房地产企业销售与收款环节内控存在的问题及对策

随着我国经济的发展,房地产行业也快速的发展起来,拉动了我国经济的增长.房地产行业可以说是国民经济发展的重要支柱,房地产行业的稳定发展对我国经济发展具有重要作用.而房地产行业具有自身的特殊性,房产的交易需要与大量的资金打交道,加大了资金管理的压力.对房地产企业而言,需要加强内部销售与收款的控制,提高对资金的监管能力.本文简要的介绍了加强房地产企业销售与收款环节内部控制的重要性,分析了内部控制中存在的不足之处,并进一步提出相应的完善措施,希望能够给相关者提供一些思考与建议.     

浅谈房地产企业财务管理实务操作

<正>伴随着近年来房地产市场的快速发展,房地产企业的会计从业人员数量急剧增加,会计人员有的并未涉足过房地产行业,缺少从业经验以及一些基本的行业知识,对于房地产行业的特点及财务管理方面的特殊性,不能准确把握和应对。财务风险是指公司财务结构不合理、融资不当使公司可能丧失偿     

关于海伦房地产市场运行情况的调查

为详细了解当地房地产市场运行情况,中国人民银行海伦市支行及时组织人员深入到发展改革局、土地局、建设局、房地产开发企业、金融机构和房屋销售网点等相关单位,对当地房地产市场运行情况进行了全面调查。     

房地产行业稽查工作应注意的细节

近年来，房地产行业如雨后春笋蓬勃发展，销售不动产营业税、建安营业税等与房地产开发相关的税收收入不断攀升。与此同时，房地产行业也出现了形形色色的规避税收的行为，为有效打击房地产行业的偷逃税行为，税务机关对房地产行业稽查工作也提出了更高的要求，笔者现就房地产行业稽查工作中应注意的细节问题提几点拙见，借以抛砖引玉，共同探讨提高税务人员稽查工作水平和能力的有效方法和途经。     

对加强房地产企业会计管理有关问题的探讨

由于国家鼓励固定资产投资政策的出台,近几年我国房地产业得以迅猛发展,不仅专业的房地产企业增多而且许多非专业房地产企业从事房地产开发项目也日益增多,一些单位和企业利用其闲置的土地建房销售、旧房改造销售、以地换房、以房换地等而房地产企业的施工、决算、销售的特殊性,决定着房地产企业具有较其他行业更为复杂的会计核算。而在复杂的会计核算的背后则隐藏着许多问题,特别是对于房地产税收管理存在着较大影响。本文正是对于如何从税收征管方面加强对房地产会计资料的管理做出有宜探讨。一、房地产企业利用会计手段普遍存在的偷逃税…     

房地产加速拥抱互联网

房地产行业的主体和各个环节都在积极创新和变革,以适应市场变化,适应新常态。未来如果房地产能做到从最初概念、建筑过程再到销售以及客户的设计、客户的参与,形成完整的产业生态互联网化,才真正实现了所谓的房地产行业的互联网经营。     

沈阳房地产市场发展中存在的问题及对策分析

近两年来房地产行业下行压力不断增大,投资和销售均呈现了大幅的下滑趋势。本文对沈阳房地产市场的发展情况进行梳理,提出现阶段沈阳房地产市场发展中存在的主要问题,并分析了这些问题存在的原因,进而有针对性的给出解决对策与建议。     

试论房地产估价风险的认识与防范

房地产估价是一种社会中介活动,其风险是根据房地产市场信息掌控程度做出的结果,对社会许多方面产生的影响而来的。房地产估价活动不仅仅带来估价机构和人员的风险,而且会对政府、经济利益各方带来不同的风险。因此房地产估价风险的特殊性就在于房地产风险的涉及面广,而且复杂。     

房地产企业项目成本控制问题及对策

在地产微利时代,政府对房地产行业的宏观调控加强,市场竞争日益激烈,考虑到房地产行业自身的特殊性,房地产企业要提高市场竞争力,就要加强对项目成本的控制。文章对当前房地产企业项目成本管控进行探究,通过成本控制意识,成本管控模式,成本核算,项目全过程四个角度,提出企业项目成本控制当前的问题和解决的对策,希望为房地产企业的发展提供参考。     

房地产企业会计核算问题浅探

房地产开发企业具有生产周期长、资金占用大、资质要求严、滚动开发、阶段性销售等特点，历经取得土地、房屋建设、房屋销售等过程，且收费项目繁多。如土地出让金，征地补偿费，土地配套费，商业网点费，水、电、气、暖、人防、消防、公共设施配套费等费用。作为房地产企业，其会计核算如收入计量确认、成本归集分配、费用配分摊销等具有很大的特殊性。因而，房地产企业往往利用行业的特殊性大做文章，从而达到粉饰会计报表、调整利润的目的。     

关于构建房地产企业管理会计体系的探讨

最近几年,全国各地一二线城市的房价不断增长,政府不得不进行房价调控,各地政府出台了相关政策,希望能抑制房价的过快增长。在市场渐渐饱和、而房价居高不下的背景下,政策和市场出现僵持局面,房地产行业的形势开始不被看好。由于房地产行业自身的特殊性,和其他行业相比,房地产行业资金流动性大,且市场竞争巨大,在政策的调控压制措施下,有相当一部分企业不堪重负选择破产。绝大部分房地产企业的资产负债率有70个百分点,有的甚至更高。因此房地产企业需要通过管理会计体系的构建来优化财务管理模式,以此来控制资产负债率,且通过管理会计加强对房地产企业财务管理,因此管理会计体系的构建显得尤为重要。     

投资品牌 企业发展必由之路

简化消费者认知方式我国房地产业经过20年的快速发展,正经历从卖方市场到买方市场的转变,然而,正是这样一个成长很快的市场,对于品牌的认识却出人意料地慢。业界关于房地产是否需要品牌争论不休。有人认为,房地产是极具特殊性的行业,房地产的品牌号召力是所有行业中最弱的。因为从     

当前房地产开发贷款管理需做好五个“紧盯”

在当前形势下,房地产行业的调控政策未见松动迹象,房地产开发企业财务状况开始恶化,销售进度缓慢,资金链日益趋紧。本文结合当前形势、行业及市场特征,分析了影响房地产开发贷款质量的各种因素,抓住房地产开发贷款的关键控制环节和控制点,提出了切实可行的解决办法,对于客户经理、信贷经理如何更好地履职尽责,具有较强的指导意义。     

房地产公司广告费用与销售业绩的关系研究

自2008年以来,房地产行业成为业内关注的焦点,伴随着房地产市场的火热发展,关于房地产企业与楼盘的广告充斥在大街小巷。本文选择了46家上市的房地产企业作为研究对象,以主营业务收入替代销售业绩,以销售费用替代广告费用,实证分析了房地产企业广告费用与销售业绩之间的关系。最后,针对实证分析结论,提出了相应的政策建议。     

房地产价格评估过程中租售实例选择标准的思考

房地产估价已经成为我国社会经济生活不可或缺的重要组成部分,社会经济与房地产市场的快速发展为房地产估价行业提供了一个广阔的发展空间,也对其提出了更新、更高的要求。全面提高评估人员的业务水平是保障该行业健康、可持续发展的前提。广大评估人员应进行深入的理论学习、研究,     

运用金融手段助力房地产"去库存"稳健推进

3月5日,李克强总理在政府工作报告中提出,目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求.坚持住房的居住属性,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,加强房地产市场分类调控.从政府工作报告来看,2017年房地产市场"去库存"依然是供给侧结构性改革最重要的任务之一. 作为一种特殊商品,房地产具有较强的金融属性,在房地产开发和销售过程中,无论是拿地还是建设,无论是开发商销售还是居民住宅购买,都与金融市场、金融机构、金融产品有着密切的联系.因此,金融手段必然是房地产市场"去库存"的重要手段之一,当前乃至未来,金融将会成为房地产市场的稳定器,"去库存"目标能否实现有赖于金融介入房地产市场的程度.     

房地产项目的市场定位及营销策略探讨

房地产虽然在近几年的总体发展态势不错,但也只是整个房地产行业市场行情与市场定位不错,但并不是所有的房地产公司项目都能达到收益目标,这和公司对项目的市场定位有很大关系,而对该项目成品的营销策略也会受市场定位影响,所以该公司的项目负责人应该根据当地或国内的房地产市场的整个行情,来对房地产项目的产品内容和销售对象进行确定,使该项目最终能通过销售策略得以售罄,给公司带来效益。     

房地产业关系营销管理及实施对策研究

随着我国社会主义建设的深入,作为与老百姓切身关系最为密切的住房问题,使房地产开发、销售与服务等一系列相辅相成的不可分割的产业成为关系到国家未来的重要行业。面对巨大的现有和潜在的市场,我国的房地产企业目前还处在较原始的"卖方市场"营销阶段,这就对现有的行业经营者和潜在的行业进入者产生了一定的阻力。如何在市场中找准位置,充分的利用关系营销的新式营销方式,对于相关房地产企业的发展壮大有着积极的作用。     

浅谈我国房地产市场调查与目标市场选择

房地产业作为国民经济一个相对独立的行业,有其特殊的发展规律,研究掌握并有效的运用这一规律对促进房地产销售的成功率具有十分重要的意义。而要掌握房地产市场的规律就需要通过系统的科学的方法,有目的收集和分析相关的房地产产品信息,     

调控背景下海南省房地产最新动向、问题及对策建议

1海南省房地产市场最新动向(1)市场观望气氛较重,房屋销售整体低迷国家出台限购、限贷、限价等一系列房地产调控政策,对海南省房地产市场销售产生较大影响,市场观望气氛较重,房屋销售整体低迷。2011年海南省房屋销售