中小企业融资抵押担保机制研究——以互助性信用担保机构为例

中小企业融资担保机制的建设和完善是解决中小企业融资难问题的关键环节。本文运用博弈分析方法并结合江苏苏北X县的成功案例,从替代的角度研究抵押品问题,得出以下结论：互助性的信用担保机构可以充分利用掌握的＂软信息＂来控制主动违约、甄别贷款者的风险偏好,并利用＂软信息＂促使企业提高其最优努力水平,降低银行贷款的风险。文章最后提出了完善中小企业抵押担保机制的相关建议。     

论我国个人住房抵押贷款担保体系的构建

个人住房抵押贷款担保的主要功能是为借款人申请高比例的个人住房抵押贷款提供信用支持,即降低购房借款人的首付款比例。在我国个人住房抵押贷款担保体系的建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时建立政策性个人住房抵押贷款担保机构,为广大中低收入者申请高比例的个人住房抵押贷款提供担保,以保障其基本的居住需求。此外,政府还可根据住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业性个人住房抵押贷款担保的发展。     

农民合作社担保贷款融资模式运行研究——基于农民合作社、担保机构、商业银行的三方动态博弈

农民合作社担保贷款融资模式各方主体利益关系复杂,以担保贷款融资业务流程作为突破点,明确担保贷款融资模式参与主体为农民合作社、担保机构、商业银行。构建一个不完全信息动态博弈模型,通过模型博弈树和三方博弈收益矩阵分析可知,不同博弈主体的不同策略会形成不同的预期收益,并通过博弈均衡分析达到主体行为目标(守信、担保、放贷)的影响因素及其应对策略。     

科技型中小企业知识产权质押融资联合担保机制研究

基于科技型中小企业知识产权质押融资方式,从成本一收益的角度出发,通过建立商业银行、担保机构和科技型中小企业之间的博弈模型,寻求合理的联合担保分担比例以分散风险。研究发现,担保机构承保比例的大小与科技型中小企业融资质押物的预期价值大小有关。在银担合作的联合担保机制中,担保机构需承保较大的比例。最后提出完善科技型中小企业质押融资联合担保机制的对策建议。     

个人住房抵押贷款的风险转移机制国家信担保

从个人住房抵押贷款的风险转移机制这一角度出发,从商业保险套司对个人住房托押贷款提供的保证保险内容入手,分析了商业保险公司暂时停办此类保证保险的原因是其包含了社会保险的内容。而社会保险是政府行为,应由国家提供信用担保。文章以美国为例说明个人住房抵押贷款顺利发放,是因为在个人住房抵押贷款一、二级市场皆有国家信用的参与。要想使我国个人住房托押贷款象美国那样发达,在个人住房托押贷款的一、二级市场也必须有国家信用的全面参与。     

对担保机构担保项下中小企业信贷业务的风险管理

中小企业信贷业务在商业银行信贷资产业务中的地位越来越重要。发展中小企业信贷业务,是国有商业银行调整客户结构和资产结构,实施战略转型的重要方面。在实务操作过程中,相当部分的中小企业难以提供符合银行要求的抵(质)押物,不得不寻求专业担保机构的担保,借助担保机构的信用获得银行信贷支持。关于担保机构担保项下的中小企业信贷风险管理问题,也开始被重视。本文分析了担保机构的相关风险因素,并从担保机构相关风险的分析管理角度提出了针对上述担保贷款的风险管理对策。     

个人住房贷款担保策略选择

为促进我国个人住房消费信贷的发展，从发达国家住房金融制度看，银行应探求解决个人住房贷款担保的途径，政府设立专门机构提供住房保证担保是解决这个“瓶颈”的有效方法。我国政府应制定、实施一些与住房金融制度相配套的办法和措施、刺激住房消费，保障住房信贷业务 的有序、健康地发展。     

工行青海省分行大力开展个人住房担保贷款

工行青海省分行大力开展个人住房担保贷款工行青海省分行从有利于国家住房制度改革的深化和有利于正确引导居民消费出发,积极探索开展个人住房担保贷款的方法和途径,取得良好效果。３年来,已累计发放个人住房担保贷款６６２４万元,支持城镇居民个人购建房１０万多平方...     

金融危机下地产回购担保信贷模式探讨——以浙江省为例

个人住房期房贷款作为一种新的购房融资方式,有力推动了房地产行业的蓬勃发展。但期房抵押的特殊性,也带来新的风险;因此,在金融危机下寻求金融和地产市场繁荣的信贷新模式,防范房贷风险,已是当务之急。本文选择个人住房期房抵押贷款为研究对象,提出房地产回购担保信贷新模式,以期能对我国个人住房贷款担保制度的构建起到抛砖引玉,同时能给房地产融资市场带来崭新的发展。     

对担保机构担保项下中小企业信贷业务的风险管理

中小企业信贷业务在商业银行信贷资产业务中的地位越来越重要。发展中小企业信贷业务，是国有商业银行调整客户结构和资产结构，实施战略转型的重要方面。在实务操作过程中，相当部分的中小企业难以提供符合银行要求的抵（质）押物，不得不寻求专业担保机构的担保，借助担保机构的信用获得银行信贷支持。关于担保机构担保项下的中小企业信贷风险管理问题，也开始被重视。本文分析了担保机构的相关风险因素，并从担保机构相关风险的分析管理角度提出了针对上述担保贷款的风险管理对策。     

影响个人住房消费信贷发展的内在因素及对策

从银行自身的角度出发，分析影响个人住房消费贷款的风险因素、成本因素、技术因素和观念因素等，并在此基础上提出了发展个人住房消费贷款的措施。     

我国个人住房担保贷款的现状问题与发展对策

中国人民银行出台的《个人住房担保贷款管理试行办法》(下称《办法》)标志着我国个人住房担保贷款步入正常发展阶段。但是,目前个人住房担保贷款的现状不容乐观,遇到的问题亟待研究和解决。     

预售商品房贷款担保法律性质之辨析

从理论概念上阐释香港地区的按揭与内地个人住房抵押贷款之间形式和性质的不同，内地个人住房抵押贷款四种担保方式均不发生将房地产所有权转让给银行作为贷款必备条件的情形，与让与担保有本质的区别。     

个人住房抵押贷款的发展、缺陷及对策

个人住房抵押贷款必须要大力发展，可是其发展现状并不乐观，主要原因是风险太大而担保机制又严惩滞后，借鉴美国经验建立统一的国家个人住房抵押贷款担保机构。     

对住房公积金货款归还方式的探讨

住房公积金贷款发放原则。国务院颁布的《住房公积金管理条例》明确规定“住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。”因此，住房公积金管理中心在住房公积金贷款发放业务中除对贷款人进行必要的贷款的条件审核外，重点把住住房公积金贷款担保条款。目前住房公积金贷款担保方式主要有四种：个人有价证券质押担保、个人住房公积金担保、贷款人所在单位担保、个人住房抵押担保。其中风险最小、应用最多的是前两种住房公积金贷款担保方式。只要切实把住了住房公积金贷款担保，则住房公积金贷款的风险就可以降到零。从目前我们实践两年的情况来看，共办理个人住房公积金贷款110余人，发放住房公积金个人贷款160余万元，尚无一例个人住房公积金贷款流失、坏账。     

创新贷款担保方式 提高银企合作水平

编者按:海南省医药企业信贷担保公司是海南省第一家具有行业性质的信用担保机构.分行业设立信用担保机构是贷款担保方式的一个创新.对于提高担保机构信用程度,及时监控贷款企业资金流向和有效化解担保风险作出了很好的尝试.本案例通过对海南省医药企业信贷担保公司建立的背景、条件、途径及意义的总结和分析,为其它行业设立信用担保机构提供良好的借鉴与启示.     

如何分散贷款担保风险的实践与思考--以嘉兴市中小企业贷款担保中心为例

中小企业信用担保业是一个专业性极强的高风险行业.本文以嘉兴市中小企业贷款担保中心为例论述如何分散贷款担保风险.     

健全我国中小企业信用担保体系的思考

中小企业对我国的经济增长和就业作出了很大贡献,但“融资难”一直是其进一步发展的障碍。本文认为,建立有效的中小企业信用担保体系是解决这一问题的关键,并从信用评级机构、抵押担保品评估机构、贷款担保组织、担保基金和风险基金、担保机构和再担保机构、风险控制机构等方面探讨如何健全中小企业信用担保体系。     

浅谈中小企业融资担保问题

中小企业贷款担保是解决中小企业贷款难的重要环节。目前,我国中小企业担保体系不够健全,应严格约束担保业务中的政府行为,将民营资本引入担保市场,建立有效机制,控制担保机构的风险,建立担保机构与征信机构、信用评级机构间的战略联盟,促进担保机构的可持续发展。     

“个人住房担保组合贷款”是住房公积金运用的一个较佳选择

城镇职工现在比较熟悉的住房贷款品种是个人住房公积金抵押贷款和商业银行的个人住房担保贷款。除这两种之外,近期有些城市经住房公积金管理部门和人民银行及有关商业银行协商决定,已有第三种个人住房贷款品种面世,那就是“个人住房担保组合贷款”。