规范发展物业管理业的法律武器--《物业管理条例》浅析

《物业管理条例》,以下简称《条例》,经2003年5月28日国务院第9次常务会议审议通过,2003年6月8日国务院第379号令公布,2003年9月1日起施行。《条例》的颁布和实施,标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期,对促进我国物业管理行业持续、健康、有序的发展,将会起到巨大的推动作用。笔者在学习过程中将《条例》的条款作了粗略的归纳整理。《条例》共七章,七十条,一百一十款。如果用一句话可以将《条例》的内容概括为:十一个一、九个二、三个配合、二个四、五个按照、六项约定、七个应当、八个允许(可以)、九项制度、十项禁止行为,十三个处罚条款。     

浅析物业管理健康发展的思路

进入21世纪,我国物业管理行业正从幼稚走向成熟,向着规模化、区域化、专业化的方向发展.但是物业管理行业目前仍存在市场意识淡薄、法律法规不健全、缺乏公平竞争机制等问题.物业管理行业的健康发展,需要从制定和健全制度、培养人才、创造品牌等方面多做努力.     

美国高层公寓物业管理实务概况

物业管理是工业化、城市化的产物。英国是传统物业管理的故乡，美国则是现代物业管理的摇篮。     

物业管理与业主时代

每个中国人都有家的情结，都喜欢沉醉于家的感觉，因为家能为我们带来舒适．安全的感觉，而这种舒适、安全，轻松．便利的居住环境跟物业管理有着千丝万缕的关系。试想人们辛苦了大半辈子好不容易买了～套房子．如果缺少了完备的物业配套管理，缺少了满意的物业管理服务．那又将是怎样的困扰和郁闷，又怎么能谈得上生活的舒心惬意呢？     

浅析廉租房的物业管理

建设廉租房是一项得民心、顺民意的大好事,只有把廉租住房建设好,才能真正体现政府的惠民政策.而做好廉租住房的物业管理工作,确保入住户有一个安全、清洁、宁静和谐幸福的生活环境,是一个值得认真研究的重要社会课题.     

全面开创物业管理"顾客惊喜"时代--由家电行业的竞争看物业管理的明天

2002年11月,国美进驻深圳家电市场,拉开了深圳家电零售商之间新一轮降价战争的导火线。紧接着,铭可达、茂业等相继投入这场战斗中,就连一惯以“高质高价”战略占领市场的顺电也开始“放血”了。短短四年间,中国家电市场从饱和走向过剩,此时正值以美国康柏公司为首的大的芯片供应商向中国提出征收VCD芯片的“知识产权”税,使国内VCD生产商雪上加霜,因为国内VCD机用的都是他们提供的芯片,自己只是组装整机。而彩电行业则是要么降低价格维持市场份额,要么开发高端产品,没有考虑到普通消费者的消费能力。     

从物业管理的案件中看物业管理存在的问题

本文通过对物业管理纠纷案件的分析,指出物业管理纠纷主要存在于物业管理服务合同的不明确.物业管理服务合同应该在平等互利的基础上订立,并且明细物业合同条款,从而从根本上解决物业管理纠纷.     

中国物业管理外部性浅析

近年来,物业纠纷不断升级,已经严重的干扰到业主的日常生活,甚至影响到整个社会的稳定,物业管理的负外部性日益严重.这主要体现在物业纠纷不断、业主"搭便车"现象突出、社区扰民事件频发等方面.本文提出,积极促进物业管理的正外部性,抑制其负外部性的发挥,成为保证物业管理行业健康发展,社会和谐的关键所在.     

浅析高校固定资产信息网络化管理

随着高校教学规模的日益扩大，实验室建设的不断发展，固定资产的投入也在飞速的增加。为适应国有资产管理的需要。提高资产管理水平，满足上级主管部门及基层单位管理要求，对固定资产实行网络化管理势在必行。本文通过对当前固定资产管理存在的问题进行剖析。总结出一套切实可行的方案，关键就在于网络化管理。     

浅析物业管理行业的人力资源开发与管理

本文主要从物业管理行业的人力资源开发与管理的现状出发,分析、探索适合现代市场经济需求的人力资源开发与管理发展对策,并探讨物业管理行业人力资源开发与管理的发展趋势。     

浅析我国物业管理的现状与发展趋势

物业管理作为伴随着房地产发展而引入的新兴行业,随着城市化建设的进一步推进,物业管理进入了快速发展时期,但在发展过程中行业存在着一些瓶颈,本文围绕当前物业管理行业中存在的问题进行分析。通过分析,立足于行业的特点,结合社会经济发展以及科技发展的新情况,指出了物业管理行业今后的发展趋势。     

浅析坚持教育属性的高校物业管理

高校物业管理是现阶段市场化、专业化背景下高校后勤服务保障工作的重要形式,由于本身的特点,在发展的过程中存在一些不足和问题,本文结合高校物业管理的实际工作,在突出高校物业管理教育属性的前提下,从高校物业管理重点难点、物业建设、企业定位、管理方式、教育性发挥、育人能力等方面探讨高校物业管理的发展思路。     

浅析物业管理收费难的几大难点及建议

本文从开发商遗留问题、物业管理服务不到位、业主缺乏交费意识等三方面分析了物业管理收费难的原因，并针对这三点原因提出了较为具体的解决建议，以促进物业管理企业的健康发展。     

浅析物业管理的早期介入

本文针对物业管理企业在物业建成交付后,管理上遇到的一些实际问题,分析了物业管理早期介入的必要性,同时介绍了几种物业管理早期介入的模式。     

浅论物业管理中电子商务的应用

电子商务既是信息技术的创新，也是企业管理、经营形式的革命。电子商务不但能提升物业服务企业的管理水平，同时还能在提升业主经济自主权、行为能力的基础上推动物业管理行业的可持续健康发展，但是电子商务在物业服务企业中的应用现状却并不乐观。本文针对这一现状所存在问题，提出旨在促进电子商务在物业服务企业中应用的积极建议。     

浅析物业管理超前介入

本文就物业管理超前介入的作用、目前存在的问题和物业管理公司如何做好超前介入等方面进行了探讨.     

依照《物业管理条例》,推动物业管理新发展

新出台的<物业管理条例>(下文简称<条例>)在立法上有了重大突破,对物业管理中的热点、难点问题作了不少新规定.本文探讨如何以<条例>为指导,在全面组建业主大会和业主委员会,维护全体业主合法权益、明确建设与管理的权利和责任,推行物业管理招投标制度、制定"质价相符,分等定级"的物业服务收费新机制、提高物业管理服务质量,拓展服务领域及加强对从业人员的培训四个方面入手,推动物业管理,使之健康发展.     

浅析物业管理行业发展中存在的问题及对策的思考

物业管理作为一个新兴的行业,越来越受到人们的关注,探索物业管理之路已经成为物业管理企业和广大居民的共识.本文分析了物业管理的发展现状和存在的问题,并对如何推进物业管理的发展提出了几点对策.     

物业管理品牌构建浅析

品牌是一个企业的无形资产．也是企业在激烈竞争形势下求得生存和发展的关键。物业管理行业正在逐步进入品牌竞争的时代，物业管理企业必须打造属于自己特色的品牌，才能立于不败之地。本文分析了物业管理品牌的必然性以及物业管理品牌的实施策略.     

基于实证调查的国内物业管理现状分析和探讨

经过20多年的努力,国内物业管理规模和物业管理水平得到了很大的发展,为社会提供了大量高品质的工作和生活空间,为经济的发展和城市安居乐业做出了巨大的贡献。但是,在发展过程中物业管理还存在服务对象单一、公司个体规模较小、法规不健全等问题,制约了物业管理在国内的进一步发展。本文通过文献收集、实地走访等方式对上海30多家物业管理公司进行了调查分析,阐述物业管理发展的现状,并探讨影响和制约物业管理发展的主要因素,提出促进物业管理进一步发展的一些建议。