深圳市公租房退出机制问题及对策研究

公共租赁住房存在的意义在于其满足中低收入住房困难群体过渡性的住房需求，而其退出机制的存在则保证了公共物品的有效利用，达到“住房过滤”的目的。深圳是我国最早进行公共租赁住房制度试点的城市之一，尽管目前深圳公租房制度已经愈加完善，但是其公租房退出机制中的退出办法、动态监管规定和道德风险约束手段还存在一些问题，进而对公租房分配的有效性和公平性产生了一定程度的影响。笔者对深圳市公租房退出机制存在的问题及产生的原因进行了探析，并就如何完善深圳市公租房的退出机制提出了相关对策。     

公共租赁房退出机制及其政策选择

我国正在大力发展公共租赁房,但对公共租赁房退出机制的理论研究目前仍比较缺乏。在梳理相关文献的基础上,运用博弈论和比较研究的方法,指出政府管理部门应采取的策略,并对公共租赁房不同退出机制的效果进行了分析。结合我国的实际情况,认为应采取自愿退出、强制退出和激励退出相结合的方式创新我国公共租赁房的退出机制。     

公共租赁住房退出机制分析——以杭州市公共租赁住房为例

本文分析了我国及其他国家实施公共租赁住房管理的经验及教训,指出后期大规模公租房进入市场后最大的难点在租住过程的动态管理和退出管理。通过分析杭州市公共租赁群体住房满意度和退出意愿的量化信息,提出适应浙江省的公租房退出机制的设计,提高运转效率和增强住房者的满意度。     

住建部发布《公共租赁住房管理办法》

5月28日，住房和城乡建设部公布了《公共租赁住房管理办法》（以下简称《办法》）。《办法》对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。同时明确，公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。该《办法》分总则、     

中外公共租赁住房租金定价机制比较研究

在简要介绍公共租赁住房概念与内涵的基础上,总结并比较了国内外公共租赁住房租金定价模式的特点与异同,分析了当前我国公共租赁住房的租金定价面临的难点与困惑,对我国公共租赁住房租金定价的作用机制与定价方法的优劣进行了探讨。从定价基准、补贴力度、保障形式和配套政策等方面总结了国内外公共租赁住房租金定价的经验,并就制度设计、操作流程、管理体制、价格机制、法律法规以及金融制度等方面提出了相关配套措施。     

大连探索公租房建设“本土模式”

2011年计划新建公共租赁住房将超过1万套,建筑面积严格控制在60平方米以下,并着手完善退出机制     

住建部发布《公共租赁住房管理办法》

[本刊讯]5月28日,住房和城乡建设部公布了《公共租赁住房管理办法》(以下简称《办法》)。《办法》对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。同时明确,公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集,可以由政府投资,也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。该《办法》分总则、申请与审核、轮候与配租、使用与退出、法律责任、附则6章共39条,自2012年7月15日起施     

县域视角下的公共租赁住房退出意愿分析——以江西省分宜县为例

公共租赁住房有效退出问题已成为制约其政策效果的重要难点。论文以江西省分宜县为例,采用文献资料法、问卷调查法和计量分析法,对县域公共租赁住房住户的退出意愿进行了分析。结果显示:公共租赁住房住户中存在着相当程度的福利依赖心理;提高住户劳动人口参与比例、增进住户对运管部门职责、租售并举政策、奖励激励政策、公租房退出政策的了解程度对促进住户退出公共租赁住房具有正激励效果;较高楼层满意度和邻里关系满意度的住户退出意愿相对强烈;较高的住房面积满意度和基础装修满意度则会抑制住户的退出意愿。因此,科学分析影响公共租赁住房住户退出意愿的关键因素,强化制定相关管理政策将会有效促进公共租赁住房周转率的提升。     

保障性住房“退出难”的破解之道——以杭州市廉租住房为样本

保障性住房是市场经济条件下政府为了解决市场失灵而提供的一种公共产品。作为投入有限资金的政府公共资源,现实中保障性住房"退出难"的情况时有发生,若不加以重视解决,则容易导致保障性住房供给结构失衡,加剧供需矛盾,造成有限的住房资源难以发挥最大的保障作用。本文以租赁型保障性住房中的廉租住房为分析样本,解读当前廉租住房的制度架构,并分析了廉租住房退出管理中的现实困难及背景原因。在此基础上,提出从制度建设、工作机制、配套措施等方面多管齐下破解"退出难"问题,以期为保障性住房退出管理提供多维的解决思路。     

社会资本参与公共租赁住房建设的实证研究——以合肥市公租房项目为例

在公共租赁住房建设中,政府在土地供给以及资金投入中占主导,企业及其他社会资本的参与度低,主要是由于社会资本的投资收益不确定,投资回收期长,激励措施不完善和退出机制不明朗.公共租赁住房建设需要积极地引导社会资本进入该领域,建设公共租赁住房融资平台.通过对合肥公共租赁住房项目的收益分析,对社会资本进入公租房项目进行了收益分析,论证了公租房建设配套相应商业设施的方案的可行性.为鼓励和引导社会资本参与公共租赁住房建设,政府应当在保障用地供应,减免建设税费,降低融资成本,建立投资基金,完善贷款担保制度,开展公共租赁住房资产证券化试点等方面予以支持.     

建筑工程监理协会制度初探

我国建筑工程监理制度是建筑工程质量的重要保证体系,为建筑市场的有序发展做出了重要贡献。但是值得注意的是,在监理行业中出现的问题,在某种程度上削弱了监理制度监督力量。本文从监理制度的角度提出了建筑监理行业实行协会制度,并分析了在此种制度下如何避免现有问题的出现。     

浅议商场建筑电气设计

结合商场工程项目,简要阐述建筑电气设计中,负荷估算、供配电系统、照明系统以及空调系统设计要点。     

高校在线考试系统的设计与实现

在高等院校或在其他类型的学校,考试工作是学校教育教学工作中重要的组成部分。随着网络技术在教育领域应用,网络在线考试系统展现出越来越多的优越性。本系统结合当前教育形式,利用Microsoft公司提供的VisualStudio2005软件编程平台,采用B/S体系结构,利用ASP技术,设计在线考试系统,完成前台的学生使用模块和后台数据管理模块。     

系统集成技术在信息管理系统中的应用分析

简介了系统集成的基础知识;以某训练信息管理系统为参照分析了信息系统中所采用的界面模板化,业务模块化,功能层次化,打包组合化,数据共享化等系统集成技术方法,探讨了它们在系统集成方面的特点和作用。     

图书馆系统集成室管理存在的问题与应对

随着数字信息技术及Internet的飞速发展,图书馆系统集成室管理水平高低越来越大的影响着图书馆的发展。本文针对图书馆系统集成室存在的主要问题,重点从系统集成配置优化、管理制度建设等方面提出了一些举措。     

学分制及弹性学制下选课问题的探索

选课制是学分制与弹性学制的核心,只有充分实施选课制,才能更好地培养个性化人才。本文找出选课制实施中存在的问题并提出完善选课制的对策与建议,为学分制及弹性学制的顺利实施提供保障。     

具有柔性变址功能的高速带式分拣机网络管理控制系统研究

利用具有柔性变址功能的高速带式分拣机网络管理控制系统,并辅以智能型、总线式物流信息显示、计数装置,能够根据分拣业务的需要灵活调整分拣落件格口的分配,实时显示各个分拣落件格口当前的被分拣物品的种类、数量、去向等分拣作业信息,实现了格口信息和分拣机控制系统信息的实时交互反馈,有效地提高了分拣机的使用效率。在实现同样的分拣任务条件下,缩小了分拣机设备的规模,降低了分拣机的制造成本,减小分拣机的占地面积。     

浅析会计信息系统在治理公司、公司管理中的作用

本文在公司治理与管理整合的框架中,对会计的作用与地位做了全面论述:会计信息系统一条纽带将公司治理与管理系统联系在一起,会计信息系统保证治理与管理系统正常运转的根本;同时,会计信息要想发挥作用,会计系统要想完善,就需要公司治理结构、严密的组织管理及企业内部科学对其的控制与引导。     

基于数据仓库的装备保障指挥辅助决策系统研究

针对以往装备保障指挥辅助决策系统在数据管理上的不足,介绍了数据仓库技术的概念与特点。并根据数据仓库的技术特点,提出并构建了基于数据仓库的装备保障辅助决策支持系统的系统框架、系统模块和系统结构,解决了传统装备保障辅助决策系统中数据冗余而有用信息贫乏的问题。     

某矿井永久避难硐室供电及环境监测系统设计

当井下发生灾情后,避难硐室为无法及时撤离的避险人员提供的一个安全避险空间,并为应急救援创造条件、赢得时间。本文对永久避难硐室内安全监测监控系统、人员定位系统、通信系统及供电系统进行设计,使得有关人员实时掌握硐室内外环境参数,有利于被困人员全避险和及时脱险;也有利于地面救援人员把握被困人员现状、通话调度和策划最佳救援方案,最大限度地保证逃生人员的安全。