乱弹

冯仑:房价政府说了算——日前,媒体记者在"2011绿色公司年会"上问冯仑今年房价的走势时,他的回答是:"现在不谈房价,降不降政府说了算。"比起房价,冯仑更愿意向媒体谈他的"绿色城市革命"。编者看:今年开发商们仿佛信心不再,连潘石屹也说":今年的房价不是开发商说了算,更不是任志强说了算,是政府说了算。"所以对于"国家队对房地产实施限价限购,任志强说的话你可以不听,你就听政府说的,政府说稳中有降就会稳中有降"之调调,我们能不能理解为这是开发商们丧气的表现?     

邵法平:绿都式“合理房价”撑起萧山半边天

邵法平谈"合理房价",角度却和一般人不同,他认为无论从开发商成本还是消费者购买力出发,都未免失之偏颇,一个产品的价格应该由市场决定,能被购房者所接受的价格即"合理房价"。绿都则亲身实践了这个"合理房价"。     

土地自由交易是核心

中国经济方面的重大问题都和占人口将近一半的农民的动向有关。解决农民问题需要多方面的合作,但核心的问题是土地问题,是土地的自由交换问题。如果让农民的土地自由买卖,农民可以自由地和开发商讨价还价,将会发生什么结果?第一,农民的财富可以极大地增加。可以解决中国社会最重要的一块心病。     

同期声

我们希望政府不断地宏观调控,因为调控一次,房价就涨一次这一轮房价快速上涨并不是需求拉动,有价无市是因为开发商捂盘惜售,各地纷纷开始利用土地增值税进行狙击,多项调控政策有望出台。"我们希望政府不断地宏观调控,因为调控一次,房价就涨一次,开发商就乐得合不上嘴了。"有媒体报道,北京知名地产商任志强公开称。     

对北京房价的几点认识

北京的商品住宅价格（以下简称“房价”）,是近年来政府、开发商、市民都普遍关注且敏感的一个问题,是高是低,是升是降,存在着一些不同的看法。有的看法还不一定是其自身的认识水平所决定的,而主要受其背后的利益所左右。本文不做房价高低、升降方面的实证分析,仅谈几点观念或认识上的问题。我们认为解决观念或认识上的问题,在当前甚至更为重要。一、房价总的来看是由供求决定的,不是以个人意愿想高就能高得上去,想低就能低得下来的。有许多因素影响着房价,但不论影响房价的背后因素如何,房价最终表现出来的,是由供给和需求这两种相反的力量相互作用的结果,即开发商提供的数量与消费者愿意而且有能力购买的数量的对比所决定的,它不论人们的个人意愿如何,相对短缺时就上升,相对过剩时就下降,道理就这么简单。具体一点讲,如果住宅的求大于供,想让开发商降价他也不会降;反之,如果供大于求,即使不说降价开发商也会自觉地降。因此,我们要想对房价有所作为,不论采取何种对策,最终都应落实到供求上,通过对供求的影响来影响房价。供求力量对比对房价的影响,可归类为下表中的各种情况。当然,在供大于求时,也有死不降价、硬撑的,也不排除有实力的开发商希望等到未来某一天市场回升时...     

房价暴涨与地产行业自律

<正>要平抑房价,只靠法律法规是远远不够的,必须把外在的压力与房地产行业的自律相结合,如果没有行业自律,这个行业的发展将是非常危险的。中国房地产大亨任志强笑了。他这次的一笑引人深思。近日他在2007博鳌房地产论坛上说:"没买房的人都亏了。"他还说:"我们希望政府不断的宏观调控,因为调控一次房价就涨一次,开发商就乐得合不上嘴了。"     

足球和房价都是中国人的痛

一场足球赛的结束,让中国人收获了一个奇耻大辱,英国人也翻出一个嘲笑中国足球的段子:佛祖说他能实现人们一个愿望,于是有人问,你能让房价低到人们能买得起吗?佛祖沉默。另一人问,你能让中国队冲进世界杯吗?佛祖大笑,说:"我们还是聊聊房价吧。"     

从香港房地产的经验理解28号文件

今天非常高兴有机会在这里谈谈关于香港土地供应和控制房价的经验。在还没有谈主题前,我想讲讲香港房地产价格演变的历史。香港的土地供应有两方面;一方面是政府拍卖供应;另一方面是私人土地买卖,但是80%以上是政府的土地供应,政府供应的土地主要采取拍卖形式交易的。在1983年港英政府和中国签了一份协议,每年供应50公顷的土地。由于土地少的原因,所以房价从1990年开始到1995年一直飚升,彭定康时期的政府认为房地产价格太高了,于是多次采取行政措施控制房价。所以,房价在1995年跌了一下,后来,他看到如果到1997年房价跌的太多,对英国政府的面…     

中国城市房价述评系列——土地篇 地荒之辩：商家曲路索地

4月24日．2005年博鳌亚洲论坛闭幕。作为论坛和中国经济发展的一个组成部分，由房地产业延伸出来的“中国房地产发展前景分会“被安排在23日晚间举行，会议一直持续到当晚接近凌晨时分。其间，所有的议题都是被媒体反复炒过的话题，开发商们得出的结论惊人的一致。就在此次会议上，开发商们否定了过往有关房地产泡沫的所有言论，明确说，“中国房地产没有泡沫。“一向并不否认有泡沫的潘石屹这回也改了口，说目前最主要还是土地，只要扩大土地供给，房地产市场很多问题就能迎刃而解。此前，北京房地产市场一直有开发商持地荒论，他们说，可供开发的土地在政府严格限量后变得稀缺，这直接抬升了房价，造成今日高房价、高热度的被动局面。地荒论成为开发商向政府伸手要地的一次曲折表达。     

公开房价成本三问

最近有人呼吁开发商公开房价成本,似乎很顺民意,应和者众多。在一片叫好声中,我们更应该冷静地考虑:公开房价成本有实际意义吗?公开房价成本有可操作性吗?公开房价成本有法律依据吗?首先,公开房价成本有实际意义吗?我想,让开发商公布房价成本的目的无外乎人们认为房地产存在暴利,如果确有暴利,让开发商公布成本后,开发商就会良心发现,在成本价上加个10%—20%的利润来卖房子了吗?未免太幼稚了吧!市场经济条件下,决定价格的根本因素是供求关系。甲开发商的楼盘卖10000元/m2,如果甲开发商的楼盘卖得很火爆,乙开发商在同地段同品质的楼盘,决不肯…     

声音

正吴敬琏:货币多发房价就会涨"货币发多了,房价就会涨。"著名经济学家、国务院发展研究中心研究员吴敬琏表示,房价过高其实是货币现象,用政府手段来控制是不可想象的。现在国内发行的货币是GDP的200%,从长远来看,"限价令"并非一个正确的决策。同时,吴敬琏对国内的经济学常识也有些看法。一提宏观经济就是"三驾马车",投资、消费、出口。吴敬琏认为:这是典型的凯恩斯主义观点,跟我们国家的现实不符。他说,就是这种思想让国家动不动就加大投资,中国的大手笔(四万亿投资)     

开发商逾期七个月未办证 我能退房吗?

案例背景:李某向某开发商购买了一套滨江区的商品房,房屋交付后已过了七个多月,因为开发商超容积率建设等原因未能通过土地复核验收,导致至今未能领取房屋所有权证和土地使用权证。李某听说最高人民法院有逾期1年未能办证才能退房的规定,不知像他这样逾期七个多月未能办证的情况能不能退房?因购买的房屋价格已大幅上涨,退房时的房价款如何确定,能否按照现在的市场价退房?     

城西区块:大城西概念初现 区块向西成必然

新春过后头一场土地拍卖的火爆收场,挑起了人们对今年杭州市土地市场的种种期待和想像。土地市场的兴旺,说明投资者对杭州楼市的预期看好。同时,人们也不免担心,地价的持续上扬,是否又预示着房价的新一轮攀升。土地是房地产开发的源头,某种意义上说,什么样的土地就决定了什么样的房子。作为一种商品,土地的价值受控于供求关系的影响。作为极其稀缺的生产资料,土地本身的价值理应得到最充分的体现。在土地身上,我们多少看到了这样一些矛盾。且不说杭州房地产市场究竟有没有泡沫,在这里我们只想从数据层面上分析一下市场的供应状况。从市场的角度来看,有多少土地出让也就意味着有多少房子供应,有什么样的地价就会有什么样的房价。我们希望通过对土地市场的剖析能给为了"要不要下单"而烦恼的购房者们提供一方面的佐证。这也是我们此次探究土地市场发展规律的动因。     

地价与房价的关系及其不同特征

房地产是由地产和房产共同构成的结合体，也就是房地产的价格是由土地的价格和房产的价格共同构成的。土地具有独立的地价，而房屋则不然，它总是建筑在土地之上的，不能单独存在，因而也就谈不上有单独的房价。从这个意义上说，房价和地价总是融合在一起的。所以，我们通常所讲的房价涨跌，总是包含着地价(或地租，下同)在内。     

我拿地王赌明天——地王开发商心里探析

当下,开发商为何如此疯狂地拿地？日前,我跟—位开发商副总吃饭时,聊起如今地王频现的话题,他给我详细分析了开发商疯狂抢地的动机,让我大受启发。首先,开发商自身的性质决定他必须不停的圈地。开发商是搞房士也产开发的,没有土地,他怎么开发？现在对土地依赖程度最高的就是开发商,他甚至超过了农民,     

中国房地制度的扭曲与其经济社会后果(三)

五、高房价是土地管理取向、体制和政策造成的 中国的房价为什么这样高，舆论上普遍指责房地产开发商，包括一些经济学家批评房地产商谋取暴利，我认为这是有偏颇的。中国高房价的彤成，与对住宅建设用地供应的行政和计划控制，土地供给市场的政府寡头垄断，地方政府将几十年土地收益一次性收支的房地产财政，以及对住宅不征收房产税有着密切的因果关系。     

房地产“马太效应”渐显

视土地为生命的房地产开发商在招拍挂市场争夺土地,推高了土地价格,从而引发了房地产价格的上涨,一个楼盘的价格提升又带动周围区域的价值重估,获利颇丰的开发商再次回到土地市场,开始新一轮的土地争夺,在前期房价上涨的基础上,土地价格又被进一步推高。     

南存辉让贤说

<正>现在是股份制,你是股东,你有股份,你是老板,就相当于是"地主",有地了,地主可以不种地,也可以收成,那就收,把土地租给"农民",你就想清楚,到底是做"农民"还是做"地主"我们有一句话,"赚钱第一,不是唯一"。作为一个企业,投资赚钱是第一位。但不是唯一。这个和心态,和财富观有关     

广州2013供地盛宴暗合新国五条精神

土地出让是买卖交易,政府推地,也得开发商买账才行。这里的一个焦点问题是价格,余英预测今年的地价将上浮10-30%。政府开闸推地是否真有诚意,仍需观察。按照"新国五条"要求,各地方需在一季度公布房价控制目标以及住房用地供应计划。3月31日,广州市国土房管局官方网站公布了广州市(含从化市、增     

语录

"多建经济适用房,让市民有便宜的房子可以买。未来5～10年,如果广州一直保持较低的城市生活成本,对发展非常有利"。——广东街委常委、市委书记林树森在广州城建工作会议上更指出 "有房地产商哄抬房价的可能,否则不会这么高,广州一定会想办法,不能让开发商联手哄抬房价。有开发商在媒体上说,广州土地供应不足,所以房价一定会贵。但实际情况是广州土地多得很!国土房管部门应该采取措施。把它(房价)压下来,控制城市生活成本。"——广东省委常委、广州市委书记林树森在2006年广州市城建工作会议上,针对广州市商品旁销售均价提升现象予以回应