积极稳妥地发展房地产金融

金融是经济的核心,房地产金融是房地产的综合反映也是房地产发展的重要支撑. 近年来,随着城市化进程和旧区改造的加快,全国房地产业快速发展,带动了相关产业的发展,总体上形势是好的,支持了国民经济的持续增长.但也有一些地区不同程度地出现了投资增幅过大,投资结构不尽合理,价格上涨过快、土地供应过量,商品房竣工面积连年大于销售面积、导致空置房大量增加的过热苗头.据报道,截至2002年7月,全国商品房空置面积达102亿平方米,其中空置一年以上超过50%,占用资金2500亿元,引起了各方面的普遍关注.     

北京商品房闲置率全国第一，销售形势仍难乐观

上海易居房地产研究院近日做的《全国商品房空置研究》显示,北京商品房空置率居全国首位,高于全国平均空置率的0．75倍,其中商品住宅空置率高于全国0．51倍。该机构认为,北京消化空置面积的压力很大。     

我国商品房空置率现状分析及对策

一、目前商品住宅空置的现状与特点 从1995年开始,全国商品住宅空置面积每年以1000多万平方米的速度在递增.截止到2006年3月末,3月末,全国商品房空置面积为1.23亿平方米,增长23.8%,增幅比上年同期上升18.3个百分点.其中,商品住宅空置面积6983万平方米,增长19.7%.因此,我国目前商品住宅空置率水平较高,己处于空置危险期之内1.商品住宅的大量空置,不仅直接影响了房地产发展商正常的生产经营和银行信贷资产的质量,而且严重制约着住房分配货币化改革的顺利进行,更重要的是对整个国民经济的良性运行和社会的稳定发展带来了许多负面影响.而且形成了价格过高,供给过剩的悖论.     

2008年房地产开发状况分析

2008年，受自然灾害、国际金融危机和经济周期性变化等因素的影响，我国房地产市场发生了较大的变化，房地产开发投资增幅逐月回落，房地产开发企业到位资金日渐趋紧，商品房销售市场持续低迷，商品房空置面积明显增加。全国房地产开发市场进入明显的调整期。     

关于中山市空置、积压商品房的调查

全国日趋严重的商品房空置、积压问题，严重彰响了住宅产业的发展，成为影响住宅产业作为新的经济增长点的焦点。本文对中山市空置、积压商品房的调查从空置、积压商品房的数量、现状、成因、对策以及银行介入等方面作了调查和分析。     

上海"两外"居民购房情况分析

居民购房结构及房地产空置结构2000年以来,上海“两外”居民购房比例控制在18%-24%,房地产空置面积呈逐年下降趋势(见表1和图1)。数据说明:上表反映的房地产空置面积是指沉淀在房地产开发商手里尚未出售的商品房(2003年和2004年统计口径出现变化),房产中介公司挂牌等待出售的商品房未列入空置房统计范围。而本地、外地和国外居民购房比例是按照购房套数计算的,如果用购房金额或面积计算,“两外”居民的购房比例会更高(“两外”居民购买单价高、面积大住房的比例要高于本地居民)。     

数字

北京生活指数国际排名第95位;交强险首年财务报告汇总出现亏损39亿元;全国空置商品房面积1．18亿平方米;深圳房价2007年11月最大降幅24.28%;上市公司虚报瞒报数额过大将被追究刑事责任50%;美联储再度降息25个基点4.25%;     

关于空置商品房有关金融问题的调查与分析

目前，我国空置商品房问题比较严重，这是影响我国住宅业作为新的经济增长点发挥作用的一个重要问题。为此，我们对全国商品房空置情况进行了初步调查和分析，并就有关金融方面的问题提出一些建议。     

房地产信贷风险分析与研究:衡阳案例

一、衡阳市房地产市场运行情况 衡阳市面积3102平方公里,人口722.6万人,其中城镇人口比重33.8%.全市现有房地产开发企业207家,其中市区168家,县区39家;一级开发资质企业仅有一家国营企业中房集团衡阳公司,二级企业6家,三、四级企业200家,三级以下占了96%,其中外地资本开发商30余家,占到了衡阳主流房地产开发商的近半.近年来,衡阳市房地产市场运行主要呈现五个特点:1.房地产开发投资、商品房施工面积与竣工面积逐年增长,但增幅明显放缓,随着外地开发资本的进入,衡阳房地产市场供给规模大幅增加;2.房产商大量囤积土地的同时仅完成开发少量土地,商品房建设用地大量闲置;3.在需求增长强劲、人均居住面积大幅提高的同时,衡阳市商品房实际销售面积大大低于竣工面积,空置面积不断增加,市场结构性过剩问题突出;4.全市商品房均价小幅上涨,低于全国平均水平,房价收入比在警戒线内,但主城区房价涨幅较快、略超警戒线,并且不同区域和不同类型的商品房住宅价格相差较大;5.商品房销售价格相对房屋租赁价格偏高,商品房投资性需求不多,房地产市场基本以衡阳本地居民消费为主.     

空置商品房的成因及消化的研究

分析研究商品房空置的成因，分别从政府、金融和开发商角度提出消化空置商品房的措施。     

商品房"涨"声中的过剩?

日前,国家统计局中国经济景气监测中心公布,当前我国的商品房已存在过剩危机。其中,有两大数据引起了人们普遍关注:一是商品房的空置面积达到了1．14亿平方米,二是未开发土地的面积接近1．7亿平方米。前者说明,目前商品房的确存在着过剩的倾向,而后者则更加清晰无疑地回应了不久前某些地产商别有用心鼓噪出来的“地荒论”论调。因此,该消息刚     

2007年云南省房地产金融运行思考

<正>2007年,云南省房地产市场取得较大发展。房地产开发投资稳步增长,商品房市场供求关系保持均衡,商品房空置面积回落,全省房地产价格基本保持稳定。在房地产业发展的大环境下,我省房地产信贷快速增长,信贷资产质量稳定,房地产调控的政策效应显现,金融对房地产业的支持力度继续加大,房地产信贷呈现出良好的发展态势。     

存量房屋流动性高低对新建商品房平均销售周期的影响

有关资料表明，在我国房地产业迅速发展的同时，新建商品房空置正逐年增加的同题已成为社会关注的焦点。首先，政府非常重视这一同题，已将消化空置商品房作为宏观调控房地产市场、促进房地产市场健康发展的工作重点之一，力图避免新建商品房空置总量的进一步增加。同时，房地产专业人士也从市场供给、需求角度出发分析了商品房积压形成的原因，并从控制开发规模、降低开发成本、发展房地产金融、拓展房地产租赁市场以及与安居工程对接等方面提出了许多解决的办法或思路。本文将以有关空置理论为基础，通过对我国房地产市场上存量房屋和新建商品住宅空置特点的分析，从降低商品住宅平均销售周期的角度来分析我国商品住宅的空置问题，探讨解决问题的办法。     

郭松海：建议试点开征房产空置税

全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海在全国两会中,提出了关于开征房产空置税试点的建议。郭松海在提案中称,房产空置税的纳税人征税对象应区分为两种情况。对开发商竣工验收后进入流通市场的商品房,有一定敬最合理库存,是客观必然。     

对欠发达地区房地产开发的分析与思考

2002年有些地区和城市,出现了投资增幅过大、土地供应过量、摊子铺得过大、房价涨得较快和空置商品房增加等问题,在一定程度上存在"发展过热"的苗头.张家界作为新兴的旅游城市和经济欠发达地区.房地产是否出现"泡沫",如何加强房地产信贷管理,通过金融手段调控房地产业过热,防范金融风险,推动房地产业健康发展是值得关注和思考的课题.     

浅议商品房空置水平和对策

分析商品房的需求和供给。在计算空置率时把无效供给空置面积剔除，商品房空置率仍处于可接受的水平。考虑到我国居民有巨大的购房需求，无效供给不会再大量产生，空置率会下降，提出按照削减无效供给增加有效供给、提高有效需求的思路，采取综合治理的措施。     

简论住宅商品房消费主体的演变

分析研究住宅商品房(以下简称商品房)的消费主体及其演变，对于进一步推动房地产业的稳健发展以及消化空置商品房是积极有效的，能真正把商品房消费纳入规范有序的市场化轨道。     

中国房地产发展中需澄清的两个问题

在近期房地产泡沫论争中，“空置率超过国际警戒线”是人们频繁使用的论据之一。但是，空置率的概念在我国却是一个含糊不清的东西。在国家统计主管部门和建设主管部门手中，只有新建商品房空置面积的数据。     

北京房市:10万套空置房透露什么

中国房地产市场，一方面是大量的商品房空置搁浅，卖不出去，另一方面是商品房的价格仍在不断攀升。[编者按]     

促进房地产金融健康发展

房地产贷款业务是商业银行重要的资产业务.1999至2002年,我国房地产开发投资分别增长11%、19.5%、25.3%和21.9%.国家统计局房地产开发投资资金来源统计表明,当前房地产开发投资的主要资金来源是自筹资金和其他资金来源,据估算,房地产开发商的自筹资金有10%是由个人住房贷款形成的,其他资金来源中大约有20%至30%间接来自于银行贷款.总体测算,房地产开发投资资金约有45%来自银行贷款.2002年末,房地产贷款占房地产开发投资的比重为49.76%,与国家统计局的结果基本一致.2002年底,商业银行房地产开发贷款余额达到6616亿元,个人住房贷款余额达到8253亿元.截至2003年4月,房地产贷款余额达到18357亿元,占商业银行各项贷款余额的17.6%,其中个人住房贷款余额为9246亿元,占商业银行各项贷款余额的8.9%.在当前房地产投资增长势头迅猛的同时,房地产销售逐步升温,商品房销售价格增势明显.今年一季度,商品房平均销售价格增长5.1%,全国商品房完成销售面积3125万平方米,增长45.2%,商品房销售额完成785亿元,增长52.7%,分别较去年同期增加27.5和36个百分点.