宏观调控下我国房地产价格上涨机制研究

2004年宏观调控以来,我国政府出台的一系列房地产市场调控政策虽然取得一定的成果,但是房地产价格依然不断上涨。本文依据大量统计资料,从供给与需求两方面分析宏观调控背景下我国房地产市场价格形成机制,揭示出我国房地产价格不断上涨的内在原因在于房地产市场制度的欠缺以及市场供求主体的不成熟。     

我国房地产价格与银行信贷之间的传导机制研究

近年来,我国房地产市场发展的如火如荼,成为了我国的经济支柱产业与投资热点,对我国经济发展做出了重要贡献,但同时,房地产价格的不断走高也让人们的生活压力不断加大。另一方面,银行信贷作为银行的最重要的业务之一,也是房地产市场赖以发展的主要资金来源。本文立足于这个热门经济话题,在理论上研究了我国房地产价格变动与银行信贷之间存在的互相影响机制。首先,本文阐述了房地产价格、银行信贷等重要概念,并提出了两者之间的传导机制,最后提出了一些有实际操作性的建议与意见。     

浅析中小企业内生成长机制

中小企业的成长受到企业内部和外部因素的影响。本文从分析中小企业内部成长因素出发,探讨作用于中小企业的内生成长机制,并探讨了对这些机制的把握和运用,试图为中小企业的持续发展提供参考。     

市场垄断是我国房地产价格上涨的根源

2007我国房地产价格仍然延续了上涨趋势,因此在目前的经济环境下,研究我国房地产价格的影响因素,并通过经济学的分析方法揭示其根源是非常有意义的.通过研究分析表明:我国房地产市场是垄断市场,垄断高价是房地产垄断的经济后果之一,若想解决房地产高价问题,必先打破房地产垄断.     

货币政策对我国房地产价格的影响机制及原因分析

当前我国房地产市场问题突出表现在房地产价格过高,进而导致中低收入者需求不足,房产市场供求不平衡。在调节房地产市场运行的诸多宏观调控政策中,货币政策对房地产价格的影响尤为明显。本文通过深入分析和梳理我国货币政策对房地产价格的作用机制,进而对当前货币政策调控房地产市场的效果进行评价,并提出了建议对策。     

城市经济内生发展及其动力机制研究

在国家干预、投资拉动等中国过去30年经济增长的几大动力源日趋衰弱的现实背景下,研究城市经济内生发展及其动力机制,有利于更好地适应新常态,指导城市发展方式转型。文章在剖析内生发展的内涵及与外生发展辩证关系的基础上,发现驱动城市内生发展的主要因素为民营经济、科技创新和资源充分利用,通过对这三大因素的深入研究,提出增强内生发展的动力机制,即发挥市场机制作用,大力发展民生经济;输送科技创新机制,提升自主开创能力;推动本地资源优化机制,实现城市经济内生发展。     

人民币升值与我国房地产价格上涨的互动分析

本文首先回顾了国内外学者对人民币升值和房地产价格之间的关系研究,继而在分析了房地产业特殊性的基础上,深入分析了人民币升值和房地产价格之间的内在联系,并提出了协调两者关系的对策。     

浅析房地产价格上涨的成因及调控措施——基于马克思价值规律理论

马克思在《资本论》中依据劳动价值论详细论述了商品经济的基本规律———价值规律。价值规律不仅在资本主义经济中起着重要作用,同样对于社会主义经济也发挥着主导商品价格变化的作用。应用马克思的价值规律对房地产价格上涨的原因进行分析,理性认识当前房价的长期走势,具有一定的理论及实践意义。     

我国开征新房地产税对各利益主体的影响

在抑制房地产价格过快上涨的宏观经济政策中,开征新房地产税曾一度被认为是一个行之有效的办法.分析这项改革对不同利益主体的不同影响,政府和开发商将获得改革的收益,居民购房者将承担更多的改革成本,进而提出在我国目前环境下还不应该开征新房地产税.     

中国房地产宏观调控的长效机制研究

近几年中国房地产市场宏观调控的效果不够理想,原因主要在于缺乏一个有效的房地产市场宏观调控机制。房地产业在国民经济中占有特殊的地位,在较强的市场失灵情况下,要针对房地产宏观调控中存在的难点问题,构建有效的房地产宏观调控运行机制。     

我国城市房地产指数编制方法探讨

通过对中国目前普遍采用的中房指数和国房景气指数的对比，指出各自的不足；介绍了Hedonic理论的基本模型及Hedonic价格函数的估计（包括自变量的选择、自变量和因变量资料的收集及函数形式的选择）；结合中国实际情况，试图通过Hedonic Pricing Approach为中国房地产指数的编制提供一种新思路。     

浅议房地产"泡沫"及对策

房地产经济是国民经济的重要组成部分，不仅带动和影响着国民经济中的众多产业，也对国家经济建设起着举足轻重的作用。近年来房地产业一直是拉动中国经济的动力之一，但随着地方投资的升温，挤占耕地和房价高涨，尖利的警报声在中国地产的上空不断响起，“地产泡沫”将导致中国地产走向崩溃的言论，使得关心中国地产人们的目光聚集到一起，有必要认真了解分析一下近年来房地产业的功过得失。     

浅议房地产融资的多元化

房地产业的飞速发展使房地产开发资金过多依赖于银行贷款,商业银行承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险.随着房地产金融调控措施频频出台,传统融资渠道紧缩,房地产融资渠道必须进一步多元化.     

基于因子分析的东部地区房地产市场发展研究

以东部地区十一个省份为研究对象，选取反映房地产发展水平的重要指标，通过对原始数据的采集处理，运用因子分析的方法对房地产发展水平进行研究，分析了各地区的优势所在，并指出了地区应该从哪些方面来改进以提高自身的综合竞争力。     

房价波动与商业银行资产质量相关性的实证研究

本文利用格兰杰检验方法分析了国内房价波动和商业银行资产质量之间的关系。在模型所涵盖的周期内,房价对银行不良贷款率的解释性并未得到验证,这可能是由于国内外市场状况差别所致。最后,本文根据以上研究提出了提高中国银行业房地产信贷风险管理水平的几点启示。     

我国新房地产税评估机制解读及启示——基于评税主导权视角

新房地产税以评估值征收的计税依据确立了价值核心的税基立法体系,从评估主导权视角解读房地产价值评估机制,对新税施行的立法规范、价值评估效力、产权登记制度、评税体系等要素进行梳理,形成了实现房地产市场活动合理调控的税制思考,并从新房地产税征管制度安排方面提出了立法因应的主张。     

影响当前房地产业非理性繁荣的宏观经济因素分析

当前,中国房地产业呈现非理性繁荣景象,引发这一现象的宏观经济因素大致可分为结构性因素和政策性因素两类。其中,结构性因素是历史遗留问题,主要包括区域经济发展不平衡和"强投资、弱消费"格局导致的对外贸易发展不平衡;政策性因素主要包括地方政府调控行为的偏差、金融政策以及住房保障政策等。     

网络化与房地产营销策略创新

网络营销是一种“整合营销”的方式，它是一种“软营销”，具有综合效果，对传统的房地产营销策略提出了挑战。     

长治房地产业发展趋势及对策

房地产作为具有时代特征的阳光产业,其发展健康与否对国民经济的发展起着举足轻重的作用,尤其在当前全面建设小康社会战略和国家住房货币化制度的实施,为房地产业的发展带来广阔的前景。在这个关键时期本文分四部分剖析了长治市房地产业发展特征、房地产市场的潜力判断、房地产业发展“瓶颈”制约因素等。     

房地产开发企业融资策略研究

当前,房地产开发企业融资面临危机,主要表现为：囤地成本增加使开发商近期资金需求加大,从紧货币政策的实施使开发商资金链面临严峻考验,房地产市场需求低迷使开发商资金回笼受阻。房地产开发企业应科学运用营销策略快速回笼资金,同时坚持多元化融资思路拓展融资渠道,进而走出融资困境。