基于DEA模型的房地产开发效率分析

房地产行业作为对国民经济影响比较大的行业,其房地产开发效率是经济管理的核心。本文采用DEA模型对2013年中国各省份房地产开发效率进行分析,计算了综合效率、纯技术效率、规模效率、规模收益类型等指标。结果显示,综合效率有效省份为7个,纯技术效率有效省份为14个;规模效率普遍低于纯技术效率,是综合效率无效的主要原因;相比于其他两个投入指标的冗余量,房地产投资冗余量最大。     

运用超效率DEA模型评价房地产公司投资效率

本文应用数据包络分析方法(DEA)的BCC模型以及超效率DEA模型,测算并分析了2009年房地产公司的投资效率,结果表明:超效率DEA模型解决了有效DEA决策单元不能进行再排序的问题,在应用上更具有公正性与参考性的优势;房地产行业整体投资效率处于上升阶段,目前高投资效率主要源于企业的规模效率,但是要最终做强企业,必须提高经济意义上的规模效应,即提高企业技术效率。     

基于DEA模型的房地产上市企业经营效率研究

本文选取了在沪深两市的A股上市的14家房地产企业2016-2020年的年报数据,运用DEA方法研究了房地产企业的经营效率。本文通过分析发现:房地产经营效率整体水平一般,无论是整体经营水平、技术管理水平,还是规模大小的适宜程度都存在一定的提升空间。     

我国房地产上市公司X效率测算与统计分析——基于随机前沿方法

为了解我国房地产企业的技术和内部管理等X效率水平,选取38家房地产上市公司为样本,采用随机前沿方法,结合房地产企业及产品特点最选取指标、设定变量和收集数据,测算并统计分析2005—2011年样本公司的x效率。结果显示（1）2005-2011年我国房地产上市公司X效率均值在0．75左右,各年波动较小,各公司间差异较小且呈降低趋势;（2）不同资产规模的房地产上市公司X效率有明显差异,国有控股房地产上市公司的x效率总体高于民营控股公司,业务布局于10城市以下的房地产上市公司X效率总体高于布局于10城市及以上的公司。     

房地产电子商务上市企业经营效率评价及其影响因素分析

在分析纽约证券交易所和纳斯达克证券交易所上市的12家房地产电子商务企业的财务数据基础上,本文运用DEA的BCC模型和Malmquist指数研究了电子商务企业2011年3季度到2013年2季度的经营效率,然后利用DEA-Tobit两阶段分析法对影响企业效率的因素进行分析。结果发现:房地产电子商务企业整体效率较好,但规模效率较低;在企业发展方面,应推广新的管理和盈利模式,并适当提高资产负债率和资产周转率,增加管理费用,加强管理力度。     

2010中国房地产百强企业研究报告

中国房地产TOP10研究组对全国房地产企业(集团)的27个指标和其他数据信息进行了深入的分析研究,计算出了房地产企业的综合实力指数,研究产生了2010中国房地产综合实力百强企业。百强企业在整体发展上呈现出六大特点:销售业绩大幅增长;融资活跃,总资产、净资产强劲增长;盈利规模大幅提升,毛利率均值却有所下降;企业成长速度显著;企业财务稳健性提高,存货消化周期明显缩短。在对2010中国房地产百强企业研究的基础     

基于DEA和系统聚类法的上市物流公司运营绩效评价与分析研究

应用数据包络分析法(DEA)和系统聚类方法对我国40家上市物流公司2011年的运营绩效进行了综合效率、纯技术效率以及纯规模效率和规模效益状况分析和评价。结果表明:我国上市物流公司总体运营绩效较好,综合效率平均为0.891,纯技术效率平均为0.918,纯规模效率平均为0.971;我国上市物流公司不论是仓储类、运输类物流公司都存在规模效率和技术效率差异;主要问题是技术效率而不是规模效率问题。     

中国各省域房地产开发水平综合评价研究

根据房地产开发内涵和一定的指标选取原则,从区域房地产开发规模、房地产开发潜在性以及房地产开发盈利性三个方面,选取15项指标,构建我国房地产开发水平综合评价指标体系,并运用2007年房地产开发统计数据和无量纲化处理数学模型,综合评价我国31个省、自治区及直辖市的房地产开发水平。     

中国房地产企业动态生产效率及其影响因素

文章运用基于数据包络分析(Data Envelopment Analysis,简称DEA)的Malmquist生产率指数方法,对2006—2011年我国14家房地产上市公司的生产效率变动状况进行了实证研究,在此基础之上,运用混合面板模型和格兰杰因果检验,初步探讨了影响生产效率变动的内部和外部因素。研究结果表明:房地产上市公司的生产效率总体上呈增长趋势。在内部影响因素方面,企业资本规模越大,生产效率增长反而越缓慢;在外部影响因素方面,货币供应量M2增加额的大小会影响房地产企业的生产效率变动,但房屋销售价格指数的高低与生产效率变动没有显著关系。     

中国房地产行业效率分析：基于省级数据的实证研究

院基于省级数据，文章利用数据包络方法（DEA）评估了中国房地产行业效率。结果显示：东部地区的技术效率和纯技术效率明显高于东北、中部及西部三地区；全国平均技术效率得分呈现出倒U型特征；各省（市、区）基本上都处于规模报酬递减阶段。这表明，近些年地方政府过度关注房地产业的经济增长效应而忽略房地产企业规模效率这一基本事实并未因相继出台的一系列房地产政策而改善，而当务之急是设计更合理体制机制改变对地方政府行为的激励与约束，以引导房地产业与其它产业协调有效发展。     

供应链中配送系统联合优化的数学模型

主要分析了供应链配送系统中分销商和零售商之间的关系．应用最优化方法提出了以转运为基础的动态数学模型。模型中讨论了如何动态地集中控制各分销商和零售商的库存，以最大限度地满足顾客的需求。并给出了按BENGERS方法设计的求解算法。模型中约束方程数量的有限性保证了算法的收敛性。最后，以苏果超市为背景对模型进行实例分析。分析结果表明，该模型能够有效的降低库存，为企业科学决策提供了支持。     

减少强氯精出料结晶差的频次探讨

在强氯精生产过程中若控制不当,会使物料结晶颗粒过小,造成氯化锅出料结晶差,出黏料,产生废料,从而增加生产成本和废水处理的难度。     

一种扫地机垃圾箱减压装置的设计

扫地机是一种先进的扫地工具.为了提高扫地机的扫地质量,文章介绍一种垃圾箱减压装置的设计,以解决垃圾箱内气流过大、气压过高,垃圾抛掷进入垃圾箱内困难,气压压迫滚扫,带动滚扫转动的电机增加负荷的问题.     

浅析弹性理论的应用

经济学中弹性问题一直是重点问题和难点问题,并且弹性理论的应用很广,而且在不断扩大。本文通过总结微观经济学中弹性理论的内容,介绍弹性理论在现实中的各种应用,为广大经济学爱好者理解及运用弹性理论提供一些参考价值。     

鲤鱼湾水库大坝防渗墙槽段漏浆原因分析及处理措施

文章以鲤鱼湾水库为例,对渗透性偏大的花岗岩风化料坝体防渗墙在施工时出现的裂缝漏浆原因进行分析,并对裂缝及漏浆提出处理措施,为以后相类似的坝型防渗设计及施工提供了很好的借鉴。     

中国CPI权重调整问题探析

近年来,CPI权重调整问题备受各方关注。一方面,CPI的权重调整会影响对CPI的测度;另一方面,中国CPI调整的详细信息远非充分透明,不利于对CPI及相关经济变量的深度研究。鉴于此,本文从统计学和经济学两个角度阐述了CPI指数高层加总的原理和意义,并借助Divisia指数方法对CPI进行解构,找出了消费支出构成比与大类商品权重的契合点,剥离出消费支出构成变动的实时性与权重调整的滞后性这对矛盾导致的技术错位因素,对解构出来的因素进行再分析,为CPI权重调整工作提出了有针对性的建议。     

浅析实施大规模定制(MC)的影响因素

大规模定制是一种新的生产方式,但是在实施过程中它会受到企业内部和外部的一些因素影响,以及所应用的实施策略其自身的限制。面对不同的影响,企业须加强内外的整合,有针对性地解决问题。     

限制性定价理论研究

限制性定价作为一种短期非合作策略性行为,自20世纪50年代以来就逐渐成为产业组织领域 的一个重要主题。本文主要从内涵、主要内容、决定因素及其规制措施等角度,对限制性定价理论进行了产 业组织理论评述。     

所有权总成本应用局限性探析

所有权总成本法是采购工作中的一项重要方法,其倾向于从全局以及长期的观点,实现企业成本结构最优化。但是这种方法因为其自身特点,在应用过程中有诸多局限。针对这些局限作了分析与探讨,包括量化成本的难度、货币时间价值、部门间的利益冲突以及资金周转等方面,以期为采购人员应用该方法提供参考。     

提高竞走运动员运动成绩方法探析

采用文献法,问卷调查法和数据统计等方法对我国竞走运动员技术进行了全面分析,分析认为当前我国竞走教练员训练重点是在耐力训练的基础之上,特别应该重视和加强技术训练,我国竞走运动员应该在较高的步频技术特点上,力求增大步幅,使步频和步幅得到最完美的结合;同时也探析了提高竞走运动员运动成绩的科学训练理念、手段、方法,为竞走运动员、教练员提供有益的参考。