论开征房产空置税的必要性及设计实施

文章对房屋空置进行了界定,阐述房屋空置率的计算方法,房屋空置的原因及影响,并进一步说明了开征房产空置税的必要性;介绍国外房产空置税的征收情况,通过建立模型论述开征房产空置税对各方经济实体的影响;最后,阐述房产空置税的初期准备,以及房产空置税的设计实施。     

空置税才是打击房产投机的重拳

中国的高房价巳成不争的事实,过高的房价已成为中低收入阶层不可承受之重。政府屡出调控措施,却末见明显效果。房价过高的一个重要的原因就是房产商与部分业主的投机炒作行为,而房产空置税作为世界上比较成熟的惩罚性税收制度,对于打击房产投机有立竿见影的效果。本文试对房产空置税、中国房产空置现状、空置税的征收进行分析。     

浅析我国社会保障税的开征

社会保障税,又称社会保险税,是随着社会保障制度的产生、发展而逐步发展起来的,是当今世界上许多国家征收的用于筹集社会保障体系所需资金的税种或一种税收形式的缴款。对我国而言,社会保障税的开征是完善我国社会保障筹资方式,进一步健全我国社会保障体系的中心环节。开征社会保障税,放弃传统的社会统筹方式已是大势所趋。本文首先从建设现代公共财政、我国经济发展两个角度分析开征社会保障税的必要性分析,并从理论基础、经济基础、施行条件等角度分析了开征社会保障税的可行性。然后从征收范围及纳税人、课税对象、税率、课征与管理四个税法的构成要素对我国开征社会保障税展开设想,最后分析了我国开征社会保障税的配套制度。     

不动产税的征收管理研究

不动产税的征收管理主要涉及到不动产税的税权划分、征收管理机构、征收管理办法等问题。本部分的研究针对这部分管理体制和制度的建立提出：不动产税的税收立法权应该集中于中央，赋予省级政府制定实施细则等权限；不动产税的评估机构应该在隶属于政府的税务部门或者国土资源房屋管理部门内设置；征收管理机构是地方税务机构；征收管理办法以“发单通知、自行缴纳”方式为主，为此，《税收征管法》需要修订和完善。本报告并提出不动产税征收管理体制的框架以及不动产税改革的步骤。     

关于房地产税征收形式的研究——基于房地产税立法前的现实调查

日益临近的房地产税引发广泛关注,房地产税开征势必会影响我国房地产市场。文章从征收前提条件、征收原则两方面入手,借鉴上海、重庆试点和国外的征收经验,对我国现行经济形势进行分析,结合调查样本所显示数据,来推演房地产税征收形式。立法是开征房地产税的前提,并且实行配套监管措施保证执法的效率,结合中国特殊的国情,实行多级累进税率,区分不同地区、不同对象进行差异化征收,分步推进,最终使房地产税收制度顺利落地是必由之路。     

英国房地产税的征收政策及对我国的启示

英国的不动产市场历来吸引了大批海外投资者,极其重要的因素是其非常完备、高效、具有透明度的不动产税制.英国对不动产保有环节课征的房地产税种,包括住房财产税和营业房屋税两种.文章以英国2001-2010年财政年度数据为依据,分析住房财产税和营业房屋税的纳税主体、税基等各课税要素内容及税刺特点,对我国房产税税务的完善管理和不动产税制建设具有一定的借鉴意义.     

抑制高房价的法律对策研究

近几年来,我国的房地产市场已经陷入非理性繁荣状态,房地产价格远远超出了普通居民的可承受水平.房价问题蕴含着巨大的经济和社会风险,平抑高房价已经到了刻不容缓的地步了.当前房价虚高的一个重要原因是有关房地产市场的法律制度不健全.要平抑房价必须从立法的源头抓起,通过完善土地出让制度,健全住房保障体系,开征物业税和住宅空置税等法律调控手段来实现控制房价的目标.     

关于我国开征社会保障税的若干问题研究

社会保障体系的建立与完善对于一个国家的重要意义是显而易见的。当前我国社会保障事业的发展虽然已经初具规模,但问题依然很多,其中社会保障资金难以筹集的问题尤为突出,要解决这一问题,开征社会保障税应该是一个现实及理性选择。从当前形势分析,我国开征社会保障税既有必要性又有可行性,而要真正实现社会保障"费"改"税",我们要做的工作有很多,包括搭建起社会保障税制的基本框架、完善社会保障税制的相关措施等。     

商品房空置问题研究综述

随着我国房地产市场的发展,该领域开始暴露出一些问题,例如商品房空置现象较为严重和普遍。受到国外学者研究成果的启发,国内研究人员也对国内商品房市场的空置问题进行了研究,以确定空置率的计算方法,并研究它和其他变量的关系,以此来衡量房地产市场相关方面的健康程度。     

住房空置率为何被空置

空置率和高房价没关系？三个月前,有媒体报道,＂国家电网利用智能网络,在全国660个城市查出一个数据,总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。＂     

美国住房空置率调查及对天津启示

住房空置问题是目前困扰我国调查统计部门的一大难题,社会各界对住房空置调查的争论此起彼伏;我国目前仍处于空置率调查的起步阶段,对空置率调查中各住房类型的划分也存在清晰不明之处;京沪深三地的住房空置调查试点对天津提出了新的挑战。在此背景下,本文考察了美国空置率数据的三大调查来源及其局限性,并对各住房类型及空置率的界定进行了细致研究,分析了美国现有住房空置率调查的经验教训。并据此提出了天津进行空置率调查与统计时的六点启示,对天津接下来的住房空置调查具有一定的现实意义和理论参考价值。     

我国住房金融体制模式的调整思路

符合我国国情的住房金融体制模式远没有形成和规范。住房金融和资本市场相脱节;政策性金融和商业性金融不协调;政府定位不明确;住房金融结构不合理、金融工具单一化;阻碍了全国统一高效的住房金融体系的形成。本文在分析我国现行住房金融体制模式具有政策性金融特征的基础上,探讨了它向市场化模式调整的思路。     

论房地产投机行为的法律规制

近年来,我国房地产市场呈现投机过度的局面,政府现已采取的宏观调控措施对打击房地产投机行为的影响并不明显,大量商品房积压,房价已远远超出居民可承受的水平。房地产投机过度的一个重要原因是有关房地产市场的法律制度不健全。政府应从立法源头抓起,通过将房地产数据纳入官员考核内容,建立健全住房保障体系,开征物业税和住宅空置税等法律调控手段来控制房地产投机行为,以促进房地产业的健康、有序发展。     

外贸经营权空置与外贸企业集团制度研究

我国新《对外贸易法》颁布之后，外贸经营权完全放开，然而由于配套机制的缺失和外贸企业经验的缺乏，我国企业外贸经营权空置现象严重。只有建立适度竞争的新型外贸企业集团的规制路径，政府配合提供相应的制度保障，才能促进我国企业外贸活动的良性发展，解决外贸经营权空置问题。     

拥有多套住房不能成为一种价值导向

前期有消息称,“在全国660个城市查出的一个数据,总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。”从而,围绕“6540万套空置房”是否真实,围绕由此产生的相关问题,舆论界展开争论。客观而论,“6540万套”空置房可能不真实,但空置房数量规模庞大、空置率非常高应该是无可争辩的事实,并且可以预期,住房高空置率还将是长期存在的现象。     

建立我国社会保障税问题研究

加快建设与经济发展水平相适应的社会保障体系需要有充实的社会保障资金作保证。在纳税、缴费和强制储蓄三种社会保障资金筹集方式中，开征社会保障税是我国的现实选择。文章从纳税人、课税对象和税基、税日和税率、征收管理等方面对我国社会保障税制度的基本框架进行了设计，并就相关配套改革问题进行了探讨。     

我国住房保障对策研究

在住房保障建设过程中,经济适用住房制度存在购买对象界定不清、建设标准失控、销售价格较高等问题;而廉租房在收入线划分标准、房源等方面也存在问题;住房公积金在资金使用及管理方面存在问题。本文借鉴美国、新加坡等国的经验,提出我国城镇住房保障改革应遵循适度保障、动态调整等原则,加强政府责任意识,健全财政金融体系。     

对我国征收森林生态税的思考

所谓生态效益的补偿,即面对近年来我国生态环境日益恶化,林农从事林业生产的积极性下降等局面,国家对生态公益林的生产经营者所进行的经济补偿。由于森林的生态环境功能具有明显的外在性和公共产品的特征,要想把生态效益进行商品化是一个极其复杂的过程。因此,如何对森林征收生态税,以提高生态效益,是全世界共同关心的问题,同时也是需要迫切解决的问题。     

关于我国开征环境保护税的思考

面对我国日益严重的环境污染问题,本文根据环境保护税的理论基础和发展历史,提出了我国开征环境保护税的必要性,并结合我国实际提出了征收环境保护税应遵守的原则。在环境保护税计税依据的选择上,本文创新性地提出了"采用企业购进生产用原材料、能源中所含可致污染的物质多少作为计税依据"。此外,针对我国重特大环境污染事件频发的事实,开创性地提出开征突发环境事件税,作为对环境保护税的有益补充,形成环境保护税和突发环境事件税相结合,日常管理与突发事件处理并重的环境保护税收体系。     

我国公共住房政策研究

当前我国房价上涨,主要原因在于住房市场上的供求矛盾,尤其是公共住房的供给不足.本文通过对公共住房的供给主体、供给对象、住房金融、住房流通机制、住房分配机制和住房价格机制进行分析并提出对策:公共住房不但是一种带有福利性质的公共产品,同时还是政府宏观经济调控的重要手段.