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房地产抵押贷款是房地产信贷业务的主要形式之一。这是金融机构要求贷款人以其拥有的房地产作为抵押而向其提供贷款的一种信贷业务。由于有被抵押的房地产作为保证,因此金融机构能够大大降低信贷风险。随着社会主义市场经济体制的不断完善和金融市场的日益成熟,这种信贷形式将逐渐占据信贷业务的主体地位。 相似文献
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由于房地产具有不可移动、相对保值等特点,商业银行为了防范风险,在信贷业务中多采用房地产抵押担保方式。但在实践中,房地产抵押贷款经济纠纷较多,一些贷款因种种原因形成损失。因此,银行应加强对房地产贷款业务的风险防范,切实保障业务稳健高效运作。 相似文献
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由于房地产具有不可移动、不可隐藏、相对保值等特点,房地产抵押作为担保方式之一,在信贷业务中应用广泛.如果审查不严或操作不当,会给银行信贷业务带来法律风险.特别是<物权法>、<企业破产法>、<公司法>等颁布实施或修改后,银行要及时适应立法变化,切实规范和加强房地产抵押贷款管理,防范法律风险. 相似文献
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由于房地产具有不可移动、不可隐藏、相对保值等特点,房地产抵押作为担保方式之一,在信贷业务中应用广泛。如果审查不严或操作不当,会给银行信贷业务带来法律风险。特别是《物权法》、《企业破产法》、《公司法》等颁布实施或修改后,银行要及时适应立法变化,切实规范和加强房地产抵押贷款管理,防范法律风险。 相似文献
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针对我国法律法规不够完善,商业银行在发放房地产抵押贷款过程中面临诸多法律风险的实际情况,就房地产抵押贷款管理过程中四个关键环节中存在的法律风险进行了分析,并提出相应的防范对策。 相似文献
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房产抵押贷款中存在的风险及防范对策 总被引:1,自引:0,他引:1
一、房产抵押贷款存在的风险(一)抵押登记权的风险一是“一物多押”的风险。借款人将房产抵押给多个银行后,一旦破产倒闭,抵押房产将很难处置变现。二是土地使用权的风险。银行办理房产抵押登记手续时,如果只是办理了房产抵押登记,而没有办理土地使用权抵押登记,抵押的房产将无法处置变现。另外,农村的集体土地如果用来办理抵押贷款,必须转化为国有土地。(二)土地性质和用途变更引发的风险 相似文献
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抵押贷款是银行为保障其债权实现,由债务人或第三人以所占有的房屋、机器、运输工具等财产作担保,发放贷款的一种方式。当债务人不履行债务时,债权银行以该抵押物拍卖、变卖或折价的价款优先受偿。这是目前银行运用较多的一种贷款方式,以达到防范信贷资产风险的目的。... 相似文献
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商业银行房地产抵押贷款业务中,由于存在各种不规范的操作和不同程度的风险,往往导致相关法律问题的产生。为减少这些威胁银行债权安全的隐患,提出可行的一系列的防范措施。 相似文献
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伴随着《中华人民共和国物权法》的实施,商业银行在办理房地产抵押贷款业务时面临着诸多新的法律风险,需要从多层面加以认识和防范。 相似文献
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随着房地产业和金融业的改革和发展,房地产抵押贷款作为一种重要的融资和信用方式越来越被广泛票用。近年以来,农行注重贷款方式结构调整,全行抵、质押贷款占比持续提高,对防范和控制信贷风险起着重要作用。但是,由于房地产是大宗商品,对信贷方银行而言,抵押物风险、欺诈风险、操作风险、抵押物处置风险普遍存在,所以说房地产抵押贷款客观上也存在着一定的风险,应引起高度关注。 相似文献
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随着我国社会主义市场经济的逐步建立,银行的经营风险意识虽有增强,但就其办理抵押贷款业务来说还存不少的问题,论述了办理此项业务的问题及对策。 相似文献
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通过对抵押贷款环节的分析,探讨了房地产抵押贷款风险的成因,对制度性风险(抵押评估风险,贷款额度审批风险、短期强制处分风险)进行了较深入的讨论,重点分析了抵押评估风险,并相应提出防范措施。 相似文献