房地产上市公司资本结构影响因素分析

房地产行业是我国国民经济的支柱型产业,对整个国民经济的运行有较大影响,但目前我国房地产行业的资本结构并不十分合理。基于研究的背景、目的、意义,介绍了房地产资本结构的相关理论。分析了我国房地产上市公司资本结构的影响因素,并选取部分房地产上市公司的财务数据作为研究样本,使用多元线性回归方法和相关性分析法,对影响资本结构的几个主要因素进行实证分析。得到实证分析结果,短期偿债能力和盈利能力是影响我国房地产上市公司资本结构的两个重要因素,而企业规模、营运能力和抵押价值则与资本结构的相关性不大。因此房地产企业应从提高自身短期偿债能力和盈利能力来优化其资本结构。     

我国房地产企业开发融资现状与优化研究

伴随国内房地产业逐渐成为我国的支柱产业,房地产企业稳定增长也是我国经济稳定的主要影响因素.优化房地产企业的融资结构即确定房地产企业融资中合理的优化的债务比例,使房地产企业的融资风险、融资成本、企业的市场价值等影响房地产融资结构的因素达到一个合理和均衡水准,对促使我国房地产企业能够稳定地发展十分重要.     

房地产上市公司资本结构优化探析

房地产公司作为一种资金密集型企业,一般来说在运作过程中对资金链的要求较高,完善科学合理的资本结构对房地产企业的长期持续健康发展有积极的正面影响。我国房地产企业进行融资的操作一般是负债,其中尤以短期负债最为常见。本文将在研究我国房地产上市公司资本结构发展现状的基础上,具体研究影响资本结构发展的一些因素,探究在当前的经济发展形势下,房地产公司优化内部资本结构的可行性策略,对我国房地产业的整体发展有极大的现实意义。     

房地产金融结构与房地产经济增长关系研究

房地产是我国国民经济的重要组成部分。其发展情况在很大程度上会影响到我国宏观经济的稳定可持续发展。而房地产金融结构是房地产经济发展战略的关键所在。因此研究房地产金融结构与房地产经济增长关系具有十分重要的社会意义和经济价值。本文就此利用VAR模型协整关系的递归估计方法分析了两者之间的关系。     

我国房地产价格调控问题研究

近年来,我国房地产价格高位运行且增长速度快,房地产价格上涨区域特征明显。为遏制房价过快上涨。国家出台一系列相关政策,但收效甚微。我国房地产价格调控难的主要原因是,房地产需求兼有消费和投资的双重性。应优化房地产市场的供应结构,引导居民对房地产保持正常的消费心理,合理发挥税收调节作用,对我国房地产价格进行调控。     

警惕我国房地产市场外资结构的变化

房地产业是高投入、高风险的行业。2003年以来,我国逐步加大了对房地产市场的宏观调控,国内资金尤其是银行资金的流入受到越来越大的限制。这就为外资快速进入我国房地产市场打开了方便之门。如何保证在有效利用外资的同时,又避免其对我国房地产市场的负面影响,已成为国内学者普遍关注的问题。因此有必要总结近几年我国房地产市场外资结构的变化,揭示这些变化的原因及其负面影响,进而提出房地产市场外资的监管措施。我国房地产市场外资结构的变化在我国,外资包括港、澳、台投资和外商投资。20世纪80年代后期,外资开始进入我国房地产市场。经…     

我国房地产市场社会问题及其解决途径

我国房地产市场自住房制度货币化改革以来,房价逐年升高,尤其近两三年更是急速增长。本文认为,我国房价持续上涨的原因在于:一是二元结构导致房地产市场畸形发展,房地产市场畸形发展加剧二元结构;二是宏观调控还未达到预期效果,影响整个社会经济环境;三是社会资源不能均衡共享。为解决我国房地产市场存在的社会问题,文章提出,要通过法律手段保障房地产市场宏观调控目标的实现,对耕地占有面积进行控制,将房地产开发控制在城市规划许可范围之内,确定合理的地价和房价基准,控制房地产开发贷款总量;要合理完善市场结构,从需求和供给两个方面加大调控力度;要进行制度创新,进一步建立和完善房地产市场交易制度,进一步改革与完善住房分配制度、房地产金融保险制度及房地产产权制度。     

资本结构与企业收益的相关性研究——以房地产行业为例

资本结构与企业收益之间的关系一直是理论界研究的重点问题,通过以我国房地产行业的实证数据为例,研究我国资本结构与企业的盈余收益之间存在的关系,得出的结论是:我国房地产行业的资产净利率以及净资产收益率要远低于外界的预期,在我国的房地产行业上市公司内部资本结构与收益的关系不明确。之所以存在这种情况,一方面是由于我国的资本市场还不完善,市场发展不健全;另一方面是由于我国的负债资本利息节税作用还没有发挥出来。     

调整房地产供给结构积极拉动内需

近年来，我国房价不断推高，影响了居民的合理消费，抑制了部分内需的发展，已经成为一个严重的社会问题。如何有效调控房地产的发展已经成为一个亟待突破的难题，根据现实情况，我国合理的房地产供给结构应是以保障性安居工程为主。即民生实用性住房，应成为房地产供给结构的重要组成部分。通过调整房地产供给结构来积极拉动内需，应成为解决房地产难题的核心内容。     

我国房地产业结构失衡的根源及对策

我国房地产泡沫是总量不足条件下的结构失衡性泡沫,文章分析论述了当前我国房地产结构性失衡泡沫产生的根源,提出了根治结构失衡的政策措施.     

我国房地产行业融资结构和融资渠道探讨

根据目前我国房地产行业资金短缺的窘境,并于房地产融资结构现状进行有效结合,对我国房地产融资问题进行探讨,提出进一步拓宽房地产融资渠道的建议。     

房地产企业财务危机防范策略研究

房地产企业的财务危机隐患长期存在与我国房地产企业,是目前急需解决的现实问题。通过对我国房地产企业财务产生的原因进行综合分析,得出了我国房地产企业资产负债率过高、盲目扩张、财务管理人员对财务危机认识不够和房地产企业组织结构不合理的结论,为我国房地产企业提出了资金集中管理、做好财务规划、合理选择融资方式和加强项目生命周期各阶段财务管理等防范财务危机的策略。     

我国房地产业结构失衡的根源及对策

我国房地产泡沫是总量不足条件下的结构失衡性泡沫，章分析论述了当前我国房地产结构性失衡泡沫产生的根源，提出了根治结构失衡的政策措施。     

我国房地产行业融资结构和融资渠道探讨

根据目前我国房地产行业资金短缺的窘境,并于房地产融资结构现状进行有效结合,对我国房地产融资问题进行探讨,提出进一步拓宽房地产融资渠道的建议.     

我国房地产税立法的相关问题研究

在我国市场经济的推动下房地产市场发展迅速,但也存在一些问题。目前,我国房地产行业税收中存在税种名目比较多、税种结构设置不合理等问题,极大地阻碍了我国房地产市场的健康发展。因此,对房地产税法等相关问题进行研究,能够进一步完善我国房地产税收法律制度,促进房地产市场的健康发展。     

论房地产融资结构多元化的必要性

在我国,商业银行贷款是房地产企业融资的主要渠道,这种格局无论是对于房地产行业的发展,还是对于银行业,都隐藏着巨大的危机,房地产融资结构多元化的必要性凸显.本文分析了我国房地产企业银行信贷现状,房地产泡沫引起银行危机的传导机制,并探讨了房地产融资对银行信贷过度依赖的危害及其规避措施.     

中国房地产企业价格行为的经济学逻辑

房地产业是我国的支柱产业,它的稳定发展关乎国计民生。尽管我国房地产业市场总体来看仍保持着健康、快速的发展状态,供求基本平衡,但是仍然有部分地区存在着住宅供给结构不合理、房价上涨过快等问题。这主要是因为不少房地产企业通过价格竞争行为来获取垄断利润,致使很多地区的房地产价格偏离边际成本,大大影响了房地产价格波动的强度和趋势。为了让我国的房地产市场能够健康稳定的发展,政府的宏观经济政策对房地产市场的干预就显得尤为重要。本文主要通过分析我国的房地产市场具有区域寡头的特征,指出在此市场结构下房地产企业的价格行为,并运用经济学逻辑予以分析。     

调控房地产市场“热”与泡沫的建议思路

近几年中,房地产过热的问题一直是社会焦点,是和政府连续出台相关的调控措施,但收效甚微。究其原因,既有我国住房市场发展总体水平比较低刚性需求客观存在的问题。也有我国家庭和企业对房地产所有权的特殊偏好及把住房作为保值增值工具的心埋作用,更有政府不当行为的影响。政府应从稳定住房价格、调整供给结构、遏制房地产市场的投机需求层面入手,加强商品房结构规划的管理、调整政府公共管理绩效的考核标准,引导房地产的理论管理,建立多元化的房地产市场体系。房地产市场步入良性发展轨道。     

房地产税制的优化和选择

随着我国房地产行业的持续增长与快速发展,近年来,在房地产市场上出现了房价居高不下、房地产市场供求结构失衡、土地供应不合理等问题。为了避免我国房地产市场泡沫经济的出现,国家先后出台了一系列政策。国家将税收、法律、信贷等进行组合来抑制房地产市场的过快增长。实践表明,税收的政策调控是最明显、最迅速、最有效的。本文将就我国房地产税制的优化进行分析。     

简述房地产经济与国民经济的协调发展

房地产行业是我国近些年新兴的产业,其起步晚但崛起迅速,房地产经济逐步成为国民经济的重要标志,对我国经济的走势起到一定的引导作用,深刻影响着我国经济的未来,制约着我国经济结构的战略性调整。本文通过分析当前我国房地产的现状,深入探讨房地产经济与国民经济的关系,并科学指出未来房地产业应如何带动国民经济发展,使两者的关系逐渐达到协调稳定的新局面。