在征地补偿中增加生态补偿项目的思考

征地补偿牵扯到政府、企业、被征地者之间的利益关系,是解决"三农"问题必须面对的.在征地补偿中增加生态补偿项目,符合经济规律的要求,在我国有现实针对性和实施的基础,同时国外(地区)也给我们提供了一定的经验.     

农业投资项目财务管理问题探讨

投资项目作为一种运用资金,形成固定资产的经济活动,其财务活动贯穿于整个投资活动之中,几乎综合了项目实施中的全部活动。农业投资项目也不例外。因而,加强农业投资项目管理,理应把项目财务管理提到一个相当高的程度来认识和研究,本文试就农业投资项目财务管理有关问题作一探讨。     

从征地补偿和生态补偿的依据看征地生态补偿的内涵

征地补偿和生态补偿分别是解决"三农"问题和可持续发展问题的要求,二者的依据表明,对被征土地必须进行生态补偿.     

完善旅游项目征地补偿制度

随着旅游业发展所带来的巨大经济效益,旅游项目用地的外延不断扩大,为满足旅游业发展对不断扩展的土地需求,旅游项目征地行为不断发生。由于我国旅游资源的1/2以上分布在贫困山区,旅游项目征地也多发生在农村,属于农用地征收范畴,而农民对土地的天然依附性,若征地得不到合理补偿,必然会诱发居民对当地旅游发展的抵制,轻者消极对抗,重者损毁破坏,这一点从近年来不断发生的社区居民和景区管理当局冲突中就可见一斑。和谐社会需要兼顾各方利益,完善征地补偿制度刻不容缓。     

征地补偿标准的市场化测算方法研究

在我国,由于土地所有制度的二元性,无论学术界还是政府层面对征地补偿标准的本质并没有认识清楚,从而导致当前我国征地补偿价格测算方法的非市场性,进而不能满足公正补偿的要求,引发较多的征地冲突。在厘定清楚征地补偿标准本质的基础上,从土地估价方法的角度探讨了以剩余法和市场法来测算征地补偿价格的思路,并发现,市场化程度较高的测算方法测算的征地补偿标准明显要高,从而更有利于被征地农民的利益保障,并从根本上减少征地冲突。     

关于征地补偿问题的探讨

一、征地补偿问题的原因分析征地补偿问题主要是征地补偿标准问题。尽管新《土地管理法》相对于旧法 ,提高了征地的补偿标准 ,但在经济发达的地区 ,征地中所使用的补偿标准却常高于有关规定。如 :根据抽查资料显示 ,浙江省的土地补偿费为前 3年平均年产值的 8 4 76倍 ;安置费为前 3年平均年产值的 8 75 85倍 ,比法定标准的上限高出近 3个百分点。即便如此 ,农民仍不满意 ,时有上访、闹事的情况发生。这说明征地补偿中仍存在一些问题。笔者认为 ,征地补偿较低应从主观和客观两方面来进行理解。1 土地流转市场使土地被征用者主观上认为征地补…     

征地补偿标准比较分析——以辽宁省公益性项目征地补偿为例

长期以来,我国一直采用产值倍数法测算征地补偿费,存在着考虑因素单一、补偿偏低等问题,并引发了许多纠纷事件.2005年全国开始了新的征地补偿标准的制订工作,与传统的产值倍数法相比较,在征地补偿构成、制订过程中考虑的因素以及征地补偿标准确定时间上均有所不同,但新的征地补偿标准并没有突破传统,而是在传统测算方法的基础上进行了多因素的考虑,使征地补偿标准有所提高.从辽宁省三类公益J生项目实例的测算和比较结果上可以明显地看到这一点.因此新征地补偿标准并非是征地制度改革的最终目标,它依然带有计划经济的色彩.要从根本上解决征地的问题,需要在完善征地相关制度的基础上,逐渐实现征地的"市价补偿".     

农业投资项目经济评价中生物资产的处理探讨

生物资产的存在是农业投资项目区别于一般工业投资项目的重要特征。大多数农业投资项目都涉及到生物资产的形成与运用,如农作物的种植、畜禽的饲养等。生物资产作为项目收益的来源,其估价是否合理、处理是否恰当,直接关系到项目决策前可行性研究和项目评估的科学性和准确性,进而影响项目的决策。然而长期以来,农业投资项目的经济评价仍然沿用一般工业项目经济评价的方法与参数体系,     

我国征地补偿制度改革探讨

土地征用制度是我国一项基本土地制度，征地过程是集体土地转变为国有土地的所有权转变过程，强制性和补偿性是其两个基本特征，但现行征地补偿范围和补偿标准仍是计划经济思路，已产生了诸多问题，对其进行改革实为必要；透视了我国现行征地补偿制度的特点和缺陷，在分析评价当前改革观点和实践尝试的基础上，提出了生存权补偿概念并给出了其计算模型，提出了按土地评估价格全额补偿的理念并探讨了其保障体系建设。     

基于物权法的征地拆迁补偿创新探讨

本文以《物权法》相关规定为依据,通过深入理解其立法精神,分析现行征地拆迁补偿中存在的诸多问题,在此基础上,对征地拆迁补偿提出相应的完善及改进意见。     

中国征地补偿制度的经济分析及征地改革建议

研究目的:探索征地补偿制度存在的问题及其改革的方向。研究方法:通过探索征地补偿与农地土地价格的关系,试图回答征地补偿标准高低的问题。对征地补偿制度进行经济分析,结合理论和国际经验探索征地补偿制度改革,提出改革建议。研究结论:(1)《土地管理法》规定的征地补偿标准不一定低于农地的土地价格,特别是在人均耕地面积占有量少的区域和当采用高限的土地补偿倍数和安置补助倍数时;(2)在"一对一"式的征地框架下,单纯提高补偿金难以平息征地中可能产生的种种争议和冲突;(3)"零星式"征地不利于为失地农民提供长期稳定的社会保障;(4)由于土地价值及其增值是由社会和国家(政府)带来的,一方面需要深入研究土地价值的归属,另一方面也要避免过高地补偿征地,过高的征地补偿也会产生(性质不同的)公平问题。笔者就征地改革制度提出建议:(1)"整村"式征地;(2)扩大可征地的范围,变"一对一"式的征地为"一对多"的可能征地关系;(3)改进征地补偿的计算方法,提高征地补偿的公平性;(4)将一次性征地补偿转变为按年支付的社会保险。     

浅谈国外征地补偿的方式和原则

国外征地补偿方式主要有现金、实物和债券三种，其补偿遵循的原则主要有完全补偿、相当补偿、弹性补偿和基于公共利益上的公平补偿．本文拟通过对美、日、德、法等国家征地补偿方式及原则的探究，以期对我国征地补偿制度的完善有所启发.     

农业项目建设的投资控制

随着现代农业和农村经济的发展,国家不断加大对农业的项目投入,使农业项目建设投资在日常经济活动中的地位和它自身所具备的特性而格外引人注意.农业项目建设投资在日常经济中的地位,也随着农业在国民经济中的作用和资本的社会化及市场化程度的不断提高而日益突出;农业投资自身所具备的特性突出表现它的高风险.农业投资项目决策论证,不仅对于资本供给者来说是重要的,而且对于项目建设者来说也是重要的.本文拟对农业项目建设投资控制加以探讨.     

对我国征地补偿制度的思考

征地补偿制度尚待完善，尤其在实际运行中存在多方面的问题，通过建立城乡地价体系，加强征地补偿费的运营管理和监督，能使征地补偿费更合理，征地补偿制度更完善。     

农业科技园区项目规划探讨

本文从主营方向的角度，对我国的农业科技园区进行分类，通过探讨影响我国农业科技园区项目规划的10个主要因素，分析了农业科技园区项目规划的内容与要求，最后对不同类型的农业科技园区项目设置分别提出了建议。     

农业项目可行性研究的应用与展望

农业项目可行性研究的应用与展望朱绍新，尹进一、可行性研究的由来与发展可行性研究是本世纪前叶西方发达国家在建设项目投资管理的基础上，逐步形成和完善起来的一整套较为系统的科学研究方法。县体地讲，就是在投资决策前对拟建项目的技术、经济、社会等多方面情况和条...     

农业基本建设项目投资管理问题浅析

随着农业基本建设项目投资规模的不断扩大，在基本建设项目的管理和使用过程中也呈现出一些问题，影响项目投资效果，不能发挥出最大效益。本文主要针对中央对农业基本建设项目的投资管理问题展开简要的分析与论述，提出对策建议，以期为相关部门进行农业基本建设项目投资管理提供参考。     

对南京市征地补偿及安置办法的思考

随着工业化和城市化的不断推进和发展，为保障工业用地和城市用地的需求，土地征用不可避免。但在征地过程中，由于征地制度本身存在的缺陷和不足，不同程度地给被征地农民的利益造成损害，增加了他们失地后的生存风险。针对这一问题，各地积极探索解决问题的各种方法和措施。本文拟以南京市为例，分析自2000年以来南京市实行的两种征地补偿及安置办法的变化，分析现行补偿寄置方式存在的不足，在此基础上，提出完善该制度的办法和措施。     

21世纪上海农业投资项目的政策分析

２１世纪上海农业投资项目的政策分析顾海英本文试图从２１世纪上海农村经济发展面临的基本状况，借鉴国外农村产业结构的模式和结构控制机制，分析２１世纪上海农村产业结构调整中的农业投资项目的政策，并提出上海农业投资项目的政策建议。一、２１世纪上海农村经济发展...