地方政府债务、土地财政与房价的联动关系

分析了地方政府债务、土地财政与房价的关系,地方政府对农地征收的垄断和土地变更的用途管制是土地财政的基础,许多地方政府主导成立了大量城市建设投资公司作为政府的融资平台,并以土地为抵质押物和以土地出让收益为还款来源进行大规模举债.同时,地方政府官员面临经济和政治双重压力,在"政治竞标赛"的考核与激励下,用举债资金满足工业化和城镇化发展,导致了房价上升.     

房价调控目标不应挂钩GDP而应挂钩国民收入

房价调控应该以什么为参照,实际上是有国际标准的。早在19世纪中期,美国经济学家里查德.奥尔森就提出了一个定量标准,即后来常用的住房支出收入比,内容就是一周薪抵一月租。后来,学者对住房支出收入比进行了修正,提出了房价收入比。联合国人居中心研究的结论是,合理的房价     

工抵房与降价打折的区别

工抵房并不是新生事物,顾名思义是由于房企缺乏现金难以如期结算,用商票等抵押又存在失约风险,有些合作方不想接受,唯有将房产抵押给施工方或者供应商用以借款或欠款暂时缓解压力.而对上下游供应商施工方而言,自身也有资金压力,持续垫资并不现实,从开发商处获得房产后要想办法变现,则出现了工抵房入市的情况.     

房产投资长线短线贷款有门道

房产投资,依然是不少人的投资首选.特别是住房贷款业务的普及,降低了房产投资的门槛,让更多的人享受到房产的投资价值.有的投资客,希望获取房价的价差,做的是短线投资;有的投资客,希望成为"食租族",既能获得房产,又能用租金收入偿还贷款.     

京沪穗房价"表情不一"

北京:阳光继续灿烂 专家分析,2004年北京房地产市场需求量将持续升温,但新增房地产项目出现断档期导致供应量突然减少,成为北京房价上涨的原因之一;而政治的稳定和经济的增长,是房价上涨的重要因素;加上北京房地产的高额的租金回报率(北京房地产市场的租金回报率是其他国际化大都市的两倍左右),都是北京房价持续高走的有力支撑点.北京的外地人购房量相当大,有的项目约占40%,甚至达到60%～70%.而这些因素未来几年也都非常稳定,并且决定了北京商品房市场"长期向好"的趋势.     

任志强会不会言中?

日前,在由全国工商联房地产商会主办的一个论坛上,华远集团总裁任志强认为,中国的房价到2020年以后才可能会下降。在有的人眼里,任志强似乎已经成了一名中国房地产市场的预言家。也许,对于任志强"中国的房价到     

新政难抑房价

虽说全国抑制炒房的风头愈来愈紧,但目前看来,各地房价却并没有太多的缓和.据了解,一季度,除北京商品房均价有所下跌以外,其余普涨,有的地方的房价涨幅甚至创下新高,这不免让更多的人觉得买不起房了.房价何时才能理性发展呢?     

湖北纳税人眼中的增值税“扩抵”

扩大增值税抵扣范围是国家为促进中部崛起,在中部六省26个城市中推行的税收优惠政策。尽管这项政策只是在部分城市、部分行业中推行,但还是在广大纳税人中引起了共鸣。当首期增值税扩抵政策落实后,湖北省内有2个多亿的税款退到纳税人的账户中。涉及"扩抵"的纳税人对首期落实"扩抵"政策反映如何?日前,笔者走访武汉、黄石、襄樊、十堰四个城市,纳税人对首期扩大增值税税抵扣范围等税收优惠政策一致叫好,有的纳税人还介绍了他们的切身感受。     

中国民生银行与中国国信信息总公司联合推出民生卡预订酒店打折服务

无论是外出公干还是自助旅游,最令人心烦的就是"住"的问题,初入它境,不知酒店在何处,也不知道酒店的环境条件如何.现在您大可不必为此担心了,中国民生银行与中国国信信息总公司新近合作推出了民生卡预订酒店打折服务.民生卡持卡人自动成为"国信商盟中国预订网"(易行旅游网)会员,凭民生卡可免费预订国内主要城市2-5星级酒店,入住后还可享受4-7折的优惠房价,让您轻松订房,优惠多多.     

"租购同权"政策对我国大中城市房价的影响研究

根据2014年1月至2019年12月我国35个大中城市的面板数据,运用双重差分模型考量了"租购同权"政策对房价的影响.结果显示:"租购同权"政策不仅能直接有效地抑制试点城市新建商品住房及二手住房房价的增长,还能通过降低房价上涨预期间接平抑房价增长速度,且该政策对不同属性的住房市场及不同建筑面积的住房影响也不同.鉴此,应继续落实"租购同权"政策,大力发展住房租赁市场,增加优质教育资源的供给.     

大话之7 楼市京沪穗高房价难掉头

近日,"地产大佬"王石抛出拐点论,引起轩然大波,最后他不得不再次提出"拐点并非意味着房价将下跌"的观点来自圆其说.看样子他还是认为房价会持续上涨.     

一线城市房价涨幅已透支未来多年的预期

国家统计局数据显示,2016年商品住宅销售额9.9万亿元,同比增加36%,平均销售价格7202元,同比增加11.6%,其中一、二线城市的房价同比涨幅多在30%以上.但在"9·30"房价调控政策落地后,无论是销售额还是房价的增长趋势都得到了抑制,2017年以来维持量跌价稳或微跌的形态.从影响中国房价的因素出发,笔者对2017年房价走势发表如下浅见.     

境外资本流入对我国房价的影响效应与对策

本文分析了近年来我国部分地区房价发展趋势,认为人民币汇率预期和境外资本流入与房价的波动具有一定的关联性.利用利率平价理论、购买力平价理论、预期理论作为解释境外资本流入房地产市场的依据,分析人民币升值预期与房价存在因果关系,人民币升值预期是诱因,境外资本流入是推力,房价不断上涨是结果,提出"房价与汇价双管齐下,本外币政策匹配出台"的政策建议.     

房价水平对企业创新研发支出的影响机制

基于中国A股上市公司2012—2018年的公司数据和35个大中城市的房价数据,检验房价水平对企业创新研发支出的整体影响,并分别以企业房地产投资和研发人员数量为中介变量,检验房价水平对企业创新研发支出影响的作用机制.研究发现:从企业间对比来看,房价水平与企业创新研发支出水平正向相关.房价升高会使企业增加房地产投资,从而对企业研发支出产生"挤出效应";同时,房价升高会伴随着劳动力的"分类"现象,即高技能、高素质劳动力会更多地向高房价城市流动,使企业研发人员雇佣数量上升,促进企业的创新行为.但从同一企业各年对比来看,房价上涨会导致其研发支出的下降.     

"涨"声中的强盗逻辑

江山代有"砖家"出,各领风骚三五天.这说的是专家理论"斗艳"的局面. "未婚女青年推动房价上涨"论、"丈母娘特刚需求"论言犹在耳,"父母为子女买房推涨房价"的高论便又横空出世了.房产界俨然已成中国最具创造力的领域,各路专家你方唱罢我登场,不断推出稀奇古怪的涨价理论,一方面"愚乐"大众,另一方面也试图为不断飙升的房价提供"理论依据".     

房价虚假下跌的背后

多轮政策调控卜房价仍降不卜来,于是,"做低"房价只能是房价假摔而非房价拐点到来. 无可厚非,怎么样房价也跌不到它本身的价值,如今的房价之高,或许只对炒房族有不少的负面影响.有人戏言:男人最爽,有钱有房有老婆,还抢走了80后女人;70后男人最幸运,在房价上涨前买到房;80后男人最衰,没钱没房,连女人都保不住.     

“低纳高抵”现行税收政策分析与应用

"纳高抵"是指用较低税率的纳税额抵减较高税率的纳税额,或用上一环节的低税负抵减下一个环节的高税负,从而达到整体减轻税负的目的。比如交通运输费,收入方交纳3%的营业税,支付方据此抵扣7%的增值税;再如劳务报酬,交纳20%的个人所得税,据此抵减25%的企业所得税等等,都属于"低纳高抵"的行为。"低纳高抵"现象主要是由我国现行税收制度本身造成的。税收制度的制定者依据     

楼市涨跌中的“吹潮儿”

不管是房价预言还是楼市赌局,其实都涉及个人利益.这十多年来,恐怕没有一个行业像房地产行业如此热闹.于是,一些"预言家"就抓住公众不满意高房价这个特点,对房价进行不理性预测和打赌,其真实目的是为了博出位,以达名利双收之效.某些"唱空派"专家因此变成"红人",不仅个人著作热卖,而且利门名气参加各种论坛的出场费不少而某些"春天派"专家之所以预言房价大涨,背后也有经济利益.     

限制房价,保障人民生存权

近年来,我国房价持续高涨,城镇居民的房价收入比一直处于国际上公认的"极不可承受"的状态,其中一线城市的房价收入比更是高的离谱,远远超过人民的承受能力,严重影响了人们的生存.本文从纵向和横向两个角度分析了我国城镇居民的高房价收入比,探讨了高房价形成的原因,并提出限制房价,保障人民生存权的建议.     

总、分支机构实行『免、抵、退』税办法的思考

按照国务院、国家税务总局有关政策规定,从1997年1月1日起,对具有进出口经营权的内资生产企业和1994年1月1日之后批准成立的外商投资企业自营(委托)出口货物实行"免、抵、退"税收管理办法.从2001年1月1日起,对1993年12月31曰之前批准成立的外商投资企业自营(委托)出口货物也一律实行"免、抵、退"税办法.但是,对于实行"免、抵、退"税的问题,国家税务总局一直未做出明确规定,目前,全国各省份国家税务局对该问题的处理办法也不尽一致,这种现状的存在有悖于国家税收的规范化管理和税收公平原则,国家税务总局有必要对实行"免、抵、退"税办法之后总、分支机构的纳税问题做出统一规定并明确具体操作程序.