持久所得、隐性收入与中国房价合理性

目前流行的用于衡量房价是否合理的房价收入比指标存在缺陷,它只考虑现期收入而未考虑持久所得,且将其运用于中国时忽视了隐性收入因素。通过设计一个新型的房价收入比指标,计算并进行国际比较,发现目前中国房价仍是合理的,中国人民的房价负担能力被低估。政府不应当用行政手段打压房价,而是应当合理处置"土地财政"带来的巨额收入,并且通过政策优化使高价商品房更多地成为"廉租房",从而使房地产市场成为无痛苦调节收入分配的渠道,实现房地产市场发展和社会公平的统一。     

经济适用房合理价格测度研究

经济适用房合理价格的测度是政府相关职能部门进行保障性住房开发决策的关键。本文在运用系统动力学模型对低收入和中低收入家庭居民人均年收入进行仿真预测基础上,分析了现有房价收入比定义的不足,并以重庆市为例,按照重新定义的房价收入比对经济适用房的合理价格进行了测度。研究结果表明,随着家庭年收入的增加,其经济适用房房价收入比的合理区间值在增大,经济适用房房屋价格呈升高趋势。经济适用房合理价格的测度结果为政府相关职能部门对低收入及中低收入家庭实施住房补贴和对建造经济适用房的开发商相关费用做出减免政策提供了具体的量化依据,对未来经济适用房房价的调控范围和调控方向提供了科学依据。     

南京市房地产泡沫实证分析

运用房地产开发投资占固定资产投资的比例、房价收入比、商品房施工面积与商品房竣工面积之比、商品房价格升幅与GDP增幅的比值这四个指标,并引入房地产泡沫综合指数,对南京市房地产市场泡沫进行实证分析,结果与现实吻合。     

江西省房价收入比实证分析

房价收入比是衡量房价与城镇居民住房购买能力的重要指标,计算房价收入比应以每套(户均建筑面积)住房平均销售价格总额除以城镇居民家庭平均年可支配收入总额,并以房价收入比3～6作为衡量房价是否合理的标准。据此在分析2000年～2009年江西省房价收入比情况、江西省各设区市房价收入比对比情况、不同收入阶层间房价收入比情况以及江西与全国房价收入比比较情况的基础上,提出完善房价统计制度是进行房价收入比分析的基础、以房价收入比合理区间确定房价调控目标应因地制宜、加快保障性住房建设缓解中低收入阶层住房困难等政策建议。     

预售制下我国住房价格与经济基本面关系探讨

商品房预售制度存在的合理性一直受到质疑,但是感性的判断多于理性的分析,本文通过构建商品房预售制下的房价模型,实证分析了商品房价格与经济基本面的关系.结果表明,近年来商品房价格不能用经济基本面因素解释,而房价却是经济基本面上涨的Granger原因,说明房价脱离了经济基本面,而商品房预售制度推动了房地产价格泡沫的形成.     

商品房价格合理性问题研究

近年来,随着经济高速增长,我国房地产业得到迅猛发展,在肯定房地产业对经济发展做出的贡献的同时,也应该看到房地产业中所存在的问题。通过对我国商品房价格现状的介绍引申出对其合理性进行判断的必要性,并分别运用房价收入比和房屋租售比对其进行判断。进而,对导致商品房价格过高的原因进行分析,并在此基础之上提出应对高房价政策建议。     

对新建商品房定价的思考

本文从商品房的价格构成出发，分析了影响商品房价格变动的四大因素，并通过实例对我国商品房价格构成及其变化趋势进行分析，指出了我国房地产价格高涨的深层次原因，提出了平抑房价的政策建议。     

商品房价格与城镇居民收入差距的实证分析

大多数学者从经济发展、体制变迁和经济政策等方面来研究城镇居民收入差距扩大的原因。本文选择新的视角即从商品房价格方面来分析城镇居民收入差距扩大问题,论证了商品房价格上涨可能扩大城镇居民收入差距,最后提出了相关政策建议。     

政府、开发商与购房者博弈商品房价格研究

在商品房市场投资热点背后,中央政府、地方政府、开发商和购房者追求利益不同,策略也不同,彼此复杂的博弈推高了国内房价.中央政府为遏制商品房价格和降低房地产市场的风险,虽多次采取宏观调控,但房价处于“升温、调控、观望”的恶性循环之中.本文基于“博弈论”,对商品房价格进行理论剖析,以期使商品房价格变化趋于理性.     

住宅商品房回归合理价位的政策建议

本文拟从住宅商品房的价格构成要素出发,分析了影响其价格变动的四大因素,并通过实例对我国住宅商品房价格构成及其变化趋势进行分析,指出了我国房地产价格高涨的深层次原因,提出了现阶段平抑房价的政策建议。     

我国宏观经济政策对商品房价格的影响分析

我国从20世纪90年代开始,取消了福利分房,建立了住房公积金制度,拉开了商品房年代的帷幕。随着经济、社会的发展,不断上涨的商品房价格日益成为一个亟待解决的难题。我国政府在各个阶段实行了不同的经济政策来稳定房价,但始终没有形成一个稳定、高效的宏观经济政策体系。在回顾商品房宏观经济政策的基础上,从商品房有效供给、增强宏观调控的有效性和调整购房者理性预期的角度,分析其价格不断上涨的主要原因及解决的途径,以期为建立科学、可持续发展的商品房价格宏观经济政策体系提供建议。     

住宅用商品房价格居高不下的原因分析

我国大中城市的住宅用商品房价格明显已经过高,过高的房价致使城市居民购房成为基本民生问题。针对这一问题,国家出台了多项房价调整政策,然而效果却不是很明显。本文旨在针对这一问题进行分析,剖析房价上涨且难以下调的现实原因,从而为怎样调整房价提出自己的意见和建议。     

镇江市商品房价格合理性探讨

当前,镇江市商品房销售面积上升、销售价格波动较大。本文从市场供求关系决定价格、房价收入比等三个方面来分析镇江市商品房价格的合理性。建议采取科学规划城市,使房价合理化,加强住房保障制度建设等措施,推进镇江房价的合理化。     

2009年济南市商品房市场稳中有升原因探析

受国际金融危机影响,各大城市商品房价格与成交量纷纷下跌的背景下,调研发现2009年济南市商品房市场依然"稳中有升",其中缘由:一是济南市商品房市场理性而有效的需求是维持房价的主要因素,二是保障性住房建设的滞后和住房租赁体系的不完善加大了商品房需求,三是奥运会及全运会对济南市房价起到带动作用,四是房地产成本限制了商品房价格的下降。     

影响我国商品房价格的宏观经济因素分析——基于2003年至2010年数据的的实证分析

依据供需理论,考虑消费预期及政府调控对房价的影响,选取相关变量,利用广义最小平方估计,对影响我国房价的宏观经济因素进行实证研究,得出土地转让价格、房地产完成投资额及城镇居民收入对商品房价格有着重要的影响。     

商品房价与居民可支配收入协整与Granger因果关系检验——以长沙市为例

文章利用湖南2000—2009年的相关数据,基于协整检验与格兰杰因果检验结果,并通过建立向量误差修正模型,对改革开放后长沙市商品房价格和城镇居民收入进行了实证分析。研究结果表明城镇居民收入是商品房价格形成的因素之一。     

江苏省商品房价格的计量模型研究

本文在经济学的理论基础上建立了1995-2004年间的江苏省平均商品房价格的计量模型。通过对平均商品房价格的多因素分析,建立以平均商品房价格为应变量,以新增住宅面积,居民可支配收入,经济增长率,实际利率,居民人口数为自变量的多元线性回归模型,并利用模型对平均商品房价格的原因进行数量化分析,并对其如何变化提供一些参考性的意见。     

我国房地产价格的影响因素分析——基于VAR模型

近年来不断上涨的房价引发社会各界的关注,分析影响我国房价的因素并研究其影响程度,对稳定房价有至关重要的作用。本文根据2006-2016年的季度数据,运用VAR模型对影响我国房地产价格的因素进行实证分析。结果表明,房地产价格受城镇居民可支配收入的影响较大;房价与国内生产总值、城镇居民可支配收入、商品房销售面积、存贷款基准利率存在双向的格兰杰因果关系。     

基于收入增长视角的动态房价收入比指标设计

常用的房价收入比本质上是一个静态指标，没有考虑居民收入增长的影响。因此在静态房价收入比基础上，本文提出根据科学、客观、可测、可比和简明的设计原则，引入收入增长率这一动态因素，界定动态房价收入比指标的确切含义，推导出动态房价收入比的计算公式，并利用公式对不同收入增长率与不同静态房价收入比组合下的动态房价收入比进行了计算分析。最后，建议在分析房地产价格问题时，还应该结合动态房价收入比进行综合考量。     

基于房价收入比的城镇居民家庭住房支付能力分析

2004年以来房价快速上涨背景下城镇居民家庭买不起房已成为社会普遍关注的问题。本文利用房价收入比指标分析了1998—2011年中国城镇居民家庭住房支付能力,结果显示城镇居民家庭整体住房支付能力在逐步增强且已趋近符合中国国情的房价收入比合理区间。随后笔者深入分析了导致被社会所普遍认知的"买不起房"与城镇居民整体住房支付能力逐步增强这一对矛盾的原因,并对当前房地产宏观调控提出政策建议。