关于解决城市房屋拆迁工作有关难题研究

<正>城市房屋工作中的有关问题,我认为,可以把拆迁和拆迁工作中,政府所扮演的角色,统称为"城市中的两个难题"。在大规模的城市改造中,探索并采用拆迁和回迁安置补偿的新模式,以及在拆迁中规范政府所扮演的角色     

试论政府在城市房屋拆迁中的法律定立

由城市房屋拆迁产生的利益冲突与社会矛盾越来越多,究其原因主要与政府在拆迁中的角色错位有关.因此,有必要从剖析城市房屋拆迁中政府角色错位及其原因入手,从宪政角度和现行法律法规的规定来论述政府在城市房屋拆迁实践中所应当具有的角色,并提出其角色矫正的建议,以促进我国城市房屋拆迁的顺利开展,保护被拆迁人的合法利益.     

浅谈我国城市房屋拆迁中的博弈

随着我国经济的发展,城市房屋拆迁量日益增大,同时拆迁各方间的纠纷也愈演愈烈,房屋拆迁一度成为公众关注的焦点。城市房屋拆迁的主体是政府、开发商和被拆迁人,本文运用博弈论的知识,将我国城市拆迁中各主体间的博弈进行简单阐述,并提出政府应避免角色错位,完善城市房屋拆迁中的听证制度等建议。     

房地产拆迁补偿评估中的问题及对策

随着我国目前城市建设的发展,人民物质文化生活水平不断的提高,部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要,旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题,政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法律、法规.新的<城市房屋拆迁管理条例>提出拆迁货币补偿,使我国城市旧城改造推进了一大步,也是我国拆迁改革中的一大举措.但是,拆迁人如何对被拆迁人进行补偿估价机构及估价人员就何合理化做好房厦拆迁补偿估价这是我们在房屋拆迁工作中有待解决的问题.     

浅析城市房屋拆迁中政府职能的健全与完善--以上海市旧区改造实践为视角

随着我国经济的不断发展、城市化进程的加快，我国正在进行着大刀阔斧的城市建设和旧区改造，尤其是上海市旧区改造实践中，政府起着举足轻重的作用，本文以上海旧区改造实践为例，着重讨论城市房屋拆迁中的政府职能，论述房屋拆迁中政府职能的必要性，阐释当前政府职能在城市房屋拆迁中的缺点和不足，探讨如何健全与完善房屋拆迁中的政府职能。     

城市房屋拆迁中被拆迁人利益的保护

随着我国城市的不断建设和发展,我国的城市房屋拆迁补偿成为了我国经济生活中争议较大、纠纷较多的问题.城市房屋拆迁沙及政府、被拆迁人以及开发商的利益,是一种相当复杂的利益博弈行为.杨通被拆迁人的救济途径,有效维护被拆迁人的合法权益非常关键.     

城市房屋拆迁现状及对策

目前城市房屋拆迁中仍然存在许多比较突出的问题,致使拆迁纠纷不断产生.问题主要表现在拆迁安置相关法规尚不健全、政府在拆迁中职能错位、房屋拆迁管理部门监管力度不够、司法保障薄弱、拆迁评估不规范、拆迂补偿标准较低、非住宅房屋拆迁难、拆迁规模过大以及历史遗留问题造成的房屋拆迁产权关系不明等几个方面.这些问题不仅严重侵害城市居民的合法权益,引发群众大量上访,影响社会稳定,也遗成一些地区和行业的过度投资.本文系统地分析研究了旧城改造中城市房屋拆迁安置现状和存在的问题及其形成原因,提出了针对目前拆迁安置中的主要问题的对策构思.     

农村征地拆迁过程中地方政府职能转变存在的问题及对策研究

随着城市化进程的加快,农村土地征收和房屋拆迁问题日益突出,而政府在这一过程中发挥着重要的职能,尤其是直接面对广大农民、具体运作城镇化的地方基层政府,其推动城镇化进程的作用则更为明显。那么到底地方政府在农村征地拆迁中扮演着什么样的角色,又是本着什么样的理念如何行使行为职责的呢？这正是本文要探讨的重点问题。     

城中村改造中房屋拆迁补偿问题剖析

随着城市化进程的加快,城市建设征用土地不断增加,这也导致城中村房屋拆迁补偿问题越来越突出。为进一步探讨城中村改造中房屋拆迁补偿中存在的问题,为拆迁补偿工作提供新的思路,本文结合工作实践,从立法和实践两个层面分析房屋拆迁补偿问题,进而提出制度完善和立法完善的建议。     

房屋强制拆迁求解新思路——Varian补偿机制的一个应用

近年来房屋拆迁暴力事件不断发生,这已经严重影响了社会的和谐与稳定。为了避免房屋拆迁过程中的暴力冲突,首先需要完善相关的法律法规,明确政府的职能,规范房地产开发商的拆迁行为,坚决杜绝暴力拆迁。房屋拆迁的市场结构是一个典型的一对一的双头垄断,双方利益的博弈极容易出现不成交的解。因此,在房屋拆迁中赔偿价格的确定机制是解决问题的关键,运用Varian补偿机制的思想应是解决房屋拆迁冲突的一个合理方案。     

谈谈城市改造中拆迁补偿款的涉税处理

当前,随着我国市场经济的不断发展,人居环境的日益改善,以及城市规模的高速扩张,城市改造和城市建设在我国各地蓬勃发展。但是,我们也应该看到,我国不少地方城市发展是通过土地收购和企业或市民房屋拆迁进行的。这就要牺牲企业和市民的局部利益,换取政府土地财政收入来筹措城市建设资金,进而能够经营城市、发展城市、壮大城市。其具体步骤是,由当地政府土地收储中心受国土资源部门的委托将准备拆迁安置的土地先行收回,在此基础上进行重新规划,妥善处理好出让地块内的土地收购和房屋拆迁安置补偿事项,再通过招标、拍卖或挂牌等形式将土地使用权出让。房地产公司通过参加"招、拍、挂"形式,与土地收储中心签订拍卖成交确认书,并在规定的期限内交付土地出让金,获得国有土地使用权。在这种城市拆迁改造过程中,将会发生对居民、企业支付拆迁补偿款事项,本文拟就拆迁补偿款的涉税及其相关问题谈一点粗浅之见。     

拆迁变法正在加速

新的条例将会更加关注对公民合法所有的私人财产权益的保护——《城市房屋拆迁管理条例》正在修改酝酿中,新条例中的房屋征收与拆迁补偿,多的一个是征收,一个是补偿,这两个词恰好就是我们房屋拆迁过程中两个非常关键的问题,因为征收简单地说,就是国家为了某些特定的目的强制性地收购集体所有的土地或者私有所有的房屋。     

初探我国城市拆迁过程中公权力与私权利的矛盾和冲突

近年来公权与私权之间的冲突集中体现在城市房屋拆迁问题中.虽然新的《国有土地房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月19日国务院第141次常务会议通过并实施,但是城市拆迁过程中公权力与私权利的矛盾和冲突仍然层出不穷.笔者认为,导致这些矛盾和冲突的原因在于新条例虽然明确拆迁主体,但实践中公权力缺乏有效监管,法规不健全,黑社会势力介入拆迁活动等,致使抗拆迁血案频发.本文以城市房屋拆迁过程中公权力、私权利冲突的典型案例为线索,找出了城市拆迁中公权力和私权利发生矛盾冲突的根源,并提出了解决问题的途径.     

物权法视角下的城市房屋拆迁制度

在我国现代化进程中,房屋拆迁问题是一个不可回避的问题。在《物权法》颁布前,关于城市房屋拆迁问题并没有确切规定,只以国务院2001年《城市房屋拆迁管理条例》为主进行适用。本文探讨了我国房屋拆迁的现状及弊端,对《物权法》确立的拆迁模式的影响加以分析,并对现行房屋拆迁制度的完善提出个人建议。     

对城市房屋拆迁中法律问题的思考

随着城市化快速发展,城市增容促进了城市房屋大规模拆迁。在拆迁过程中引发的拆迁纠纷,不仅会影响城市建设和发展,还会对当地社会稳定、经济发展造成不同程度的影响。文章针对目前城市房屋拆迁存在的法律问题进行分析,对完善和健全立法、司法、执法等环节提出相应对策。     

如何解决房屋征收补偿工作中产生的矛盾

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令，以下简称《征收条例》）修正了旧拆迁条例在实施过程中与《物权法》不适应的情形，对房屋征收与补偿的纠纷解决机制作出了新的规定。相比原《城市房屋拆迂管理条例》，《征收条例》取消了房屋拆迁的行政裁决，改由政府作出补偿决定；取消了行政强制执行，改由房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。     

浅谈城市房屋拆迁补偿政策问题

阐述了城市房屋拆迁补偿及房屋拆迁补偿政策的概念,回顾了我国城市拆迁补偿政策的发展过程,分析了我国城市房屋拆迁补偿中存在的问题,同时对于完善城市房屋拆迁补偿制度提出了一系列的建议.     

关于城市拆迁问题的思考及对策探讨

近年来,随着经济和城市的发展,房屋拆迁问题成为我国社会转型期关注的焦点问题,由房屋拆迁引起的矛盾更是影响公民利益和社会稳定的大事。本文通过对引发拆迁矛盾的问题从立法理念、法律制度及政府行政三个维度进行分析,并提出对策建议。     

科学合理拆迁安置的实践意义解析

随着社会经济和社会环境的不断变化,促使城市化建设工作也在不断发展,很多以往的房屋面临着拆迁的问题,促使拆迁安置工作成为城市发展和政府关注的重点任务。由此可见,在实际实施的过程中,需要选择合理、完善的拆迁安置工作,以此为城市建设工作奠定有效的基础。     

新时期我国城市郊区征地问题

我国城市化发展进入快速发展阶段,大量城市郊区的农村集体土地被征用,各地不断发生的暴力事件,给和谐拆迁带来了重重困难。国务院新公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》表明政府当前的改革动向。本文以城郊征地中突出的问题进行研究分析,结合城郊的特点和新拆迁法的理念,提出相应的对策建议。