“有形的手”抑制土地“无形的手”抬高房价——中大恒基董事长刘益良谈2005年北京房地产市场走势

2004年是中国房地产的政策年．同时也是北京房地产市场上争议最多的一年．围绕“地产泡沫”争论不休．国外投资机构公布研究结果说“北京房产泡沫严重”．地产大腕根据自己的经验断言“房地产还要再好20年”，相关专家也出来说“北京房价符合价值规律”等等．一时间．房地产地产市场莫衷一是。但是．在北京房地产市场“泡沫之争”中．有两个重要力量是缺位的．     

2009至2010年是中国经济企稳整固期

2009年对中国经济发展来说．是为保增长、调结构．促民生而奋斗的一年，明年经济形势如何为人关注，宏观经济研究专家王小广对中国宏观经济作出的总体判断是：2009年到2010年将是中国经济企稳整固期．中国经济可能的走势是“根号”型发展。投资和价格是北京经济发展中的热点问题，投资分析专家齐心判断2010年北京投资运行将更趋稳健，价格专家王小娥对北京价格走势则给出将温和上升的判断。     

总部经济要通过关联产生价值

我想从北京的“十一五”简单说起．北京“十一五”规划有几个特点，功能区划分越来越细。从市政府角度六大高端功能区，这次加了顺义的临空经济区．又划分了12个产业集聚区，总部基地是产业集聚区一部分。从功能划分看．北京市已经有定位了，过去说是不自觉行为．现在已经被政府纳入发展的区位范围之内．应该说定位比较明确了．而且要以服务经济为主，去年服务经济已经占到67％．比例非常高。但有一个问题是低端服务产业占的比例太高．高端服务产业太少，这是未来需要解决的问题．比如会计师服务、律师服务。北京现在有1万名律师，去年的收入是100亿．但远远不够。国外一个律师事务所收入就超过100亿美元。如果我们的高端服务经济发展比较好，对总部经济是一个推动．有很多总部到北京来实际是要寻求信息．寻求给他提供良好服务的场所。从服务经济角度来看，我认为它为推动总部基地．尤其是总部经济的发展有很大的好处。     

对吕梁地区市场物价持续走低的探讨

自1995年吕梁地区市场物价涨幅达到峰值以来,物价涨幅一直呈现回落之势。1996、1997、1998年连续三年商品零售价格总指数分别为105．0、101．2、98．1,物价指数持续走低,不仅没有出现以往经济周期运行中的反弹,反而呈现出负增长趋势。这是几年来执行适度从紧宏观调控政策,加强市场管理,狠抓“菜蓝子”“米袋子”工程建设取得的成效。然而,事物总是一分为二的,世界经济发达国家地区的经验表明：通货膨胀过高不利于经济发展,但也不是越低越好,从某种角度讲,物价的变化是经济运行的“晴雨表”或“警示灯”,从经济结构调整和比价关系调整等角度看,一定程度的通胀对刺激经济增长是有益有,而物价回落到适度水平以后,若继续呈下降趋势,则往往是需求不足的一种表现因此,有必要对影响当前物价走低的原因和今后的趋势、对策作出分析判断。     

房市：步入下行期？

奥运过后．房价走势愈发成为北京地面上各界关注的焦点。在美国房市前景恶化．房价不断下跌，美联储不再有加息压力的情况下．北京房市发生了哪些变化呢？     

追求更稳健的经济增长——理性研判形势 沉着谋划未来——关于当前浙江经济走势的几点看法

今年上半年数据公布以后，浙江生产总值增长7．4％，低于全国平均的7．8％，总体态势与上海、北京、广东等同属全国倒数第一方阵。这样的数据尽管比一季度的7．1％高出了0．3的百分点，表明浙江经济走势有所好转，但仍然引起了社会各界的高度关注。比较多的议论是以民营经济为主体的浙江，无论在产业上，还是在制度上，都陷入了“增长陷阱”，面临“中等收入陷阱”的考验。如何科学地看待当前的7．4％这个数据？下半年全省经济发展可能会呈现出怎样的态势？     

“首都”桂冠聚资源 北京金融魅力不可挡

北京市市长王岐山曾在北京国际金融论坛上代表政府发出心声：“金融业在首都经济发展中占有十分重要的地位，有着广阔的发展空间。”在他的表述中，金融业已经与“新北京，新奥运”的闪亮前景联系在了一起。随着北京经济的不断发展，金融产业已成为北京经济发展的支柱产业。特别是近5年，北京金融业增加值保持了13．01％的增长速度。2003年，北京市实现地区生产总值3611亿元人民币，     

渤海聚焦

北京：去年GDP增长１１％北京市去年实现国内生产总值２８１７．６亿元，增长１１％，这是北京市连续三年达到两位数增长，增速高于北京市前１０年经济年均增长水平。去年北京经济的另一特点是效益好。去年北京市全员社会劳动生产率超过４．５万元／人；地方财政收入达４５４．２亿元，增长３１．６％；全市独立核算工业企业盈亏相抵后实现利润１２９．７亿元，同比增长７．９％。投资、消费、出口三驾马车同力前进，拉动了北京经济的快速增长。去年北京市全社会固定资产投资完成１５９３．５亿元，增长１０．４％。在高速增长的同时，北…     

当前物价走势分析

一、二季度CPI同比分别增长2．8％和1．7％，延续了去年四季度以来的逐季回落的走势，即CPI在去年三季度达到阶段高点后出现了连续三个季度的回落。目前物价处于合理水平，既无通胀也无通缩。综观全年，CPI增长在三季度受基数影响继续回落后四季度会有一个反弹，全年CPI增幅将在3％以内。     

发展总部经济须解决三大问题——专访北京市社会科学院中国总部经济研究中心主任赵弘

总部经济是以信息网络技术快速发展条件下，企业通过将总部与生产制造环节在空间分离．实现资源再配置收益，形成大城市与中小城市、发达地区与欠发达地区优势互补，合作共赢．成为当今全球经济发展中的主流形态。在2006年12月21日北京举行的“第二届中国总部经济高层论坛“活动中．北京市副市长陆昊告诉记者．首都经济发展已经进入了转变增长方式和优化产业结构的关键阶段。今后北京发展总部经济要进一步与北京产业结构升级结合起来，与北京建设六大重点产业功能区结合起来，与北京建设创新型城市结合起来。就发展总部经济中人们所关心的问题．     

东盟自由贸易区前景预测

东盟自由贸易区前景预测东盟成立近３０年来，在加强区域经济合作方面成绩显著，近几年各国的经济发展更是令人瞩目。去年东盟的经济发展势头与整个亚洲地区相一致，平均年增幅为７．９％。今年，这些东盟国家的经济仍有高速增长的条件，增幅估计为７．５％左右，较亚洲开...     

数字

70城市房价上涨5．5％ 北京新房价涨幅列第五；财致部发行2006年凭证式（一期）国债600亿元；去年北京实际吸收外资超过35亿美元；“十五”期间北京研发支出年均增长22％；北京城市居民恩格尔系数降至31．8％；90亿美元：韩国企业对外投资创历史新高。     

寻求更有效的宏观对策——中国宏观经济走势、成因及其对策分析

1978年改革开放以来，我国的宏观经济逐渐由供约约束型的短“短缺经济”过渡到需求约束型的“过剩经济”，特别是1996年实现“软着陆”以来，宏观经济总量过剩的延续，经济发展停滞，具体表现：1，产品过剩，根据国家内贸局商业信息中心对600余种大类商品的供求情况的排队分析表明，基本供给层面上的商品已不存在供不应求，从1998年以来近两年的时间内，许多商品供过于求的状况愈演愈烈，仅1999年半年，25类商品就有14类商品供过于求，比1999年上半年又有所增加（郭守中，2000），另据统计，到2000年，已有4／5的产品严重过剩，2，生产力过剩，企业大量倒闭，1996年约有1／3的企业生产能力利用不足，一些行业基至40－50％的低利用区间，全年有45％左右的国有企业亏损（邱晓华，1997）近几年情况更趋严重，60％产品的生产能力利用率在55％以下，最低的低于22％，企业经营困难，大量倒团，3，劳动力严重过剩，失业人数急剧增加，国家公布的1996年底城市下网职工人数已达800多万，1997年上半年又进一步增长到1000万人左右，到1998年全国城镇实际失业人口为1540－1600万人，真实失业率为7．9－8．3％（胡鞍钢，2000年），甚至有学者认为城乡总体失业率已达到27％（课题组，1998）,而到2000年，有学者测算认为目前城镇失业率已起过10％，4，资本过剩，1995年前，金融机构的贷款余额大于存款余额，而995年后则前者小于后者，1995年存贷关为3380亿元，1998年10月达9500多亿元，到2000年已13000亿元，5，物价持续下跌，通货紧缩，社会商品零售价格水平自1997的10月以来连续26个月下跌，尽管2000年胶三委度较去年同期上涨了0．2％，但上涨趋势弱而不稳定，如2月由于春节原因上涨0．7％，4月份却下跌了0．3％，而作为经济景气先行指标的生产资料价格总指数连续40多个月下降，而一般判断物价下跌持续下降6％就认为出现了通货紧缩，今年由于受国际价格上涨，企业限产保价等因素影响，前三委度同比上涨了3．2％，但影响价格总水平的供求癖量和结构矛盾并未发生根本性变化，价格回升将不会很强，通过货紧缩的状况并未得到根本改变，上述过剩经济的综合表现是我国的经济增长停滞，GDP的年增长率1995－1999年分别为10．5，6．6，8．8，7．8，7．1，呈逐年下滑的趋势，有的学者甚至认为出现了衰退（胡鞍钢，2000），尽管2000年前三委度GDP增长率达8．2％，但这种恢复性回升，主要是受外部环境的好转和国内短期政策因素的影响，这种影响第四委度有可能减弱，经济增长的内在动力不足。     

国际货币基金组织预测独联体国家今明两年的经济走势

国际货币基金组织在其半年公布一次的世界经济预测报告中称，2006年独联体国家GDP的平均增长率将是6％，2007年将是6．1％（国际货币基金组织在其去年9月公布的报告中预测的分别是5．7％和5．5％）。其中，哈萨克斯坦2006年的GDP将增长8％，2007年将增长8．3％；俄罗斯2006年的GDP将增长6％，2007年将增长5．8％；乌克兰2006年——2．3％，2007年——4．3％；白俄罗斯2006年——5．5％，2007年——4％。     

论“处于艰难”时期的美国经济

美国经济自1982年12月走出“谷底”后，持续增长近8个年份，现已进入这轮周期的尾声。1989年的经济增长率为2．5％，比上年低了二个百分点。1990年的经济形势更趋恶化，在头二个季度的增长率持续滑坡后又突然遭到海湾危机的猛烈冲击，这无异于把已患“伤风”的美国经济拖进了暴风雨里。布什总统11月8日说，美国经济正处于“某种艰难的时期”，总统经济顾问委员会主席博斯金也表示“是处于暂时停顿状态”。美国是当代最大的资本主义国家，在世界呼国经济发展相互依存日益深化的今天，美国经济的剧烈波动会对整个世界经济产生重大的影响。因而，当前美国经济“停顿”抑或衰退的态势，引起世人的密切关注。     

国内影视产业基地建设扫描

北京 文化产业作为符合首都城市功能定位、具有巨大发展潜力的新兴产业。已得到了人们的普遍认同和重视。北京影视城项目于1996年经北京市政府批准，划拨南皋乡环行铁路内930亩土地用于建设影视城一期工程．奠基仪式已于去年年底举行。2004年北京广电集团与北京海天房地产开发有     

人民币汇率长期走势升还是降

去年10月份,美国摩根斯坦利首席经济学家罗奇(stephen Roacn)先生在一次偶然的机会中提出了“全球通货紧缩中国制     

以奥运为契机推动新一轮京津合作

<正>北京申办２００８年奥运会取得成功是我们中华民族的一大盛事,它不仅会极大地促进北京的现代化进程,也为天津的发展带来了机遇。天津作为协办城市,具有明显的区位优势,在利用奥运商机,开展合作,加快自身经济发展方面有许多文章可做。以去年１２月１３日,北京奥运会组委会正式成立为标志,２９届     

市场疲软与调控对策

自去年年初以来,经济呈现“过剩”的态势,商品零售价格涨幅逐月回落,价格走势持续超低,并从去年10月开始首次出现负增长。价格的持续下降,不仅未能刺激出相应的消费需求,反而使销售更趋清淡,市场呈现一片低迷景象。据河南省物价局统计,今年第一季度全省居民消费品价格比去年同期下降1.4％,商品零售价格比去年同期下降2.6％。造成价格下降、市场疲软的原因主要有以下几个方面。     

扶持外资企业根植海淀——中关村外商投资企业协会15年成效显著

日前．海淀园召开中关村外商投资企业协会第五届会员代表大会。会议总结了在中关村五年上台阶的过程中．外资企业对中关村的经济发展和技术创新做出的巨大贡献．表彰了141家“优秀会员企业”．还特别授予北京滨松光子技术有限公司等6家企业“常青藤会员”的荣誉称号。