物业管理的新模式:绿色物业管理

绿色物业管理已成为当前住宅业发展的一种必然趋势.实施绿色物业管理必须深刻理解绿色物业管理内涵,在物业管理中要适时宣传绿色物业管理理念,合理运用绿色物业管理模式.     

对物业管理中的空置房收费问题的分析

空置房收费问题 首先通过下面案例,来引发解决空置房收费问题的思考. 案例:某物业进入前期管理阶段,某房屋买受人在收到钥匙和房屋结算发票后,向物业管理企业提出要求,说明自己目前不住该房子,既不装修,也不住人,所购房屋属"空置房",拒绝缴费.     

苏州:倡议创建和谐物业管理

近日，为加强行业自律，提高物业管理行业的服务水平，树立良好的社会服务形象，由苏州新港物业公司、苏州和乔物业服务有限公司、苏州市东吴物业管理有限公司等十一家物业公司倡议在苏州全市物业管理行业中发起了“诚信经营、规范服务、创建和谐物业管理”的倡议书活动。     

论小区物业管理中安全关键环节与配套管控策略

近些年来,随着我国经济社会的不断发展,物业服务管理行业也获得不小的进步。但物业服务管理中存在着不少的安全问题,不利于我国物业服务管理进一步发展。因此,在物业服务管理管理中,我们必须首先重视安全管理,然后积极探索改进。本文结合当前我国在物业服务管理安全文明管理中存在的问题,对安全管理进行深入的分析,并且提出一些有针对性的策略,希望能对相关工作人员有所帮助。     

从博弈角度论物业管理中的合作机制

我国的物业管理经过20多年的发展,正在逐步走向成熟和完善。然而,伴随着物业管理业的蓬勃发展,包含业主、物业服务企业、开发商、地方政府和社区居委会在内的利益主体间一直纠纷不断,尤其是业主与物业企业之间经常发生矛盾。这种矛盾有时表现为彼此间的不合作或消极抵抗,有时则上升成直接的利益冲突和利益纠纷。该文从合作的角度,并运用博弈论模型来研究我国城市物业管理中的利益主体间的合作机制,并分析物业管理中利益主体间建立合作的必要性。     

解读『东方文化物业管理』

每一个民族都有它所不能离开的特殊自然环境.这个环境也就从多方面给予这民族以莫大的影响.单就气候一项来说,比如俄罗斯那样苦寒的地方,人们时时感到受自然环境的压迫,郁积于心,结果就形成勇猛阴鸷的民族性.也许因为终年蛰伏的时候多,在屋子里静坐凝思,从炉边闲话中,许许多多的计谋便容易打好稿子.在印度则不然,终年炎热,精力蒸发,人们露宿的时候多,仰观星斗,近听恒河,而感觉生灭无常,生命渺小,于是崇拜宇宙发生印度教及佛教的思想.中国的气候是温带性的,它的文化始自黄河大平原,然后至于长江流域.温带的气候,没有酷热严寒,因此养成趋向中和的民族性,中和的思想便容易发达.     

沉稳的天津物业管理市场

据有关媒体报道,天津市在2003年新增物业管理面积197.36万平方米,与去年同期相比成倍增长,呈现出新特点。在今年头两个月新增的物业管理项目中,住宅项目占了95％,其它为写字楼,商场和办公楼。其中,近八成的新增项目是由社会物业管理公司负责管理的,而由开发企业派生出的物业公司自管的也超过20％。今年各项目在选择物业管理时,通常也要比较一下物业管理公司的业绩和实力,还有的请物业管理公司进行单项服务。此外,今年头两个     

漫话科技孵化器及其物业管理

科技孵化器正在愈来愈成为科学技术转化为生产力,科技产品转化为商品的重要渠道。同时,科技孵化器本身作为工业物业的一个特殊形态,与其相关的物业经营管理工作正有待于业内人士进一步地探索和实践。目前在国内,科技孵化器也经常被称为高科技创业中心。它是指通过提供专业化的场地、融资,信息等服务,协助那些具有潜在市场价值的科技项目或产品建立研发、试制、实验及生产的条件,帮助其初步实现产业化和市场化的一种商业运作模式。孵化器的诞生和发展可以追溯到1956年的纽约。当时的贝库索家族以较低廉的价格购买了破产企业的一幢工业大楼,其后采用分割出租、共享式办公并提供相应配套服务的方式进行经营。第一批客户中有一家养鸡公司,曾经使大楼内到处都是刚孵化出来不久的小鸡,因而被戏称为“孵化     

绿色建筑评价体系对绿色物业管理的启示

可持续发展思想深入到生活中的各个角落,绿色服务和环境管理理念在物业管理中也愈发流行,在低碳经济盛行的时代背景下,绿色物业管理是一种趋势,更是一种必须,是不断满足业主需求的必由之路.在号召建筑节能环保的今天,引入绿色管理理念,提倡物业管理绿色服务,运用绿色建筑评价体系管理物业,成为现代物业服务的特色,也是物业管理发展的必然之路.     

物业管理在实践中的问题及解决对策

近年来,随着城市建设速度不断加快、商品房开发的不断增多,物业管理纠纷也日益增多。文章主要分析物业管理在实践中遇到的比较现实的问题,并力求寻找解决途径。这对于正确处理物业管理纠纷,稳定社会秩序,完善物业管理法规,具有十分重要的现实意义。     

物业管理收费服务一样都不能少

由于物业管理起步较晚，物业服务不规范、不到位，所以出现了不少的物业矛盾和物业纠纷，但这并不意味着物业公司和业主之间的矛盾无法调和。因为除了房子质量无法改变以外，管理制度可以改，人员可以换，其他没有什么不能改变和协商的。本来物业公司和业主就不应该有特别大的矛盾，但现实情况却是，许多矛盾最后都指向了物业公司，于是拒缴物业管理费成为一些业主的“杀手锏”。     

基于AHP法的绿色物业服务价值评估

本文根据福建省福州市的情况构建了住宅小区的绿色物业服务指标体系,然后采用层次分析法确定了生态性、舒适安全感、人文关怀感、经营性等各因素的权重,并利用层次分析法的基本原理对其进行综合评定.     

物业管理行业市场化进程的重要标志

建设部、国家发展改革委员会2003年11月13日颁发的发改价格[2003]1864号文《物业服务收费管理办法》,已于今年1月1日起开始执行.[2003]1864号文的颁布是我国物业管理服务行业一件划时代的大事.它的颁布标志着我国物业管理服务行业向完全市场化迈出了至关重要的一步.它的实施将有利于结束那种"鱼龙混杂"、"滥竽充数"、"质次价高"、"暗箱操作"、"不讲诚信"、"不讲服务"的局面和时代.讲信誉、讲诚信、讲服务、善沟通、明码实价、物美价廉将成为行业的主流.一个通过市场优化配置资源;公开,公平、公正的市场竞争机制将逐渐形成.     

转变物业管理观念以加强物业服务意识

我国城市化进程在不断加快,小区物业管理方式也越来越现代化,物业管理行业的竞争也日益激烈,随着人们消费观念的提升和市场格局的变化,对物业管理企业的服务质量、服务方式和经营理念都提出了全新的要求。物业管理企业只有转变管理观念,增强服务意识,才能适应新的市场发展形势。     

设施管理--物业管理的延伸与超越

设施管理学科是一门比较新的学科。这一学科目前在国内的专业教育序列里尚未设立。在国外的发展历史也还不长,但它所带来的管理思想和管理实践上的革新却是值得大家关注的。     

谈物业服务企业的诚信经营

目前物业服务纠纷的信访、投诉案件仍然较多,物业服务行业面临信任危机。随着物业服务行业市场化加快,将会有更多外资物业服务企业大举进驻中国,行业竞争也更加激烈。物业服务企业必须树立诚信经营理念,树立物业品牌,才能在激烈的市场竞争中生存发展。本文认为物业服务企业应从守法守信经营、服务业主为中心、积极培育社区文化、构建企业核心竞争力、建设稳定的高素质的员工队伍、理顺与开发商的关系等方面诚信经营,立足于市场。     

物业管理企业如推行绿色消费

绿色消费是随着人类消费观念变化而产生的一种全新的生活理念和消费模式,目前正成为我国消费发展的潮流.本文从绿色消费的特征出发,对于物业管理企业在其管理服务过程中应如何推行绿色消费提出了几点建议.     

物业管理企业如何推行绿色消费

绿色消费是随着人类消费观念变化而产生的一种全新的生活理念和消费模式,目前正成为我国消费发展的潮流。本文从绿色消费的特征出发,对于物业管理企业在其管理服务过程中应如何推行绿色消费提出了几点建议。     

物业管理企业如何向物业服务企业转化

《物权法》将物业管理企业称为物业服务企业，新《物业管理条例》将物业管理企业修改为物业服务企业，对干这一名称的变化，物业企业应如何正确认识并积极应对呢？本文重点分析了面对新变化物业企业应抓好的工作重心。     

浅析高校物业管理服务的特殊性

文章主要研究的是大学校园中物理管理的特点以及高校物业的重要性,采用分析综合法作为主要的研究手段,以大学物业管理的宗旨以及服务对象最为切入点,详细阐述了大学物业管理的特殊之处以及改进方法。