城市化中的住房保障需求特点及中国城市住房保障制度与政策设计

城市化过程中和城市化完成后的住房保障需求是存在着差异的,住房保障需求的差异是由城市化过程中和城市化完成后城市人口增长、人口结构、住房供求和经济发展所具有的不同的特点所决定的。住房保障制度和政策的设计应该考虑到城市化中和城市化后住房保障需求的差异。城市化中住房保障需求具有需求增长快、增长很集中、需求规模大、需求增长时间长和需求面广等特点,城市化中住房保障制度和政策设计应考虑这些特点。中国当前正处于急遽的城市化过程中,应该根据城市化过程中人口增长、人口结构、住房供求和经济发展等方面的特点,在研究清楚中国城市化过程中住房保障需求特点的基础上,探寻适合于中国城市化过程中城市住房保障发展需要的住房保障制度和政策,寻求最佳的住房保障效果。     

美国住房政策以及对我国的启示

随着中国城市化进程的加快,大量人口涌入城市,城市当中的住房问题成为社会关注的焦点,如何建设好经济适用房、廉租房是保障中低收入人群住房问题的关键所在。西方国家的城市化进程已经完成,住房体系相对完备,在住房制度方面积累了相当多的经验。借鉴美国经验我国保障性住房建设应在充分发挥市场机制的同时,加强政府的调控作用;扩大住房融资渠道,完善住房金融体系;优化住房供给结构,建立多层次的住房体系。     

城市化进程中住房需求影响因素的实证分析——以合肥市为例

城市化进程带来大量的人口迁入,城镇人口大量增加造成房地产市场供需结构失衡。本文根据合肥市统计年鉴的相关数据分析了各种因素对住房需求的影响程度,实证结果得出城镇人口增加和房贷政策是影响住房需求的主要变量,并提出了若干政策建议。     

关中城市群人口变迁带来的住房需求预测

伴随新型城镇化发展战略,关注城市群人口规模和人口结构对住房需求的影响程度,对于城市群各城市住房市场的均衡、协调发展至关重要。本文首先通过梳理相关文献,找出影响住房需求的人口因素,其次运用主成分回归法构建了住房需求影响因素模型,最后将未来10年人口结构预测量代入模型测算出住房总需求量。研究结果表明:到2025年,人口结构的改变使得住房需求量增加36 000万平方米,总体住房需求仍将继续增加但需求量会逐步放缓。研究可为未来10年关中城市群住房需求量提供一个可参考的量化数据,使得相关机构和开发商正确看待住房市场的供需现状,避免盲目投资建设。     

城市化质量评价体系构建与应用研究——以上海大都市圈为例

城市化质量是以经济发展水平提高和产业结构优化为基础,以人口非农业化转移和城市空间领域不断扩大为外在表现形式,通过促进经济、社会、生态和谐发展来推进城乡一体化进程和满足人们物质文化和精神文化需求的程度.通过对城市化质量内涵的分析,构建了以经济发展质量、社会发展质量、生态发展质量以及城乡协调发展质量为一级指标的城市化质量评价体系,并对上海大都市圈7个城市的城市化质量进行分析测度,发现上海大都市圈内部城市化质量差异较大,社会发展质量已经成为制约各城市发展水平的关键因素,由于历史文化渊源和国家政策的推动,上海大都市圈各城市城乡协调发展质量较高.未来,上海大都市圈要加大对社会民生与公共文化事业的投入,提升都市圈社会发展质量;积极推动区域交通一体化发展,畅通区域大循环;合理控制城市人口规模,实现经济、社会、生态协调发展;加强各城市之间的社会经济合作,推动区域一体化进程.     

解决城市低收入群体住房困难问题的对策探讨

随着住房基本需求的增加和城市化进程的加快,城市低收入者的住房困难问题,已经成为全社会普遍关注的焦点问题。本文通过分析我国城市低收入群体住房困难的现状,剖析造成这种现状的成因,结合中国的国情,提出几点如何解决城市低收入群体住房困难问题的对策建议。     

城市发展中人口结构变化与住房需求的研究

人口结构的变化是影响住房需求的重要因素,突出表现在对不同档次、规格等结构性的住房需求的影响。通常,随着人口规模的扩大,住房的需求也随之增加。目前,家庭仍然是城市购房的主要单位形式,而住房数量和户型的需求也在一定程度上受家庭户数量和家庭结构变化的影响,因而研究城市人口结构的变动对预测住房需求有着重要的现实意义。本文从分析人口结构与住房需求的关系入手,阐述了人口结构的变化对住房需求的影响,并在此基础上提出协调人口结构与住房需求的一些建议。     

城市化进程中农民工社会保障问题研究——以浙江、安徽两省为例

农民工是我国城市化进程中具有农村人和城市人双重身份的特殊群体,基于农民工社保制度的不完善,文章主要研究在浙江、安徽两个有代表性的农民工输入和输出大省城市化进程中农民工的社保制度问题,对影响两省农民工参加养老、基本医疗和工伤保险意愿的主要因素进行分析,发现农民工未参保主要是由政府、企业、农民工自身等三方面因素共同作用的结果,最后对改善城市化进程中农民工社保问题提出相关政策建议。     

城市化进程对城市可持续发展的影响与对策

城市化亦称"都市化",是指人口、用地和经济文化模式由农村型转向城市型的过程和趋势,主要表现为城市数目的增加和城市规模的扩大,以及城市经济方式、生活方式的某些特征向农村的扩展.城市人口数量在人口总数量中的比重是衡量城市化程度的基本指标.由于历史的原因,我国的城市化水平低,不仅大大低于发达国家,也低于发展中国家的平均水平,这已成为制约我国经济社会发展的重要因素.积极推进城市化进程,成为优化我国社会经济结构,促进社会经济发展的重要途径.而城市化进程的加快,以及与此相联系的城市人口增加、城市规模扩大,将给城市的社会、经济、环境、资源等带来一些新的问题,城市的可持续发展将面临新的挑战.本文试图就城市化进程对城市可持续发展的影响与对策加以阐述.     

外来人口城市住房调查研究—以乌鲁木齐市为例

文章概述了我国城市化建设的发展历程,探讨了城市化建设的趋势。以乌市赛马场社区作为典型案例,调研外来人口在乌鲁木齐市城市住房中遇到的问题。从政策、社会、经济、个人、文化等方面全面进行了调研分析。认为在政策上,户籍制度是外来人口无法凭借自身力量改变的,是阻挠外来人口争取住房的重要因素之一;财政上的支持直接影响经济收入,间接影响外来人口城市住房决策;社会的排斥性造成的城市生活压力,严重影响着外来人口对于城市住房的追求;经济收入及消费能力是阻碍外来人口进入城市住房的重要因素;最后,外来人口很容易陷入以老乡为主的小型生活圈,与城市文化融合需要很长时间的适应期。     

非公企业缘何难推住房公积金制度

完善包括住房保障制度在内的社会保障体系，是非公企业健康持久发展的重要前提。在非公企业全面推行住房公积金制度，是维护职工合法权益，构建和谐社会、和谐企业的需要；是合理调节收入分配，解决低收入企业员工住房困难的需要；是增强企业凝聚力，稳定职工队伍和企业发展的需要；是吸纳农民工进城就业，推进城市化进程的需要。从浦江县看，目前非公企业建立住房公积金制度的比例并不高，存在着以下主要难点：     

发展中国家和新兴市场国家的主要住房政策

在发展中国家和新兴市场国家,受经济发展程度和福利水平的限制以及人口增长较快、城市化进程加速的影响,住房矛盾普遍比较突出,特别是供应低收入阶层住房短缺问题相当严重。由于这些国家住房市场和房产抵押贷款市场处于发展初期,政府住     

我国保障性住房的发展脉络与制度创新研究

文章指出,我国当前的保障性住房是以经济适用住房和廉租房为主的保障体系。住房保障制度是政府利用国家和社会的力量,为住房困难群体提供其基本生活所需住房的若干制度安排,以便在房地产领域实行公共服务的均等化。文章认为,与商品房相比,保降性住房制度还很不完善,加快社会保障住房制度的改革与创新不仅能够改善中低收入群体的福利,也是我国加快城市化进程和保持经济可持续增长的重要保障。     

浅析进城务工农民子女义务教育问题及管理对策

随着我国经济的发展和工业化、城市化的进程．大批农村劳动力流向城市和东部经济发展较快的沿海地区，成为城市里的“农民工”。许多年龄处于义务教育阶段的农民工子女，也随其父母进入城市沿海和地区。城市中广大农民工子女如何接受义务教育。避渐成为当前社会关注的一个热点问题。本文在分析城市农民工子女教育现状的基础上对城市农民工子女教育问题出现的原因进行了分析，并针对这些问题提出了相关对策。     

基于SPSS的人口增长与土地城市化关系分析研究——以南充市区为例

目前,中国正经历着前所未有的城市化进程,人口增长与土地城市化存在着密切的关系。认识和协调人口增长与土地城市化之间的关系对我国经济快速发展意义重大。本文选取了1993年到2008年南充市的相关数据,运用SPSS技术通过相关分析与回归分析,对人口增长、土地利用及城市化的关系进行了探讨。结果表明,人口增长使人们对住房的需求压力加大,也拉动了地方经济发展,还能引起土地城市化进程的加快,从而间接的影响土地城市化,以期为城市合理开发与土地利用提供理论依据。     

新生代农民工心理问题及调试对策

随着新生代农民工在城市化进程中作用的日益显著以及新生代农民工群体的日渐庞大,如何解决新生代农民工的心理困境,推进其城市融入的进程,是目前亟待解决的问题。文章描述了新生代农民工城市融入过程中心理问题的表现,并从新生代农民工自身、学校、企业、政府四个角度出发,探讨了如何进行有效的调试。     

银行房地产贷款项目评估的困境及出路

随着社会经济的发展,以及城市化进程和住房制度的不断深入,居民的住房消费已经在所有消费中占着重大的比例。房地产企业所需要的资金来源主要来源银行贷款,大部分的土地购置和房地产开发资金直接的来自于银行信贷,同时也给银行贷款带来了一定的风险。本文针对银行房地产贷款目前的现状进行分析,分析银行房地产贷款项目评估的困境,以及针对评估的困境提出相应的对策,从而提高银行房地产贷款项目评估质量。     

新型城镇化背景下城边村原居民市民化研究——以济南市为例

人口市民化的滞后制约了人口城镇化进程。基于2016年济南市城边村改造调查问卷与补充调查数据,本文利用SLA分析框架研究城边村原居民的拆迁意愿、住房选择行为等,考察其市民化现状、问题与影响因素,并提出相应的建议。研究发现:城边村原居民市民化意愿较低,倾向于就地安置;缺乏城市认同感,与城市社会网络连接薄弱;收入水平较低,缺乏稳定收入来源和城市社会保障。教育、医疗资源空间分配差异是影响城边村居民市民化的重要因素。由此,提出如下建议:尊重城乡文化差异,增强城市归属感;政府加强职业技能培训,促进本地就业;促进医疗、教育资源时空分配公平。     

住房自有率、经济增长与社会发展——对欧美各国数据的经验分析

本文首先对住房自有率的概念进行了澄清,并对欧美41个国家住房自有率及其影响因素进行经验分析.结果表明,与直觉相反,经济增长水平越高、收入分配差距越大,住房自有率越高.考虑到收入分配、劳动力流动程度和城市化等社会因素,人口密度、社会年龄结构等禀赋因素作用并不显著.将住房保障问题归咎于房地产市场化程度过高、居民购房倾向过强是具有误导性的.上述发现对于坚持市场导向的住房制度改革,促进我国房地产市场健康发展,具有非常重要的启示性作用.     

居民对城市生活质量的偏好:从住房成本变动和收敛角度的研究

中国城市劳动力市场和住房市场中的制度变革,为快速城市化过程中大规模的劳动力流动创造了良好的条件。开放的城市体系逐渐形成,城市间劳动力的大量流动使得城市土地租金和住房成本向其长期均衡水平收敛,这一均衡水平是城市生产力水平和生活质量的函数。本文首次利用中国84个城市的上万个微观家庭样本,研究了住房成本如何通过上述收敛过程使得城市间的劳动力市场和住房市场趋向均衡。我们的研究发现,在控制城市间工资水平的差异后,住房成本的均衡水平与城市的正向宜居性特征(如适宜的气候、绿化面积、道路容量、医护服务的可得性,以及平均教育年限等)正相关,而与城市的负向宜居性特征(如SO2排放和交通拥堵)负相关;对于不同劳动力群体而言,高技能劳动力愿意为居住在有更高人力资本素质、更多绿化面积、道路容量和更少拥堵的城市支付更高的住房成本;随着劳动力市场整合程度的提高,当前住房成本正逐步向其均衡水平收敛。上述发现表明,城市居民对生活质量越来越重视,中国城市间劳动力市场的整合程度也在提高。