棕地再开发的风险、收益及财务措施研究

在城市迅速发展的背景下,如何有效利用棕地,是城市管理者在构建城市发展战略时必须考虑的重要内容之一.棕地再开发能减轻绿地开发的压力,同时有利于改善已开发土地的环境并促进其发展.然而,棕地由于其可能存在额外的开发费用、潜在的污染风险等因素,投资者往往不愿对其投资.本文拟在分析棕地再开发中存在的风险及所对应的收益基础上,对各种财务措施,如税务、补助、政策支持等对棕地再开发可能产生的影响进行分析,从而为促进棕地再开发提出有效的政策建议.     

国际大都市滨水区服务业再开发案例研究

国际大都市滨水区既是城市非常珍贵的资源,也是城市发展富有挑战性的契机。它在一定的时期和条件下是城市功能空间的核心,也是城市活动空间的重要组成部分。大都市滨水区作为城市的黄金地带,其再开发不仅给土地开发提供新的机会,更重要是标志着城市从制造业为主的传统布局向服务业为主的现代布局历史性转型,带来了城市经济发展的新契机。深入了解国际大都市滨水区再开发的成功案例,对我国沿江临海大都市发展具有较大的启示和借鉴价值。     

面向过程模拟的存量城市土地开发基准数理模型构建——基于动态博弈视角

在新型城镇化战略背景下,城市存量土地再开发已经成为全国各地面临的新常态问题.通过过程模拟,构建了基于动态博弈的城市土地开发基准数理模型,并分别就土地收储模式和自行开发模式判定条件进行了分析.结论如下:①土地开发模式选择与出让金比例、土地增值收益、拆迁奖励等内部要素紧密相关;②土地出让市场价格对应的土地增值越高,原土地使用权人越有激励采用自主开发模式开发,地方政府越有激励采用土地收储模式开发;③土地出让市场价格给定条件下,地方政府收取的出让金比例越高,原土地使用权人自主开发的机会成本越高,越倾向于土地收储模式;④收储模式下的拆迁奖励与补助与自主开发成本越高,越倾向于土地收储模式.⑤地方政府刚性计提的比例对土地收储中心的决策具有重大影响.     

基于环境成本观的城市住宅开发投资决策理论探讨

从可持续发展战略角度,阐述了将环境成本观纳入到城市住宅开发的必要性,基于环境成本的内涵构建了城市住宅开发投资决策的理论体系,提出了实施全过程的城市住宅开发环境成本控制思路。从而为住宅开发建设提供理论基础,为我国城市土地资源开发实践提供科学理论依据。     

房地产开发规模优化控制模型研究

房地产业是我国的支柱产业之一,城市规划是房地产业发展的"风向标",指导和制约着城市房地产的开发,同时城市规划的蓝图又要靠房地产开发来实现.随着城市化的加快、城市规划作用凸显,研究房地产开发最优规模对于房地产开发商和制定城市规划以及对城市土地进行最优化利用、供给的相关政府部门来说,具有很强的指导和实践意义.     

城市住宅开发环境成本构成辨识研究

为有效地进行城市住宅开发环境成本管理,本文在分析城市住宅开发环境影响的基础上,基于价值链分析方法科学合理地界定了住宅开发环境成本的构成。从而为我国住宅开发建设活动提供科学理论指导。     

简析城市土地开发模式的发展对经济发展的影响

本文主要探讨了城市土地的开发模式,同时就其对城市经济发展方面的影响提出了一些自己的看法.     

试析房地产开发项目的成本控制

房地产行业在整个国民经济中占有非常重要的地位,它的发展可以促进其它行业更好的发展。房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上,按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。因此,取得国有土地使用权是房地产开发的前提,而房地产开发也并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开发,而是包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动。简言之,房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发与城市规划紧密相关,是城市建设规划的有机组成部分。     

我国土地资源的保护与开发

我国土地资源的保护包括对土地资源的数量保护、土地资源的质量保护和土地资源的环境保护。对区域土地资源的开发应确定开发目标、开发利用结构与布局、开发次序和开发速度、开发资金计划,选定土地资源开发模式以及区域土地资源开发的实施。区域土地资源开发规划要坚持开发规划与土地利用总体规划衔接的原则。     

利用资本市场和引进品牌企业推进土地资源和经营性物业的集约利用

<正>在土地资源日益紧缺和宝贵的条件下,在城市建设及房地产开发过程中,应利用资本市场及向优势品牌倾斜,通过资源有效整合,实现区域的社会经济效益最大化并有效提高城市开发水平和档次。现就上海市闵行区利用资本市场和品牌企业进行城市土地资源开发、提升发展水平和发展层次提出以下意见。     

科学发展观理念下的城市规划与房地产开发和谐发展辨析

城市规划是城市开发和建设的法定依据,对房地产开发起指导和调控作用。房地产开发接受城市规划的管理和控制,依规运作,在土地批租、税费等方面获取合法的便利和优惠,能够更好地实现开发目标。同时，房地产开发是在依法取得国土使用权的土地上进行基础设施、房屋建设行为，对城市规划也产生积极作用和影响。城市规划与房地产开发是城市中彼此衔接的重要阶段和环节，它们之间是相辅相成的关系。只有巩固和发展二者携手并进的客观基础，做到相互促进、相互协调、和谐发展，才能充分发挥它们的作用和功能。     

国民旅游休闲时代的城市森林游憩开发

我国即将跨入国民旅游休闲时代.城市森林是城市游憩空间的重要组成部分,通过对其合理的游憩开发及管理,能够进一步提升城市游憩空间,更好地满足居民的休闲游憩需要.对城市森林游憩的概念进行了阐述,认为城市森林的游憩开发应遵循保护性开发、以人为本的理念,并从六个方面论述了开发中应注意的基本原则,最后为不同类型城市森林游憩产品的开发提供了思路.     

房地产开发企业成本收入核算

房地产开发企业是指从事房地产开发建设、经营管理和维修服务等业务并以盈利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产开发企业的业务主要包括土地开发、商品房建设、城市基础设施和配套设施的建设、代建房屋和工程、房屋的出租和经营及房屋维修、装饰等。本文从房地产开发企业的经营活动及特点,开发成本的核算,开发产品的核算,营业收入的核算几方面来介绍房地产开发企业成本收入的核算。     

房地产开发企业土地增值税纳税筹划及策略探讨

我国房地产的不断发展推动了我国现代化的进程,促进了我国城市化的发展,房地产税收在我国财政收入中占有较大比例。税收是房地产开发企业的一个比较大的费用支出。房地产开发企业为了能够确保良好的运营,就应该做好对于土地增值税纳税的筹划工作。文章针对土地增值税的统筹规划工作进行探讨,提出了一系列的土地增值税的统筹规划方案,以期为企业的纳税统筹规划工作提供参考意见。     

土地开发整理存在问题与建议

土地开发整理是国土资源管理的重要工作。目前,我国土地利用面临的问题突出,阻碍了国民经济的健康发展。本文针对我国土地开发整理过程中存在问题,分析了其存在的原因,同时提出了相应的建议。     

重庆市主城区土地价格空间分布特征

重庆市作为一个快速发展中的城市，分析其不同类型的土地价格空间分布特征对于城市土地的合理开发具有重要的意义。本文通过对重庆市2003－2013年土地出让价格数据进行分析，发现重庆市并非传统的单经济中心城市，主城区经济发展比较均匀，但仍有些地区需要加强发展。     

日本新干线发展经验对我国中小城市高铁站区土地开发的启示

高铁契机下促进了中小城市高铁站点地区的土地开发热潮。本文通过总结日本高铁站点周边地区土地开发经验,从土地开发规划、策略、时序及运作模式上对我国中小城市高铁站区土地开发利用提出建议。     

浅议我国城市土地价格的评估

我国城市土地价格是建设用地使用权价格,包括出让的建设用地使用权价格和划拨的建设用地使用权价格。本文通过对决定和影响我国城市土地价格主要因素,即土地用途、建设用地使用权性质、宗地内外开发程度及土地市场状况等方面的分析,指出在我国有限期的土地使用制度下,城市出让的建设用地使用权价格应计提折旧。影响土地价格的外在因素共同作用构成了土地的市场状况,进行城市土地价格评估时,必须将土地的市场状况“静止”于估价期日。     

我们需要什么样的土地一级开发

土地一级开发是房地产业的源头,在我国还属新生事物。土地一级开发具有政治性、财政性、全局性,政府必须对这一行业加强规范管理,同时还要发挥市场的基础调节作用。为房地产业的健康发展考虑,应组建政策性土地一级开发企业。     

公司 观企业动态 知市场风云

雨润地产陷三四线城市死循环雨润地产尽管从未承认过复制碧桂园,但其在二、三、四线城市"利用物流产业的配套开发,从地方政府获取大量低成本土地用于商品,主宅开发"的事实仍然不可否认。而今这些城市的房地产开发大多陷入了"推不动、走不动"的死循环。