浅议轻资产类长租公寓的融资模式及风险

近年来轻资产类长租公寓在中大型城市得到了快速发展的同时也暴露了一些问题,本文对该类型长租公寓的发展情况、融资模式进行描述和浅析,并试图对存在的风险进行分析,以期对引导规范轻资产类长租公寓的融资和发展提供一些建议。     

长租公寓行业现金流管理的思考——基于蛋壳公寓的分析

现金流对公司的持续经营管理至关重要,是企业的血液,企业如果没有现金流的注入,会造成运营资金短缺,导致资金链断裂,陷入财务困境,威胁企业的生存.因此,现金流决定着企业能走多远.本文以蛋壳公寓为研究对象,对其现金流情况进行不同层面的分析,发现公司现金流存在的问题,探讨其资金链断裂的原因,针对存在的问题提出具体的解决方案,总...     

合肥市集中式长租公寓的现状分析

2017年8月,关于《合肥市住房租赁试点工作实施方案》正式公布。依据方案里,合肥市鼓励个人依法出租自有住房及委托行业企业出租住房,并积极鼓励个人和中介以及房企租房,这被外界看作是引导房企做"包租公"的强烈信号。另外,近期的合肥又成为了我国首批住房租赁试点之一,而作为租赁市场上新兴的长租公寓,成为公众讨论的热点也是正常现象。     

长租公寓运营模式的问题与建议探讨

随着长租公寓市场的扩大,政策的大力支持,人们越来越熟知并使用,前景被所有人看好,十分乐观,但它存在着一定的问题,这些短板将会影响长租公寓未来的发展,据此,分析一下长租公寓所存在的问题和解决措施。     

长租公寓“爆雷”后何以为家

2020年夏天,金天从|大学毕业,在某长租公寓的平台上租了一套房子,还没有住够半年,长租公寓“煽雷”了。金天还算是租客中幸运的那一波,没有被房东赶出房间,损失的钱财也不至于“伤筋动骨”。他笑说,曾经有都市类媒体想要采访他,却因为觉得他的故事不够“抓马”而放弃了。     

长租公寓“租金贷爆雷”现象原因剖析及对策建议

长租公寓作为新兴的租赁新型租赁形式近些年受到不少企业和租客们的青睐,并且“租金贷”这种新型租赁形式也随着长租公寓的发展快速兴起。但由于监督规范滞后、市场参与方信息不对称、行业法规不健全和长租公寓运营商运营方向偏差等问题,使得长租公寓近两年“暴雷”现象频发。针对上述现象,本文拟从金融产品创新、增强市场透明度、加大政府支持...     

用关联矩阵法评价长租公寓投资价值

大力发展房屋租赁市场,是目前国家维护楼市稳定、解决流动人口居住问题的重要举措,长租公寓市场即将蓬勃发展。本研究采用关联矩阵法结合实例对长租公寓市场的投资环境进行评价。反思关联矩阵法中一致性检验的必要条件及关联矩阵法中评价尺度的局限性,在此基础上运用科学的方法对传统的关联矩阵法进行改进,得到一种更具普遍意义的长租公寓投资环境的评价方法。     

弱二线城市长租公寓研究——以南昌市为例

住房租赁市场建设作为长期机制建设的重要组成部分,受到各级政府的高度重视。最近几年来,中心和处所当局对住房租赁市场出台了许多政策。在2019年,将是各类政策进一步实施的一年,市场参与者将被充分动员,共同推动市场发展。长租公寓作为"无投机房产"的重要组成部分,面临着难得的发展机遇。文章总结了长租公寓市场的简况,并在此基础上,从政策环境、市场供给、市场需求和金融服务四个维度对南昌长租公寓的可行性进行分析,并对弱二线城市长租公寓市场发展提出相应的建议。     

经济增长的市场动力与新型工业化研究:现状、展望

"走中国特色新型工业化道路"的新任务亟需理论上的探究,已有的研究主要从内涵、本质、路径、评价机制、战略措施等方面对新型工业化进行了探讨,但工业化的动力研究一直未受到国内外学者的关注.其中关于市场动力研究即是其中之一.特别是当前我国新型工业化道路正处在一个特殊的市场环境中,尤其需要对市场动力进行深入的研究,唯有全面分析市场动力失衡的现状、表象、原因及实现均衡的对策,才能有效地推进我国新型工业化道路.     

数字物流的信息化特征与驱动

本文在提出数字物流的基础上详细论述了数字物流的信息化特征和信息对数字物流的驱动等问题。文章认为,物流信息的数字化、知识化,电子商务与数字物流的结合,物流信息系统的综合一体化集成等是数字物流的主要特点和发展趋势;数字物流的信息处理、信息管理(即数字物流信息的集成化、物流系统的数据挖掘、物流信息的转化和知识管理)、信息可靠性(即信息的同步性、准确性和安全性)等是数字物流中的关键信息问题。     

企业绿色经营的内在动力机制研究

企业绿色经营的研究主要集中在政府管制与市场机制两个方面,前者主要通过政府制定相关法规强制实现,后者则局限在税收与补贴等方面,但实际效果离目标尚有相当大的差距。阐述了环境治理的特点——搭便车现象的形成及目前这两类方法的困境．探讨了实现企业绿色经营的内在动力机制——企业在利己的基础上实现利他．并分析了三种激发企业绿色经营内在动力机制的方法。     

武汉台资企业融资困境与对策分析

融资难是台资企业在武汉经营活动中遇到的突出问题。近年来,武汉台商资金需求不断增加,而融资渠道却较为有限且受到诸多限制。造成武汉台资企业融资困境的主要原因有台资企业与大陆银行间信息不对称以及大陆融资环境不完善等多种因素。在当前两岸关系迅猛发展的关键时期,武汉市应着力于加大对台湾金融机构的引进力度,加强两岸征信合作,完善金融环境,在合理框架内不断创新业务合作模式,最大限度地满足台商融资需求。     

论公租房的功能与住房保障对象——以上海公租房为例

中国城镇住房问题源于消费者支付能力的不足,因此财政补贴是政府提供住房保障的基本内容。与廉租房和经适房相比,公租房是副作用最小的一种住房保障方式。中国城镇租金市场化的公租房供给不能发挥住房保障的职能,其继续存在只能降低住宅市场和国民经济的运行效率。公租房租金市场化的实质是继续和维护现行的劣质土地财政。中国必须将公租房租金确定在劳动力再生产成本的水平上,排除城市地租的干扰,才能扩大公租房的覆盖面,有效解决中国城镇的住房保障问题。     

中国成品油需求增长的驱动因素研究

运用二阶KLEM(即资本、劳动、能源、原料)投入产出结构分解法,本文将汽油、煤油、柴油和燃料油的需求增长分解为各种驱动因素的加权平均贡献之和。研究结果表明:1997-2007年,导致全社会四种成品油需求增长10 200万吨的正向驱动因素及其贡献率,为国内最终需求因素(165.9%)、国内中间需求因素(28.3%)和出口贸易因素(94.5%),负向驱动因素为技术进步因素(-178.6%)和进口替代因素(-10.0%)。     

中国IT企业国际化成长动因及模式研究

全球化的加快对我国IT产业的发展提出了迫切的要求,要实现IT产业的跨越式发展,必须利用国内外两种资源,努力增强IT企业的国际竞争力.文章在对IT产业市场结构的分析基础上,提出我国IT企业国际化成长的动因框架,并通过分析得出:我国IT企业的国际化成长是基于核心竞争力培育的成长,通过国际化谋求某种竞争优势,提升企业的核心能力.我国IT企业的国际化利用生物学的相关理论,可采取国际化成长的合作繁殖、复制繁殖和个体进化三种模式.     

河南省农村劳动力转移的问题剖析及对策研究

当前经济形势下,河南省农村劳动力转移面临着重大挑战。针对河南省农村劳动力转移的突出问题,进行了深入的剖析,认为政府服务不到位、有关制度不合理、人力资源开发不充分、城镇经济发展水平不高是导致农村劳动力转移问题的深层原因,在此基础上,探讨了加快河南省农村劳动力转移的对策。     

我国风险投资模式存在的问题与对策

风险投资在我国还是一个新兴的产业。本文针对目前风险投资模式存在的风险投资主体不健全,退出渠道不畅,政策法规不健全,发展的相关环境不佳等一系列问题,认为我国在风险资本筹资模式上,应建立多元化的民间风险资本供给主体,发挥政府在风险投资中积极的促进作用;在风险投资机构组织模式的选择上,应设立公开上市的二级风险投资基金,在公司制中发展有限合伙制的组织模式;在风险投资退出模式的选择上,则应针对不同情况,采取积极灵活的退出决策,减少退出风险。     

中国企业对外直接投资的内外动力源研究

联合国贸发会议(UNCTAD)发布的<2006年世界投资报告>指出:来自发展中国家和转型期经济体的外国直接投资(FDI)开始蓬勃兴起.2006年,发展中国家跨国公司对外直接投资额达到了创纪录的1200亿美元.其中,中国在吸收外资保持世界领先的同时,自身的对外直接投资也呈现出快速增长的态势,中国跨国公司的崛起已经引起全球注目.文章在分析中国对外直接投资概况的基础上.以全球视野对中国企业对外直接投资的内外动力源进行了研究,希望以此促进中国企业的对外直接投资.