“土地财政”对房价影响的思考

目前不断上涨似乎看不到顶点的房价已经成为百姓之痛。在前不久召开的两会上,房价成了两会绝对的热点。开发商、地方政府、经济学家、政协委员以及人大代表就这个问题争论不休,可谓战火纷飞,硝烟弥漫。     

土地供应量是房价上涨的原因吗?

目前房市成交量萎缩,房价还在上涨,形成了无量空涨的态势,买卖双方都在观望。有一种来自专家学者的主导结论,认为是土地供应不足造成住房供应不足,而需求仍然强劲,导致市场供需失衡,房价必然上涨。那么,这种观点正确吗?     

实行土地年租制真能让房价下降?

面对高房价,有不少学者提出土地批租是万恶之源,认为70年的地价和税费一次性计入房价,价格不高才是怪事。土地供应如改为年租制,房价将不到目前的三分之一。这个观点在理论上是站得住脚的,但实行土地年租制之后,如果没有相应政策制约,房价是否真能下降如此大的幅度,值得怀疑。     

行情回落,下半年房价将迎拐点?

人居展告退,后市将如何,是当下每个人最想参透的问题。二手房成交冷淡、土地市场降温、开发商加速跑量……政策已见成效,下半年房价将迎拐点?银行可自行提高首付比例、刚需迫不及待入市、新房成交量增价涨……政策已经见底,楼市将复苏反弹?一个个信号充斥而来,扰乱心绪。果断入市还是继续观望?积极走量还是稳步推进?在理清市场现象后,我们或许能得到答案。     

房价暴涨,谁是最大的受害者?

房价为何会越来越高?国家推行的一系列楼市调控措施效果到底如何?问题出在哪里?高房价损害了谁的利益?改革开放以来,中国经济取得高速发展,一部分人搭乘着政策的顺风车抢先致富,而后又利用较准的投资眼光,获得更多财富。而普通的工薪阶层,在自己的岗位勤恳工作,同样怀揣梦想,只是脚步十分谨慎。可谁也没想到,35年之后,这个世界仿佛     

积极参与 科学调控——谈调控土地供应在稳定房价中的作用（摘要）

土地配置的市场取向是市场经济发展的客观要求，它解决了市场公平竞争的问题，也使土地价值得到充分实现，并在客观上规范了房地产市场的发展。土地有偿使用制度改革以来，土地市场建设取得了长足进步，建立了一整套的土地市场制度，如集中统一供应制度、经营性用地招拍挂制度等，这些制度大大提高了政府对经济的宏观调控能力。     

基于土地价值税收一般原则的经济学分析及应用

一、土地价值税收及其一般原则的经济学解释 1、土地价值税收概念的提出 19世纪早期,以大卫·李嘉图为先驱的经典经济学家们认为土地税收在理论上几乎是完美无缺的.这种观点得到了广泛认同,大家普遍认为:地租(拥有土地的回报)作为土地价值的决定因素,是纯粹的盈余,而不是土地所有者任何经济行为的结果.     

中国城市房价述评系列——土地篇 地荒之辩：商家曲路索地

4月24日．2005年博鳌亚洲论坛闭幕。作为论坛和中国经济发展的一个组成部分，由房地产业延伸出来的“中国房地产发展前景分会“被安排在23日晚间举行，会议一直持续到当晚接近凌晨时分。其间，所有的议题都是被媒体反复炒过的话题，开发商们得出的结论惊人的一致。就在此次会议上，开发商们否定了过往有关房地产泡沫的所有言论，明确说，“中国房地产没有泡沫。“一向并不否认有泡沫的潘石屹这回也改了口，说目前最主要还是土地，只要扩大土地供给，房地产市场很多问题就能迎刃而解。此前，北京房地产市场一直有开发商持地荒论，他们说，可供开发的土地在政府严格限量后变得稀缺，这直接抬升了房价，造成今日高房价、高热度的被动局面。地荒论成为开发商向政府伸手要地的一次曲折表达。