树立房地产行业“诚信”经营之我见

“市场之道，诚信为本；诚信为本，操守为重”。市场呼唤诚信，在今天激烈的房地产市场竞争中，雄厚的资金、先进的技术、广阔的市场这些因素当然不可少，但企业的信誉也是在市场经营中取胜的必备条件，它集中体现在优质的“房产”品牌和售后服务，重视金融信用和依法纳税。这些可为企业积累一笔千金难买的雄厚信誉资本，是开发商在市场竞争中取得成功的秘诀。     

加息对房地产市场的影响

根据我国当前经济运行中存在的诸多问题，央行于2007年连续六次提高了金融机构人民币存贷款的基准利率。加息会对我们的经济生活、尤其是对房地产市场产生什么样的影响呢？笔者认为，利率政策是房地产市场宏观调控过程中最常用、最重要的工具。多数开发商的主要资金来源于银行，利率的高低一方面会影响房地产开发投资，影响开发的成本和利润；另一方面会影响房地产消费，直接关系购房者的贷款信心、还款压力和支付能力。本文将从房地产的开发商和投资者、消费者及其对银行的影响四个方面分别加以分析。     

房地产开发企业融资策略研究

当前,房地产开发企业融资面临危机,主要表现为：囤地成本增加使开发商近期资金需求加大,从紧货币政策的实施使开发商资金链面临严峻考验,房地产市场需求低迷使开发商资金回笼受阻。房地产开发企业应科学运用营销策略快速回笼资金,同时坚持多元化融资思路拓展融资渠道,进而走出融资困境。     

房地产开发商策略性定价行为的经济学分析

由于房地产市场存在环形竞争和显著的产品差别，而中国现阶段又是一个增量房地产主导的市场，导致房地产市场是一种具有较强垄断性的市场。房地产开发商在制定房地产价格时，一般垄断厂商所惯用的一些价格策略都会采用，如垄断定价、在领导厂商主导价格的条件下其他开发商选择跟随策略、合谋、价格歧视、拍卖竞价、掠夺性定价等。此外，房地产开发商也探索出一些独特的价格策略，即外部效应内部化、增值诱导定价、制造短缺挤压以引致剩余需求扩大等。这就决定了中国房地产业具有较大的市场势力。因此，政府必须采取多种措施对房地产开发商的定价行为进行规制。     

当前我国房地产市场形势分析

2005年我国房地产开发投资增长总体上比2004年有所下降，房价的增长速度有所放缓，“金九银十”的房地产销售繁荣季节已经成为历史。2006年国内房地产市场仍然是一个利益博弈十分激烈的场所，无论是对房地产开发商及购房者，还是对地方政府及中央政府来说。这种博弈可能会比2005年更为明显与激烈。     

实施“人居嘉兴”工程策略研究

分析了实施“人居嘉兴”工程中所遇到的问题，提出了实施“人居嘉兴”工程的对策为两个方面，即“政府”和“开发商”共10条措施。     

我国房地产市场问题的釜底抽薪之策

对于开发商,政府只是出让土地开发权,而不与70年的土地使用权挂钩。从而,开发商向消费者出售房屋的价格中,将不再包括土地使用费。这样,开发商就无法继续垄断和倒卖70年土地使用权以攫取暴利。     

解析如何购买期房

1．开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。[第一段]     

美化环境创造和谐 共建栖凤苑园林家园

“巧妇难为无米之炊”，小区环境的建设和维护亦如此。贵州六盘水“天羿栖凤苑”的园林环境，源自开发商的投资举措，也与物业公司维护和业主的爱惜密切相关。正因为有房地产开发商、物业企业和业主这三位一体的共同作为，小区绿化成为与业主生活密不可分的重要组成部分。[编者按]     

在尾盘中淘金

王先生是家庭理财高手，别人正在股海中苦苦挣扎，他却旧已上岸。别人排队抢购楼盘，以期开发商给予5%左右折扣，他却冷眼旁观，以静制动。     

我国房地产开发商向二三线城市投资的趋势分析

近年,我国一线城市房地产市场利润空间下降,二三线城市房地产市场成为利润的增长点。二三线城市的房地产市场为开发商提供了公平的竞争环境,但投资二三线城市也应注意一些问题,要有明确的定位和战略,只有这样,开发商才能在二三线城市站稳脚跟,进一步做大做强。     

经济博弈论在房地产领域的发展应用

我国房地产行业取得了迅速的发展,但是过多的开发商之间的不良竞争可能会使得整个市场陷入囚徒困境。房地产行业的博弈中,涉及到政府,开发商,投资人,消费者等多个主体,本文以房地产开发商与消费者之间的博弈为例,进行了简单的纳什均衡分析,希望能够为房地产市场健康稳定发展提供些许的建议。     

小区架空层的用途之争

过去四年来，开发商厦门嘉琪房地产开发有限公司陆续将其所开发的新云花园一楼架空层作为售楼处或出租作为店面、宿舍、私家车库等用途，年营业收入好几万元；而物业服务公司也把物业服务室设在架空层。新云花园施先生等24名业主认为，开发商、物业公司将住宅楼底层架空层用作他途，遂于2008年初将新云花园开发商和物业公司告上法庭，要求其恢复架空层原状。2008年6月，法院作出判决，认定新云花园底层架空层使用权归小区全体业主所有，开发商、物业公司应限期恢复原状并予腾退，也就是说，架空层今后要交还给业主们管理使用。     

全国首例业主起诉锅炉房消防审批管理机构一案开庭审理

北京金源鸿大房地产有限公司开发北京市海淀区世纪城时，在6区6号楼一层设计并建造建筑面积为199平方米的5号锅炉房．其中的燃气热水锅炉多达18台。6号楼的业主入住后发现锅炉房设在本楼内．均对此极为不满，他们认为18台锅炉给业主的生命和财产安全带来严重的威胁。因此，多次与开发商协商，强烈要求将锅炉房迁出居民住宅。而开发商持有北京市公安局消防局海淀消     

招标文件编制工作之我见

随着建设工程市场化的改革推进,建设工程领域的招投标制度成为国家长期推行的制度,它有力地保证了建设单位、开发商择优选用资质高、信誉好的施工企业完成整个工程项目的实施。     

水泵房噪声扰民的责任

苏先生夫妇向厦门市成兴房地产开发公司（以下简称成兴房地产公司）购买了一套商品房，住了几个月之后，因为忍受不了地下室水泵发出的噪声，搬了出去，不得不在外租房子居住。为此，2007年4月苏先生与开发商打起了官司。     

关于房地产调控政策的博弈论分析

通过经济学博弈论理论对房地产调控政策进行研究,将部分地方政府与房产开发商之间的博弈,以及房产开发商与购房者之间的博弈,通过相关政策实施效果数据进行分析研究得出结论:政府通过宏观调控的制定和指导,可以规范房地产市场,并使其健康发展。     

如何维护业主的居住环境权

环境权是一项越来越受到人们关注的新型的法律权利。楼盘和自家房产的周边环境如何，目前已成为不少业主购房时在房价之外优先考虑的内容之一。不少房地产开发商也投其所好．纷纷打起“环境牌”、“绿色”、“自然”，“生态”成为各类房地产广告高频率使用的词语。花钱买“环境”．仿佛成了不少房地产开发商和购房消费者的共识。     

继续让房地产做支柱产业贻害无穷

在8月13日举行的“2009博鳖房地产论坛”上，中国房地产开发商一扫一年前的阴霾，个个笑逐颜开。经历了年初的“小阳春”后，6月份以来，房地产销售面积和销售金额的突然爆发，让开发商们觉得金融危机也不过如此，他们又找到了身为支柱产业的“从前的影子”。而同样有泡沫趋势的中国股市则没那么幸运。     

房地产价格波动：一个基于博弈论视角的分析

在全球金融危机不断蔓延,国家不断加强房地产市场调控的情况下,自2007年年末以来,住房消费者的预期发生变化,住房市场出现一定的观望氛围,住房成交量持续加速下降。本文运用博弈论,从开发商与消费者（即需求与供给）的互动关系,开发商与开发商之间的利益争夺,来分析我国房地产价格走势。