我国创业板市场成功可期

保监会制定的《保险资金投资不动产试点管理办法》将最终允许险资进入不动产领域。在房地产行业高烧不退、房价逆势上涨的今天，干亿险资人市，不仅不会让虚高的房价回归理性，反而会加剧房地产泡沫。     

英国上市保险公司房地产投资运作浅析

新《保险法》已允许保险资金投资不动产。目前保险公司的不动产投资主要指房地产和基础设施建设,由于基础设施建设已经提前开放,更引人关注的是对房地产投资的明确。那么房地产投资是否能带来巨额投资收益？本文借助对较为成熟的英国上市保险公司投资性房地产的经营和变化予以分析,拟为国内保险公司的房地产投资提供参考。     

我国保险资金投资境外不动产风险防控探析

自2012年10月保监会公布了保险资金可以投资境外的政策后,中国平安于2013年5月买下了英国伦敦地标性建筑劳合社大楼,正式拉开了保险资金投资境外不动产的帷幕。境外投资对保险公司而言,既是机遇,又是一个全新的挑战,在投资国内不动产的经验尚浅的情况下,保险公司应做好充分的准备,全面认识投资境外不动产面临的风险。本文将分析保险资金投资境外不动产的风险要素,为保险资金的运用提供建议。     

在“危”中寻“机”的保险资金

由于上半年股市一蹶不振,保险公司正在积极筹备投资于不动产、PE等新的投资渠道。尽管自2009年10月1日实施的新《保险法》明确规定允许保险资金投资不动产以来,保险资金投资渠道正在逐渐拓宽,但投资松闸速度仍赶不上保费的增速,预计今年新增保费和到期再投资资金将面临较大配置压力。     

我国保险资金投资境外不动产风险防控探析

2009年我国新修订的《保险法》中在保险资金的投资渠道方面,增加了不动产领域的投资。2012年10月中国保监会公布了《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》。详细规定了保险资金允许投资的国家和市场,可以选择投资货币市场类、固定收益类、权益类、不动产等品种。     

保险资金不动产投资模式研究

本文首先对国际上保险资金进行不动产直接投资和间接投资的情况进行了概述,然后对保险资金不动产投资模式进行了归纳总结和案例分析。在此基础上,对我国目前保险资金不动产投资政策与模式进行了探讨。最后,针对我国保险资金不动产投资业务的发展提出了相关建议。     

基于分位数回归模型的保险资金运用风险研究

保险业是我国金融体系的重要组成部分,如何拓宽保险资金运用渠道,以及如何在保险资金的运用中建立相应的风险衡量和管理体系,一直是我国理论界和实务部门研究和关注的问题,尤其是在保监会投资新政的逐步出台,保险资产的投资渠道大大放宽的情况下,更要合理的度量和管控保险资金运用的风险.本文以上证180指数、上证国债指数、上证企业债指数、上证基金指数和上证房地产指数为样本数据,将比较前沿的分位数回归方法应用于VaR模型来对我国保险资金运用的风险进行实证测度,结果发现,不动产投资和股票、基金投资风险较大,并通过研究各资产的增量VaR发现不动产和基金投资会加大资产组合的风险,因此,保险公司必须审慎的投资新增渠道,从而实现保险资金运用风险和收益的有效匹配.     

保险资金投资不动产的前景展望

2009年10月1日开始实施的新《保险法》对保险资金运用作出新规,扩宽了保险资金运用渠道。保险资金现在除了可以在资本市场进行运用以外,还可以进行股权投资,也可以进入不动产领域。这对整个保险行业的发展将会     

商业银行个人金融服务系列讲座之六：个人房地产投资贷款

房地产贷款是银行对客户取得住宅、综合公寓楼、购物中心、办公楼、仓库（有些情况下还有土地）或其他实物结构的不动产所提供的融资业务。个人房地产投资贷款就业是银行对个人投资于上述不动产所提供的贷款业务。实际上，银行的房地产贷款主要是对房地产的开发商、经销商以及公司或企业发放的，个人房地产投资贷款只限于少数高收入阶层或富裕人士。个人房地产投资贷款与个人住宅抵押贷款的主要区别是：前的平均贷款规模要比后大得多，而后通常只限于购买一家住宅和多家住宅（包括两家合住、三家合住和公寓房）形式的居民财产；个人房地产贷款的客户投资于不动产的目的在于经营和获利，个人住宅抵押贷款的目的在于生活居住；个人房地产贷款的范围广泛，除住宅之外，还有商用房、土地等不动产，而个人住宅抵押贷款只限于住房。     

保险资金投资不动产的路径探讨

随着保险资金规模的不断扩大和房产业的快速发展,保险资金通过不动产投资来提高收益、分散风险、拓宽渠道具有现实意义。新《保险法》拓展了保险资金的运用渠道,保险资金投资不动产有了明确的法律依据。     

论我国保险资金基础设施投资及其风险管理

一、引言保险资金投资于基础设施项目建设已成为世界保险业资金运用的一大潮流,很多发达国家寿险资金的运用涉及到桥梁、高速公路、能源、房地产等。在美国,基础设施项目等不动产投资往往占寿险公司投资组合的5％以上。我国在当前“西部开发、东北振兴、中部崛起、东部率先”的区     

论我国保险资金基础设施投资及风险管理

一、引言保险资金投资于基础设施项目建设,已成为世界保险业资金运用的一大潮流,很多发达国家寿险资金的运用涉及到桥梁、高速公路、能源、房地产等。在美国,基础设施项目等不动产投资往往占寿险公司投资组合的5%以上。我国在当前“西部开发、东北振兴、中部崛起、东部率先”的     

我国保险资金投资商用物业刍议

发达国家(地区)保险资金投资房地产状况 一、法律层面 各国政府对保险资金投资房地产的立法往往与该国的经济体制、保险制度及历史背景相联系.由于每个国家保险业的历史背景和保险制度不同.政府对保险资金投资房地产的监管也存在较大差别,主要有两种类型:一类是以英国为代表的宽松式监管;另一类是以美国为代表的严格式监管.世界大多数国家普遍采取严格监管模式.     

保险资金运用新规的历史跨越

2009年颁布了新《保险法》,随后《保险资金运用管理暂行办法》、《保险资金投资股权暂行办法》、《保险资金投资不动产暂行办法》等一系列保险资金运用的规定相继出台。新规的实施给保险资金运用提供了更广阔的渠道,比如不动产、未上市企业股权,以及基础设施债权计划等。新形势下,保险资金运用在拥有重大机遇的同时,也面临严峻的挑战。回...     

瞄准REITs高分红 嘉实基金引领全球房产投资

近日,嘉实基金管理公司发行嘉实全球房地产基金(REITs)。该基金旨在通过投资高流通性的全球房地产证券,为国内投资者分享海外房市投资相对稳定的现金流和资本增值收益。嘉实表示,作为瞄准海外商业地产及收益型不动产的基金产品,嘉实全球房地产基金主要投资于美国、     

保险投资不动产柳暗花明

保险资金投资不动产市场随着新《保险法》的出台变得名正言顺。对保险公司而言，不动产领域的放开使保险资金配置多元化向前迈进一大步。     

保险资金运用，安全为先

2009年12月25日,保监会公布了《保险资金运用管理暂行办法（草案）》（下称《草案》）,并向社会公开征求意见。保险资金运用是保险公司在经营过程中,将积聚的保险资金部分用于投资,使保险资金得到增值的业务活动。保险资金运用的相关政策一直受到各界高度关注,从提高投资股票的比例到允许保险资金进行海外投资,从投资不动产到投资股权,监管机构不断放宽保险资金的运用渠道,保险资金的收益率在稳步提高,同时市场风险也在逐渐积累。     

保监会密集出台险资运用新政 险资投资将趋灵活

保监会2014年1月13日发布《关于修改〈保险资金运用管理暂行办法〉的决定（征求意见稿）》,拟将第十六条修改为：＂保险集团（控股）公司、保险公司从事保险资金运用应当符合中国保监会相关比例要求,具体规定由中国保监会另行制定。中国保监会可以根据情况调整保险资金运用投资比例。＂此举旨在进一步推进保险资金运用体制的市场化改革,提高保险资金运用效率。《保险资金运用管理暂行办法》第十六条,分别对保险集团（控股）公司、保险公司投资于银行活期存款等资产、无担保企业（公司）债券和非金融企业债务融资工具、股票和股票型基金、未上市企业股权、不动产、     

有关保险资金投资不动产的法规政策浅析

有关保险资金投资不动产的法规政策的演变一、禁止保险资金投资不动产阶段1995年我国第一部《保险法》颁布实施,在该法律约束下,保险公司禁止投资不动产。根据我国加入世贸组织承诺对保险业的要求,2002年对《保险法》进行了修订,修订后的《保险法》第105条规定:保险公司的资金运用必须稳健,遵循安全性原则,并保证资产的保值增值。保险公司的资金运用,限于在银行存款、买卖政府债券、金融债券和国务院规定的其他资金运用形式。在这段时期,根据"法无许可者即为禁止"的原则,保险资金禁止投资不动产。这是因为,我国的保险业起步比较     

私募基金与房地产融资

发达国家房地产融资渠道很多,例如房地产投资基金、保险资金、退休基金、债券市场、股票市场等。而对于中国房地产企业来说,可以进行权益融资的只有股票市场和债券市场,但尚不完善。根据推算,中国房地产开发企业的资金来源有18%来自于自有资金,2%来自于其他渠道,剩余的80%都来自于商业银行贷款。但由此带来的问题也是颇多的,例如投融资体系结构的不合理,间接融资比例过大等等。