赴澳大利亚、新西兰考察报告

以省建设厅党组成员、纪检组长丛吉东同志为团长、王晓瑜同志为秘书长的山东省赴澳大利亚、新西兰考察团一行六人，于2003年lO月28日至11月9日赴澳大利亚、新西兰就房地产市场与管理及城市规划建设管理等方面进行了考察学习。在考察学习期间，代表     

加强房地产估价师职业道德建设

加强房地产估价师职业道德建设，是强化房地产估价行业自律的重要组成部分。本在分析我国目前房地产估价师职业道德建设现状的基础上，借鉴英国、美国和澳大利亚房地产估价师职业道德建设的有益经验，提出加强我国房地产估价师职业道德建设的对策。     

为REITs粉墨登场建言献策!

作为一种重要的房地产金融工具，房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，REITs）在美国、澳大利亚已经成为房地产市场体系中不可或缺的部分；日本、法国、荷兰、新加坡等国也将REITs视为调节和繁荣房地产市场的神兵利器。     

房产噩梦隐然浮现国际房价要踩刹车了吗？

澳大利亚．英国等国的房地产价格这几年来屡创新高。但在繁荣背后，经济学家担心的泡沫噩梦已经隐然浮现……     

澳洲：房地产动作启示录

几年澳大利亚房地产市场比较活跃，价格总体呈逐步上升趋势。地区不同，房价差别较大。据了解，影响住宅价格的区素主要有：一是城市就业的机会；二是二手房市场活跃的程度；三是政府的住宅政策。     

澳大利亚,新西兰房地产掠影

2000年5月2日至15日,由上海市房屋土地资源管理局党委书记姜燮富为团长,上海市古北集团有限公司总经理李强为副团长的赴澳大利亚、新西兰房地产考察团一行5人,先后考察了澳大利亚堪培拉的城市规划、悉尼的土地登记局、新西兰奥克兰的房地产中介机构以及澳大利亚悉尼、布里斯本、墨尔本和新西兰惠灵顿、奥克兰的各类住宅小区。通过座谈交流、参观访问和分析总结等方式,对澳大利亚、新西兰的房地产业概况有了初步的了解,并从中得到有益的启示。     

国外房地产投资基金对我国房地产市场的影响

中国地产的发展,吸引着越来越多国际投资的目光,外资除了购买国内不动产或从事地产开发以外,还可以国内开发企业融资的方式进入中国市场,其中,房地产投资基金成为近两年来外资进军中国房地产市场的热点。早在10年前,就有国外的房地产基金进入中国,如澳大利亚最大投资银行麦格理     

事件

国务院房控督查组开赴16地 国务院派出的八个房地产调控专项督查小组近日陆续出发，前往16个省市。据了解，督查组将对各地保障性安居工程建设和房地产市场宏观调控进行全面督查。     

新西兰及我国台湾、澳门地区房地产业的危机与机遇

世界经济全球化发展，使得各国经济发展的互动性增强，美国次级债危机的发生，也使快速发展的房地产业陷入了困境。然而，通过研究表明，供求关系的不同和发展环境的各异，使得各国家和地区的房地产需求和发展产生不同变化和不同的前景。本文通过对新西兰及我国台湾和澳门等地区的分析和研究，将这些变化各异的房地产市场介绍给相关读者，以供参考。     

特许经营:房地产中介业发展的新途径

通过分析房地产中介市场引入特许经营的必要性，结合房地产中介特许经营的现状及运作要点，认为通过推行特许经营能规范房地产中介市场行为，提高服务质量，促进房地产中介市场健康的发展。并提出了发展特许经营，需要完善的相关政策和管理问题。     

挖掘房地产价值拓展服务领域

本文从房地产估价业的市场需求分析着手，进一步阐述了房地产估价师在我国市场经济下的地位和作用，明确了新形势下房地产估价师在业务上的努力方向——挖掘房地产价值，拓展服务领域。充分利用房地产估价师对房地产价格及房地产市场的把握力度，使之成为开发商的顾问，购房者的参谋。进一步涉及营销策划、经纪代理、投资咨询等房地产的中介服务业，同时，也使自己在市场经济中有更大的作为。     

全球房价降温迹象初显

从亚洲到北美，从欧洲到澳大利亚，很多人现在关注着同一个问题：房地产繁荣的局面能维持多久?6月30日，美国联邦储备委员会4年来首次提高基本利率后更引发人们寻求这个问题的答案。7月12日的美国《新闻周刊》载对全球房地产市场的现状和未来的发展趋势进行了全面分析。     

房地产宏观调控的有效措施：盘活城市闲置土地

一、城市闲置土地现状 当前我国房地产市场具有很强的垄断性。其垄断性主要表现在房地产开发商对土地的控制，这是因为土地是房地产发展的必要条件，是房地产开发的载体。由于房地产市场及房地产行业存在很强的垄断性，使得房地产开发商在房地产市场价格尤其是住房价格方面具有很强的定价权力。     

浅析有租约限制的房地产评估

目前有租约的房地产普遍存在，房地产租赁市场在整个房地产市场中占有重要地位。正因为有了租约，使得该房地产在所有权的基础上产生了承租人权益，所有权人的占有、使用、收益、处置受到了限制。所以，其评估与正常的没有租约限制的房地产评估有所不同，需要考虑租约的限制对房地产价格的影响。公开的市场上有租约限制的房地产主要包括以下几种情况：     

房地产投资基金市场需求分析

随着我国房地产市场的迅速发展和央行121号件的贯彻实施，房地产开发资金需求更加多元化。境外资金，特别是投资基金广泛关注我国房地产市场，并以不同的形式和合作方式进入国内市场。目前，房地产投资基金已成为房地产业的热门话题，并将成为未来房地产投资的重要资金渠道。本从分析美国房地产信托投资基金(real estate investment trusts，REITs)的历史发展人手，探讨培育国内房地产投资基金的市场需求环境。     

台州市区房地产中介服务走向规范

7月15日，台州市经济开发区和椒江区的41家中介机构，在椒江区房地产管理局九楼以抽签的方式，选到了自己在台州市房地产中介机构市场里的摊位，至此，这41家中介机构已成为台州市房地产中介市场第一期的合法经营者，同时也标志着台州市区的房地产中介服务行业开始走向规范。     

全面分析房地产市场形势的九点意见

近几年，不少人士或发表意见分析房地产形势。2001年底有人指出，我国当年的房地产已经与1993年一样“过热”，并预计2002年就要出现房地产的”冬天”。2002年至2003年月，又有许多人分析房地产泡沫和风险，认为问题严重。有人认定，我国的房地产业已经到了泡沫经济的“悬崖”边缘。这些分     

强化房地产经纪行业管理的一些思考

当前，我国的房地产经纪行业发展很快，不仅为消费者买卖和租赁房产提供了很大方便，极大地节约了社会的交易成本，同时也促进了房地产产业的健康、持续发展。可以说，哪个地方的房地产经纪行业活跃，哪个地方的房地产业发展就快。由于房地产经营范围广、专业性强，对从业人员的综合素质要求高，我国的房地产经纪行业从重新恢复到发展壮大只经历了短短二十多年的时间，在如何规范上还缺乏一套比较完善、可操作性强的法律法规体系，各地现行的房地产经纪管理办法相对于日新月异的房地产市场形势难免显得滞后。目前各地都有大量无资质、借证骗…     

怎样全面地分析我国的房地产形势

近几年，不少人士著文或发表意见分析房地产形势。2001年底有人指出，我国当年的房地产已经与1993年一样“过热”，并预计2002年就要出现房地产的“冬天”。2002年至2003年7月，又有许多人分析房地产泡沫和风险，认为问题严重。有人著文认定，我国的房地产业已经到了泡沫经济的“悬崖”边沿。这些分析意见的根据是：这些年我国房地产每年投资增幅过大，空置商品房不断增加，房价不断上涨，房地产企业利润过高。因此，我国的房地产已经发展过热。     

浅谈市场分析对估价结果的影响

估价结果是房地产估价人员依照客户的委托，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法对标的房地产提出的特定权益于特定时间的价值意见。这种意见能够帮助客户认识和了解市场，甚至影响到客户的某些决策，所以估价结果的精确程度代表着房地产估价产品的质量，这种质量主要体现在估价结果是否反映市场的客观合理的价值。要形成一个相对精确的估价结果，房地产估价人员不仅应对标的房地产进行认真的实地勘察，亲临现场查明标的房地产的坐落位置，周围环境，内外装修，完损程度等，加深对标的房地产的认识，形成一个直观具体的印象，获取字资料无法或难以表述的细节资料，更重要的是要搞好市场调杏和市场分析。