我国农村“两权”抵押融资的试点经验及启示

近年来,我国部分省市相继开展了“两权”抵押融资的试点工作,并积累了较为丰富的试点经验。然而,由于现行法律、产权界定、社会保障等方面仍存在诸多问题,导致“两权”抵押融资的推广工作困难重重。与之相比,发达国家已经形成了较为成熟的农村土地产权抵押的理论基础及模式,这为我国在明晰产权、社会保障等方面就进一步推广“两权”抵押贷款提供了借鉴。     

四川试点农村产权抵押融资 2015年试点信贷规模超10亿元

《关于开展农村产权抵押融资试点工作的意见》日前由四川省委农工委、省财政厅等7部门联合下发。《意见》指出,今年起,四川省先行依托邮储银行四川省分行开展全面性农村产权抵押融资试点,2015年在试点地区安排不低于10亿元的信贷规模用于农村产权融资贷款投放,试点地区邮储银行各分支机构"三农"贷款投放年增速不低于全省年均增速的130%。目前,试点县(市、区)名单正在加紧确定中。     

浅析农村承包经营权及地上附属物产权抵押

农民融资担保难一直是困扰农村经济发展的一大难题,若想要盘活农村大范围的土地资源,将农村土地承包经营权纳入抵押品范围是有效方式。促进土地实现规模化经营等方面具有非常重要的现实意义。文章根据上杭县农村承包经营权及地上附属物产权抵押贷款的现状,全面探讨土地承包经营权及地上附属物产权抵押面临的各类问题,提出了一些可行的建议,以期指导土地承包经营权及地上附属物产权抵押贷款的健康发展。     

农村“三权”抵押融资业务研究——以重庆“三权＂抵押融资业务实践为例

为解决农民抵押担保难题,促进农村资产转变为创业资本,助推农民增收,重庆市政府将集体林权、农村居民房屋、农村土地承包经营权（以下简称“三权”）抵押融资业务纳入重庆市2011年农业农村的重点任务,在全市全面推开。金融机构如何做好“三权”抵押融资业务,助推城乡统筹发展？又如何有效控制风险？     

破解农村“三权”抵押贷款难题

开展农村“三权”抵押贷款，对推动农村集体产权制度改革，盘活农村资源，解决融资困难，促进“三农”发展具有十分重要的意义。近年来，丽水市在农村探索通过林地经营权、土地承包经营权、农民住房财产权获取融资方面取得了一定成效，     

“三权”抵押融资担保法律激励探析

当前各地试行的“三权”抵押融资担保业务．对缓解农业生产经营者融资难的困境发挥了重要作用，而相关顶层设计的缺失应依赖物权法定缓和理论之应用予以填补。“三权”抵押融资担保业务在农村金融市场的充分推行，则需要与其相关的法律激励体系之构建予以保障，并以农村内生金融市场的形成与发展为目标。过度依赖政府财政补贴、片面强调银行等正规金融机构在“三权”抵押融资中的作用，无益于从根本上解决农业生产经营者融资难的困境，而且与农村内生金融市场的形成与发展相背离。     

对农村宅基地抵押政策的调查与思考——以浙江省宁波市江北区为例

农村住房有着融资额度大,涉及面广等优势。由于地随房走的政策,农村住房抵押在宅基地抵押上有了巨大的创新点,把宅基地资产搞活起来,把配套制度完善起来,将会为农民创业获得资金提供资产融资的便捷通道。本文通过对浙江省宁波市江北区的“两权一房”抵（质）押贷款实施的调查,剖析了当前农村宅基地抵押贷款带来的效益及中存在的问题,探索一些完善化的措施。     

农民土地承包经营权抵押融资改革分析

随着社会经济的快速发展,农民土地承包经营权抵押融资改革也在如火如荼的进行着,在相关的调查研究中显示,农民土地承包经营权抵押融资改革取得了一定的成效,在农村经济发展的过程中,增加了经营规模比较大的新型经营主体,明显提高了农村信贷的信贷能力。在一些地区采取"以交易—鉴证—抵押为中心"的农民土地承包经营权抵押融资模式,还具备可复制性,在现阶段的农村土地承包经营权抵押融资改革中,土地的经营权流转时间比较短,土地抵押期限也相应的变短,农民土地承包经营权抵押融资的抵押价值很低,没有充分发挥出抵押的作用,因此,需要进一步改革农民土地承包经营权抵押融资制度,推动农村经济的增长。     

我国农村宅基地使用权抵押贷款的困境与出路

我国现有宅基地抵押贷款制度的欠缺,已经成为制约农村经济社会发展的重要因素.现阶段,针对农村宅基地抵押贷款存在亟待解决的问题,需要从完善农村宅基地法律法规、建立健全宅基地产权登记制度、建立宅基地估价体系、完善宅基地抵押制度以及建立宅基地抵押风险缓释机制等方面进行综合改革.     

农村产权市场化创新机制效应分析——来自全国农村改革试验区东海农村产权交易所的实践模式

文章从理论上分析了农村产权交易所的产生背景、作用地位和运行环境,以东海县农村产权交易所为案例,具体阐述了县级农村产权交易所的运行机制和交易控制。研究认为,在县级平台搭建农村产权交易模式具有可行性,但是容易出现单轨交易控制接受度低、民间交易参与度低、抵押贷款创新程度低等3个方面的问题。因此,进一步深化农村产权交易所试点应妥善协调双轨交易控制模式的协同关系,对产权主体进行市场细分,差异化设置交易费用,鼓励金融机构与农交所合作创新农村产权抵押贷款产品,满足普通农户资金需求。行政手段应止步于通畅的农村产权交易渠道构建,而农业经营主体的参与应由市场方式吸引。     

农村房地产抵押贷款的风险及对策

房地产作为农民最大的财富并没有发挥出其财产的最大价值,而且由于房地产的不可移动性、价值的稳定性,使其最适宜抵押,是一种良好的担保财产。但我国农村房地产因缺乏相关政策和立法保障、产权不明晰等原因,致使农村房地产抵押贷款存在极大的风险。通过分析农村房地产抵押贷款存在的问题和风险,并给出相应的对策和建议,从而能够有助于规避和防范农村房地产抵押贷款的风险。     

农村“三权”抵押贷款改革创新面临的挑战与对策——以重庆为例

“农户增收难、农民贷款难、银行难放贷”的农村经济发展制约瓶颈,已经成为了农村改革发展以及新农村建设的一个突出问题。开展农村“三权”抵押贷款改革创新,对支持新农村建设、服务“三农”经济、深化农村金融改革、推进城乡统筹发展具有重大意义。然而,在农村“三权”抵押贷款改革创新探索实践中又面临思想不到位、认识不统一、发放进度慢、发展不协调、推进不平衡、宣传力度小等诸多困难。应切实提高思想认识,强化农村“三权”改革创新考核机制建设,加快推进农村“三权”抵押贷款业务市场整体向前发展,加快建立完善配套市场体系以及农村“三权”抵押贷款法律纠纷案件的执行规程及具体实施细则。     

探索赣州农村房屋抵押担保贷款试点研究

随着农村经济逐步搞活,对资金的需求也日益扩增。但农民很难通过农村房屋抵押融资,严重制约了农村经济的发展。另外基于特殊国情和农村房屋建造监管的缺位,农村房屋存在大量违章建筑现象,房地产登记管理部门未能对农村房屋进行全面确权,造成目前绝大多数农村房屋没有房屋产权证,使得农民无法办理抵押登记,从而无法办理抵押融资。这些都是急需解决农村融资难的问题。农村实行土地集体所有制,在现有法律制度框架下赋予农民房屋所有权和宅基地使用权完整的权利束是关系到农村房屋在市场上自由流转和抵押。解决农村经济融资难的问题,同时也让金融机构实现盈利,促进农村经济发展。     

国有终极产权控制下企业融资行为研究

文章首先探讨了国有终极产权控制下企业融资行为特点,其次着重分析了国有终极产权企业的股权融资偏好和“一股独大”的现象,最后基于产权改革的视角提出了优化国有终极产权控制企业的融资行为对策.     

河北土地经营权预期收益可质押贷款

石家庄11月15日电农村经营主体抵押物不足一直是“三农”融资的难点，今后河北农民可以将承包土地经营权预期收益为抵押进行贷款了，日前《河北省农村土地经营权抵押贷款管理暂行办法》下发实施，有望缓解贷款难题。《办法》包括总则、管理和服务体系、抵押人及资格条件、抵押登记管理、抵押物评估及保险、贷款用途、额度、期限及利率、贷款流程及管理、抵押物处置和附则9章共计40条。     

长春农村物权公司对黑龙江省克山县农村土地流转情况的调查

党的十八届三中全会明确提出,要赋予农民更多财产权利,加快构建新型农业经营体系,建立农村产权流转交易市场,推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。在此机遇下,2013年经长春市人民政府批准成立长春农村物权融资登记托管交易有限责任公司(简称长春农村物权公司),是吉林长春产权交易中心旗下控股公司之一。公司是集办理农村各类产权登记、信息发布、政策咨询、物权交易、土地流转、融资服务为一体的综合性市场平台。致力于为农村集体和广大农民提供专业化优质服务,推动农村经济发展,增加农民收入。     

农业保险影响农业信贷的机制及实证研究

农业保险是一种信誉证明和资产责任保证相结合的金融活动。对信用借贷活动而言,农业保险发挥着类似抵押及担保品的作用。农业保险通过降低农村信贷机构的经营风险、提高农业生产经营者的融资能力对农村信贷具有正向作用,农村保险机构通过农村吸收资金和资金配置功能将对信贷发展具有替代效应。实践研究表明,农业保险通过缓解农村信贷市场信息不对称及融资抵押功能要大于其替代效应。完善农业保险体系和农业保险模式,有助于缓解我国目前的农村信贷市场困境。     

生态资源产权融资与生态产品价值实现——基于理论、模型与应用的分析框架

金融支持是生态产品价值实现的有效途径,但大量偏远地区的生态资源并不具备发展种植业和旅游业的条件,“绿水青山”蕴含的产权本身所具有的金融功能难以实现,在这种情况下,构建生态资源产权融资理论模型并推广应用,可以开辟一条实现生态产品价值增值和收益增加、拓宽生态环境保护资金来源的全新市场化路径。通过对已有研究成果的总结分析发现,现有生态资源产权融资并未形成固定模式,不具备推广和宣传的条件。从理论、模型与应用的视角,进一步廓清生态资源产权及融资理论,运用层次分析法和生态系统生产总值核算法构建生态资源产权融资评价指标体系与融资模型,并给出生态资源产权融资推广应用的解决方案,将更有利于生态产品价值金融功能的实现。     

农村土地经营权抵押融资分析

<正>合作社等主体逐渐成为引领现代农业的主力军,而融资难等问题已成为限制其发展的障碍。如何有效盘活土地资源,变土地为资本,已成为一个重大课题。下文以山东省滨州市博兴县为例,探讨土地经营权抵押融资问题。一、制度沿革与产权改革(一)历史沿革家庭承包经营责任制作为农村基本经营制度,也是随着政策变动而发展的,可分5个阶段。1.获得经营权。十一届三     

房地产融资新渠道——信托

一、目前我国房产市场融资现状 目前我国房地产金融产品种类较少，融资的途径比较单一。主要只有房地产开发流动资金贷款、房地产开发项目贷款和房地产抵押贷款3种产品；房产企业筹集资金最传统的方法是“自有资金＋银行贷款”，或者是“自有资金＋机构投资人＋银行贷款”，但这并不适合于房地产融资市场。