房地产业的发展趋势与变化

目前住房供求关系呈现全国总体偏松,部分地区过剩的格局 以2011年为分界点,住房供求关系开始发生变化.2011年以前,全国供求关系总体偏紧,部分地区过紧.所以全国的房价普遍上涨,那时出台的政策基本上都是抑制房价上涨的.2011年以后,全国的供求关系出现从过去总体偏紧,部分过紧到现在总体偏松,部分地区过剩的格局.     

房地产会出现新一轮过热吗

眼下,国内房地产市场非但没有经历有效调整,反而走入了更深的房地产泡沫陷阱。根据发改委和统计局的最新调查显示,7月份全国70个大中城市的房价依然在上涨。确实,自今年以来,国内房价特别是东部地区城市的房价呈快速上涨趋势,     

房价、产业结构升级和人力资本结构——基于PVAR模型的动态分析

本文基于 2003～2017 年的中国省级面板数据, 运用面板向量自回归模型, 从全国和区域两个层面对房价、 产业结构和人力资本结构的动态关系进行了实证分析。 研究发现： 房价与产业结构升级之间存在相互的正向作用, 且二者之间的相互作用在中西部地区更强; 房价对人力资本结构没有显著的影响, 反过来, 人力资本结构优化对房价有正向影响, 但该影响仅在东部地区显著; 产业结构升级对人力资本结构的影响不显著, 而人力资本结构优化对产业结构升级有推动作用, 但是该作用在中西部地区不显著。 此外, 中西部地区政府支出增加有助于推动人力资本结构优化, 这一作用在东部地区不显著。     

加强监管外资进入中国房地产市场已迫在眉睫

从2003年下半年以来,特别是2004年之后,全国各地房地产市场普遍出现了房价的大幅度上涨,并从杭州、上海等长三角地区迅速漫延到中西部地区。社会经济的快速增长、居民收入水平的提高、各种需求旺盛特别是大规模的城市建设导致的拆迁刚性需求等,是导致供需总量与结构性矛盾日益突出,房价快速上涨的主要原因。但是,在热点城市,一些外资与开发商联手掀起的投机炒作风潮,是导致房价迅速呈阶梯式飙升的最重要原因之一。外资进入房地产市场渠道复杂在中国经济快速增长以及长期趋势看好、国内房价上涨、人民币升值等多项预期背景下,根据资本趋利的…     

基于ESDA方法与空间计量模型的房价溢出效应分析

一个地区房价的波动可以通过时间滞后传递到其他地区,从而产生房价溢出效应。本文以我国31个省际区域2005～2014年的数据为样本,运用探索性空间数据分析（ESDA）对31个省的房价空间分布格局及演变态势进行分析。然后运用空间计量模型分析我国省际房价变动的影响因素,并从地理因素和经济因素两个方面研究房价溢出效应。研究结果表明：中国31个省域间的房价存在明显的空间相关性;地区的城市化率、城镇就业人员平均货币工资、二、三产业产值占GDP比重对房价有显著的影响,房价存在显著的空间溢出效应,经济距离对地区房价影响比地理距离的影响更显著。     

2007年上半年房价分析及下半年后期走势预测

今年上半年,全国房价继续上涨,近期涨势有所加快,预计全年房价涨幅可能略高于去年。一、上半年房价情况从36个大中城市集中成交房价的监测情况看,上半年房价高位运行,     

要把一些地区过高的房价降下来

国务院总理温家宝表示，中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。     

结构巨变下的土地价值

土地价格的普遍上涨,或许是中国经济趋于一元化的反映。近年来,有关房地产泡沫的议论不绝于耳。在社会舆论的压力之下, 政府采取的一些措施在一定程度上抑制了房价的过快增长。在上海等地,房地产价格甚至出现了下跌。但在全国的大部分地区,房价仍在上涨。     

下半年上海楼市:窄幅缩量盘整是主旋律

2007年的中国楼市用"疯狂"两字来概括最恰当不过了,在眼花缭乱的宏观调控政策下面前,"房价、地价"比翼双飞、叠创新高,"东、西、南、北、中"可谓"全国山河一片红"。房价的实际涨幅还要超过统计数据,近几年来有的地方房价累计涨幅更是惊人,就拿上海来说,2000年上海商品住房均价3000元/平方米元不到,到了2008年上海商品住房的均价已高达17000元/平方米以上,8年不到的时间房价涨了约6倍,无论是涨幅还是绝对值,上海房价均堪称全国之最。上海房价已成了全国房价的风向标,牵动着方方面面的神经。     

海南房地产2008年走势明朗

近来全国一线城市房价处于一种小幅下降的状态。北京、深圳、上海等地的新房和二手房价格都出现不同幅度的下降。纵观其原因主要是因为这些地区房产的投机份额比较大,例如深圳,     

杭州、宁波、温州房地产投资环境比较

1、杭州、宁波、温州的房地产市场现状阐述杭州作为浙江省的省会城市,房价已保持了12年只涨不跌的“神话”;宁波房价也连续几年占据全国房价涨幅最快城市的头把交椅;而温州市的房价在雄厚的民间经济和炒房风的带动下也是持续增长,2004年更是出尽风头,房价水平首次超过杭州,坐上全省第一把交椅。杭、甬、温三城市不仅引领着浙江房价的走势,在全国各大房地产排行榜上也都高居前位。然而,随着中央及地方政府调控房地产市场政策力度的加大,尤其是今年连续出台的一系列房产政策,致使全国各城市的房地产市场受到不同程度的影响,杭、甬、温三地房地…     

二线城市凸现房价“泡沫”

中央政府今年以来实施的一系列宏观调控政策,将楼价持续飙升的上海、北京等一线城市推上了风口浪尖,并取得了部分成效。但从全国市场看,房价上涨还是呈蔓延性趋势。据今年4月发改委和国家统计局发布的一项对全国35个主要城市房价和租金的调查结果:今年第一季度全国房价涨幅9.8%,其中商品住宅售价上涨10.5%,房屋租赁价格上涨1.9%。这项数据令人注目之处在于这是对全国各个城市数据的一个平均,也就是说,目前房价的上扬已经不仅是上海、北京这样的一线城市的问题,高房价的问题正在从一线城市向二线城市蔓延,很多二线城市的房地产泡沫危险也已经出现。其中杭州、青岛、天津等二线城市的房价涨幅已经直逼上海。这不能不引起我们的注意。     

江西房价为何全国最低

据国家统计局统计数据显示,北京的房子含“金”量最高。简单地说,北京的一间房相当于江西、湖南、山西四间房,江西房价全国最低。 江西房价全国最低,是否意味着江西“落后”?答案是否定的。 2001年全国城镇人均可支配收入6860元。其中广州人均可支配收入13966元。2001年全国城镇职工的工资水平广州人均为     

房地产市场形势分析与走势预测

预计2020年房地产发展的政策环境适度放松,房地产市场将逐步企稳,需求保持基本平稳,投资建设指标增幅回落,一二线城市房价稳中有升,三四线城市房价基本平稳。     

观点

目前的房价根本不存在大跌的条件(谢家瑾:建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长)“政府不希望房价出现大起大落的情况,房价的大落对老百姓没有好处”。建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾前天对媒体表示,目前房价大跌的条件并不存在。谢家瑾表示,有些媒体说一些地方出现了房价暴跌,也有媒体说中央要在短期内打压房价的目标难以实现等等。这样理解房地产市场的宏观调控是片面的。国办转发的七部委通知提的非常明确,是“稳定房价”。这个通知的精神可概括为三个“基本”:供求基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定。谢家瑾说,政府不希望房价出现大起大落的情况。房价的大落对老百姓没有好处,现在大部分家庭都拥有自己的房产,房价大落,许多家庭就会出现负资产,对社会稳定没有好处,特别对金融安全会带来威胁。”目前房价大跌的条件也不存,从成本的角度看:土地出让金不能少,少了基础设施配套做不了;拆迁补偿费用也不能降;建筑材料价格成本也居高不下。从构成因素分析,有一部分是不可能下来的”。对于目前很多购房者持币待购的心态,谢家瑾表示可以理解。但她认为,现在一些不实信息和报道也     

2009年全国房价收入比再创新高,2010年将有所回落

自2005年开始,稳定房价成为我国房地产调控的重要目标之一,去年12月以来的这轮调控,尤其是4月17日出台的"国十条",更是旗帜鲜明地提出"坚决遏制部分城市房价过快上涨"。但到底哪些城市房价偏高,国家并没有明确列出,其实如何判断一个地区房价是否偏高,也并无科学的、统一的标准。     

城镇化、第三产业和房价的关系研究

城镇化进程加速带来了庞大的住房需求， 房产市场供不应求， 房价涨幅攀升。城镇化和第三产业相互促进发展， 房价持续高涨危害社会稳定和经济增长。本文选取2008～2017年全国30个省级面板数据， 针对城镇化、第三产业和房价的关系进行分析， 实证结果表明： 在1％显著性水平下， 城镇化水平和房价、第三产业产值和房价均显著正相关， 城镇化水平的提升、第三产业产值的增长会带来当地房价的上涨， 且存在明显的区域差异性。推进城镇化的同时应完善住房保障制度、优化第三产业结构， 有效调控房价水平。     

规范房地产市场交易行为的实证分析

2003年以来,中国房地产市场空前活跃,房价飞涨,据有关统计数据,2003年、2004年、2005年全国商品房平均价格分别上涨3.8%、14.1%,、19.5%,2006年全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%,福州、北京、深圳、厦门等城市2006年几乎每个月房价涨幅都在10%以上。     

数字

11．7％房价上涨 国家统计局4月14日公布3月份房价数据：3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11．7％，涨幅创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平。70个大中城市新建商品住宅销售价格均上涨。1-3月，全国完成房地产开发投资6594亿元，同比增长35．1％；全国商品房销售面积15361万平方米，同比增长35．8％。     

“房价收入比”应成调控目标

重庆市委常委、常务副市长黄奇帆日前在接受采访时表示,重庆市政府调控房价在全国诸城市中效果显著,若房价过高,超出多数市民的收入水平,就不是"宜居重庆"。他表示,重庆调控房