上海浦东新区售后物业维修基金使用的现状与对策

截止2002年底,上海全市共计出售公有住宅159万套,建筑面积8500万平方米,共筹集售后物业维修基金(以下简称“基金”)1048000万元,专项用于住房共用部位、共用设施设备的维修。更新,为对物业实施持续长效的有序管理提供了经济保障。成为物业管理企业代管资金中数额最大的部分。随着近年来住房自有化比例节节攀升,业主要求修房的呼声不降反升,行业满意度从1999年开始连续下滑,政府推行基金制度,提供物业维修经济保障的功能没有得到有效的发挥。许多业内人士从行业主管部门,业委会的角度对基金的筹集,监督,管理进行了广泛研究,其中有些建议已被政府采纳,出台了相关政策措施如:建立商品房维修基金管理办公室,出台《上海市商品住宅维修基金管理办法》等。然而,这并没有改变满意度下降的趋势,到2002年全市十个窗     

浅论物业公共维修基金的管理

由干物业公共维修基金有关方面立法滞后,缺乏必要规范,法律制度不完善等问题也日显突击,一些不规范的操作造成目前物业公共维修基金缺口大使用难.本文对加强物业公共维修基金的管理,提出了加快出台法规、设立专项管理中心、制定缴交标准等措施,以维护业主权益,推动房地产市场.     

浅谈物业专项维修资金管理使用中存在的问题和完善建议

随着社会经济稳定发展,促进了城市化建设,人民的生活水平也随之提升,进而对住房环境、居住质量提出了更高的要求。其物业管理在此过程中具有重要意义,但居住地区物业保修期间满后,将不在对房屋共有部分、居住地设备进行维修与改造,对于此类状况政府部门提出物业管理方法,进而对物业专项维修资金管理使用进行规范。不过,目前我国物业专项维修资金在管理使用中存在较多问题,主要是住宅专项维修资金归集环节问题,小区居民上缴资金效率慢,不得不减少维修资金缴纳金额,加上维修资金创建落后,在一定程度上影响了维修资金使用。住宅专项资金在投入使用前,需要进行审批,但审批环节比较多,审批时间也会随之延长,严重降低了物业专项维修资金的使用效率。此外,物业专项资金在正常使用过程中,还存在续筹难问题,主要与住宅居民对物业专项维修资金认知不足有关,续缴资金不按时。本篇文章对物业专项维修资金管理使用中存在的问题进行分析,并提出完善物业专项维修资金管理的建议。     

物业维修资金制度之我见

早在物业管理在祖国大陆诞生之初，业内人士就提出了建立物业中修．大修及更新改造资金制度．而后逐渐形成共识并被国家采纳。1998年11月9日国家建设部和财政部联合发文，制定了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，指导全国此项工作的开展。由于各方面对此问题紧迫性认识上的差异，各地此项工作的开展亦有差异。因此．各省市结合实际，制定切实可行的物业维修专项资金管理规定，必将进一步推动物业维修资金的归集和管理工作，促进物业管理的可持续发展。     

物业维修基金的建立和监管策略

随着物业管理的深入开展，物业维修基金筹集难的问题日益突出，物业维修基金使用和管理中的弊端日益暴露出来，如何去建立物业维修基金和建立一个科学务实的物业维修基金监管机制，是至关重要的，本文以广州市为例，针对目前广州市物业管理行业中维修基金的设立，归集和使用的现状，以及存在的问题，结合自己的工作经验谈谈维修基金的建立和管理的相关问题，并提出了一些应对策略。     

对物业维修和维修制度的探讨

在物业管理的有关文件中,若对与维修相关的概念使用不慎,可能会引起不同的认识,也可能会引发矛盾和纠纷。     

分析物业维修资金的管理现状及改善方案

随着我国城市化建设的不断推进,物业维修资金数额的与日俱增,引起社会公众的广泛关注。物业维修资金,作为社区公共设施正常使用的良好保障。既能够增强社区的整体形象,又可以延长各项设施的使用年限,提高社区居民的生活质量。但在物业维修资金的管理工作中,仍存在监管不到位、责任不明确和体系不健全等问题,严重阻碍了维修资金的正常使用,令社区居民的合法权益受到损害。笔者利用社区物业维修资金管理工作的内容及重要性,结合我国物业维修资金的管理现状与常见问题,浅谈一下提高物业维修资金管理能力的方法。     

维修基金的现实与未来

随着社区治理的逐步推进，物业管理的深入开展，物业维修基金管理及其使用中的问题日益突出。对物业维修基金的管理和使用的问题进行分析，并针对这些问题探讨我国物业维修基金的保值、增值模式已经显得至关重要。本文拟从社区物业维修基金的内涵和属性分析起步，对上述问题进行探讨。     

论我国社会保险基金的运营管理

本着重论述了我国当前社会保险领域中基金管理和运作环节所存在的主要问题，并指出这些问题如不妥善解决则会成为制约整个社会保险体系顺利运行的“瓶颈”。对此，笔从我国的基本国情出发，针对性地提出了解决问题的对策思路。     

长春市物业专项维修资金管理办法

第一条为加强本市物业专项维修资金的缴存和规定管理,保障房屋共用部位、共用设施设备的正常维修、更新、改造,根据国务院<物业管理条例>及<长春市城市住宅区物业管理条例>等有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本办法.     

浅谈慈善基金的筹集、管理和使用

人们从事慈善事业的意愿不断增长,我国目前慈善基金机构的运营管理水平却不高。慈善基金的筹集方面首先做好宣传,然后要开发好的慈善项目,还要开发符合捐赠人需求的公益产品。对于慈善基金的管理不但要财务收支清楚明确还要确保基金的保值增值,并引进救助者接力助人机制,让慈善链条化。在慈善基金的使用上要救到急处、用到难处、落到实处,更要讲究效益,还要让有限的捐款惠及到更多的受益人。     

浅谈慈善基金的筹集、管理和使用

人们从事慈善事业的意愿不断增长,我国目前慈善基金机构的运营管理水平却不高.慈善基金的筹集方面首先做好宣传,然后要开发好的慈善项目,还要开发符合捐赠人需求的公益产品.对于慈善基金的管理不但要财务收支清楚明确还要确保基金的保值增值,并引进救助者接力助人机制,让慈善链条化.在慈善基金的使用上要救到急处、用到难处、落到实处,更要讲究效益,还要让有限的捐款惠及到更多的受益人.     

新建物业怎样归集物业的养老钱——维修资金

虽然新建物业维修资金的归集工作日趋完善,但也有疏漏的地方.本文就新建物业的维修资金的"归集"工作展开进一步探讨,分析归集的难点并找出解决的办法.     

新建物业怎样归集物业的养老钱——维修资金

虽然新建物业维修资金的归集工作日趋完善,但也有疏漏的地方。本文就新建物业的维修资金的“归集”工作展开进一步探讨,分析归集的难点并找出解决的办法。     

房屋维修基金审核要点

审核房屋维修基金是否按规定或购房协议到位 房屋维修基金审核的首要基础是审核房屋维修基金是否按照规定或购房协议到位,判断房屋维修基金的起点数据是否符合规定.如果不对维修基金的缴纳基数进行审计,就不可能得出正确的审核结论,也不可能分清各届特别是首届业主委员会或前期物业管理企业的责任.     

不让物业维修资金成为业主心中之痛

如何保证物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修和更新、改造,“物业维修资金”担当重要角色。但本来是国家为了保障住房“健康成长”的维修资金,现在却因为资金被不良开发商违规挪用,使其成为业主心中的痛。     

反思现行维修基金管理制度

如何对住宅共用部位，共用设施设备实施及时有效的维修养护，以延长建筑物的使用寿命，保障自有房产的保值，增值，是每一位房屋所有权人面对的一个现实问题。其中就涉及各产权人如何公平合理地承担维修养护费用。对此，国家建设部先后颁布了《城市异产毗连房屋管理规定》，《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》，《城市新建住宅小区管理办法》等一系列规范性文件．对住宅维修养护范围，责任及费用承担等做了相对应原则的规定。     

我国社会保险基金运营与管理中的困难和对策

社会保险基金的运营和管理是社会保险工作的重要组成部分。我国社会保险基金在收缴和支付方面 ,面临严重的困难。必须重视社会保险基金的运营和管理工作 ,采取措施 ,加大力度 ,调整结构 ,多渠道筹集资金 ,保证社会保险基金按时、足额收缴和发放     

物业服务企业内控管理问题分析及对策

在物业企业中建立起一个科学、合理的内控体系非常重要,对此也需要加强内控体系细节的建设工作力度,以完善的制度来确保企业内部经济活动合法行,资产要保持安全性并且得到有效应用,财务信息的准确性和完善性也是建立内控管理体系时所要重点考虑的问题。但是,从目前物业企业的内控管理体系建设情况来看,其中还存在一些问题有待解决,尤其管理...     

物业小区技防管理现状及发展对策思索

物业安全是物业管理的核心内容之一,但当前物业小区在开展人防、物防、技防等三大防范手段中存在诸多问题,其中技防管理问题尤为突出。本文针对技防管理中存在的主要问题,从加强对技防系统操作人员的业务技能培训及考核;科学、合理制定设备维护保养计划,降低设备故障发生率;人防、技防、物防相结合;现代化的管理与高科技手段的有饥结合等四个方面提出了对策.