数字市场

近12％ 去年10月正式开通运营的地铁5号线已经投入使用近一年了。根据我爱我家对5号线沿线的追踪数据显示：自地铁5号线规开通后,周边二手房及租赁市场的交易价格均出现了较为明显的上涨行情,且应于线路两端的市场涨幅情况要好于中间地段。     

南中轴路周边二手房蓄势待发

南中轴路的动工修建,拉动了南城的二手房价格。南中轴路周边的二手房市场更是潜力深厚、前景广阔。     

上海二手房指数报告（2004年10月份）

2004年10月，上海二手房指数为1418点，比上月上升19点，涨幅为1．3％。随着地铁一号线北延伸段的开通在即，北区二手房市场变得活跃。本月加息政策的出台，将对众多购房的消费心理产生一定影响，但影响程度有待于后市观察。     

西南三环房产市场现鲶鱼效应带动周边房价及需求快速增长

进入了2007年，北京的二手房市场和天气一样，进入了暖冬，市场逐渐适应了2006年多项政策带来的影响。据中大恒基市场部统计，西南三环周围的二手房因为价格桕比其他区域的优势，交通及社区配套的完善使该地区成为了京城二手房市场的热点地区。还影响了周围区域的市场回暖。西南三环的新房供应已经占到了北京五环内供应量的36％。万年花城等均价已经超过8500。虽然已经是同类区域最便宜，但是普通消费者还是无力问津，所以旺盛的需求开始向周遍区域的二手房转移，由此引发西南三环周边二手房市场的了鲶鱼效应。中大恒基数据显示，     

遏制房地产中介赚取“买卖差价”行为

当前，我国的房地产市场发展仍处于初级阶段，在房地产持续繁荣的同时，也存在着房价上涨过快的压力。特别是二手房市场发展迅速，以上海为例，据对部分小区调查统计，2004年1～10月份，二手房平均成交价格上涨了20％左右，其中通河新村由于受到地铁一号线延伸开通的影响，房价上涨了35．8%（见附表）。     

异地新闻

上海 新房房价低于二手房房价 一手新房开盘价低于二手房价，这在前两年是绝不可能发生的事情，但如今在上海成为一种普遍现象。越来越多的开发商在定价时打破潜规则，以低于周边二手房以及在售新房的价格上市，以期尽快回笼资金。     

美好远景下的现实困扰 房产中介业老总谈杭州地铁效应

在近十年的反复申请立项之后,6月7日,杭州地铁规划终于得到了国务院的批准。在杭州所有媒体的轮番轰炸之下,地铁概念又一次成为了杭州房地产行业最为热门的话题,也正是这一地铁概念,似乎又为几个月来在宏观调控政策下略感寒意的杭州楼市注入了一剂强心剂。也就在地铁热潮席卷杭城的同时,笔者走访了杭州几大房产中介公司的老总,而几位老总对于目前“地铁热”的几番冷静分析则很值得我们去深思。几乎是所有的二手房中介公司的老总都一致认定,目前的这股“地铁热”对于杭州现在的二手房市场基本上没有影响,甚至对很大部分大打“地铁牌”的远郊…     

中介经纪人的职业道德

最近一段时间,我一直在关注杭州二手房市场的异动。市区内许多二手房价格都有较大幅度的涨幅。原因之一是人们对副城的交通和配套等待期过长,特别是地铁等待了多年,开工了,还需要等待五年,有些焦虑,无奈地回流到主城区。针对这一现象,我在上期撰文时就建议,“五年太久,只争朝夕”,地铁建设应集中人力、物力、财力先建成主城区段,哪怕十几公里、二十公里,先通车,先运行,缓解主城区压力,同时缓解副城连接线的压力。     

二手房按揭贷款须知

家住武昌的李小姐经过半年多的左挑右选，终于买了一套二室二厅的二手房，房屋总价14万，首期加上各种税费付了近5万，剩下9万多元向银行贷款，轻轻松松地做了业主。问她为什么不买新楼而买二手房时，李小姐说，买新楼主要图个新，可现在武汉的许多二手房也就住了二三年而已，有的根本就没住过。可价钱比新楼便宜至少五六万，有的甚至一半，像我买的这套房屋，旧业主收楼一年多了，可从没住过，现在他卖给我，价钱比这个小区的现在正在发售的同一户型的房屋便宜了五万多元，我认为很值。现在武汉和王小姐有相同想法的置业很多，武汉二手房市场的逐步活跃在很大程度上归功于武汉各大银行二手房按揭服务的开展，各大商业银行都开展了二手房按揭服务，二手房按揭不但使一些手头资金短缺但又想置业的人圆了住房梦，更极大地推动了二手房市场的活跃。什么是二手房按揭贷款?哪些二手房可以向银行贷款?二手房按揭贷款有何程序呢?     

100％信心来自升值潜力

位于中山八路的富力广场是富力地产在广州较早开发的一个住宅项目，多年来，该项目一商备受西关人的追捧，它对富力地产在广州地产界地位的提升有莫大的功劳。随着富力广场开发的不断完善，社区生活氛围的不断成熟，加上受周边各种市政配套设施极为完善、专业市场散布周边的影响，它的升值潜力越发明显。据r解，现在富力广场不但一手的产品较为抢手，二手房的租售情况也一直良好，而且都有不同程度的升价。     

二手房贷款中存在的主要障碍及创新构想

随着我国房地产业持续快速发展和公房上市等政策的相继出台，二手房交易日益活跃，二手房贷款有了很大需求。据统计，2003年上海市二手房交易面积达到2376万平方米，已经超过一手房成交量。然而，二手房贷款一直发展缓慢，究其原因，主要障碍在于阶段性担保不落实，本文试对此进行研究并提供一些创新构想。     

二手房市场

西南三环房产市场现鲶鱼效应带动周边房价及需求快速增长进入了2007年,北京的二手房市场和天气一样,进入了暖冬,市场逐渐适应了2006年多项政策带来的影响。据中大恒基市场部统计,西南三环周围的二手房因为价格相比其他区域的优势,交通及社区配套的完善使该地区成为了京城二手房市场的热点地区。还影响了周围区域的市场回暖。西南三环的新房供应已经占到了北京五环内供应量的36%。     

阳光总在风雨后——株洲二手房市场发展现状与前景分析

随着株洲房地产市场的高速发展，在商品房市场产销两旺的同时，二手房市场也在迅速发展，虽然这段时间以来，伴随着对二手房市场的宏观调控，一系列措施相继出台，如征收营业税的年限从以往的2年延长至5年：开始征收二手房交易个人所得税等等，这些调控政策都不可避免的对二手房市场产生深远影响。但在这种形势下，株洲的二手房市场仍然保持一定增长。在今年刚刚闭幕的第六届房交会上，短短几天，二手房成交量就突破三百套，更是显现出株洲二手房市场的活力。成绩是可喜的，但越是在这种形势下，就更需要总结一下现在，对我市的二手房市场的现状有一个清醒的认识：展望一下未来，为进一步繁荣二手房市场积蓄力量。     

二手房市场“稳中生变”

前有接二连三的的房产新政，后又面临着抑制房价的“组合重拳”，南京的房产投资者再也坐不住了，最近几天，相对平稳的南京二手房市场出现了房源增多的迹象。业内人士称，南京二手房市场上出现了投资者抛房的现象，但这些房子目前尚未对南京二手房市场的房价产生足够的影响。     

深圳

深圳规范外资购房行为；深圳房价过快上涨局面将得到控制；新版二手房示范合同8月1日启用，买卖需网上签合同；深圳拟在地铁上盖物业配建政策住房；2006年度房地产企业年度检查工作报告公布。     

特区动态

“二手房网上变易系统”正式启用；深圳重拳打击非法炒房；首个城市房地产发展蓝皮书下月在深出妒；深圳将增加住宅土地供应；福龙路动工，计划2007年10月通车；深圳地铁4号线开工，沿线房价预计有较大幅度上升；深圳新建筑超过半数有节能设计，比去年增2成；深圳住宅租金呈下降趋势；深圳十大建筑评选揭晓。     

上海二手房按揭贷款市场现状分析

随着上海二手房按揭贷款市场的高速成长，一个新兴的二手房按揭贷款服务行业应运而生，出现了一批专业的二手房按揭贷款服务机构。他们和传统的房屋中介一起，在商业银行和贷款申请人之间，填补了诸多的服务空白，为上海市二手房市场的活跃和二手房按揭贷款的普及起到了巨大的推动作用。从其     

二手房中介转身卖新房

6月份，成都二手房市场整体交易出现下跌趋势。根据成都市统计局的相关数据，今年3、4、5月份，成都二手房市场成交量持续走高，月均突破4000套大关。但随着相关调控政策的出台，二手房市场出现了交易下跌的趋势，最新的成都二手楼市成交数据显示，6月二手房总交易量仅为2204套，比前3个月平均成交量下降了一半。二手房市场竞争的加剧，促使中介忙着拓展新业务，很多二手房中介卖新房、办贷款甚至转身做起了代理。     

长沙二手房行情

口播：最近，有很多观众都打来电话，询问长沙二手房价格行情，其中有买房的，也有卖房的，我们记就特意为此走访了长沙各区的老居民区，去收集到一些关于二手房交易的资料，下面就让我们一起来看看。     

北京2004年第一季度房地产三级市场分析报告

前言。北京二手房市场在2003年稳步前行的基础上，2004年迎来了二手房交易的春天。今年二手房第一季度的成交数据中又一次证明：2004年，将成为北京二手房市场飞速发展年。