当前粮油抵押贷款存在的问题与建议

一、存在问题1.国有粮食购销企业产权属国家所有,以国家资产办理政策性银行贷款,理论和实践上显然对抵押贷款有效资产的产权界定不明晰农发行贷款办理有效资产抵押,前提是摸清企业资产底数进行产权界定。根据全民所有制企业中产权界定有关规定,全民所有制企业即国有企业。其资产不论是国家直接投入的,还是企业通过生产经营活动取得的,均属国家所有,企业只有继续经营的使用权。按此规定,粮食购销企业现有资产应属国家所有,用其抵押结果是国有资产抵押贷款。用国有资产抵押办理国有政策性银行贷款,由于产权不明晰,抵押贷款对企业促进作用不大…     

林业企业改制中存在的主要问题与措施

一、企业改制中资产评估失真问题与措施根据国家政策规定,当国有资产的产权变更时,必须依据法律和行政法规的要求,有步骤地进行清产核资、界定产权、清理债权债务、评估资产,以实现资产有效重组,维护国家的经济利益。从目前我市林业企业改制工作实践看,主要存在企业自行资产评估,自行确认资产价值;企业资产不进行评估;资产评估过高或过低等问题。针对上述改制企业资产评估工作失真问题,笔者认为,拟采取如下措施。1.改制企业的资产评估工作应委托具有资产评估资格的中介机构进行。严格按照申请立项,清产核资,资产评估,验证确认四个步骤进行。…     

林业企业改制中存在的主要问题与措施

一、企业改制中资产评估失真问题与措施 根据国家政策规定,当国有资产的产权变更时,必须依据法律和行政法规的要求,有步骤地进行清产核资、界定产权、清理债权债务、评估资产,以实现资产有效重组,维护国家的经济利益.从目前我市林业企业改制工作实践看,主要存在企业自行资产评估,自行确认资产价值;企业资产不进行评估;资产评估过高或过低等问题.     

浅论集体资产产权的界定问题

集体资产产权的界定,是指依法划分集体资产所有权、经营权、使用权等产权归属,明确各类产权主体行使权利的财产范围及管理权限的一种法律行为。集体资产产权界定问题较复杂,也是人们对此争执颇多的问题。本文就此谈些看法,以供读者参考。     

企业股份制改建固定资产评估增值的会计处理

企业股份改建是在清产核资的基础上,委托具有资格的资产评估机构,会计师事务所进行资产评估和验资,界定原有企业资产产权。涉及国有资产的必须由同级国有资产管理部门进行核资、确认。对清查中所发现的固定资产盘盈盘亏,应及时调整账目,做到账实相符,并根据造成盘盈盘亏原因,做出适当处理。为了准确核算企业在清产核资过程中查明的固定资产的盘盈、盘亏和毁损的发生及处理情况,应设置“待处理财产损溢”账户,下设“待处理固定资产损溢”明细账户。评估机构在完成所承担的资产评估任务后,向资产所有者管理部门提出资产评估报告,资产所有者管…     

乡镇企业实行股份制过程中的资产评估与产权界定

在实行股份制过程中对资产进行合理评值与产权审定,对于明确产权关系、弱化行政干预、优化资源配置、筹集社会资金、分散经营风险、避免短期行为诸方面都具有重要作用。 1.对资产进行准确的核资评估,是实行股份制一项基础性工作。通过核资评估,把企业的有形资产、无形资产、资产存量、资产增量、资产原值、资产现值搞清楚。从目前部分乡镇企业试点情况看,资产评估中存在的主要问题是资产评估失真。如有的企业在资产评估中,基本上是以企业帐面净资产折股,既没有计算厂房、设备等固定资产重置价值,也没有考虑企业的商标、信誉、技术等无形资产的价值,这无疑使企业的资产评估失去了准确性和真实性。要准确地评估企业资产价值应按照下列要求进行:①企业的固定资产价值应按重置价格进行评估。②流动资产价值应在核实债权、债务的基础上,按市场价格评估。③无形资产价值可以考虑按同行业平均资金利润率评估。为了保证乡镇企业资产评估的权威性和公正性,促使资产评估逐步走向规范化、科学化、合理化轨道,有关部门应建立相应的资产评估机构,     

理顺产权关系 维护所有者权益

明晰产权能使经济主体"胸中有数",责权明确,并形成某种激励机制,从而提高经济效益。但长期以来,供销合作社的独立法人地位得不到尊重,所有制几度变动,隶属关系多次更改,财产被平调,资金被侵占,干预造成的损失长期得不到补偿。社员作为财产的所有者,正当权益得不到保障,应该行使的管理权难以落到实处,应享有的收益不能及时兑付和实现,严重影响了供销合作社为农业、农村、农民服务功能的发挥,甚至危及供销合作社的生存和发展,因此,必须尽快依法界定供销合作社产权,理顺供销合作社的产权关系。这不仅是供销合作社的问题,而且实质上是农业问题,农民问题。依法界定供销合作社的产权,理顺产权关系,必须正确认定供销合作社财产所有权的性质。在产权界定中,不应单纯以企业法人登记的经济性质来界定资产的性质,而应追溯初始投资的资金来     

森林资源资产特点及评估存在的问题和建议

针对当前森林资源资产评估存在的森林资源资产评估机构的资质、森林资源资产评估人员的资质、森林资源资产评估的管理、森林资源资产评估的质量中存在的问题,以及森林资源资产评估的技术和方法研究还不够深入与完善、缺少有关森林资源资产评估中急需的经营数表等主要问题,提出制定森林资源产权管理办法,规范产权交易行为;建立评估机构,解决评估机构与评估人员的资质;完善制度,加强森林资源资产评估管理的具体建议。     

生物资产融资问题的探讨

在农(林)业产业化的发展过程中,资金问题一直是制约农(林)业经营组织发展的瓶颈,如何依托生物资产进行融资,是市场经济条件下解决农(林)业经营组织资金问题的有效途径。生物资产融资可以采取生物资产承包经营、经营权拍卖、抵押贷款、出租以及股份合作制经营等形式。进行生物资产融资目前要解决的重点问题是生物资产的产权问题、计价问题、市场体系建设问题和法律法规配套问题。     

论和谐社会构建中森林资源资产产权变动管理

针对我国当前的森林资源资产产权变动管理存在的山林权属不清、政策法规滞后、中介服务机构缺位等诸多问题,提出了加强森林资源资产产权变动管理,促进和谐社会建设的一系列对策,主要有:坚持正确的产权流转变动指导思想;切实搞好山林权属的界定与登记工作;建立和完善产权流转市场和各种服务中介机构;规范产权流转的程序和范围;建立和健全相关的法律、法规及其实施细则;强化政府对产权流转的宏观间接管理。     

林权抵押贷款评估问题研究综述

随着中国集体林权制度改革的进行,林农对资金的需求越来越迫切。开展以林权抵押贷款为主要内容的林业融资改革成为解决林农资金短缺问题,加快林业发展的重要途径。中国现行的制度规定,要求经过森林资源资产评估以后才能进行林权抵押贷款。本研究主要对林权、林权抵押贷款、抵押目的的资产评估以及林权抵押贷款资产评估的相关问题的研究现状进行综述,以期对后续研究奠定基础。     

浅谈森林资源资产价格及评估方法

森林资源资产工作为了进一步规范化经营,就必须加强对生理资源资产的评估,不管是森林资产流转、产权改变,还是森林资产保险、租赁融资、抵押贷款等金融资产工作,都需要森林资产价格信息为依据。深入研究森林资源资产评估,有助于林业市场的形成与稳定运转,有力地促进了林权制度改革和林业产业体系的进程,对于确保森林资源健康稳定发展起到了重要作用。     

生物资产融资问题的探讨

在农（林）业产业化的发展过程中，资金问题一直是制约农（林）业经营组织发展的瓶颈，如何依托生物资产进行融资，是市场经济条件下解决农（林）业经营组织资金问题的有效途径。生物资产融资可以采取生物资产承包经营、经营权拍卖、抵押贷款、出租以及股份合作制经营等形式。进行生物资产融资目前要解决的重点问题是生物资产的产权问题、计价问题、市场体系建设问题和法律法规配套问题。     

资产评估中几个问题的探讨

资产评估是对评估对象的价格进行估价和推算,是市场经济条件下的一项重要的中介服务业全。随着我国市场经济的发展和完善,对该中介服务的需求也越来越大,资产评估在各个领域,如企业资产补偿、财产的保险与赔偿、产权变动、抵押贷款、典当、租赁、发行债券、房地产业务、资产纳税、企业破产等资产业务中得到了普遍的应用。但在资产评估的实践中,关干什么是资产、价值和评估的认识以及评估方法等尚存在一些问题,在此作以探讨。1．资产、价值和评估的概念问）资产评估中的资产概念。资产评估中的资产概念与会计学、经济学和法学中的概念…     

河北省农村中小企业抵押融资价值评估问题研究

本文通过对河北省农村中小企业抵押融资价值评估问题的调查研究,找出了在资产评估过程中所反映出来的一些实际问题,并结合河北省中小企业以及河北省县域资产评估机构的一些实际情况,提出了相应的解决措施,希望对河北省中小企业抵押融资价值评估工作有一定的借鉴意义。     

对股份合作制企业产权界定问题的商榷

乡镇企业在改制为股份合作制企业过程中,防止集体资产的流失,其关键:一是要进行资产评估,二是要进行产权界定。资产评估可通过组织资产评估班子,坚持客观、真实、全面、公     

财务问题:国有农、牧、苇场改革中的关键环节

随着农村改革的深化 ,国有农、牧、苇场也处在改革大潮中。在国有农、牧、苇场的改革中 ,财务问题是一个关键环节 ,它关系到改革措施能否贯彻实施 ,改革工作能否顺利进行。本文拟就改革中的资产清查、产权界定、资产评估、财务处理等问题提出以下建议。一、认真做好资产清查工作近一个时期 ,由于机构改革 ,市场经济的确立 ,国有农、牧、苇场的国有资产管理工作十分薄弱与混乱 ,资产闲置或浪费较大 ,帐外资产大量存在 ,帐实、帐卡、帐帐不符等问题普遍存在。因此 ,必须通过资产清查 ,了解资产、负债和所有者权益的现状 ,摸清企业现有资产的价…     

森林资源资产抵押贷款价值评估研究

以现有的抵押贷款评估法律、法规及金融机构的相关规定为依据,结合资产评估的一般理论及森林资源资产的特点,探讨了森林资源资产抵押贷款评估的目的、假设等若干理论问题,深入分析了抵押贷款的价值类型,讨论了评估方法在森林资源资产抵押贷款评估中的选择与使用问题,提出了规范与完善森林资源资产抵押贷款的相关建议。     

企业股份制改建固定资产评估增值的会计处理

企业股份改建是在清产核资的基础上,委托具有资格的资产评估机构,会计师事务所进行资产评估和验资,界定原有企业资产产权.涉及国有资产的必须由同级国有资产管理部门进行核资、确认.对清查中所发现的固定资产盘盈盘亏,应及时调整账目,做到账实相符,并根据造成盘盈盘亏原因,做出适当处理.为了准确核算企业在清产核资过程中查明的固定资产的盘盈、盘亏和毁损的发生及处理情况,应设置"待处理财产损溢"账户,下设"待处理固定资产损溢"明细账户.     

国企股份制改组过程中会计处理问题

凡进行股份化改造企业,由于要实行资产评估和把评估后的资产按规定要求折价入股。因此,在会计上将不可避免地遇到资产评估前后会计账目衔接,老企业终止清算,新企业设账接收作为股本投入的各项资产等事项。妥善地处理这些会计事项,有利于股份公司从一开始就实行规范化的核算。 一、资产评估 独资企业改组为股份公司时,应对原有企业的债权债务进行清理,委托具有资格的资产评估机构、会计师事务所进行资产评估和验资,界定原有企业净资产产权。在资产评估中对有关资产损失的处理,应经主管财政机关批准,评估确认的资产价值与企业资产原…