我国发展房地产投资信托基金初探

房地产市场对资金需求的扩大和融资渠道的不通畅使得创新房地产融资工具成为促进房地产业健康发展的手段之一,本文在对房地产投资信托基金进行系统介绍的前提下,分析了国际上发展房地产投资信托基金的成功经验,并对我国发展房地产投资信托基金提出了建议,以期推动我国房地产投资信托基金的发展.     

房地产投资基金的SWOT分析及政策建议

房地产行业是资金密集型行业,对于房地产业来说,获取资金和拓宽融资渠道是其健康运行的关键。从资金来源现状基础着手,揭示了目前房地产存在的金融风险。结合当前我国房地产市场的实际情况,使用SWOT分析法对房地产投资基金进行了综合研究。并结合我国发展房地产投资信托基金的制约因素,提出发展房地产投资信托基金的政策建议。     

新形势下商业地产融资模式分析

我国商业地产融资模式单一,对银行资金的依赖性过大,难以满足商业地产巨额的资金需求。这一方面是因为我国金融市场发展滞后于房地产业的发展,融资渠道单一;另一方面也与我国目前商业地产供给过剩,商业地产自身资金需求量大、投资回报周期长、风险较大有关。为了解决我国商业地产融资困境,本文建议可以加大对以下五种融资模式的应用:房地产金融租赁、互联网融资、房地产投资信托基金、房地产私募基金、典当。这几种新型的融资模式,对解决我国商业地产融资难的问题,起到了非常大的作用。     

发展房地产投资信托基金促进房地产业发展

发展我国房地产投资信托基金可以活跃金融市场,同时又可以推动房地产业的发展,减少风险。本文在阐述房地产投资信托基金独特优势,并通过对中国与美国的房地产投资信托基金的发展状况比较的基础上,从五个方面,即法制环境的建设、组织形式选择、业务范围、组织机构的建设和防范运作中的风险,提出了发展我国房地产投资信托基金的路径。     

房地产投资信托基金在保障房建设领域的探索

房地产投资信托基金是房地产融资的一种重要的创新方式，如将其引入保障房建设领域，则有利于拓宽该领域融资渠道，进而支撑 我国保障房建设持续健康发展。该文对房地产投资信托基金在保障房建设领域的融资模式进行了探索，同时也指出了保障房reits融资模式存在的问题，并提出合理化建议。     

房地产投资信托基金风险研究

房地产投资信托基金(REITs)是房地产证券化的一种形式,是解决中国房地产业融资难这一问题极其重要的方式。本文主要介绍了REITs的起源、类型、以及风险情况,文章最后给出了中国房地产投资信托基金的一些发展建议。     

房地产投资信托基金模式研究

作为国家的支柱产业,房地产的发展需要大量的资金支持,因此,融资问题是促进房地产业发展的基础。目前,我国的房地产融资的方式很多,但是也存在风险高的特征。本文结合房地产业的特征就房地产投资信托基金的应用模式进行探讨。     

浅谈中国房地产企业的融资方式--房地产投资信托基金

近几年来,中国的房地产行业处于较不景气的阶段,国家和地方政府都在对此做出相应措施,而要加强房地产投资建设,首先要解决房地产企业的融资问题。本篇文章将对中国近年房地产企业的融资情况进行分析,探究融资渠道的多样性,并着重对房地产投资信托基金进行研究,以解决投资信托基金在中国的实行问题。     

我国发展房地产投资信托基金对策研究

本文认为,我国发展房地产投资信托基金,一要建立完善的法律体系和符合我国房地产投资信托基金发展需要的税收体系,改造和完善现行信托计划法规,培育和发展证券市场,改革现行基金管理制度;二要建立严密的内部组织机构,严格的信息披露制度和监管体系;三要培养机构投资者,拓宽资金来源,积极引导居民个人资金、企业资金、保险基金、社保资金、境外资金等投向房地产投资信托基金,并加快培养大量的机构投资者;四要建立完善的风险防范措施;五要建设适合房地产投资信托基金的成熟稳定的市场。     

我国房地产投资信托基金的风险分析及防范措施

近几年出现了一种新的房地产融资方式,那就是房地产投资信托基金（REITs）。REITs的出现使房地产企业和社会大众出现了双赢的局面,但同时这种融资模式存在着巨大的商业风险。本论文对我国REITs出现的背景进行了论述,分析了我国REITs可能面临的各种风险,最后针对风险提出了相应的防范措施。     

基于房地产投资信托基金的公租房融资模式研究

公租房是我国现行保障性住房制度的重要补充,在解决住房难这一重大民生问题上扮演着重要角色,但公租房建设蕴藏着巨大的资金瓶颈风险。论文立足于公租房融资渠道的视角,提出了具有一定参考意义的公租房建设融资渠道——房地产投资信托基金(以下简称REITs),旨在化解这一融资"瓶颈"问题。本文分析了我国现阶段的房地产市场的融资模式,进一步分析了目前公租房融资困境的成因,在此基础上分析REITs的可行性,推测出REITs可以有效缓解政府在公租房建设上的财政负担。构建公租房REITs的运行模式,同时指出公租房REITs融资模式存在的问题,并提出合理化建议。     

我国发展REITs的重要意义

房地产行业是我国经济发展的支柱性产业,房地产行业的发展同时带动其上下游几十个相关产业的发展,为中国的经济发展和社会的进步作出了重大的贡献。近年来,随着国家宏观调控和银行信贷政策的变化,造成了房地产行业融资困难,成本加大的现状。对房地产投资信托基金进行了概述和浅析,并认为在国内发展房地产投资信托基金对于房地产行业乃至对于整体经济发展都具有重要意义,房地产投资信托基金的融资模式将成为我国房地产行业非常重要的融资模式。     

我国发展房地产投资信托基金的问题与对策

房地产投资信托其本质是一种投资基金,它是将个人、投资机构等拥有的资金通过信托关系聚集起来并形成集约投资的一种方式.本文对我国发展房地产投资信托基金的问题与对策进行了研究和探讨.     

浅谈我国房地产投资信托基金的发展

目前银行贷款是我国房地产业融资渠道的主要方式,银行承担了很高的信用风险。本文介绍了房地产投资信托基金的概念,阐明我国大力发展房地产投资信托基金的必要性,并指出我国房地产投资信托基金存在的问题及改善的方法。     

我国房地产投融资格局分析及路径选择

我国房地产融资主要依赖银行贷款,银行系统因此而积累了较高风险。国家针对土地及信贷出台了一系列政策,房地产企业由此而出现的融资困难有目共睹,与此同时,巨额社会闲散资金却找不到合适通道投资于房地产,种种现象说明我国尚未形成一个完整有效的房地产金融体系。本文全面分析我国房地产的投融资格局,并提出以下建议:发展房地产投资信托基金,适时推出住房抵押贷款证券化,及时开辟多元化的房地产融资渠道,建立健全房地产金融体系。     

信托基金模式在商业地产中的应用

REITs是房地产证券化的创新,即房地产投资信托基金,它具有双重属性,既有房地产资产的属性也有证券的属性,所以它的风险变得更加复杂和特殊。我国目前的房地产市场中需要引用到REITs这个模式,来实现房地产的转型创新,但是实施REITs需要建立起与其相关的法律制度来进行管理,我国正是因为缺乏相关的制度导致REITs的实施有很多的阻碍。因此,为了使得房地产投资信托基金REITs模式在我国商业地产中可以更好地进行应用,应当解决宏观调控背景下的房地产融资问题,实现房地产融资的创新,本文通过研究REITs的概念以及商业地产的现状,结合我国自身的政策以及发展形势,研究房地产投资信托基金如何在商业地产中得到更好的应用。     

我国房地产投资信托基金发展模式研究

本文从房地产投资信托基金的概念以及房地产投资信托基金与房地产信托计划的区别入手,阐述了国外房地产投资信托基金的类型和特点;并从我国实际出发,提出了我国发展房地产投资信托基金的模式选择,以及推进我国房地产投资信托基金发展所应解决的重点问题。     

房地产投资信托基金必要性与可行性分析

房地产业是典型的资金密集型行业,所以房地产业历来是一个高风险行业.其对经济周期的反应极勾敏感.而我国近些年来房地产资金中直接和间接来自银行信贷的部分基本上都占了总额的60%以上,造成了巨大的显性或隐性的房地产金融风险.因此,我国目前急需创新的房地产金融产品来分散银行所承担的风险,且能减轻房地产传统融资渠道的压力,满足房地产市场对资金的扩大需求.在当前诸多融资方式中,房地产投资信托基金(REITs)的表现尤为抢眼,已成为了我国房地产行业关注的新热点.     

REITs成为饭店业融资手段的来龙去脉

REITs的概念和特点1．REITs的概念REITs即房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts)是美国二十世纪六十年代开始使用的房地产融资工具,近年流行于亚太地区。在澳大利亚,荷兰、比利时,房地产投资信托基金又被称为上市物业信托基金(Listed Property Trusts或LPTs)。澳大利亚房地产资金的来源有70至80%来自RElTs,18%的澳大利亚人投资RElTs。     

试论我国房地产投资信托基金的风险

我国的房地产投资信托的发展处于探索阶段,房地产投资信托的基金化产品也还处于探讨与尝试阶段,鉴于成熟市场的经验,我国的房地产投资信托的运作潜伏着巨大的潜在风险。本文就我国房地产投资基金可能面临的各种风险进行了分析,并且提出了解决方案。