评估值相对表示法简析

评估报告是资产评估的最终成果,是评估风险的集中体现。目前,评估值绝对表示法不能将客观环境的局限性在评估值中加以体现,使委托方不能正确做出决策,从而造成实务中经常性的评估值使用纠纷。本文在充分认识评估的不可控风险的基础上,提出了评估值相对表示法,以期为委托方更好地使用评估值提供借鉴。     

房屋拆迁估价采用评估方法遇到的尴尬与对策

城市房屋拆迁补偿评估与其他估价目的(例如抵押贷款目的、拍卖底价目的、保险目的)的评估相比，委托方与相关当事方对评估值是否公正的关注程度要高得多。城市房屋拆迁补偿评估的评估值往往可能成为拆迁人与被拆迁人进行货币补偿的金额，评估     

房地产估价风险评估与防范——基于630名从业者的调查研究

《资产评估法》进一步明确和强化了房地产评估机构和专业人员的法律责任。通过构建房地产估价风险量表，基于问卷调查数据对房地产估价主要风险点进行了系统梳理、识别和量化判断。研究发现，在15类风险点中，发生可能性最高的5类风险分别是权属验证、估价行业市场竞争、房地产市场、委托方道德和宏观经济风险；在风险等级分类中，宏观经济、房地产市场、权属验证风险属于高风险，政治、委托方内部管理风险属于低风险，其他10类风险属于中等风险。按照业务承接、实地查勘、报告形成、报告交付使用4个估价作业阶段，对房地产估价机构和估价人员防范估价风险提出了针对性建议。     

网络域名价值评估风险成因解析

网络域名（Domain Name）经过专门机构评估后的价值往往可以作为双方进行交易、抵押借款或作为委托方进行会计账务处理的重要依据。然而，在实际工作中，却存在大量关于域名价值的使用纠纷。究其原因，很大程度上在于域名评估过程中出现的域名评估价值与客观价值之间存在偏差，这种偏差足以使评估报告使用者蒙受一定的损失。本文将这种由于各种不确定因素的影响使评估结果严重偏离网络域名真实价值或客观价值，乃至误导交易方而引发纠纷的可能性称为网络域名评估风险。本文拟对域名价值评估风险的形成原因进行论述，以期为域名价值评估风险控制提供参考。     

灰色关联分析法在重大错报风险评估中应用研究

重大错报风险的形成原因错综复杂，如何评价风险可能存在的业务领域、风险相对高低以及被审单位整体重大错报风险大小是实施现代风险导向审计的三大核心和难点。首先构建重大错报风险综合评价指标体系，进而引入灰色关联分析评估模型，以更加客观准确地确定各错报风险因素的权重及排序，最终得出各业务领域评估值及综合评估值大小，这样可以为会计师事务所进行单项及不同审计业务之间的资源配置提供依据。     

解析《金融不良资产评估指导意见（试行）》对委托方的影响

在金融不良资产评估领域，我国一直处于实践先行而理论严重滞后的状态，在评估工作中暴露出的许多问题一直困扰着评估业务委托双方。《金融不良资产评估指导意见（试行）》作为不良资产评估的规范性文件，统一了评估机构执业标准，基本满足了不良资产交易市场参与者，尤其是资产管理公司及其监管部门、评估中介机构、不良资产交易关联方的迫切需要，有利于创建委托方和评估机构的和谐关系、协调委托方内部各部门之间的关系，有利于委托方合理理解和利用评估结果，有利于对受托方的监督。本文拟对《金融不良资产评估指导意见（试行）》的相关条款对委托方的影响进行解析，从而得出其对金融不良资产评估的重要意义。     

资产评估问题探讨

资产评估问题探讨□陈丽冰一、整体资产评估的方法问题整体资产评估方法的采用，直接影响评估结果，因此，在进行资产评估时，要根据实际情况选择合适的评估方法。比如对某一家电生产企业进行整体资产评估时，我们采用了对分项资产评估值之和为总评估值的方法。具体操作采...     

项目采购供应链企业间信息风险及其控制策略研究

在供应链企业管理中,由委托代理机制和牛鞭效应带来的信息风险是客观存在的。由于这些信息风险往往会影响委托方的利益,则委托方必须通过探索建立有效的供应商激励机制、供应商绩效评价体系等方式防范和控制这一风险。     

物流金融业务风险评估体系及模糊综合评价

构建物流金融业务风险评估指标体系;运用因素分析法、专家打分法以及三角模糊数计算各指标的权重及层次总排序值;然后计算物流金融业务方案的风险模糊综合评估值;最后通过评估案例进行说明。     

试论资产评估的风险与控制

一、风险的概念 风险有许多种定义，就资产评估的角度来说，可以把风险定义为由于评估人员的失察，某些事项不可预见性或政策因素等非主观因素造成的评估额与实际额之间的偏差。 资产评估是科学、艺术、经验的综合，它是以资产为对象，按评估目的，运用一定科学的方法，对其价值的客观合理的评价。因此评估值的正确与否，很大程度上取决于评估人员掌握、领会有关政策的程度；运用评估方法得当与否，更取决于评估人员的素质包括政治素质、业务素质以及人格素质。有了好素质，不懂的会主动去学；学得不好的、领会得不透的，会虚心地去讨教，从…     

无形资产评估中运用敏感性分析的探讨

在无形资产评估中，由于其影响因素或不确定因素的变动有碍评估值的客观性，公正性，本文试运用敏感性分析方法对其变动进行分析，使无形资产评估客观公正。     

建设工程结算审计风险研究

审计费用的罚则,不能完全约束施工方的高估冒算冲动,同时对委托方来说,审计方的执业水平及职业道德风险的防范是保证审计质量的根本。     

试论评估值的价值区间

我国开展资产评估已有15年,评估报告得出的结果无一例外都是单一的数值,比如某企业整体资产的评估值是4476323170元。对如此“精确”的评估值,业内人士、当事人双方以及有关各方也都习以为常。按照资产评估     

中央国家机关内部审计机构胜任能力实证研究——基于中国内审协会2010年的调查数据

在理论分析和数据处理的基础上,使用中国内审协会2010年的调查数据,借助主成分分析法,从素质能力和业绩结果两个方面对32家中央国家机关内部审计机构的胜任能力进行评估,结果显示,两种思路评估出来的结果差异很大,分析后发现,最可能的原因是两种评估思路的不同倾向性特点所致。进一步的影响因素分析显示,对素质能力法评估值有显著影响的因素远多于对业绩结果法评估值有显著影响的因素。     

固定资产成新率与折旧率的差异分析

近些年来，在资产评估实务中，由于法规不完善和评估业务培训滞后，有的评估人员把固定资产的成新率与会计学中的折旧率混为一谈，简单地按照折旧年限估算成新率，这是不正确的，必须澄清认识，加以纠正。一、两者的含义不同资产评估学上的成新率，是指重置成本法运用的第二个公式（即：被评估资产评估值＝重置成本×成新率）中的成新率，它是综合资产使用中各类损耗以后确定的。因此，可以说成新率是反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。会计学中的折旧率，是指固定资产在一定时期内折旧额对固定资产原始价值的比率。二、两…     

金融危机下的企业价值评估参数问题再思考

一、国内企业价值评估的参数研究现状与不足从现代金融和财务理论来说，企业价值评估是要评估企业的内在价值。在实际评估操作中采取成本法、收益法、市场法、期权法。由于采用收益法通过对企业未来的经营情况、收益能力的预测来确定企业评估值，     

整体资产评估与收益法评估的会计处理

我国会计核算是以历史成本为计价基础，且入帐后一般不调整资产的帐面价值。历史成本法虽然具有客观性、可比性、可操作性等优点，但在市场条件下，资产的价格随时有可能变动，历史成本有时不能反映资产的真实价值，资产评估后的评估值与评估前的帐面值或多或少地存在，为使帐实相符，一般都需对评估产生差异额进行会计调整。对单项资产评估以及对外投资资产的评估其处理有明显的规定，但对整体资产和采用收益法评估如何处理，目前还没有较为明确的说法，在这里谈一点看法。     

谈进口设备评估中其进口税项是否构成评估值问题的处理

在资产评估工作中，我们遇到了进口设备进口税项是否构成资产价值问题。基本情况是：某企业于２０００年为某项目向国家经贸委申请并获得贷款，利用此笔款项进口了价值达６００多方美元的机器设备，经该企业向审批机关申请，获得免征关税、增值税（以下简称两税）的税收优惠。现该企业拟对外投资，要求评定该部分进口设备的现时价值。在评估时，出现了两种截然不同的意见：１. 计算评估值时，不应计入两说；２．计算评估值时，应计入两税。由于此例中完税价值总值较大，影响到两税之和达２千万元，故特别引人关注。 针对评估时出现的两种不…     

代销商品的会计处理

代销商品是指企业委托其他单位代为销售商品或接受其他单位委托代销商品的总称。代销商品主要有两种形式：一种是视同买断方式，另一种是收取手续费方式。本文着重结合《企业会计制度》的实施，谈谈在这两种代销方式下，委托方及受托方有关的会计处理。一、视同买断方式的会计处理视同买断方式是委托方按协议价收取所代销的款项，实际售价由受托方自定，实际售价与协议价之间的差额归受托方所有。由于委托方将商品交给受托方时，商品的主要风险和报酬并未转移给受托方，因此委托方在交付商品时不确认收入，受托方也不作购进商品处理。受托方…     

企业改制资产评估中不能遗漏的几个问题

企业改制的资产评估与一般的资产评估有所不同。以往的资产评估往往是委托单位希望评估价值提得高一些；然而改制的资产评估恰恰相,反要求评估的低一些，甚至要求越低越好。这主要是因为资产评估后很有可能将资产评估卖给个人，尤其是将要卖给原企业的法人代表，评估要求更为迫切。如果资产评估从业人员不作仔细深入调查，将会造成资产漏评；而造成资产漏评的主要原因是委托方没有提供或不肯提供评估资料。对此类问题一旦查实，委托方往往强调因工作疏忽而遗漏，来敷衍搪塞。本以资产评估实践中碰到的所谓“遗漏”的几个问题（项目），谈些完善资产评枯工作浅见。