住房租赁企业风险评价体系研究

重资产和轻资产长租公寓模式是我国当前住房租赁企业主要发展模式。本文根据两类住房租赁企业的发展情况和特点,结合当前国家政策背景和住房租赁市场的发展现状,详细分析其所面临的主要风险,并构建其风险评价体系。轻资产长租公寓企业风险主要从环境风险、信用风险、改造风险、产品风险、管理风险和资金风险等六个方面考虑。针对重资产长租公寓项目,本研究从政策风险、市场风险、经济风险、法律风险、运营管理风险、信用风险、项目技术风险、不可抗力风险等8个方面构建了长租公寓REITs融资模式的风险评价指标体系。     

弱二线城市长租公寓研究——以南昌市为例

住房租赁市场建设作为长期机制建设的重要组成部分,受到各级政府的高度重视。最近几年来,中心和处所当局对住房租赁市场出台了许多政策。在2019年,将是各类政策进一步实施的一年,市场参与者将被充分动员,共同推动市场发展。长租公寓作为"无投机房产"的重要组成部分,面临着难得的发展机遇。文章总结了长租公寓市场的简况,并在此基础上,从政策环境、市场供给、市场需求和金融服务四个维度对南昌长租公寓的可行性进行分析,并对弱二线城市长租公寓市场发展提出相应的建议。     

租购同权政策下住房租赁市场发展对策探究——基于模糊层次分析法

我国住房租赁市场一直处于不完善状态。十九大报告催生了租购同权政策的诞生,同时推动了国内长租公寓的蓬勃发展,但住房租赁市场的状况非一朝一夕所能彻底改变。本研究基于杭州市住房租赁市场,运用模糊层次分析法对当前住房租赁者的满意度情况进行调查和分析,并为住房租赁市场的未来健康稳定发展提供借鉴和建议。     

我国长租公寓市场发展的挑战和对策——以“万科泊寓”为例

当前,长租公寓市场发展火热,截至2018年上半年,我国排名前30位的房地产企业已有一半进入长租市场领域。~([1])在城市化进程中,大量流动人口进入一二线城市,房屋租赁需求远大于供给,相对频频出现租房痛点的传统房屋租赁模式来说,长租公寓的确是刚刚进入一二线城市发展的流动人口的最佳选择。但是在实际发展过程中,融资难、盈利弱和行业服务水平不等的问题成为长租公寓市场发展的绊脚石。文章以"万科泊寓"为例,着眼于当前长租公寓市场出现的几大问题,分析问题产生原因,为行业下一步发展提供有益建议。     

关于租售同权下租赁市场的融资研究

近年来,地产行业高速发展,住房供应量节节攀升,2017年1～8月,全国商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%。全国商品房销售额78096亿元,同比增长17.2%。8月末,全国商品房待售面积62352万平方米。15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格环比依然为增长态势。虽然供应量快速增长,但人口流入的城市,新进人口的住房需求依然难以得到满足。故2017年7月18日,住房城乡建设部、国家发改委等9个部门发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,其主要内容是对于人口净流入的大中城市,要加快推进租赁住房的建设、培育和发展住房租赁市场。在培育机构化、规模化住房租赁企业层面,加大对住房租赁企业的金融支持力度,拓宽直接融资的渠道,支持发行企业债券、公司债券等融资工具,专门用于发展住房租赁业务。在本文研究中,主要就上市公司的定向增发股票进行分析,并针对长租公寓这一业务的发展做简要的介绍。     

合肥市集中式长租公寓的现状分析

2017年8月,关于《合肥市住房租赁试点工作实施方案》正式公布。依据方案里,合肥市鼓励个人依法出租自有住房及委托行业企业出租住房,并积极鼓励个人和中介以及房企租房,这被外界看作是引导房企做"包租公"的强烈信号。另外,近期的合肥又成为了我国首批住房租赁试点之一,而作为租赁市场上新兴的长租公寓,成为公众讨论的热点也是正常现象。     

长租公寓:房企的下一个“风口”

未来,中国传统房地产市场增量空间越来越小,有着万亿元市场的长租公寓成为众多房企争夺的风口 北京、上海、深圳等一线城市房价不断飙升,加上相继出台的限购、限贷政策,一线城市房地产市场迅速降温.而住房租赁市场逐渐超越新房市场,成为资本市场、地产商、政府等多方布局和关注的新风口. 长租公寓兴起 长租公寓也被称为“白领公寓”“单身合租公寓”,是近几年房地产市场新兴起的行业,运营方从业主手中租赁房屋,然后装修、配备家电,最终以单间的形式租给有需求的年轻租客,一般来说,租客的租赁时间为一年.     

当长租公寓遇上“最严监管”

要想从根本上解决长租公寓市场的相关问题,除了加强行业监管,还要严格管控国内金融风险投资向长租公寓领域渗透2021年2月2日北京市住房和城乡建设委员会等五部门发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》(以下简称《通知》),针对近年来北京市场暴露的"资金池挪用""长收短付易‘爆雷’""租金贷租客不能直接使用"等问题作出规定。     

浅议轻资产类长租公寓的融资模式及风险

近年来轻资产类长租公寓在中大型城市得到了快速发展的同时也暴露了一些问题,本文对该类型长租公寓的发展情况、融资模式进行描述和浅析,并试图对存在的风险进行分析,以期对引导规范轻资产类长租公寓的融资和发展提供一些建议。     

金融支持住房租赁市场发展的调查分析———以辽宁省为例

近年来,在收紧房地产贷款之后,央行“力挺”住房租赁市场,央行 2021 年工作会议提出,将“完善金融支持住房租赁政策体系”。 培育和发展住房租赁市场,符合新时代居民对房屋的多层次需要。首先,分析了我国和辽宁省住房租赁市场的发展现状,政策支持情况以及面临的问题,并以率先试水住房租赁市场的建行作为典型案例,其次,分析了建行在金融支持住房租赁市场方面采取的措施,最后,提出了构建保障性租赁住房融资长效机制,组建国家层面的政策性住房金融机构,稳定政策性住房金融低成本的融资渠道方面提出相关政策建议。     

哈大齐工业走廊金融服务外包产业集聚区发展问题探析

随着国际服务外包市场的快速发展,未来哈大齐工业走廊金融服务外包市场具有强大的发展潜力。银行业应全方位支持服务外包产业发展,为服务外包企业拓展更多的直接融资途径。同时,要抓住有利时机,充分考虑服务外包产业特点和实际情况,配合优惠财税补贴政策。稳步有序地开展金融服务工作,努力通过金融支持,寻求自己新的盈利增长点。     

我国房地产企业的融资渠道分析

作为资金密集型企业,房地产业的发展壮大离不开庞大的资金支持。然而,我国房地产业目前正面临着自有资金不足、融资渠道单一、国家调控限制、股权及债券融资难度大等障碍。为消除这些障碍,国家需进一步建立健全房地产金融市场体系,适当放宽房地产融资渠道政策,发展多元化融资渠道和组合。     

韩国文化产业发展及对中国的启示

韩国文化产业取得的瞩目成就,成功掀起了全球的"韩流"。其成功经验是:政府战略上高度重视、财政上大力扶植;企业做强自己、积极开拓国际市场;国民在吸收其他国家先进文化的同时,非常注意对传统文化的保护。借鉴韩国的成功经验,我国文化产业发展应从战略上加以重视,加强文化体系建设和人才培养,创新融资渠道,发展中国特色社会主义文化产业,推动中国文化产业的快速发展。     

拓宽民营中小企业融资渠道研究

在民营中小企业发展过程中，融资问题一直是其面临的主要问题。民营中小企业的融资渠道狭窄，既有金融市场环境、金融制度设计的问题，也有其自身素质问题。拓宽民营中小企业融资渠道的有效途径主要有：改革和完善相关的金融制度，按照单元制银行组织形式积极发展中小型商业银行；建立创业板市场和场外股权交易市场，为风险投资运作创造宽松的金融环境；对非正式金融行为采取较宽容的政策，利用、引导、逐步规范。     

我国上市公司股权融资偏好的成因及对策

股权偏好受融资成本的影响,债券市场不健全以及上市公司法人治理结构的缺陷,导致政策导向引发不良股权融资热。单纯的股权融资偏好,其负面效应是不容忽视。资金使用效率低下,不仅不利于公司的成长,而且影响股市的健康发展。要改善融资结构,建立企业内部积累机制,大力发展债券市场与支持债券融资,以制度创新完善市场规则。     

论中小企业融资难的原因与对策

中小企业对我国的经济发展已起到越来越重要的作用,但在其进一步的发展过程中,却面临着融资难的困境。这其中既有外部的因素,也有中小企业自身的原因。我国中小企业走出融资困境的出路在于:收购上市公司,依法设立多层次的资本市场,推动证券市场的发展;完善相关法规建设,发展风险投资;深化金融体制改革,为中小企业提供贷款支持;鼓励民间融资。     

我国中小企业融资与保险支持研究

近年来,随着我国中小企业的进一步发展,其自身积累已无法满足对资金的需求,必须通过各种渠道进行融资。目前,商业银行仍是中小企业信贷的主力军,虽然大部分商业银行成立了专门为中小企业融资的贷款机构,但在贷款条件方面依然不比大型企业宽松,融资难问题仍制约着中小企业的发展。针对这一问题,保险介入成为中小企业融资的需要以及商业银行降低风险的需要。应积极推进保险业相关法制建设,加大政府支持力度,科学组建承保机构,加强产品研发,强化风险控制,促进保险支持中小企业融资。     

高新技术企业融资瓶颈问题及其解决对策

目前,我国高新技术企业存在着债务缺口和资本缺口等融资问题,制约其快速发展。应通过无形资产抵押担保、区域联合协作、无板市场上市、在海外创业板上市等融资渠道,开拓高新技术企业的融资视野,以解决融资瓶颈等问题。     

中小房地产企业资金链断裂问题分析及其对策研究

近年来,房地产企业作为一个热门行业,一直保持着高速发展状态。但由于受政府宏观政策调整、金融机构无序行为、宏观经济周期变动、担保连带责任的建立以及高负债率、融资途径狭窄和企业内部资本安排不合理等内外部原因的影响,导致中小房地产企业的资金链断裂问题频发。我国应立足于企业自身特点,充分发挥政府"看得见的手"的作用,加快构建科学的管理体制,积极拓宽融资渠道,合理调整融资结构,加紧资金筹措及资金规划,以有效促进我国房地产事业的持续健康发展。     

中小企业如何走出财务困境

随着中小企业在我国国民经济发展中起到越来越重要的作用。研究中小企业经营中面临的问题,使之如何更好地解决财务困境问题,更好更快的发展,成为当今社会财务会计研究的一个重要课题。目前我国中小企业财务存在诸多困难,中美相关资料的比较说明了两国不同的处理方法。借鉴美国的经验,解决中小企业的财务困境问题,应从扩充企业筹资、融资渠道,提高中小企业的信用水平以及国家政府必要的支持等方面做起。