浅谈土地增值税与土地投机

浅谈土地增值税与土地投机刘中国继１９９３年１２月１３日国务院发布《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称《条例》）之后，１９９５年１月２７日财政部颁布了《中华人民共和同土地增值税暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）。这标志着以抑制土地投机，防...     

土地投机与土地投机行为探讨

土地投机与土地投机行为探讨杨受林，于可一、土地投机与土地投机行为的涵义１、什么是投机？与投资有何联系？什么是投机？什么是土地投机？至今在经济学界、法学界尚未获得一致认识。特别是实行社会主义市场经济以来和房地产市场逐步放开之后，这个问题显得愈加突出。为...     

首家土地市场浮出水面

我国积极借鉴国外土地交易的 经验和做法,构建土地有 形市场。而浦东作为中国 改革开放的最前沿,在这方面率先大胆尝试,继去年下半年推出第一块公开招标出让地块吸引直接投标的14家单位之后,2002年6月25日“全国土     

土地市场呼唤理性

最近，我省土地市场地价全线飘红，“涨”声一片，屡屡爆出“天价”，成为人们关注的热点。在8月19日苏州市国土拍卖会上，总面积655478平方米的7宗地块拍出了11亿多元，比评估价高出一倍多；镇江市8月15日的土地拍卖拍出了5亿多元；南京市苜卫路19号地块拍出近5000元／平方米天价，商品房至少5300元／平方米开发商才能勉强保本，二道埂子以东的两块地成交价比去年万科“天价”购得的土地平均单价分别高出了20％和31％，楼面地价更是高了近一倍，8月15日，南京22家开发商争夺利济巷地块，挂牌出让现场每分钟能89万元……土地拍卖、挂牌出让竞争如此激烈，在房地产市场红火的同时，有关专家提醒土地市场要防止过热和一哄而上，现在，有不少开发商盲目“抢”地，将引发新的隐患。     

都市土地所有权新解

都市土地所有权是一种新型的土地所有权，都市土地所有权的特征在于都市这个定义。自从人类社会发生工业革命以后。各国若要在那里建设一座都市，就必须首先在那里建设一个配套各种设施的基地，于是各种设施就成为装备土地的基础设施。随着基础设施不断吸纳当代的最新理论思想和最新科技成果，都     

土地是民生之本

在刚过去的一周里,有几则和土地有关的报道值得重视:其一是,全国人大常委会组织的农村土地承包法执法检查组近期将分赴有关省份,对农村土地承包法的贯彻落实情况进行检查。征用、占用承包地是执法检查的重点之一。其二是,国土资源部作出部署,要求各地加强土地审批管理,杜绝乱批滥占耕地现象,对城市建设用地特别是房地产开发从严控制。其三是,建设部要求各地清理各类开发区,坚决纠正违反城乡规划,擅自设立开发区,盲目扩大开发区规模等问题。联系到今年以来国务院和有关部门关于进一步治理整顿土地市场秩序的一系列部署,这三则新闻再次反映了…     

都市土地地租新解

因为政府赋有分配公共资源和公共利益的特定职能,所以都市土地所有权永远在政府掌控之中,这就是都市土地地租存在的社会基础,这也决定都市土地或者都市地产是一种特殊的商品,都市土地或者都市地产价格构成和其它商品价格构成也不一样。其它商品的交易是商品所有权的全部转让,商品的价格构成是生产成本加利润。     

山西省土地市场的发展与对策探讨

土地资源的市场配置是实现土地资源合理利用的基本途径,本文分析了山西省土地市场的现状以及存在的问题,对山西省土地市场未来发展作了一些探索。     

西安清理"圈地"欲解土地之困

土地闲置背后真正的原因是土地市场供求矛盾的加剧。盘活存量土地，提高利用水平是当务之急。[编者按]     

规范土地市场促进经济发展

土地是城市空间和城市功能的载体,随着改革开放的深入,土地的资产意义逐渐显化,土地资产已经成为城市资产的最重要的组成部分。经营土地是经营城市的核心和关键,是建立和完善社会主义市场经济体制的客观要求,是加快城市化进程的根本途径,是提高城市综合竞争力的战略选择。     

如何破解土地隐形市场“黑洞”？

目前，我国城镇的土地市场非常活跃，除部分国有土地使用权经人民政府批准进行有偿出让以外，大量的划拨土地使用权自发进入市场。这种自发交易（即隐形市场）给社会造成很多严重危害：第一，土地资产大量流失。据国家有关部门调查测算，大城市每年流失１０００万元以上，县城约４０－５０万元。第二，影响了城镇土地统一管理和统一规划。造成土地权属紊乱、土地使用权纠纷层出不穷。第三，加剧了社会分配不公，助长了不正之风，使土地收益大量流向单位和个人。第四，诱发了土地投机，滋生了一些炒买炒卖地皮的不法分子，扰乱了社会主义经济…     

中国封建社会的土地市场

本文论证了中国封建社会土地市场的三个阶段：初级阶段、外延扩大阶段、内涵扩大阶段。并对土地经营权商品化、土地交易形式多样化、土地价格和土地地市场性质等问题作了探讨。     

发挥土地的宏观调控作用

今年以来,国民经济继续保持良好的发展态势,各项改革继续推进,社会事业全面发展。与此同时,经济运行中也出现了一些突出的矛盾和问题:部分行业过热,投资需求过旺,信贷投放过快,以及乱占滥用耕地,粮食供求关系发生变化等。为此,党中央、国务院及时果断地采取了一系列调控措施。 作为国家最重要、可调控的资源--土地,在调节国民经济增长的总量、速度、结构等方面具有重要作用。温家宝总理曾强调说: "要把土     

浅谈土地管理体制改革

一、我国现行的土地管理体制概述(一)土地管理体制的现状《中华人民共和国土地管理法》,把城乡地政统一管理写进了法律。其基本内容,一是成立国家土地管理局,作为国务院的直属机构,负责全国土地、城乡地政的统一管理工作;二是县级以上地方人民政府土地管理部门主管本行政区域内土地的统一管理工作,机构设置由省、自治区、直辖市根据实际情况确定;三是乡级人民政府负责本行政区域内的土地管理工作。根据这些原则和精神,在各级地方政府的支持下,经过十几年的努力,我国已形成了中央、省、地(市)、县(市)、乡(镇)五级土地管理体系,也形成了以“…     

土地市场管理存在的问题及其对策研究

<正>1987年深圳敲响了拍卖土地使用权的第一槌,此后被誉为“以土地换黄金”的“二次土地革命”席卷全国。据国家土地管理局统计,截至1993年上半年,全国已出让使用权的土地7000多幅,总面积37000多公顷,共收取出让金826亿多元人民币。 土地市场的开放和形成,一方面对优化土地资源配置,活跃房地产经营,聚拢吸纳资金,增加财政收入,带动区域经济增长起到积极作用;另一方面也带来诸多问题,主要表现在: 1、一级市场上,土地供给量失控。我国土地市场共分三级:所谓土地一级市场,是国家把土地使用权批租给土地使用单位形成的市场;二级市场是土地开发公司把经过开发的土地使用权有偿让渡给各个用地单位形成的市场;三级市场是一般拥有土地的企业和单位（不含土地经营汗发公司）,横向让渡土地使用权给其他需要土地的单位形成的市场。根据国家土地管理局编制的年度用地计划,1992年全国建设川地指标为400