新国五条 宜疏?宜堵?

长远看来,在保有环节征税才是多方共赢的长效政策自3月1日晚间,以"二手房个调税按差额20%征收"为内容的"新国五条"颁布后,整个楼市一片哗然,关于新房价格预期上涨、二手房交易量飙升等信息不断涌现。自"新国五条"横空出世之日起,就受到来自各个方面的质疑和批评。其中,说其"抬高二手房价"者有之,     

一线城市房价刚稳二三线又涨 政府或再出重拳

被喻为北京楼市风向标的春季房展会于上周落幕,从房展会现场了解到,北京本地项目未出现大幅打折促销。在二手房市场上,虽然成交量同比下降六成,大多房主却在死扛价格。据媒体报道,近期在部分城市,特别是二三线城市,房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。     

上年末楼市成交现“暖冬”

就在人们以为楼市将以持续了一年的"冰冷"姿态结束2014年的时候,11月,本市新建商品房和二手房的成交量创下了年内新高,似乎迎来一点"暖意"。2014年9月30日,国家发布了对已经拥有1套住房并已结清贷款、再次申贷购房的家庭,将执行与首套房等同     

重点关注

2013年春,楼市再演供需战国务院发布新国五条细则,要求二套房首付和利率提高,卖房征20%税。"国五条"细则出台的次日,房产市场也出现较大波动。根据链家市场研究部统计,政策发布后的两天,北京二手房新增房源量与春节后平均水平相比增长了90%左右。链家市场研究部称,受月末翘尾因素以及"国五条"细则出台后集中网签的双重影响,成交量环比大涨,创2011年12     

当前楼市“拐点论”引发的思考

2007年末到2008年年初,中国部分城市楼市开始遭遇寒流,部分一线城市,二手房成交量萎缩,因此引发了楼市是否出现拐点的争议.文章第二章从多个方面分析了房价上升的原因和影响房价的因素.第三章得出结论,房价拐点短期内并不会出现.     

北京市三招激活二手房市场

据不完全统计,北京市二手房存量约为1亿平方米,但年交易量却不足200万平方米,远远低于上海、广州等地每年约2000万平方米的交易量。针对本市房地产市场存在的二手房市场成交量过低,商品房与二手房供应结构矛盾突出的问题,北京市发展和改革委员会正式表示,今年下半年,本市将出台多项措施全面激活本市二手房市场:简化二手房交易手续,尽量让交易双方在一个办事机构,一个工作窗口就能办理     

现象

征税新规致深圳二手房成交锐减 深圳l二手房交易新规自7月11日起正式实行,对购买未满5年的二手房交易按政府评估价征税,从而打击以往通过“阴阳合同”避税的做法。新规实行月余,深圳二手房成交量明显下滑。在深圳关外已经出现中小房产中介倒闭的现象,“寒冬已至”成为业内共识。     

谁为阴阳合同埋单

2010年底前后,楼市平地里忽然吹起"暖风",二手房交易市场异常火爆。为逃税漏税,阴阳合同又活跃在二手房交易中,成为业界普遍存在的潜规则,已是公开的秘密。所谓阴阳合同,是指为达到逃避二手房交易税费或骗取银行贷款目的,签订"阴阳"两份买卖合同。     

楼市:难改“调涨”格局

众所周知的"世界末日"没有到来,"众望所归"的房价下跌也没有到来……只有时间带着2013年来了。面对动荡的楼市,购房者一面观望,一面又逃不过刚需的魔咒,购房者该如何选择?岁末的回暖是局部现象2012,被称为楼市调控史上最严的一年,但时至年尾,无论是上市房企披露的业绩还是全国主要城市房地产成交再现"供销两旺"的场面,显示楼市已进入暖冬。2013年,楼价会涨吗?这是近期最受关注的新年猜想之一。元旦前夕,各地楼市相继出现了较为疯狂的"买入"景象:北京二手房加价70万元销售;广州、深圳多个新房开盘,买家"大排长队"蜂拥入市;上海"日光盘"频现,消费者只买房子不看价……     

对房地产市场“国五条”政策的分析

2013年2月20日国务院常务会议确定的楼市调控"国五条"措施的出台,使得二手房的交易量和价格以及新房的价格成为了人们关注的焦点。本文将根据"国五条"及其细则的具体实施以及房地产市场状况,对楼市调控的"国五条"政策进行分析。     

变局之辨

当整个世界都在为摆脱危机而绞尽脑汁的时候，2009年中国楼市与股市已然双双翻红。眼见住宅成交量节节攀升，新开楼盘人满为患，有人开始猜测，新一轮炒房热潮又来了？     

楼市惊蛰——政策变脸 地产整盘

在经历了2009年的高歌猛进之后，国家连续5次密集出台有关楼市的调控政策，敏感的楼市立强口做出了回应。2月份的第一周，34个重点城市中成交量环比下跌的就达21个，深圳、广州成交量下滑明显。春节期间，北京、南京从大年三十至正月初六，连续7天零成交，创下历年春节成交的新低。     

人民日报:房价暴涨说纯属博眼球 调控不会放松

今年下半年以来,沉寂已久的房地产市场终于止跌回暖,各地楼市在刚性需求的带动下成交量普遍上升,房价呈现企稳态势。然而,楼市传统的"金九银十"今年并未出现,在楼市尚未全面回暖之际,市场悄然出现"明年房价将会出现暴涨"的观点。对此,专家认为,在调控政策的持续作用下,当前房地产市场整体呈现平稳态势,限购政策短期内不会松动,未来楼市也不会出现暴涨暴跌。房价基本不涨不跌了国家统计局近日发布了9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据。数据     

当下楼市现状"问诊"

经历了几年楼市调控,再叠加疫情因素和房企融资"三道红线",不少开发商面临债务危机,纷纷选择降价促销,即便如此,销售量仍然不尽如人意.而在郑州,受2021年"7·20"水灾后遗症和二手房贷款额度紧张影响,越来越多的郑州买房人选择观望.3月1日,郑州迎来楼市松绑政策18条,各地楼市也渐有松绑政策,这些政策能否促进楼市平稳,...     

“手足无措”的房子

在“金九银十”无限向往的大背景下,来自“十一”黄金周京、沪、深等一线城市楼市报道的标题：北京商品房交易黄金周遇冷同比降72％;上海开发商公开打折“肉搏”楼市;“十一”黄金周深圳楼市单日均价首次跌破万元;天津9月新房成交量仅为去年25％,楼市（黄金周）继续下滑：福州楼市遭遇黑色黄金周,成交量创五年新低;等等。楼市如此惨淡格局,并非地产开发商们促销不力,     

房地产调控,效果为何不佳?

背景回放2010年的房地产调控政策密集出台。从2010年4月开始,以"国十条"为首的各项调控政策轮番出台,各地也纷纷推出"史无前例"的楼市新政。但此后的房价并未出现松动,仅成交量出现了一定的减少,市场观望气氛浓厚。随后,沉寂了几个月的房地产市场突然放量,大中城市房价不降反升。     

房产中介趁“新国五条”发财

为了降低楼市热度,国务院在3月又出狠招."新国五条"的发布,其中争议最为集中的一条政策规定,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20％计征."新国五条"出台之后的10多天以来,多地二手房成交量纷纷出现井喷.北京、南京、上海等地的房地产交易中心人流汹涌,着实让中介大赚了一把.     

楼市萌动

延续2015年"去库存"的主基调,自今年入春开始,国家相关部门陆续从多个层面释放房地产利好消息:央行降准、首付比例调整、契税降低、公积金新政……这一系列利好政策的密集推出,让楼市焕发了勃勃生机。相关数据显示,2016年第一季度,全国多地楼市呈现供需两旺、量价齐升的态势。个别城市开年两个月的涨幅甚至已接近2015年全年的上涨幅度。像北京、上海、深圳、天津等地更是出现房价"跳价"涨以及"连夜排队抢房"的火爆局面。今年的楼市小阳春似乎比过去更"萌动"了一些。     

外资＆房价——有争议的参与者

在刚刚过去的2009年,上海市商品住宅成交均价从2009年2月的12,673元／平方米的谷底到年终的12月的20。073元／平方米,上涨了58．39％,一些成交活跃的区域楼盘,价格上涨80％乃至翻倍,上海整个2009年楼市可以用一个“火”字来形容;深圳楼市也是风光无限：楼价全年上涨80％,成交量全年突破2,000万平方米,量价均创深圳建市30年来新高;     

行业动态

随着"国五条"及部分地方实施细则的出台,许多城市楼市政策效果立显,成交出现大幅下跌,但有些城市楼市却不冷反热。开发商不得不加大促销力度,或采取低开策略,市场出现一二手房价格倒挂现象,楼市价格战已不可避免。据北京市