发展个人住房消费信贷业务的问题及对策分析

住房住房消费信贷、启动住宅消费是国民经济的增长点，但当前在居民民收入，住房消费心理机制，金融服务与风险控制等方面存在深层次矛盾和问题，为此需采取缩小价收入比，进一步深化住房制度改革，建立健全住房及住房抵押贷款二级市场，完善消费心理机制和加大金融创新等对策。     

议个人住房消费信贷存在的风险及对策

个人住房消费贷款业务作为各商业银行近年来大力发展的业务,具有操作简单、收息稳定、经济效益较好、安全性较高等优点。但作为商业银行的零售业务,同时又具有业务工作量大、贷款期限长及流动性较差等特点。 商业银行在开展此项业务时所面临的风险具有一定的复杂性,并随着时间的推移和贷款规模的不断扩大,个人住房贷款业务的相关风险逐渐积累并开始显现,因此对其风险防范的探讨更显尤为必要。     

内地发展个人住房贷款应走出几个误区

受制于经济发展水平和居民承贷能力的制约，内地中小城市的商业银行在发展个人住房贷款业务时，不同程度地存在种种疑虑，认为市场有限，收益较低且风险较大，难以大胆拓展此项业务。通过对建行湖北襄樊市分行发展个人住房贷款的调查，实证分析了内地发展个人房贷业务存在的几个误区和对策。     

浅谈个人住房贷款的风险与防范

目前，不少商业银行对个人住房贷款风险问题的认识单一，缺乏对个人住房贷款风险问题全面系统的评估和判断。业务发展带有一定的盲目性和从众色彩。本文就办理个人住房贷款业务中存在的风险及防范措施进行初步探讨。     

湖南省消费信贷发展现状及对策

<正> 1998年至今,人民银行总行已相继出台18项主要政策推动消费信贷发展,用以促进消费和优化信贷资产结构。但据我行调查,湖南的消费信贷发展并不理想,其实施效果也远未达到当初的预期。如何进一步扩大消费信贷确实已成为我省金融经济领域中一个十分重要的课题。     

浅析个人住房贷款的风险隐患及防范对策

随着个人住房贷款的蓬勃发展，其风险日益凸现。从多个角度、因素入手，对我国个人住房贷款存在的风险隐患进行系统分析，并提出具体的防范对策。     

个人住房贷款经营中的误区及对策

分析个人住房贷款业务认识上存在的误区，并提出相应的对策。     

论我国个人住房抵押贷款担保体系的构建

个人住房抵押贷款担保的主要功能是为借款人申请高比例的个人住房抵押贷款提供信用支持,即降低购房借款人的首付款比例。在我国个人住房抵押贷款担保体系的建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时建立政策性个人住房抵押贷款担保机构,为广大中低收入者申请高比例的个人住房抵押贷款提供担保,以保障其基本的居住需求。此外,政府还可根据住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业性个人住房抵押贷款担保的发展。     

个人住房贷款的风险管理

在当前特定的金融市场环境下,个人住房贷款对商业银行来说,并不见得就是低风险的金融产品.在特定意义上说,当前商业银行个人住房贷款所面临的潜在风险甚至要高于其他贷款类型.如果商业银行不能对当前个人住房贷款面临的潜在风险进行有效的识别与控制,那么,未来个人住房贷款的快速扩张可能会成为商业银行的一个不容忽视的风险源.现在沿海一些地区,如上海、杭州等地的房价涨得比较多,特别是投资性购房的比重比较大,大约占到16%～17%.如果投资性购房达到20%,国际上就认为是泡沫经济的表现,是很危险的.     

我省个人住房、汽车消费信贷制约因素浅析

近年来,随着房地产及汽车市场的迅猛发展,我省个人住房及汽车贷款业务亦成良性发展,尤其是国有商业银行住房和汽车消费贷款一直保持较快增长,在消费贷款中占主要地位。截至2004年12月底,国有商业银行金融机构个人消费贷款余额为173979万元,其中个人住房贷款余额166111万元,占消     

个人住房贷款的风险形成及防范措施探讨

随着个人住房贷款业务的发展，其在贷款中所占比重的不断上升，相关风险也将逐渐开始暴露。通过对个人住房贷款的风险形成进行了深入系统地分析，从而提出相关的防范措施。     

如何防范个人住房贷款风险

近几年来，房地产市场的快速发展带来了银行信贷业务的快速扩张，至2003年底，全国个人住房按揭贷款余额已达1．2万亿元。在当前特定的金融市场环境下，在房价节节攀升的市场中，个人住房消费贷款对商业银行来讲并非是风险最低的金融产品，在特定意义上，其潜在风险要高于其他类型的贷款，如果商业银行不能有效识别和控制这种潜在风险，那么，个人住房消费贷款的快速扩张反而会成为商业银行一个不容忽视的风险源。     

加快个人住房按揭业务发展的对策

1、从紧的资金政策将使个人住房按揭贷款稳步发展。今年两会一结束,央行就将现行住房贷款优惠利率回调到同期贷款利率水平,并要求房地产价格上涨过快的城市住房贷款首付比例从20％提高到30％。个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调。同时,银监会发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引》,规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下。     

个人住房贷款业务存在的问题及对策

近年来，个人住房贷款以其风险小、利息收入稳定、市场潜力大和衍生效益明显等优点逐渐成为各家商业银行竞争的焦点，商业银行在快速拓展个人住房贷款业务的同时，存在一些不容忽视的问题，应引起高度重视予以解决，主要表现在：