降价潮将在上海继续蔓延

近2个月之后,调控政策在降房价方面的作用终于显现。6月,上海商品住宅成交均价急跌14%左右,但因为豪宅滞销带来的结构性降价很难得到普通购房者的认可,市场调整依然有很长的路要走。随着政策的进一步发酵和沪版细则的出     

二手房惨淡真相 小户型学区房依旧热销,大幅度降价难期

低价新盘诱使二手买家变节,通胀加剧引发房东惜售死扛新盘低价入市冲击下,本就冷清的二手房成交量急剧萎缩。买家纷纷变节,或持币观望,雪藏需求;或转向新房,另寻新欢。房东亦因保值惜售,或转售为租,或死扛房价不放松。一场激烈的心理拉锯战愈感白热化。市场风声鹤唳,行情冷淡之说不绝于耳。难道需求全面收紧,有价仍无市?难道大小户型都被困窘境,学区房也已无人问津?     

二手房,看足政策“脸色”

一方面二手房退房率居高不下,2月份全市共退房273套,其中,2月28日一天便有34套退房;另一方面是迅速升温的成交量,从春节长假后的日成交10多套,到3月初日成交量达60多套,3月8日,更是单日突破100套。那么整个市场目前呈现出怎样的胶着?二手房市场是否真的面临拐点?如果不是,那么支撑其市场坚挺的因素又是什么?本期《楼市》杂志记者带着这些问题走访了有关专家,全面解读二手房市场的现状。     

二手房市场

最近一段时间,21世纪不动产北京区域市场部通过加盟店了解发现了一个现象：一些原本打算购买小户型的年轻夫妇突然开始选择大户型的房源,还有些首次置业的购房者也要求公司提供较大户型的房源以供挑选,而且大户型挂牌量出现了一定的增长。     

二手房市场

轨道交通愈加便利西南二手房市场有望回暖■马家堡地区二手房价格潜力无限马家堡地区依仗4号线优势于2006年成为二手房成交热点区域的新贵之后,又于2007年10月一跃成为丰台区成交第二大的区域,价格也直追方庄。另外,南中轴线的规划和运作使马家堡区域成了第五商圈、大红门北     

联邦快递逆市降价带来市场玄机

从今年6月开始，美国联邦快递公司（FedEx）大打“价格牌”，其降价幅度史无前例，引发国内快递公司新一轮价格恐慌。     

普降微涨,“全城降价”有误区

在购房者不降价不买房的坚持下,杭城各大板块相继低头。地铁、人文、湿地等关键词逐渐被15000元/平方米、13000/平方米等生冷的数字所掩埋。然而,购房者似乎陷入了一个唯降是举的误区,哪里降得多就往哪里去这种表面的理智不仅抹杀了板块的价值,更易让自己做出后悔的选择。     

2004年北京二手房市场回顾成交量激增缺少利好政策

北京房地产市场在宏观调控的影响下平安但不平静地走过了2004年。从统计局公布的数据上显示,北京房地产开发投资平稳增长,商品房销售供需两旺,但8·31大限和银行加息也着实让部分发展商紧张了一把。宏观调控的目的,一方面是给非理性的投资降温,更重要的是通过宏观调控,优化房地产市场的政策环境和竞争格局,实现土地、资金等稀缺资源向优质企业重新配置,在市场上表现为发展商的优胜劣汰和重组整合。但宏观调控政策和政府出台的所有政策一样,都是一把双刃剑,于是,专家和学者之间开始争论房地产是否存在泡沫和崩盘的危险,土地管理部门和发展商之间开始争论谁该对快速上涨的房价负责,凡此种种,当我们开始回顾2004年北京房地产市场的时候,不妨先来听听他们的总结。任志强:2004年的房地产行业是乱了政策,乱了市场,没乱发展商。潘石屹:2004年每出台一个政策,我们都很紧张,但最后还是“舞照跳,马照跑”。     

二手房市场

热点板块抢先看2月成交量环比上涨100%2月北京房地产市场出现了一片繁荣的景象,据21世纪不动产监测数据显示,本月全市二手房买卖成交量环比上涨近30%,其中亚奥、通州、百子湾、石景山等重点片区成交量环比涨幅甚至超过了100%。     

二手房市场

5月份二手房成交量维持平稳随着5月份京城40多个楼盘打折风蔓延,各种优惠令人眼花缭乱,消费者并不为之动心。一方面是消费者买涨不买跌的心理;另一方面,消费者们作壁上观,等待市场拐点的到来。     

营业税:从优惠到变数

2009年岁末,二手房营业税新政的两只靴子总算是先后落下,但是新政策在不少人心中依然充满变数。高举到轻放2009年的最后几个月,楼市在关于营业税优惠政策去留的猜测中急遽变化着,一线城市的二手房成交量基本上都经历了一番起起落落。12月9日,国务院常务会议作出了将二手     

上海房地产市场形势及政策建议

在＂新国八条＂的严厉调控之下,全国房地产市场出现降温,上海房地产市场成交量继续显著下滑,成交价格也出现了小幅下滑。2012年＂两会＂再次强调,中央继续调控政策不放松,而部分地方政府却忍不住地进行微调或松动。在这种状态下,究竟如何看待上海房地产走势？     

上海二手房成交量再现反弹

正小阳春市场回暖,部分楼盘议价空间扩大3月,上海二手房成交2,15万套,为去年9月以来连续5个月下降之后的首次反弹,而整个一季度4,90万套的成交量,也是近7年来的第三高——尽管2014开年后楼市整体受到政策、信贷等多方面利空因素影响,但二手房市场依然交出了一份不错的答卷。小阳春市场回暖3月,上海二手房成交2.15万套,环     

政策迭出北京二手房市场呈现七大特点

最近的北京二手房市场颇不平静。在国家宏观调控的大形势下,北京的二手房市场呈现了新的特点。即:五个下降、两个上升。     

二手房市场

二手房交易量,价格连续三个月平稳楼市进入“调整期”“中大恒基”市场研究中心数据显示,2007年11月成交量环比上月上涨2%左右。9月,10月,11月在成交量方面并没有太大的变化。成交价格也是如此,11月成交均价为10877.284元,价格环比上月只上涨1.8%左右。2007年度二手房的成交价格和成交量,打破了往年的“金九银十”的     

二手房市场

5月京沪两地二手房市场量跌价涨新房集中入市加重市场观望升级置业渐成交易主流21世纪不动产监测数据显示,5月京沪两地二手房市场不约而同的表现出了量跌价涨局面。其中北京5月二手住宅网签套数重新跌破两万,回落至19738套,交易量环比     

数字市场

8月份，北京二手房在经过个税、加息等一系列政策的影响下，虽然一部分业主、买家已经暂停自己的出售或购买计划，进入观望状态，但是8月份以来的整体成交量并没有受到政策的影响而导致交易量下降。21世纪、链家、信一天等多家房产中介提供的数据都显示，8月二手房交易量上涨，记者综合后发现，相对上个月，上涨幅度达到15．2％。     

稳定政策预期

春节过后，上海房地产市场的二手房交易量明显上升，至2月中旬，成交量已接近往年常态。上海二手房市场的复苏，反映了沉寂多时的刚性需求开始释放，这对“扩内需、保增长”是一大利好。其原因之一是，包括二手房在内的存量住房大都处在城市中心区，地段优势明显，对自住型购房者有较强吸引力；     

刚需市场辛酸沉浮

"何时降?""何时涨?""何时买房?"我们用一个"酸"字来解读这一切。关于房子,关于一群人,关于一段记忆。年初降价没能抓住时机,年中回暖没能抢到"Dreamhouse",年尾看看形势扑朔,算了,安心等待世界末日吧。如果我还活着,2013年再考虑买房也不迟……2012年,普通住宅市场说到底,就是一部"屌丝心酸史"。过去的这一年,终究还是在感叹"买房难"和"房难买"的心酸中落幕了。有过跌宕起伏,有过辗转曲折,有过意外惊喜,也有过惴惴不安。这些过往注定了这是个不平静的一年。从方正·荷塘月色扛起"龙年首降"的大旗开始,各个板块相继沦陷,到了4—5月,杭州楼市竟陷入了"凡有楼盘降价必有房闹"的境地。