业委会有效发挥作用的制度设计构想

业主维权是社区业主委员会出现的直接动因,但是业委会的作用远远不止于此。随着越来越多的人购买商品房进入居住小区生活,业委会担当起了提供公共服务、管理公共资源的角色。业委会的出现是一种不可阻挡的趋势,它标志着社区自治这种新的公共事务管理模式在我国的诞生。     

业委会备案制度的设立不是摆设

近年来,业主委员会备案问题有颇多争议,很多业主认为组建业委会太难,备案手续过于繁琐。相应的,屡有房地产行政主管部门因业委会备案问题而成为被诉对象。那么,业委会备案的依据何在？业委会备案的性质如何？主管部门又当如何审查申请人提交的申请材料呢？本文将结合北京市海淀区健翔园小区业主诉海淀区建设委员会这一案例对上述问题加以探讨。     

业委会纳税所遭遇的制度空缺

任何拥有合法经营权的组织或者个人的经营性行为都要依法纳税，这是人们日常生活中的一个基本常识。但是对于业主委员会这样一个新型的公民财产权利组织来讲，在经营活动中实现正常纳税却遭到了制度空缺的困扰。     

龙锦苑二区业委会的制度创新

伴随着我国城市住宅产权体制的变化,业主委员会作为一个新生事物日益成长起来。为了更好地维护自己的私有财产和对小区共有财产进行自我管理,不少业主     

龙锦苑二区业委会的制度创新

伴随着我国城市住宅产权体制的变化，业主委员会作为一个新生事物日益成长起来。为了更好地维护自己的私有财产和对小区共有财产进行自我管理，不少业主委员会也在不断地尝试创新模式。日前，记者走访了位于北京回龙观地区的龙锦苑二区业主委员会。     

保荐人制度的制度效应与有效制度设计

保荐人制度作为我国证券发行制度改革的产物,对证券市场的长远发展具有重要意义。但是,现行保荐人制度自身存在的制度缺陷,以及"琼花事件"等保荐人丑闻事件所反映出来的现行保荐人制度的诸多弊端,严重制约了保荐人制度制度效应的发挥。因此,我国保荐人制度的有效制度设计应当坚持在准确确定保荐人制度的价值定位的基础上进行系统化的立法设计。     

社区业委会选举制度实证研究（中）

社区居民的参与不足和民主意识薄弱,是阻碍基层民主化进程的重要原因.然而,从另一个角度讲,"不参与"和"没有意识"同样是民主的一种表现形式,也即民主应允许不同意见及表现的存在.选举权作为业主的一项权利是可以放弃行使的."放弃"或"拒绝选择"也是业主作出的一种选择.但是,"预设"的制度未被贯彻执行,不仅民众没有意识到违反制度的"错误性","违反"反而成为基层"普遍认同"的潜规则,则不得不考虑制度与现实相背离的问题.在目前的社区选举中,重投票轻程序的存在导致了许多选举往往只是"走过场",并且容易被操控,从而未能达到选举的目的.由于社区业委会选举制度存在的模糊与缺位等不足,以及社会经济、文化等其他因素的影响,选举动员与选举参与也未能形成能动、有效的互动过程,不同社区的选举实践也呈现出不同程度的差异.     

社区业委会选举制度实证研究（上）

在经济转型和社会转轨以前,"单位"制度与组织是我国城市社会资源的主要整合方式.自改革开放以来,社会资源的自由流动以及外资的出现使城市社会资源的来源多样化,单位组织对国家的依赖性、职工个体对单位组织的依附性也相应减弱.     

我国开征遗产税的可行性及制度设计的构想

改革开放二十多年来,我国经济发生了巨大变化,人民收入水平逐步提高,但贫富差距日益扩大,遗产税的征收已经成为我国目前社会广泛关注的税制改革焦点之一.本文结合我国的具体国情,对我国实行遗产税的可行性进行了探讨,并对遗产税在我国的开征模式做了初步构想.     

业委会和居委会的关系及业委会备案问题研讨会纪要

2009年12月27日,筹备当中的"北京市业主委员会协会申办委员会"(以下简称"北京业中委")与中国选举治理网在清华大学社会学系联合举办了第九次"业主自治研修班".     

业委会的特征和作为

中国的物业管理,从深圳市来看,十年来,随着房地产市场和物业管理市场的逐步成熟,业界人士和传媒普遍认为,以前由物业管理公司主导物业管理的时代现在已经走向了"业主时代".那么,在走进"业主时代"的过程中我们业主委员会都做了什么工作呢?     

业委会的民事诉讼主体资格探析

《物权法》第七十八条明确了业主委员会在民事诉讼中具有被告的主体地位和资格,实现了业委会民事诉讼主体资格从没有明确规定到有明确规定的历史进步。但是,《物权法》规定的业主委员会的民事诉讼主体资格,只限于业主委员会的决定侵害业主合法权益之情形。其责任形式也仅限于撤销决定一种。对此范围不应盲目扩大。     

建立我国政府采购制度的构想

参照国际惯例,结合我国的实际情况,建立我国的政府采购制度,是加强采购支出管理的必由之路,也是当前健全财政职能,节俭财政开支,提高资金使用效率的有效措施。一、建立政府采购制度的必要性(一)政府采购制度是国家公共支出管理的重要手段政府采购也称政府统一采购或公共采购,是相对私人采购而言。它是指各级政府为了开展     

第三人侵害债权制度的构想

传统民法理论坚持债权的相对性,债的相对性体现了债的对内效力,第三人侵害债权制度则体现了债的对外效力,二者并不相悖。本文从第三人侵害债权的理论基础、构成条件、责任承担等方面进行分析,提出我国第三人侵害债权制度的立法构想。     

业委会的困惑与希望

近日,与众多业委会成员接触,了解到了业委会委员的愤怒、困惑、矛盾与希望,加深了对有关业主组织建设的紧迫性和重要性的认识,在听取了50多位来自重庆各地的业主委员会主任、委员、执行秘书的情况反映后,思路变得清晰多了,但我的心情与业委会成员们的心情一样沉重,此处仅谈谈业委会代表们反映的部分困惑与希望的争鸣.     

加快安置型农村社区业委会的建设--从业委会与村委会的差异论农村物业管理中业委会的不可替代性

随着我国户籍制度改革的进一步深入,安置型农村社区在城市周边大量涌现,但在这些农村物业区域中代表业主自治权利的业委会往往被村委会所替代。本文从设立依据、人员构成、基本职能、社会地位等方面对村委会与业委会的差异进行了分析,并得出结论,认为业委会不应被村委会所替代,农村物业区域应尽快成立业委会。     

业委会的民事诉讼主体资格探析

《物权法》第七十八条明确了业主委员会在民事诉讼中具有被告的主体地位和资格,实现了业委会民事诉讼主体资格从没有明确规定到有明确规定的历史进步.但是,《物权法》规定的业主委员会的民事诉讼主体资格,只限于业主委员会的决定侵害业主合法权益之情形.其责任形式也仅限于撤销决定一种.对此范围不应盲目扩大.     

社区业委会选举制度实证研究(下)(续上期)

三、有关案例的基本结论 1、业委会选举中的两种逻辑 从BL华庭业委会的选举成立过程中,我们可以发现以下两种不同的逻辑,第一种是业主根据财产所有权而享有法定权利的逻辑,而第二种是支配具有地方性利益与政治统治秩序的逻辑.     

浅论街道办事处在老城区经济建设中如何有效发挥作用

街道办事处是极具中国社会主义特色的政府基层组织,在我国多年的经济建设和政治稳定维护中都发挥了巨大作用。笔者认为我国正处于社会转型重要阶段,而发展老城区区域经济就是这个阶段的重要任务之一。老城区街道办事处要将抓经济工作的主要精力放在为各类市场主体服务和创造良好发展环境上,以发展社会事业和解决民生问题为重点,提高社会管理水平。本文针对街道办事处如何在新时期发挥作用进行了讨论,并对其面临的挑战和应当注意的问题进行了阐述,提出了建议。     

业委会的模糊地位及对策

业主委员会是由城市居民在一定区域范围内建立的组织,代表这个区域内全体业主对物业实施自治管理.由于它首先是基于公民对切身利益的追求,因此,在此基础上形成的利益联盟比其他类型的组织,如居民委员会,更可能具有公民社会的特色.业主委员会被有的学者认为是我国公民社会的先声.