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景兆辉 《中国农村信用合作》2009,(5):59-60
贷款抵押作为金融机构防范信贷风险的一项措施,对于保全金融债权、维护金融机构自身权益有着积极作用。但笔者在对甘肃某市银行业贷款抵押情况调查后发现,无论是借款人以不动产(或动产)作为抵押物办理贷款,还是银行作为债权人处置抵债资产,在工作中涉及的收费、收税项目都比较多,贷款抵押“搭车”收费现象已严重影响了银行信贷业务的健康发展。 相似文献
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抵押物权属不明风险。《担保法》规定,借抵押合同不登记风险。按规定,当抵押标未及时申报债权的,改制结束后,新成立的公款人可以用自己所有或第三人所有的财产作的物为无地上定着物的土地使用权、城市房司对债权人债务不承担民事责任。因此,对改抵押。一些借款人根据这一规定用自己没有地产(乡、镇、村企业厂房)等建筑物、林木、航制企业抵押债权如不及时申报就会面临损所有权或处分权的财产来为自己办理贷款抵空器、船舶、车辆、企业的设备和其他动产的,失。押,银行若审查不严,仅同借款人办理了抵押抵押物要依法进行登记,登记后抵押合同才… 相似文献
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为防范贷款风险,目前金融机构贷款普遍采取抵押方式,基层大多数金融机构负责人和信贷员认为抵押贷款万无一失,至少感到抵押贷款风险度极低,事实并非如此。我国新修订的《中华人民共和国税收征收管理办法》第四十五条规定:“纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的,税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。”由此可见,借款人在欠税情况下,金融机构办理的抵押贷款,其对借款人作为抵押物的财产是不能实施完全占有的。为此建议:1、金融机构从业人员特别是高级管理人员和信贷人员在学习掌握… 相似文献
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陈逸 《中国农村信用合作》2013,(13):82
为破解小额贷款抵押担保难题,浙江天台农合行加强与保险机构合作,出台《小额保证保险贷款管理试行办法》,在台州市率先试点小额贷款保证保险业务,为有融资需求而无抵押品的小微企业和个人破解融资难题。小额贷款保证保险业务是天台农合行与中国人民财产保险天台支公司合作,由借款人向保险公司投保该险,以保险公司为担保主体而获得贷款的一种新型贷款方式。借款人为办理小额贷款保证保险后,一般无需再提供额外的抵押和担保便可以较为合理的融资成本从银行获得贷款。 相似文献
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一、以物抵债业务的风险抵债资产是借款人、担保人因资不抵债或其他原因关、停、倒闭被依法宣告破产经合法清算,或银行通过诉讼、仲裁渠道主张债权,经法院判决、裁定、调解或仲裁机构裁决取得的资产。也有抵押、质押贷款到期,借款人和担保人经营发生严重困难或濒临倒闭,无法以货币资金足额偿还贷款本息,抵押物、质物又不能及时变现,银行与抵押人或质押人协商签订以资抵债协议,以抵押物或质押物折价抵偿贷款本息取得的资产。在目前实际操作中以物抵债业务主要有两个方面的风险。(一)抵债资产减值风险。抵债资产减值主要有以下几个原因造成。1… 相似文献
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在信贷操作中,必须警惕借款人提供的抵押房地产存在的异常信息在信贷业务中,为控制信贷风险,银行要求借款人提供担保,其中房地产抵押担保是各家银行偏爱的重要担保方式。在信贷操作中,部分客户经理存在"抵押物崇拜"的现象,对借款人提供的抵押房地产存在的异常信息视而不见,不予核实,甚至有不进行实地调查的 相似文献
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李剑平 《中国农村信用合作》2014,(13):80-80
<正>近日,浙江安吉宇明家具有限公司以股权反担保质押的方式,成功获得安吉农村商业银行500万元贷款,及时缓解了企业融资难题,这也是安吉农村商业银行在该业务领域的首次试水。所谓股权反担保质押贷款,是指借款人向农村商业银行申请贷款,并由担保人为其提供保证、抵押或质押,担保人承担连带责任,借款人或第三人以其所持有并拥有处分权的该农村商业银行股权出质给担保人作为反担保,并到工商管理部门办理出质登记手续,最后由该农村商业银行对借款人发放贷款。 相似文献
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<正>将抵押物和风险缓释手段过度集中于土地上蕴含系统性风险,银行应从做好贷前调查核实、规范抵押合同签订、及时办理抵押登记、严格贷后监测管理等方面切实防范土地抵押风险。2000年以来,我国银行土地抵押贷款每年以40%左右的速度增加,比重不断加大。土地作为一种特殊商品,其市场价值与宏观经济变化和房地产市场密切相关,银行将抵押物和风险缓释手段过度集中于土地上蕴含系统性风险,特别是当前国家宏观经济日趋复杂的背景下,土地抵押贷款风险突显。本文结合业务实际,针对土地抵押的风险,提出一些防范建议。 相似文献
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《中国农村信用合作》1994,(12)
●国家国有资产管理局在最近给江西省国有资产管理局的批复中对有关贷款抵押若干问题作出规定,其要点:(1)银行和其他金融机构开办抵押贷款业务是市场经济条件下的通行办法;(2)国有企业要自主提供其依法占用的各项资产作为抵押物取得贷款;(3)贷款抵押并不改变抵押物的产权旧属,只预示着在贷款不能正常还贷时将要发生产权转移;(4)国有资产管理部门不得越权干预企业以财 相似文献
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在银行承兑汇票业务检查中发现,农村信用社为拓展中间业务,增加收入,开办以银行承兑汇票质押的贷款业务。从其手续和形态上看,银行承兑汇票质押贷款对于贷款信用社并不存在风险,但从贴现业务管理的角度看,以银行承兑汇票办理质押贷款业务存在不少问题。一是容易引发不正当业务竞争。银行办理贴现业务有着严格的规定,办理贴现的票据必须具有真实的贸易背景,要有票据查询书、购销合同和增值税发票等要件,贴现银行要对交易的真实性进行审查,等等。而以汇票为质押物的质押贷款则不需这样麻烦,贷款银行只需对银行承兑汇票真伪性进行审… 相似文献
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近年来,以土地使用权抵押为融资条件的信贷业务发展迅速。房地产开发企业、工业企业以及一些破产改制企业都以土地抵押为条件,从银行取得资金。这一融资形式,不仅为企业提供了急需的发展资金,而且也提高了银行资金的利用效率,对促进房地产业和整个国民经济的快速发展起到了积极的作用。但是土地使用权抵押信贷业务的过度扩张使银行面临三大风险。一是诈骗风险。一些银行对办理土地抵押登记的业务程序和重要性认识不够,在办理土地抵押贷款业务时,往往只是收取贷款人的土地使用权证作为抵押,没有要求贷款人办理土地抵押登记和土地他项权利证书… 相似文献
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农发行对非保护价粮食收购实行“以销定贷,以效定贷”,对没有物资保证的存量贷款用企业有效资产办理抵押担保才能发放增量贷款。农发行对此用功不少,但收效并不明显。对此我们进行了调查研究,试图探求制约抵押贷款制度实施的真正原因。一、企业缺乏办理抵押担保的条件申办抵押贷款的前提条件是抵押人拥有抵押物的所有权证和土地使用权证。粮食购销企业仓储用地、营业场地,大都是划拨土地,没有土地使用证,办公楼、仓库等固定资产也没有产权证明,因而不具备办理抵押的条件。要办理“两证”,程序复杂,费用很高,粮食企业根本无法承受… 相似文献
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在家庭理财中,要增强投资风险防范意识,识别种种信用陷阱,以有效保证家庭金融资产的安全,为此,应做到以下几点。1.不随意把钱借给他人。有的借款人不守信用,一旦把钱借到手后,等到归还时便软磨硬拖,推托种种理由,即使有了钱,也不愿归还。2.不乱为他人提供经济担保。为他人提供经济担保,其实这是依法认同自己是第二债务人的行为,不少人因碍于情面而为别人乱担保,到时却成为代人还债的“替罪羊”。3.不乱出借有价证券。如果你把储蓄存单、债券等有价证券借给别人到银行办理小额抵押贷款业务,而一旦贷款到期后借款人无力偿还贷款,银行就会依法… 相似文献