从中国2004～2005年的房地产政策来分析房地产的定价机制

2004～2005年政府陆续出台了一系列的房地产政策,包括土地控制,提高利率,增加房产税等,通过观察这些政策对房价的影响大小来分析房产价格的决定因素及解剖房产价值的内部构成,针对如何使房产价格向其价值回归向政府提出一些建议和意见.     

从中国2004-2005年的房地产政策来分析房地产的定价机制

2004～2005年政府陆续出台了一系列的房地产政策，包括土地控制，提高利率，增加房产税等，通过观察这些政策对房价的影响大小来分析房产价格的决定因素及解剖房产价值的内部构成，针对如何使房产价格向其价值回归向政府提出一些建议和意见。     

房地产价格分析

房地产业对改善居民的生活居住条件、促进国民经济快速健康发展做出了很大贡献。本文从房产价值本身,市场供求关系及政策影响三个方面探讨房地产价格。     

浅谈房地产价格的形成机制与影响因素

房地产业的发展,作为经济发展中重要的一部分,其价格的形成和影响,对国民宏观经济发展,政府行为,百姓生活等有着重要影响。本文从国内外研究房产价格的理论出发,提出有关房产价格的形成机制和影响因素等论点。     

浅谈房地产价格的形成机制与影响因素

房地产业的发展,作为经济发展中重要的一部分,其价格的形成和影响,对国民宏观经济发展,政府行为,百姓生活等有着重要影响。本文从国内外研究房产价格的理论出发,提出有关房产价格的形成机制和影响因素等论点。     

深圳房产价格的经济学思考

中国的房产价格在国家调控下"越调控越反抗",面对这种现象,各方均出现了对政府调控住宅价格的政策的质疑。在这场政府与市场的角力中,市场是如何根据需求调节房产的价格,政府的各项政策是顺应市场规律还是逆市场规律而行的?     

地铁对沿线房价的影响分析——以江苏南京某地铁线路为例

地铁不仅极大地缓解了城市交通压力,而且也影响着城市房地产的发展。结合南京地铁实际情况,以南京地铁一号线沿线楼盘作为研究对象,进行实证分析。通过构建特征价格模型,采集特定时间段地铁沿线房产价格,探讨地铁站点设置对于沿线房地产价值的影响。并针对房地产商、政府提出房产定价策略、联合开发等政策建议。     

影响我国房地产价格的经济因素分析

近年来,我国房地产市场的持续升温现象受到全社会的广泛关注,直接影响到国民经济的健康发展和人们的社会生活。政府先后出台了一系列宏观调政策调控房价,调控力度之大可谓史无前例,把房地产推到了宏观调控的浪尖上。然而,调控政策的绩效收效甚微,未能取得预期的效果。笔者认为,房产价格的变化受到多种因素的影响,各种因素的影响程度也是不一样的。因此,深入分析影响我国房地产价格的影响因素,具有明显的实践意义和现实针对性。     

我国房地产市场泡沫研究

根据房价收入比这一指标检测得出我国房地产市场存在较为严重的泡沫。影响我国当前房地产价格的主要原因,包括土地的特殊性、土地财政政策和土地供应,房地产市场结构失调及政府宏观调控乏力等。针对目前我国房地产市场泡沫形成的主要原因,对稳定房产和国民经济应采取相应对策:加强土地供应的监管力度;完善住房保证体系,不断完善房地产调控政策。     

北京房地产税收调控政策探讨

21世纪以来,北京房地产飞速发展。房产价格也飞速上升,市场上也不断形成了房价继续上涨的预期,使得热钱不断涌入房地产行业,其中不少还是境外的热钱。这在一定程度上增加了总体经济运行风险。为将房价稳定在正常合理范围内,政府出台了大量宏观调控政策,主要包括货币政策、税收政策、土地政策和行政政策。本文将主要针对北京房地产税收政策进行回顾与评价,认为北京应当归并精简税种,对不同购买者区别征税,并加大对房地产保有环节征税,以促进房地产市场健康发展。     

限购政策和房产税对抑制房地产价格过快增长的影响分析

文章通过介绍新中国成立以来房地产市场发展的四个阶段,以及国内房价过快增长的现状,结合针对楼市过热而提出的限购政策及房产税政策的具体内容,根据相关学者们对于政策实施对房地产价格的实证结果,分析了政策对于房产价格的影响机制及获得的相应启示。     

房地产价格波动与政府的干预政策

通过分析房地产价格波动的四大特征,指出房地产价格波动的负面影响以及政府干预房地产市场的目标,提出政府干预房地产市场的六大手段:土地政策、财政政策、货币金融政策、价格指导与价格管制、制度建设、住房保障政策.     

房地产投资与房价的相关分析——基于房地产泡沫的分析

依据经济学原理,投资增加使得供给增加,从而价格应该下降。但我国房产价格却随着房地产投资的增加而增加。本文对近17年来中国商品房平均价格和房地产投资进行了协整分析,实证结果是:各种因素如投机以及地方政府的逐利行为导致了市场需求的虚增,从而抵消了房地产投资对于房价的影响。     

房地产投资与房价的相关性分析——基于房地产泡沫的分析

依据经济学原理，投资增加使得供给增加，从而价格应该下降。但我国房产价格却随着房地产投资的增加而增加。本文对近17年来中国商品房平均价格和房地产投资进行了协整分析，实证结果是：各种因素如投机以及地方政府的逐利行为导致了市场需求的虚增，从而抵消了房地产投资对于房价的影响。     

加强房地产宏观调控的对策

政府对房地产市场宏观调控的"重拳出击"已初见效果,全国各大城市房产价量齐跌,房地产市场"拐点"呼之欲出。但政府的宏观调控政策还存在缺陷,面临着挑战。而出路在于解决由囤房炒房致使的房价虚高与广大"刚需"人群与"底层"群众不具备支付能力之间的主要矛盾。     

房地产市场:两个“蓄水池”的博弈

土地市场受到政府和地产商两个蓄水池的调控,政府通过增加土地供给量达到降低房价的政策效果不明显。由于投资渠道的不畅,房产的投资需求挤压消费需求,造成房地产市场的虚假繁荣。政府需要应用符合市场规律的措施调控房价。     

我国房地产经济的宏观调控探析

房地产作为我国经济可持续发展的特殊行业,它虽然带动了国民经济的发展,但在其长期地对人们生活消费的长远影响下,出现了负面作用。这便要求在房地产经济的发展之路上需要仔细分析和研究房产经济出现的各种问题,尤其在房产价格的指定上面,给人们的生活带来很大的困苦。破坏了人们生产消费的平稳局面。运用宏观调控手段使其科学化、合理化,遏制房产价格只增不降的不良现象。根据具体房产现象制定高效有力的措施。     

又一轮房地产全球泡沫

综观全球,世界各地的报刊都在大肆刊登房产饱沫即将破灭的文章。英国《经济学家》发表了诸多题为“热空气中的城堡”文章。美国《华尔街日报》刊登了“房价飞涨充满泡沫恐慌”,法国《勒蒙德》(法国最大的报纸之一,具有很强的自由独立性,受到读者广泛尊重)也警告到“财产泡沫威胁经济增长”,在澳大利亚,《悉尼先驱早报》也惊呼“房产泡沫或许已中毒”。这些恐慌都有正确的依据吗?我们怎么知道房产经济是个泡沫?场?如果人们的平均收入和房产价格的关系是稳定的,那么经济学基本原理就可以解释价格的变化了,上世纪80年代房产价格的增长事例,被看…     

抑制房地产泡沫

作为国民经济先导性和基础性产业的房地产近几年来一直保持高速增长,其价格已经脱离了市场价值,即产生了房地产泡沫.房地产泡沫的存在不仅会导致资源配置的失效,甚至会带来金融危机、引起社会动荡.本文在参考国内关于房地产泡沫问题的研究文献的基础上,对房地产泡沫产生的原因进行了分析,并针对其成因为银行以及政府提出政策建议.     

论房产价格的起调现象

房产市场价格的剧烈波动给经济带来巨大灾害,货币供应量过快增长是房价持续快速上涨的原动力.由于普通商品价格在短期内存在粘性而房产市场价格具有充分的弹性,当货币供给增加以后,房产价格优先于普通商品的价格上涨,且在瞬间上涨的程度大于其在长期中上涨的程度.因此,政府应保持货币供应量的增长与经济增长相协调,并有必要对房产市场进行干预与管理.