论汇率变动对房地产投资市场的影响

汇率是影响一国家房地产投资的重要经济变量,本文在简要介绍汇率概念基础上,分析了汇率变动对房地产短期投资市场和长期投资市场的影响,最后总结出了对我国调控房地产投资的启示。     

汇率对房地产价格的传导机制及对策研究

实践证明,汇率的波动对房地产价格具有重要影响。本文研究了汇率对房地产价格的直接、间接和预期传导机制,认为汇率主要通过后两种机制影响房地产价格,且既有正面影响也有负面影响,总体看,剔除房地产产品的投资属性,把它当作一般产品,本币升值房地产价格应下降。因此,房价大涨是投资投机过度的结果,本文据此从汇率的角度提出了相应的对策。     

人民币汇率改革与中国房地产价格

文章采用截至2010年4月的最新数据,简述经济背景,从人民币汇率波动对中国国际资本流动方向、价格水平、房地产资产、国内投资的影响进行实证分析,从而说明人民币汇率波动对于国内房地产价格的影响。     

人民币汇率波动对中国房地产价格的影响机制分析

随着中国经济的不断发展,越来越多的人认识到人民币汇率波动对日常生活产生的影响,其中房地产与人民币汇率之间的关系更是受到社会各界的关注。房价和汇率是影响宏观经济发展的两个重要指标,外商直接投资和对外直接投资则是影响汇率的两种重要方式,两种方式都会直接作用于国内货币流通（包括流通速度、流通数量）,让国内资产价格特别是股票价格和房动产价格产生波动。房地产行业作为中国国民经济的重要支柱产业,人民币汇率波动对其有着深刻影响,这种深刻影响最终会直接作用于宏观经济的未来发展。     

人民币汇率机制调整后的房地产市场走势分析

<正>引言央行2005年7月21日“出其不意”地宣布,自即日起实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度,同时人民币对美元升值2％,这是完善人民币汇率形成机制的重要举措。由于汇率制度与一国宏观经济存在很强的相关性,因此,此次调整必将传导给开放条件下的中国经济,影响人们的投资及消费行为,并进而波及“外资”大量涌入的房产市场。上世纪90年代初,《广场协议》使日元大幅升值,并引发的日本房地产泡沫破裂,是世界各国历史上迄今为止最大的一次房地产危机,当然,中国经济、金融和房产市场的基本面与日本存在较大差异,但是,仍有必要分析汇率调整对房地产市场的影响,并采取应对措施,减少和消除其带来的负面效应。     

中国境内热钱流动与相关资本市场的影响因素分析

本文首先估计了流入中国境内的热钱规模,再用沪深300股指、中国百城房地产指数、人民币汇率分别代表中国股票市场、房地产市场、外汇市场走势,利用误差修正模型发现并研究了各变量之间的长期均衡关系,其中股指与房地产价格对热钱净流入形成负向影响,人民币汇率对热钱净流入形成正向影响。     

试析美国次贷危机对我国金融业的影响

2008年．美国次级房屋贷款危机对我国金融机构造成的损失尚难准确估计;对我国金融市场的流动性会产生影响．有可能加剧资产价格膨胀及金融市场大幅波动;对我国出口的负面影响将逐步显现,汇率制度会受到挑战．房地产市场风险将更加突出,境外投资面临更大的市场风险。     

人民币汇率波动对中国房地产市场价格的影响

人民币持续升值、房地产市场价格的持续上涨已经成为近年中国最热门的话题之一。这两者之间是否存在着某种内在的联系?这种联系是正面的联系还是负面的联系?本文通过回顾我国人民币汇率及房地产市场价格的相关情况,结合从1998年至2010年以来的相关数据,使用ADF单位根检验、协整模型、格兰杰因果检验等方法对人民币汇率波动与我国房地产市场价格的关系进行实证分析。实证分析的结果表明:人民币汇率对我国房地产市场价格有着实际影响,两者存在着正相关的关系,人民币升值会导致我国房地产市场价格上涨。     

论我国汇率调整与房地产业发展

汇率与房地产业发展有着紧密的联系。中国人民银行7月21日宣布人民币对美元的汇率上升2％，这对资金密集型的房地产行业是一个不小的影响。如何在人民币升值的情况下准确把握汇率同房地产市场的关系，是一个新的研究课题。     

中国房企海外地产投资现状、风险及规避措施

我国海外地产投资肇始于2004年，经过近几年在海外市场的爬滚摸打，中国房企在海外地产市场投资金额迅速增长，从2008年投资总额不足7000万美元，迅猛上升为2015年的213.7亿美元，投资总额翻了近300倍，中国资本投资海外地产市场进入一个全盛时期。海外地产因具有总体投资价格较低、收益回报率较高的优势，受到来自中国房企投资者的青睐，在人民币对美元持续走低及国内房地产价格回跌的趋势下，我国品牌房企纷纷试水转战海外地产市场淘金，中国资本投资全球房地产市场的比例越来越高，海外地产市场成为中国房企未来投资焦点领域。目前，虽然中国房企在海外地产市场已取得显著成绩，成为影响全球房地产市场价格波动的主要力量之一，但与国内房地产投资市场相比，中国房企在海外地产投资市场将面临瞬息即变的国际汇率波动、更为复杂的市场环境、突如其来的政策法规变化以及境外地产投资资金的安全等风险。因此，中国房企在进入海外地产市场进行投资前，应做好前期的风险防控工作，确保我国房企在海外地产市场的投资收益不断增长。     

人民币汇率机制调整后的房地产市场走势分析

央行2005年7月21日“出其不意”地宣布,自即日起实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，同时人民币对美元升值2％，这是完善人民币汇率形成机制的重要举措。由于汇率制度与一国宏观经济存在很强的相关性，此次调整必将传导给开放条件下的中国经济，影响人们的投资及消费行为，并进而波及“外资”大量涌入的房地产市场。     

经济过热的通缩效应与政策建议

2007年以来,我国宏观经济运行明显偏快以至过热。经济过热直接的后果就是通货膨胀,然而更为严重的影响就是对经济过热的宏观调控措施不当引起的经济通缩,甚至经济萧条。我国的宏观调控政策应引导消费结构升级,扩大居民消费需求;减缓投资增长速度,调控房地产市场和资本市场;进行利率、汇率制度改革。     

我国房地产投资区位差异的宏观因素分析

文章从房地产投资的角度分析了我国房地产业发展的区域差异性,东部地区城市的房地产投资量远远超过中西部地区城市的房地产投资量。通过理论分析,文章提出了影响我国房地产投资区域差异的四个宏观影响因素:城市人口规模、制造业规模、人均收入和市场潜能。对2003—2014年我国259个城市的实证分析得到,人均收入水平对东部地区城市的房地产投资的影响最大,城市人口规模扩大和人均收入水平的提高对我国中部地区房地产投资有比较明显的带动作用,而城市市场潜能是影响我国西部地区最重要的影响因素。     

汇改后人民币汇率波动对我国房地产价格的影响研究

人民币升值和房价上涨成为了当前我国社会各界关注的重点.文章以国际金融和计量经济的相关理论为出发点,在文献回顾的基础上,对2005年汇率体制改革过后的人民币汇率波动和我国房地产价格之间的关系进行了实证探讨,分析表明汇改后两者间存在长期均衡关系,并且人民币汇率的波动通过预期机制作用于房地产市场的影响较为显著.最后,综合我国...     

人民币汇率波动与资本流向相关性的理论与实证研究

自中国人民银行宣布实行以市场供求为基础的一揽子货币进行调节,实行有管理的浮动汇率制度后,我国结束了以市场供求为基础的、单一的汇率制度。因此,在进入2010年后,如何控制人民币升值变动对外商直接投资的影响已经成为新汇率制度体制下的一个重要内容。本文通过已有研究模型,重点结合我国现行汇率制度的实际情况,通过人民币汇率变动对外商直接投资的影响,以及受地理位置等因素的影响,实证分析人民币升值对直接投资的影响。     

房地产投资对城市经济增长影响的探讨

近几年,我国的房地产市场可谓风生水起,房地产投资如火如荼,总体来看,房地产投资对于城市经济发展具有显著影响。本文拟从房地产投资对经济增长的影响机制分析入手,探讨我国城市经济发展与房地产投资的关系。     

人民币汇率变动对我国不动产价格的影响

自2005年7月,我国人民币汇率进行改制以来,人民币汇率开始呈现出一定幅度的波动,并且对于以房地产为代表的不动产市场带来了明显的影响。基于此,本文对于人民币汇率变动对我国不动产价格的影响进行了深入的探讨,并且提出了相应的政策建议。     

货币政策的资产价格传导途径分析

本文通过分析货币政策对资产价格的影响来探讨贷币政策的资产价格传导途径,分别从汇率理论、托宾q理论和财富效应;个角度入手.并以汇率市场,股票市场以及房地产市场三个具体市场为代表分析在中国货币政策的资产价格传导途径的有效性.     

浅谈外资对我国房地产业的影响及对策

近几年,通过各种渠道进入我国房地产市场的外资规模日益加大,其影响与日俱增,引起了广泛的关注。本文分析了外资在我国房地产市场的基本概况及其对我国房地产市场产生的影响,针对外资集中投资房地产现状探讨政府和企业的应对策略。     

人民币升值对房地产经济产生的影响

房地产经济影响着我国的经济发展及社会生活,同时也受到诸多因素的影响,比如人民币升值。文章从房地产经济与人民币汇率的互动关系出发,探究人民币升值对房地产经济所产生的冲击和影响;从国民经济与国家经济的层面提出缓解人民币升值所带来影响的建议和策略。特别在“房住不炒”“房地产调控”的宏观背景下,做好汇率体制改革、市场完善及银行监管工作显得尤为重要和必要,并能够切实帮助我国房地产经济实现平稳、健康、有序发展的目标。