黄冈查收房地产企业所得税8百万

湖北省黄冈市国税局近期开展了大规模的房地产行业所得税专项检查。截至目前，该局共检查房地产企业83户，查补所得税854．99万元。[第一段]     

房地产个业所得税预缴的税务处理及所得税费用确认

一、房地产企业所得税预缴的特殊规定房地产企业在所得税缴纳方面与一般企业的不同之处主要是对毛利额和预交营业税及附加、土地增值税的规定。国税发[2009]31号文《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》专门对毛利额进行了相关说明。营业税暂行条例实施细则规定纳税人转让土地使用权或者销售不动产采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天,因此房地产企业在产生预售款时应按预售金额计算缴纳营业税及附加。各地税务局根据土地增值税暂行     

房地产税收流失透视及对策思考

近年来，全国城市房地产价格在市场多种因素的推动下持续走高，巨大的利润空间使许多经营业主纷纷转入这一“朝阳产业”，房地产税收，业已成为目前税收增收的亮点，也逐渐演变成为税收征管的难点。去年娄底市地方税务局组织力量对辖区内的28户重点企业进行了为期四个月的专项检查，清补税款、加收滞纳金和罚款合计达1726万元。房地产行业偷逃税收严重，     

财政部、国家税务总局关于认真落实抗震救灾及灾后重建税收政策问题的通知

最近国家税务总局下发了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》（以下简称“通知”）,对内外资房地产开发企业在2008年按统一政策企业所得税预缴问题提出了相关的政策要求。     

加强房地产企业税收征管的思考

近期，某市由政府、财政、税务、工商、国土及房产等相关部门组成的联合检查小组对该市部分房地产公司进行了税收专项检查。检查中发现了一些问题，这些问题影响了房地产企业的健康发展，扰乱了市场经济秩序，带来了一系列社会问题，亟待解决。[第一段]     

房地产开发企业预缴税款的税会处理

全面推开营改增后,预缴税款已成为房地产开发企业财税管理工作新增的一大痛点,本文首先对预缴税款的原因和不预缴的风险进行分析,重点阐述了预缴税款的管理流程,最后以案例的形式提供了预缴税款的会计处理方法.     

房地产预售过程中的营业税税金及附加,土地增值税和期间费用是在当期税前扣除吗?

房地产开发企业在取得预售收入的时候,缴纳的营业税、土地增值税等税金及附加、还有在当期发生的期间费用是否可以在发生当期税前扣除?(河北省孙德国)在线专家:由于房地产未完工,此时预售,取得预售收入不是正常的税金核算,企业所得税、营业税和土地增值税均只是预缴,这个期间发生的这些营业税金及附加科目核算的税金和期间费用能否扣除呢?     

关于房地产开发企业土地使用税征收应注意的几个方面

今年以来，本人对多户房地产开发企业进行了检查，从检查情况来看房地产开发企业在建期间土地使用税征收不到位。原因既有对政策理解有误认为不征收的因素，又有认为在建期间土地使用税无法计算或者难以计算而放弃申报缴纳的因素。     

房地产开发企业存在的偷漏税问题及对策

房地产开发企业税收在地方税中占有较大比重，能否足额、及时纳税，对地方税收人具有重要影响。但由于这类企业经营业务的独特性，历来是税收征管的难点。最近，南京市地方税务局硒霞分局在对房地产开发企业进行了一次专项检查，发现偷漏税现象较为严重。     

挂靠施工营业税纳税人是谁

日前．集市地税稽查局在对某房地产开发企业检查中发现：该企业综合楼项目．签订承包合同的施工单位是一个具有一级资质的建筑公司．但实际施工队伍却是该房地产开发企业下属的一个无建筑资质的工程队。为取得施工许可证．使承包行为合法化。该房地产企业把综合楼项目挂靠到有资质的建筑公司。在整个施工过程中，都由房地产企业自购材料、自行组织施工，并建立了综合楼项目工程款．房地产企业账面发生的工程预付款实际是工程队施工支出．并未通过建筑公司账户支付工程账，只是在账务处理上挂往采账，并向建筑公司上交管理费。此隶在该市地税局重大税务案件审理委员会审理时，对谊营业税纳税人是谁产生了意见分歧。     

房地产企业常见的偷税方式及检查对策

2002年第二季度，深圳市地方税务局涉外检查分局对外商投资房地产企业进行了年度税收检查。笔者根据这次的税收检查悄况，将房地产企业常见的偷税手段和方式介绍如下： 收入营业税方面 1．《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十八条规定纳税人采取预收款方式转让……     

英国房地产税制简介

房地产税是英国最主要的税种之一,包括住宅税和营业税。营业税自1990年起划为中央税种,税款上缴中央财政专户,作为支付转移资金,最终专项返还地方财政。     

房地产企业税收筹划若干问题探讨

房地产企业作为国民经济的支柱产业，当前又是税负较重的行业之一。因而，怎样利用税收筹划方法降低企业涉税风险，提高企业的盈利能力将是未来房地产企业重点关注的领域。本文笔者在分析房地产企业税收筹划必要性的基础上，以土地增值税、房产税、营业税、所得税等相关税金为例，对税收筹划实务进行了分析。     

合作开发房地产的营业税负担应该降低

在房地产开发市场中，合作开发某一工程项目的现象和经营方式越来越多。税务机关在对其进行营业税征收管理时，普遍反应现行合作建房的税收政策不易理解把握，执行上查证核实较为困难复杂，各地征管程度很不均衡。而开发企业又认为合作建房项目税负偏高，不利于降低开发成本，是梗阻房地产消费市场通畅的政策性因素之一。     

浅析营业税改增值税下房地产开发企业的应对

2015年将是营业税改征增值税的收官之年,房地产开发企业也将在这一年最终成为增值税链条上的一员。本文将从营业税改增值税对房地产行业的意义和影响、房地产开发企业应怎样应对来阐述房地产开发企业在这样的大环境下怎样应对发展,争强竞争能力,最终实现企业价值最大化的发展目标。     

“异常”背后的真相

某县国税稽查局根据专项检查计划．对某房地产开发企业2004年度的企业所得税纳税情况进行检查。按照法定程序下达了税务检查通知书后．稽查人员来到该企业，财务负责人显得异常热情。并指着墙上悬挂的纳税先进牌匾自豪地说：“我们是纳税先进企业．税收上绝对不会有问题。”     

房地产行业稽查工作应注意的细节

近年来，房地产行业如雨后春笋蓬勃发展，销售不动产营业税、建安营业税等与房地产开发相关的税收收入不断攀升。与此同时，房地产行业也出现了形形色色的规避税收的行为，为有效打击房地产行业的偷逃税行为，税务机关对房地产行业稽查工作也提出了更高的要求，笔者现就房地产行业稽查工作中应注意的细节问题提几点拙见，借以抛砖引玉，共同探讨提高税务人员稽查工作水平和能力的有效方法和途经。     

房地产开发企业土地增值税筹划思路及税收风险防范

随着房地产行业的不断发展,房地产开发企业所涉及到的税种也越来越多,包括:土地增值税、企业所得税、耕地占用税、印花税、房产税、契税和营业税等,其中房地产土地增值税是房地产开发企业所涉及的所有税种中最重要的一种。因此,为了使房地产开发企业获得最大的税后经济效益,房地产开发企业有必要对土地增值税的纳税活动进行科学、合理的筹划并做好税收风险防范。     

一张稿纸揭开的税案

我们于2007年下半年在全区范围内开展了一次房地产税收专项检查活动,现介绍我们成功突破其中某一典型案件的经过,并对隐藏在房地产企业税收违法案件背后的征管薄弱环节及对策提出一些浅见。     

青海房地产业税收调查与分析

1985年青海省第一家房地产企业注册登记以来，经过十几年的时间，发展迅猛，形势喜人。尤其国家实施西部大开发战略、加大基础设施建设又为青海房地产业的发展提供了前所未有的发展机遇。到2002年，全省在册的房地产开发企业达到275户，实收资本为8．92亿元，从业人数达4360人。房地产业上缴税金逐年递增，仅2002年全省征收房地产营业税1954万元，占营业税征收总额的3．39％。