中国房地产行业最新发展报告

随着宏观调控政策措施的贯彻落实,房地产投资过快增长势头得到了一定的控制, 但一些地区仍存在着房地产投资规模过大,商品住房价格上涨过快,供应结构不合理, 市场秩序比较混乱等突出问题。为此,今年5月由国家七部门联合出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》。这一新的中国房地产市场宏观调控举措,效果值得关注。     

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随着宏观调控政策措施的贯彻落实,房地产投资过快增长势头得到了一定的控制,但一些地区仍存在着房地产投资规模过大,商品住房价格上涨过快,供应结构不合理,市场秩序比较混乱等突出问题。为此,今年 5月由国家七部门联合出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》。这一新的中国房地产市场宏观调控举措,效果值得关注。     

稳定住房价格理顺住房需求要双管齐下调改结合

目前，我国房地产市场存在住房价格上涨过快和房地产投资规模过大等突出问题。因此，政府加强和改善宏观调控对于保证房地产业平稳发展至关重要。但是，政府在加强宏观调控的同时，不能完全以“看得见的手”替代“看不见的手”，而应该把深化市场化改革同加强和改善宏观调控结合起来，双管齐下，调改结合，以便标本兼治，最终促进房地产市场持续健康平稳发展。     

浅析房地产市场宏观调控的原则与措施

近年来,为了解决房地产投资规模过大、住房供应结构不合理、住房价格上涨过快、房地产市场秩序比较混乱等问题,我国陆续出台了一系列政策措施,这些调控政策从立法性质来说,均是法律层次较低的规范性文件,但对促进房地产业的健康发展发挥了积极作用。本文从经济法宏观调控的基本概念出发,分析了房地产市场宏观调控的基本原则与措施。     

聚焦稳定住房价格

稳定房价工作是当前加强宏观调控的重要任务人民网—人民日报2005年5月12日从去年开始,党中央、国务院就把对房地产市场的调控作为宏观调控的重要内容,采取了一系列措施,基本遏制了房地产开发投资、信贷和土地供应过快增长的势头。近一段时期里,国务院领导同志又针对住房价格上涨过快等突出问题,多次作出重要批示。温家宝总理在十届人大三次会议《政府工作报告》中指出,要抑制房价过快上涨势头。5月9日,国务院办公厅转发的建设部等七部门关于做好稳定住房价格工作的意见,从供给和需求两方面提出了一系列综合治理的调控措施。这对于加强和改…     

新形势下商业银行发展房贷业务的风险及防范

2005年春天，对房地产行业来说是多事之秋，3月17日央行对房地产市场的利率进行了调查，3月26日，国务院发布关于切实稳定住房价格的通知，《通知》发布了八条意见，明确指出，部分地区性购房和投机性购房的大量增加等原因，导致一些地方住房价格上涨过快，影响了经济和社会的稳定发展。4月27日国务院召开常务会议，对房地产市场进行了专题研究。由此可见，房地产市场的发展已经引起了朝野上下的高度关注。2004年以来，对中国经济和社会稍有敏感的人不可能不关注房地产业的发展。这不仅在于房地产业作为支柱产业的地位得到确认，更在于在宏观调控之下部分地区住房价格的非理性上涨，严重的房地产泡沫已经成为不争的事实，并日益演变成系统的金融风险威胁着中国经济和社会的持续健康发展，对地区经济、尤其是银行业产生了越来越大的威胁。     

关于我国房地产市场发展若干问题的理论思考

本文认为,稳定住房价格除了要加强和改善宏观调控以外,还要用深化改革的办法推动房地产业健康稳定发展,这是因为:房地产市场化改革相对滞后,许多体制性障碍需要通过市场化改革来清除;宏观调控短期性与房地产业发展长期性之间的矛盾需要改革来协调;宏观调控手段和措施的有限性与当前住房价格过快上涨原因的复杂性之间的矛盾需要改革来化解;宏观调控成果也需要通过市场化改革来巩固和发展。文章指出,经济适用住房制度只是一种过渡形态的住房制度,内含着深刻的矛盾,继续深化市场化改革,可能是我国经济适用住房制度理想而可行的变革方向。     

广州住房价格及其影响因素分析

当前，在房地产经济迅速发展的同时，“商品住房价格上涨过快”问题已经成为广泛议论的话题，也成为社会和谐中迫切需要解决的问题。本文以广州市为例研究了住房价格的影响因素，并指出哪些是可控因素，哪些是不可控因素，这对于政策制订具有一定指导意义。     

宏观经济背景与房地产价格上涨

2003年，中央政府出台控制信贷货币供应总量和严格土地管理的宏观调控措施，抑制固定资产投资的过快增长。这两项措施都不可避免地对房地产投资产生了影响。然而，在房地产投资增长速度明显回落的同时，房价却出现加速上涨。2005年3月以来，宏观调控措施的主要目的改变为抑制房地产投机和房价过快上涨。     

论房地产市场的宏观调控

这几年，有的城市房价上涨过快，其中有些项目的价格已远离其价值。对这样的项目，应该通过政府的宏观调控来降低其价格。本文对房地产行业的现状和宏观调控对房地产业的整体影响进行了简要的阐述，并对房地产市场宏观调控提出相应的对策建议，以确保房地产市场健康有序发展。     

《国八条》倒戈房价真相

2005年3月底，国务院常务会议讨论并通过了《国务院2005年工作要点》，会议强调，严格控制房地产和城市建设规模。《关于切实稳定住房价格的通知》共有八条意见(以下简称《国八条》)。《国八条》中的第二条为：二、切实负起稳定住房价格的责任。将房价提高到政治高度，建立政府负责制。省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力。要追究有关责任人责任。     

我国房地产宏观调控的政策网络分析

2005年以来,我国政府针对房地产行业发展过快、房价上涨过快、市场需求过度等不合理现象进行全面的宏观调控,但效果甚微,房价已经成为事关民生的一大社会问题.本文基于政策网络理论分析我国房地产宏观调控过程,通过理清我国房地产宏观调控的网络主体,探讨涉入政策形成的政府部门与各利益团体之间的复杂网络关系,进而分析我国房地产宏观调控的网络行动者、网络关系和政策结果之间的交互影响.     

2005九大挑战考验中国

挑战一：新的盲目投资正在形成宏观调控任重道远控制投资规模过快增长是一年多来宏观调控的重点。然而，随着钢铁、水泥、铝业、房地产开发等部分过热行业投资增速的明显回落，一些新的盲目投资正在形成：电站项目出现无序建设的现象，手机企业产能增长过快。     

2004年房地产市场形势分析及2005年预测

2004年在一系列宏观调控措施作用下，房地产投资增速快速回落，房地产需求得到有效控制，市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍然较大幅度上涨。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下。房地产投资、需求将平稳增长，价格涨幅趋缓。2005年调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡，稳定房地产价格上。     

浅议重庆房价的上涨趋势

住房价格上涨过快直接影响城镇居民住房条件的改善，影响金融安全和社会稳定，甚至影响整个国民经济的健康运行。近年来，重庆房价虽节节攀升，房价格涨幅以及涨幅与全国其他大城市相比并不算大。可纵向比较，重庆房价的上涨趋势已成为众目关注的焦点。笔者认为，房地产业作为支柱产业如何在整个重庆经济发展中落实科学发展观，认清目前房价现状和存在问题，对于政府加强房地产业宏观调控，引导房地产开发企业进行理智决策都很有必要，对促进重庆房地产业健康稳步可持续发展具有现实意义。     

建设诚信规范市场引导住房理性消费

近年来，在国家宏观政策的引导下，威海市住宅与房地产业得到了迅猛发展，房地产市场日趋繁荣，居民居住条件不断改善。伴随着房地产业的快速发展，房地产市场中的一些问题也逐步显现出来，如住房价格上涨过快，市场秩序亟待规范等，群众反映强烈。如何破解这一难题，为广大居民创建一个宽松、放心购房的市场环境，同时又能达到整治规范房地产市场秩序，优化市场资源的目标，成为各级房管部门不容回避的一个重要课题。     

利用房地产税收有效抑制商品住宅价格过快上涨

房地产税收政策是政府干预房地产经济活动、促进房地产市场均衡的一种重要的宏观调控手段．其特点是在总量和结构上对房地产进行控制，并不直接参与其微观价格的形成。本文剖析了房地产税收对城市商品住宅市场的作用机理，认为房地产税收是抑制目前城市商品住宅价格过快上涨的一条有效途径。     

对中国房地产企业资金来源转变的思考

房地产企业的资金来源是影响整个房地产业运行的重要因素,也是影响住房价格的重要因素。关注房地产企业的资金来源以及资金构成,对国家实施宏观调控,稳定房价,保障民生都有重要的作用。     

我国住房价格合理性研究

当前我国房价的快速增长引起了很多大中城市居民的不满,根据国际通用的房价合理性判断标准,从房价收入比和房价上涨速度两方面来判断我国房价的合理性。经分析得出我国目前的住房价格不够合理,因此合理住房价格水平,维持房地产市场稳定运行,是我国宏观调控的重点所在。     

“新政”，拷问上海楼市何去何从

针对我国部分城市房地产市场长期过热状况，2006年房地产宏观调控政策“国六条”浮出水面。建设部等九部门《房地产调控15条意见》的公布，是对新一轮房地产调控的细化和完善。很多国家在经济发展过程中都曾面临或正在面临房价过高这道难题，他们是如何应对的？未来的上海楼市又将何去何从？[编者按]