中国投资者为何青睐澳大利亚房产

刚过去的2013年，无疑是澳大利亚房产热力进发的一年。澳洲权威机构RPData-Rismark公布的数据显示，2013年澳洲房价劲升9．8％，达到2009年（13．7％）以来的房价增长高点。     

中国投资者为何青睐澳大利亚房产(二)

正近几年,澳大利亚房产在中国热销,以上海和北京为首的一线城市,每周都在举办各种澳大利亚房展会,来自中国的神秘客户购入顶级豪宅的新闻不绝于耳。2012年国内客户豪掷42亿澳元进入澳大利亚房产市场,首次超过英美投资客户。而随着澳大利亚经济的稳定增长,各大首府城市房价也在不断攀升,清拍率、成交中间价、房价及租金涨幅等数据不断刷新。大家会有一个共同的疑问,如此之多的客户购入澳大利亚房产,是否会引发澳大利亚房产市场的泡沫?现在,由海外房产权威机构澳信集团的专家团队,带我们揭开澳大利亚房产神秘面纱。据澳大利亚权威统计机构斯特普顿在2007年提供的数据显示,由于澳     

中国投资者为何青睐澳大利亚房产(八)

正近期,澳洲移民局年度报告显示,澳洲在2012~2013财年吸纳的移民数量创下历史记录,达到19万人次,比2011~2012财年增加5000人次。澳大利亚统计局统计分析结果表明,海外移民正成为澳大利亚人口增长的重要因素之一,平均每2分零9秒就有一个新的移民进入澳洲。统计局预计,在未来50年内,澳大利亚将迎来1000万移民,这将导致2060年之前,澳大利亚人口将超过4000万,而到下个世纪,澳洲人口将超过5000万。澳洲移民进入政策"蜜月期"海外房产权威机构澳信集团市场部负责人表示,为应对这一即将到来的     

中国投资者为何青睐澳大利亚房产(六)

正一份来自澳大利亚外国投资委员会(FIRB)今年2月公布的数据显示,2013财年,FIRB批准的外国房地产投资额累计高达519亿。其中,来自中国的房地产投资为59.32亿澳元,比上一财年猛增了42%。中国房企在澳洲的投资狂潮背后,是中国富豪海外投资需求、澳洲移民潮及留学潮催生的大量房产市场需求。海外房产权威机构澳信集团市场部负责人表示,作为资产全球合理配置的一个优质载体,越来越多的中国     

全球2／3国家潜在的房产泡沫将破

全球2／3的国家存在潜在的房产泡沫，这其中也包括了中国。而在2005年，这场全球性房产价格泡沫将开始逐渐破灭。记者了解到，在过去一年中，《经济学人》全球房价指数所跟踪的20个国家中，有11个国家的房价以两位数的速度增长，继上个世纪的70和80年代新加坡之后，全球性的第三次房产热已经形成。     

沪港经济高级顾问考察澳洲房地产市场

以《沪港经济》社务委员会主任鲍友德为团长、福禧投资控股有限公司董事局主席张荣坤为副团长、精裕投资有限公司总裁施永敏为秘书长的沪港经济高级顾问澳大利亚商务考察团,于2004年12月7日至13日对澳大利亚进行了参观访问。在澳期间,考察团参观了别墅、公寓房等高级住宅区,详细了解了悉尼、墨尔本的房地产市场情况,随考察团同行的上海晟地集团有限公司副总裁鱼涛,对开发澳洲房产市场表现出了极大兴趣。     

全球房地产市场开始软着陆

数据显示，2003年和2004年是全球房价攀升高峰期，自2005年开始涨势逐渐放缓。2003年，英国和澳大利亚的房价涨幅高达209，但2005年之后房价涨幅仅与通胀率持平。2005年，西班牙房价涨幅由2003年的17%降至13％，法国、意大利、瑞典等欧洲国家的房价或下跌或基本不变。     

房企出海

中国房企出海,做的是延伸到海外的国内市场中国房企正在形成一股出海大潮。2013年春节刚过,万科集团董事长王石便在微博上高调宣布,万科与美国铁狮门集团签约,合作开发位于旧金山富升街201地块的一个住宅项目。这是这家中国最大的房地产开发商进军美国的首次尝试。而刚刚跻身全球500强企业的绿地集团继去年投资9亿美元进入韩国济州岛后,海外拓展又下一城,签下澳洲悉尼一个项目。其位于济州岛的健康医疗城项目一期日前已经竣工,今年春节后进入销售环节。     

专访绿地集团董事长、总裁张玉良:解密绿地“混血”基因

正在"国资重镇"上海,甚至在全国,绿地集团都是一家"明星"国企。不仅因为它是国内房企"千亿俱乐部"成员之一,更因为它是为数不多的将国有股降到50%绝对控股底线之下的国企。2013年末,绿地集团引入平安、鼎晖等5家战略投资者,招募20.87亿股,引入资金117.3亿元。通过增资扩股,绿地集团国有股降到50%以下。     

楼市的两种泡沫

房产市场可以经历房价和数量两种泡沫。近代大多数房产泡沫都是房价泡沫。上世纪80年代，东京房价猛增，供应却没有相应上涨。上世纪90年代，香港房产市场也遭遇类似情况。房产市场易产生价格泡沫，因为一些独特因素限制了供给的反应速度。     

自有住房可以对冲风险

许多人认为，持有房产的风险很高。如果从近25年来美国的房价走势看，波动确实不大：从2000至2006年，房价上升约80％，2006年至今又下降了约三分之一。在美国，由于租房市场尚待完善，大约一半以上的家庭购买住房。因此有人提出，我们需要房子居住，而不需要持有它，因为房产市场的波动太大。我的观点恰好相反：人们应该拥有房产，因为它可以对冲风险。     

中国投资者为何青睐澳大利亚房产

正中国客户重金购入悉尼豪宅、墨尔本新盘两天售罄、中国客户超过英美成为在澳大利亚投资房产的第二大群体……近年来,此类新闻几乎每天都见诸于国内外各大媒体。澳大利亚房产,如今已是投资圈里最热的焦点话题,国内客户对其投资的热衷程度,堪比国内楼市最疯狂的岁月。相信很多人都会有同样的疑问,为何国内客户对远在南半球大洋洲的澳大利亚房产如此情有独钟?现在,让海外房产权威机构澳信集团的专家团队,带我们一起揭开澳大利亚房产的神秘面纱。     

浅谈“空置房”的形成原因及解决办法

自1992年初出现的遍及全国的房地产热以来，由于多种原因，出现了不少空置房。本以一家外商独资的房地产公司为例进行剖析，出现空置房的原因主要是房价构成不合理、价格过高、房产营销手段落后、宣传力度不够及物业管理滞后，影响房产销售等。要解决目前空置房积压的状况，须从降低房价、加强物管工作、重视房产营销等方面着手，才有可能在当前我国房地产市场不景气的大环境下打开房产销售的新局面。     

2014年房价关键词：降温、降价

在博鳌亚洲论坛2014年会上,绿地集团董事长张玉良在回答“房价能否跌80％”的问题时,明确表示具有可能性.他进而认为,2014年楼市状况会更加分化.部分产业基础弱、人口不断导出的城市,房价跌30％-50％的可能性也是存在的.     

房企遇冷,“出海”寻路

<正>为何房企纷纷"出海"?是跟李嘉诚撤资的"风"转变投资方向?还是不看好国内房价更青睐海外投资置业?从今年二月以来,国内房产市场持续低迷,国内主要城市房价纷纷下跌,而与此同时,国人在海外置业越来越疯狂。为了分散投资风险,国内房企万科、碧桂园、万达、绿地等巨头纷纷加大投资海外房产,今年前3个月,投资就达千亿人民     

2013年房价:蛇头马尾?

住房是一种消费品,也是一种投资品,而且是大手笔,一个小小的判断偏差,价差几万乃至几十万,如果判断失误追悔莫及。老百姓在观望、犹豫、焦虑中走过了2012年,在"史上最严"的调控之下,没有迎来房价大跌,反而迎来了"翘尾"。2013年的房价趋势如何呢?买,还是不买?卖,还是不卖?何时买、何时卖?令人纠结。以任志强为代表的开发商放言,2013年房价将报复上涨。以吴其伦为代表的财经评论员说,2013年房价将全面下跌,     

陈淮“变脸”有点无趣

日前，著名房地产学者、建设部政策研究中心主任陈淮提出“房价上涨不到7%，投资房产还不如投资国库券”。此言一出，立刻遭到众多业内人士和消费者的质疑。     

管窥澳大利亚房地产市场澳洲搜房记

澳洲租房者的数量多于购房者,特别是本国的年轻人更喜欢租房,所以租赁市场要比购房市场更为火爆。这一点与国内房产市场有所不同     

“限购”松绑的出路

近期涌现的对限购令松绑,主要发生在区域性中心城市,是由市场供求情况变化引起的。房产调控不应着眼于短期的房价调节,各地也不能搞“一刀切”,而应以持续改善居民居住条件为出发点,以调整供求关系为着力点,注意防范和化解房地产市场风险,努力实现房地产市场平稳运行。房产市场供求情况的变化,是近期很多城市放开限购的主要原因。四年前限购令出台之时,全国房地产市场供不应求,导致房价上涨过快、涨幅过大。     

探讨城市房价形成基因

本文从侧面分析中国城市房价形成的几个原因,如民族潜意识,市场刚性需求,房产观念改变等,从宏观角度出发,给人提供探讨中国房价升跌的另一种思路。