浅议房地产开发企业财务风险及防范

房地产开发企业在我国尚属一个新兴的行业,是一个有巨大发展前景的行业。但是由于房地产开发企业一般需要通过各种方式融资用于项目开发,资金才能得以循环利用,这样就可能带来财务风险,因此对房地产企业进行财务风险防范势在必行。     

浅谈当前我国房地产企业财务风险的防范和管理

房地产作为一个典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点,如何在房地产企业开发经营过程中有效、全面、系统地防范财务风险,增强企业竞争优势变得尤为必要,对实现我国房地产企业的可持续发展具有重要的理论意义。     

房地产开发企业财务风险及治理对策

由于不断紧缩的金融信贷政策和行业发展特点,房地产开发企业的财务风险凸现,隐患突出。因此,如何防范和应对财务风险已成为房地产开发企业的当务之急。     

浅论企业财务风险及其防范

市场经济条件下,企业间的竞争日趋激烈,企业面临着多种风险,特别是财务风险,财务状况的不确定性增加了企业受损的可能性。因此,迫切需要对企业的财务风险进行防范,制定一系列具有可操作性的措施。     

房地产企业财务风险的特点与防范

房地产行业是资金密集型行业,具有较高的风险性.面对激烈的市场竞争,加强时房地产企业财务风险的防范和控制是很有必要的.本文介绍了房地产企业财务风险的定义,系统分析了当前房地产企业财务风险管理方面存在的问题和成因,并有针对性地提出了若干特点和防范财务风险的对策.     

企业财务风险防范机制探析

西蒙 .雷莫 (ＳｉｍｏｎＲａｍｏ)认为“系统方法是用科学方法解决复杂问题的一门技术” ,把财务风险防范作为一个系统研究 ,用系统方法来研究财务风险防范机制 ,有利于拓宽财务应用理论研究的视野 ,更好地寻找财务风险防范的策略。“机制”一词 ,原指机器的构造和动作原理。在经济控制论中 ,“结构”是系统的排列组合方式 ,“功能”是系统对环境的作用和影响 ,“机制”则认为是系统要素之间相互作用和相互关系。借助机制一词的含义 ,我们认为 :财务风险防范机制是指在防范财务风险过程中所形成的相互联系、相互作用、相互制约的功能体系。…     

论房地产开发企业资金筹资风险与防范策略

房地产开发企业筹集资金的主要目的是为了扩大生产经营规模,提高经济效益,从而实现财务管理目标。企业为了取得更多的经济效益而进行筹资,必然会增加按期还本付息的筹资负担,可能导致决策失误,管理措施失当,从而使得筹集资金的使用效益具有很大的不确定性,由此产生了筹资风险。规避筹资风险应确定最佳资本结构,合理安排筹资期限组合方式,风险转移等。不少企业为了在激烈市场竞争中求得生存和发展,不断扩张经营,筹资活动日益增加,认识筹资风险,并加以控制防范,是企业需要解决的重要课题。     

铁路企业财务风险防范

铁路企业是在我国基础建设和整体发展速度中起着至关重要作用的企业,也在我国经济飞速发展中发挥的基础性的作用.随着我国建立社会主义市场经济的过程逐步推进,铁路企业与企业之间的竞争逐渐加强,竞争之间会产生许多的财物风险,这之间有着管理体制不合理、 资金监管失职、 投资方向不正确和管理者对于财务风险意识不完善等诸多因素,所以铁路企业的财务风险防范成为了一个急需解决的重要问题.     

浅述企业财务风险及其防范

在竞争激烈的市场经济条件下,企业的风险无处不在,而财务风险更是客观地存在于企业财务管理工作的各个环节。因此,正确识别企业财务风险,有效防范和控制企业财务风险,对于企业在日益竞争的环境中谋求生存和发展,具有重要的现实意义。本文从风险的含义出发,阐述了财务风险的概念、类别和诱因,介绍了防范财务风险的各种技术方法及具体措施,目的是让各类企业管理人员树立正确的风险意识,掌握一般的防范技术,在实践中有效地规避和分散财务风险。     

浅谈企业财务风险及防范

随着市场经济体制的确立,市场竞争越来越激烈,造成财务风险客观,广泛的存在于企业管理的全部理财活动中.风险防范已是财务管理中的重要问题.因此,如何有效的防范,抵御各种风险及危机,使企业更好地追求创新与发展已是财务管理需要研究和解决的一个重要问题.     

关于发展我国房地产金融的思考

我国房地产金融的发展，是伴随着改革开放的深入，随着城市住宅制度与土地制度的改革，而逐步发展起来的。但总的看来，我国的房产金融发展水平仍然十分低下，发展速度缓慢，在一定程度上阻碍了房地产业的进一步发展。旧的房地产金融体制已经越来越不适应房地产金融发展的需要，房地产金融发展的出路就在于加快房地产金融的创新。     

楼市危机与“土地财政”的转型

2008年5月以来,我国十几个地方政府先后推出了拯救楼市的方案,中央政府先是默认继而肯定,最后财政部和央行联手打出"救市""组合拳".政府联合"救市"的背后折射出了地方政府巨大的"土地财政"利益,也暴露出地方政府倚重"土地财政"模式的危机.危机也是转机.通过调整地方经济结构,全面发展现代服务业,优化地方财权结构,构建"税收财政"模式,完善地方政府考核机制,促进地方可持续发展,可促使地方政府摆脱对"土地财政"的路径依赖,走向科学发展之路.     

房地产投资风险概述

房地产投资是一种多层次、多方面的综合投资,由于房地产开发项目的投资规模大,风险与回报往往难以预测。本文阐述了房地产投资的风险类型,以及决策分析的必要性,并且指出了房地产投资决策的关键环节。     

不动产税应成为我国市级财政的主体税种——以成都市为例

不完善的分税制财政体制经过十多年的运行,其负面影响日渐突出,已经影响到经济发展和社会稳定.本文根据我国地方财政运行的现状,结合房地产税的理论分析,提出房地产税改革的主要目标应定位为地方政府提供稳定可持续的收入来源,并以成都市为案例来说明改革后的不动产税是否能够成为市级财政的主体税种.     

基于模糊神经网络的房地产投资风险评价研究

在分析房地产投资风险内外部因素的基础上,构建房地产投资风险评价的指标体系,建立基于模糊神经网络(FNN)的评价模型并选取西安某房地产开发项目为案例,验证了该评价模型的可行性.结果表明,采用的FNN的方法对房地产投资风险进行评价,能够较好地结合定性与定量因素对房地产开发方案的可行性进行评估,为房地产开发商有效规避投资风险提供依据.     

业主体验与房地产企业顾客资产提升

房地产企业通过物业服务给业主带来的体验包括业主感官体验、情感体验、思考体验、行动体验和关联体验，美好的业主体验会带来业主的愉悦，使业主对房地产企业产生品牌热爱，由此，房地产企业的顾客资产会得到极大的提升。为了更好地通过创造美好的业主体验提升本企业的顾客资产，房地产企业需要保证房产功能性价值的实现，注重市场细分，注重业主体验的创新和业主全面体验的创造，并促进业主品牌热爱向顾客资产的转化。     

房地产实体经济与虚拟经济的均衡发展研究

在房地产经济虚拟化的背景下,房地产市场出现的种种问题无法用实体经济的相关理论解释,而广义虚拟经济为我们提供了一个新的视角。文章首先对房地产的实体经济和虚拟经济进行了界定,并在其基础上分析了虚拟经济对房地产实体经济的影响,继而又剖析了房地产实体经济向虚拟经济转化的表现,最后提出了房地产实体经济和虚经济均衡发展的对策。     

房价波动与银行信贷风险的动态相关关系研究

对房地产价格及银行信贷之间的联动机制进行了理论分析,并以VAR模型为基础,借助Granger因果检验、脉冲响应函数及方差分解等方法,分别对银行贷款余额、贷款资产恶化率与房地产价格指数之间的关系进行了实证研究,以揭示房价波动与银行信贷风险之间的动态相关关系。实证结果表明:银行信贷对房地产价格具有单向引导关系,银行信贷扩张引发房地产价格的上涨,而房地产价格上涨对银行信贷扩张的作用不大,但却会导致贷款资产恶化率的提高,进而加剧银行的信贷风险;由于存在时滞,银行信贷对房地产价格的冲击滞后一期才会显示出来且产生长期的正反馈效应,房地产价格对贷款资产恶化率的冲击当期就会产生影响,且贡献率稳定在7%左右。据此提出了抑制房价非理性上涨、控制银行信贷风险的相关建议。     

论房地产贷款风险

房地产业是今年我国宏观调控的重点行业。近年来房地产业发展速度惊人,商品房价格在节节上升,房地产泡沫逐步累计并日益显现,房地产业发展中存在诸多问题。而且房地产贷款也在大幅增加,存量和新增的房地产不良贷款已经开始暴露,对银行房地产贷款造成重大风险隐患。     

风险补偿法确定房地产还原利率的定量研究

本文提出了风险补偿法确定房地产还原利率的计算模型,解决了用风险补偿法确定房地产还原利率主观随意性较大的问题。