也谈物业管理与"规模经济"--读《物业管理"规模不经济"解读》一文有感

<中国房地产报>2004年2月9日第1032期发表了<物业管理"规模不经济"解读>(以下简称<解读>)的文章,该文作者认为,企业规模越大必然产生越丰厚的经济效益,这是一个普遍的经济规律,但物业管理行业就非常特殊,规模经济规律并不适用."规模经济"是新古典经济学的概念,其含义是指当一个生产组织的规模扩大时,其长期平均成本下降,从而导致成本节约而产生的效益.<解读>一文正是以新古典经济学的规模经济理论贯穿全文,但同时又认为物业管理行业是一个特例,该行业并不遵循此规律,并引发作者用了整个篇幅来求证.     

中国企业规模经济的途径初探

企业规模经济是一个组合概念,指技术先进,产品质量好,适销对路,但最主要指企业资本总和巨大,由规模经济产生规模经济效益企业实现规模经济的主要外部物资环境是城市规模和城市格局.现在流行的企业资本的简单相拼合不是实现规模经济的理想途径.应该走技术创新、人力资源的开发利用、提高市场占有率及虚拟经营之路.     

房地产企业发展规模经济初探

近年来 ,各地房地产企业发展迅速。一方面 ,随着房地产企业数的增加 ,房地产市场出现了相互牵制、相互排斥的无序竞争局面 ;另一方面 ,全国房地产市场经过近年的发展已经趋于成熟。房地产企业发展规模经济成为必然。发展规模经济可通过对外投资、兼并、收购等资本运营方式来实现。     

物业管理企业走集团化道路的主要途径

从物业管理行业发展的趋势来看,物业管理集团化经营将作为物业管理企业在激烈的市场竞争中扩大自身优势,实现规模经济,提高自身竞争能力的一种重要方式。通过企业间的联合,不仅可以扩大企业规模。而且可以加强企业间的协作,实现优势互补,发挥企业在资金、人才、技术、管理、服务等方面的优势,提高企业竞争力。     

企业发展和规模经济探析

随着我国加入WTO,经济的不断发展与市场的不断开放,企业面临的竞争环境更加复杂,竞争愈加激烈,我国企业须提高企业经济规模,通过并购、组建企业集团等方式来实现规模经济,避免规模不经济,从而实现企业长远发展的目的。本文通过对企业发展的模式、面临的问题、规模经济与经济规模含义的比较认识,以及主要实现途径进行了探讨,进一步加深了对企业的核心竞争能力带来企业规模扩张,而规模优势又强化了对企业的核心竞争力理论的认识。     

企业发展和规模经济探析

随着我国加入WTO,经济的不断发展与市场的不断开放,企业面临的竞争环境更加复杂,竞争愈加激烈,我国企业须提高企业经济规模,通过并购、组建企业集团等方式来实现规模经济,避免规模不经济,从而实现企业长远发展的目的。本文通过对企业发展的模式、面临的问题、规模经济与经济规模含义的比较认识,以及主要实现途径进行了探讨,进一步加深了对企业的核心竞争能力带来企业规模扩张,而规模优势又强化了对企业的核心竞争力理论的认识。     

物业管理企业培训体系整合方案研究

培训体系对于物业管理企业的生存和发展具有重要的意义,针对当前物业管理企业培训体系存在的普遍问题,在明确培训体系整合原则的基础上,形成了物业管理企业培训体系整合方案,即组建专业化组织机构、科学设置培训内容、系统改造培训流程。本文以管理处主任培训层面为例,详细介绍培训流程的实地操作过程。     

物业管理企业内部控制系统初探

物业管理行业具有广阔的发展空间,物业管理企业的建立,健全内部控制体系,即建立科学的组织机构,完善的财务会计控制体系,健全的目标管理和信息管理系统。     

物管企业扩大管理规模需谨慎

随着物业管理市场竞争的不断加剧,越来越多的企业将扩大企业管理规模作为保证企业生存发展的手段之一.但是,在实践中由于部分企业认识的偏差,出现了一些不尽人意的现象.本文从选准市场定位是企业扩大管理规模的竞争导向;人才储备是企业扩大管理规模的重要基础;标准化管理是企业扩大管理规模的重要手段;区联管理是企业扩大管理规模的必由之路等四个方面探讨了物业管理企业在扩大管理规模过程中应注意的一些问题.     

分支机构数量、资产规模与银行规模经济——基于扩增型规模经济方法的分析

利用14家全国性商业银行1993—2003年的面板数据，通过计算规模经济系数SCE和扩增型规模经济系数ASCE．对我国银行业规模经济进行了实证研究。结果表明：在不考虑分支机构数变动影响时，所有银行均呈现显著的规模经济；增设分支机构这种粗放型扩张模式。影响了我因商业银行的规模经济效应。     

物业管理企业出路何在

随着房地产热的升温，人们住的条件得到很大改善。现在的小区是越建越漂亮，也是越建越精致，自然对物业管理要求越来越严格。对物业管理这个新型朝阳产业，国家、政府、房地产开发商和全社会都在逐步认识和重视它的存在，对物业管理企业，人们更是希望其在发展中规范，在规范中创新，并在打造自身的同时给社会一个惊奇。     

物业管理企业面临的难点

当前伴随房地产和物业管理的快速发展，物业管理活动中出现的矛盾和纠纷不断增加，物业管理企业面临诸多难点；无法分清开发企业与物业管理企业之间的责任；开发企业遗留问题太多；物业管理法规不完善；物业管理服务收费难；物业管理企业服务意识不高，解决问题的出路是：理顺物业管理体制，实现建管分离，彻底分清双方的责任界限；妥善处理房地产开发中的遗留问题；完善相关的法律法规；规范物业管理服务的内容和标准；提高物业管理企业的服务意识。     

中国银行业规模经济的实证研究

本文在前人研究的基础上,采用生产法确定银行的产出,利用超越对数成本函数法,选取14 家中国商业银行(包括四家国有商业银行,十家股份制商业银行)1999-2003年的数据,对中国银行业的规模经济进行了实证检验,得出了区别于其他学者的一些结论,并指出了今后银行规模经济研究的主要方向。     

企业购并与企业集群--论规模经济的两种不同实现形式

该文在对规模经济理论简要回顾的基础上，对企业购并和企业集群这两种不同的规模经济实现形式进行了分析比较，指出企业购并虽然是实现规模经济的重要形式，但对一些产品非标准化程度较高的行业并不一定适合。对这些行业来说，通过高度集中于某个地区形成有行业特色的企业集群，也能带来显著的规模经济效益。     

物业管理招投标探微

2003年9月1日起正式施行的《物业管理条例》(以下简称《条例》)第二十四条明确规定: "国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业.住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3人或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业."     

物业管理竞争战略初探

从1992年上海市成立第一家物业管理企业以来，物业管理业已经发展了10年，截至2001年底，上海市已有登记注册的物业管理企业二千四百八十八家。随着我国住房商品化改革和人民生活水平的提高，房地产行业仍处于持续增长期，按上海市房地产业发展规划，将在“十五”期间每年开发1600万平方米。因此，作为房地产业的下游产业的物业管理行业，也迎来了它的高速增长期。     

保险公司规模经济的实证检验

采用超越对数成本函数模型对国有保险、中资保险和外资（或合资）保险企业的规模经济作了实证检验.结果显示,国有四家保险公司均存在规模不经济,中资保险公司比外资（或合资）保险公司的规模经济水平总体上要高.国有保险公司中,营业费用较高是造成规模不经济的主要原因;中资保险公司中,保费收入对营业费用有较高的规模经济,相比之下,外资（或合资）保险公司的经营效率偏低.     

流通企业的规模、规模经济与核心竞争力——兼论中国流通企业的规模化路径

基于规模经济假设,一种流行观点认为,组建大型流通企业集团即是应对国际流通业巨头"蚕食"中国市场的有效药方,一定规模的流通企业集团即可与抢先实施成本领先战略的世界流通巨头一比高低。这一观点并不现实,流通企业能否实现规模经济依赖于其在规模扩张中凝聚的核心竞争力,中国流通企业规模化的可行路径是,在规模化过程中形成一定的核心竞争力。