房地产政策调整与债券市场走势分析

<正>长期以来,国内房地产行业走势与债券收益率有较为明显的相关关系。文章分析房地产市场现状、政策,并做历史对比,指出本轮房地产市场受影响程度要大于上一轮,而政策调整力度不及上一轮,未来地产政策仍有进一步调整可能。展望债市走势,今年初和9月地产销售短期回暖,债券市场交易预期导致的债市下跌,与前两轮有本质不同,且当前房地产销售恢复仍不及预期,对经济的拉动效果存在不确定性,预计未来债券收益率上行空间有限。     

当前美国房地产走势及趋势分析

房地产市场是美国经济的支柱行业,也是此次金融危机的源头.2007年以来美国房价的下调幅度已超过20%,而美国房地产市场供过于求的情形仍未根本改变.虽然美国政府采取了退税、降息、还贷重组和冻结利率等一系列措施,试图通过刺激市场需求来挽救房地产市场,但到目前为止,多项措施的实施效果仍未显现.从历史周期上看,美国房地产市场仍处于调整周期的后半段;但如果考虑到市场超调因素,我们预期美国房价还有下调空间.     

美国经济得到改善美元反弹难改弱势

受房地产市场降温的影响，美国经济增长在2006年经历了大幅减速。但从近期公布的经济数据看，美国经济增长出现改善迹象：去年第四季度美国经济增长3．5％，高于预期；今年1月的现房销售、消费者信心等指标均超出预期，使美联储及多数经济学家开始对美国经济前景持谨慎乐观的态度。美联储仍保持5．25％的现行利率水平不变，且未来几个月仍有可能维持该利率政策。美元在岁末年初出现一波反弹行情，但2月中旬再次步入贬值通道。     

国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展

国办近日发出通知，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。     

全球经济增长:美国放缓,欧日稳健

今年第三季度,受房地产市场降温的影响,美国经济增长进一步放缓,欧元区经济增长虽略有放缓但仍保持健康势头,英国经济持续强劲增长,日本经济增速大大超出市场预期。在国际金融市场方面,美元兑其他西方主要货币出现下跌,美国三大股指屡创新高,欧洲股市涨势良好,日股大幅下挫,国际金价连续上涨,原油价格窄幅波动。     

美国日本房地产投资信托发展对中国的启示

房地产投资信托作为资产证券化的先头金融商品，对资产证券化和房地产市场的发展起到积极的推动作用。美国建立了世界最为发达和健全的房地产投资信托业，而日本在发展房地产投资信托业时却没有达到预期的效果。对美国和日本房地产投资信托的研究，对我国开展房地产投资信托业务有着重要的借鉴。     

美国银行业的不安全感

美国过去四年的低利率导致了房地产价格的上涨(也有人说是泡沫)，银行也从繁荣的房地产抵押贷款市场中赚取了丰厚的利润。美联储于11月10日再次提高了利率，而且市场预期未来加息也几乎是肯定的。利率的上升将使得房地产市场的发展速度放慢，从而对美国银行业与房地产相关的业务产生不利影响。尤其是利率上升使得MBSS的价格下跌(就像利率上升使得国库券价格下跌一样)，     

美国房地产市场年内难以实质性复苏

美国商务部和美国抵押贷款银行协会19日公布的两份房地产市场数据都不尽如人意，意味着美国房地产市场已进行近四年的调整尚未见底。那么美国房市究竟何时才能回到复苏轨道？专家认为，受信贷困难、需求受到抑制、止赎量高企等因素的阻碍，美国房市年内仍难见实质性复苏。     

美国次贷危机对世界房地产市场的影响

美国次贷危机的发生对美国乃至全球的房地产业及经济发展带来了巨大的负面影响,并且这种影响仍在加深。受次贷危机的影响,美国的房地产市场下滑严重,欧洲房地产市场也危机重重,相对而言,亚洲的房地产市场受影响较小。     

投资单兵突进 消费仍待提升

从宏观经济运行来看,投资和工业生产的数据好于市场预期,但消费则仍没有大的提升,表现仍然不及市场预期。总的来讲,投资仍然是我国下半年经济增长的主要动力,而消费则具有平稳特征。     

美就业不及预期 复苏趋势不变

尽管美国就业市场的改善不如预期,房地产仍然不景气,但是,随着房价的趋稳和利率低位徘徊,美国经济复苏依然可期,长期向好的趋势不会改变。     

国际

房地美下调2011年美国GDP预期至1．6％ 道琼斯通讯社1713报道,房地美在其最新的前景展望中再次下调对美国经济增长的预期,但称长期的低利率环境对于美国挣扎中的房地产市场是好消息。房地美将2011年美国GDP增速预期从7月预期的增长2．7％调低至1．6％。     

从“次贷危机”看我国金融房地产市场监管体制的完善

次贷危机对世界经济的影响是超出预期的,如何从中吸取教训是一个值得深思的问题。次贷危机的发生是一系列因素综合发生的结果。文章通过对美国次贷危机的分析,从维护房地产市场健康发展和与之相关的房地产信贷市场的完善两个方面提出了建议。     

房地产信托难成香饽饽？

2012年还剩下最后两个月。房地产市场的前景尚不明朗。一方面是房地产市场对“金九银十”的期待，另一方面是房地产调控的持续深入。而房地产信托投资则是暗潮涌动，投资者对于房地产信托预期收益的揣测，似乎也有点雾里看花的感觉。     

资产价格波动的通货膨胀预期效应——基于房地产市场的实证分析

通过对房地产市场的实证研究,证实了资产市场资产价格的变化会影响到人们对未来经济形势的判断,进而影响到公众对未来消费品市场价格的判断,根据“预期自我实现”的原理,会对实际的通货膨胀或者通货紧缩产生影响。研究表明,房地产市场价格走势对通货膨胀预期的影响,要大于房地产市场资金变化对通胀预期的影响,所以监管层要管理好通货膨胀和通货膨胀预期,就要加强对资产市场尤其是房地产市场的监控,防止房价的大起大落。     

福建省房地产市场及房地产金融运行情况调研报告

2008年以来,福建省房地产市场及房地产金融总体呈现“投资增幅回落,交易萎缩,房价涨幅持续回落;房地产开发贷款增势总体放缓,个人住房贷款增幅回落”的调整格局。美国次贷危机的发生与蔓延．对房地产市场信心产生较大影响,加剧购房者观望情绪,对房价下降预期更趋强烈。在深入调研的基础上,本文分析了福建省房地产市场在调整过程中可能出现的问题,并提出相应对策建议。     

黄金后市仍可看多

原油：小幅收低 上周四,虽然最新的美国官方库存数据显示上周的原油库存增幅不及市场预期,但由于最新的中国制造业指数显示行业处于进一步萎缩的状态,     

综述：利空终结四连涨势头

北京时间4月4日凌晨消息，美国上周初次申请失业救济金数据不及市场预期，受此利空，美国股市周四收低，结束四连涨走势，道指盘中创下历史新高后回落。截至当天收盘，道琼斯工业平均指数微跌0．45点，跌幅不足0．01％，至16572．55点；     

2021年房地产政策总结和展望:市场和保障政策破题

房地产市场和政策变化引起高度关注,理清房地产政策思路成为引导预期和进行市场预测的关键。2021年下半年,头部房企违约事件引发市场各方预期迅速转变,金融机构、投资人、购房者、地方行业主管部门同时收紧房地产预期,违约房企数量增加,房地产市场进入下行调整,同时对宏观经济运行带来较大的下行压力。房地产市场和政策变化引起高度关注,理清房地产政策思路成为引导预期和进行市场预测的关键。     

构建我国房地产市场诚信机制的均衡分析

执法不严是我国房地产市场诚信缺失的根本原因，消除房地产市场秩序混乱现象，必须痛下猛药，严格执行法律，稳定市场主体的守法预期。从根本上构建我国房地产市场诚信的均衡机制。