商业地产 市场整体表现平淡 “四季汇”淡市亮剑

相比前几个月杭州写字楼市场有个盘表现异常活跃的现象,本月上半月市场的个盘均表现平平,榜单中没有出现特别耀眼的销售成绩。然而,应该看到,榜单冠军万银大厦于7月11日刚刚开盘,虽然4天26套的销售成绩没有前几期的销售"明星"那么"惊天动地",不过相信它凭借钱江新城的优越环境在下期的榜单中会"一鸣惊人"。相比6月份整月杭州商铺市场前10强113套的总成绩,本月前半个月前10强73套的成绩似乎有点回暖的迹象,但21套的冠军成绩,7名榜单成员6套以下的成绩还是让人相信近期杭州商铺市场冷冷清清,整个销售市场波澜不惊。看来还是应了那句话"巧妇难为无米之炊"!     

商业地产:写字楼稍有“褪色” 商铺难现“亮点”

与近几期几乎有点疯狂的写字楼销售相比,本期的写字楼市场显得稍微有点"褪色"。9月份前半月写字楼市场前10强共实现100套的销售业绩,环比8月下半月的162套回落了近40%。然而,虽然本期的写字楼成交数据有所回落,但从写字楼成交"遍地开花"的态势来看,     

商业地产 写字楼热点不少 商铺陷入低谷

半个月50套的冠军成绩,139套的前10强销售成绩,持续了几个月的活跃态势之后,杭州写字楼市场本期再掀高潮。迪凯国际中心于本月初刚刚开盘,即凭借钱江新城优越的地理环境优势取得50套的优异成绩,坐上本期的冠军宝座。看来写字楼这块奶酪的香味吸引了众多"闻香而至"的购房者。     

商业地产 写字楼“退烧” 商铺开始发力

从5月份写字楼市场重拾升势以来,写字楼热销的势头一直持续了5个月,销售业绩几乎月月蒸蒸日上。然而,从10月份以来,写字楼市场开始退烧,销售业绩开始呈现出回落的迹象。据透明售房网显示,10月份写字楼市场前10强共实现销售70套,还不及9月份半个月的销售业绩。     

东区 乔司唱响“双城记” “九月”“多蓝”共占鳌头

进入12月以来,东区的成交量并没有受到冷空气的影响,经过11月短暂的低迷以后,12月上半月的销售市场又红火了起来,相比11月下半月(11.16-11.30)312套的成绩,12月上半月(12.1-12.15)因九堡、乔司、下沙区域新盘推出,成交量环比上期上升了5成左右,共销售482套。     

写字楼遭遇“错位”尴尬

中小企业无安身之所,高端写字楼扎堆成灾1625套的存量至少用时59个月售完,高端写字楼供过于求矛盾突出"一流商业地产卖文化,二流商业地产卖硬件。"一位从事商业地产开发的业内人士向记者感慨杭州写字楼市场的营销差异。事实上,确实有不少写字楼开发商所津津乐道的除了硬件还是硬件,然而开发商们一致追     

商业地产 写字楼再度升温 商铺持续遇冷

持续了两个月的活跃之后,7月份杭州写字楼市场再度升温。169套的冠军成绩,286套的成交前10强成绩,除了商业地产大放异彩的3月份,近几个月的销售表现几乎都难以望其项背。     

写字楼 写字楼“一家独大” 商铺酝酿新行情

1月份的写字楼和商铺市场并没有太大的亮点,成交量前十位楼盘呈现不均衡性,差距非常大。尊宝大厦去年12月底开盘,位于钱江新城,成了近期写字楼市场的宠儿,322套的月成交量让其他在售写字楼项目望尘莫及。     

东区:乔司新崛起 “苹果”走俏九堡

进入11月以来东区的成交量似乎是受了冷空气的影响,显得低迷了许多,但相比上半月(11.1—11.15)278套的成绩,下半月(11.16—11.30)因九堡、乔司区域新盘推出,成交量环比上期上升了1成左右,共销售312套。     

东区 销售成绩反弹 九堡“异军突起”

自5月下半月以来东区总体销售量持续4期下滑的纪录终于在7月下半月截止,下沙、九堡、乔司三个板块本期成交量339套,相比7月上半月的101套上涨了200%。而在这逆市中"拨乱反正"的有功之臣当属九堡区块,其7月上半月成交的285套成绩给东区日益严峻的销售形势带来了不小的冲击。看来区域销售能否在淡季逆市而上已经初见眉目。     

“小”市场中的“大”机会——浅谈杭州写字楼市场

记得去年曾在微博上看到这样一个笑话,其背景是2012年前4个月,杭州主城区写字楼仅成交79套,"当调控来了,住宅说‘我降价,我跑了’,酒店式公寓说‘我降价,我也跑了’,写字楼说:‘我可以说脏话吗!’"虽然只是一个笑话,但也不难看出,在杭州这样一个房地产市场中,写字楼物业并不是一种主流的市场需求物业,并且和其他住宅或类住宅物业相比,在调控的时候也会处在比较尴尬的境地。     

东区 冬雪“冷冻”销售市场 九堡两地“拍”新年

2008年伊始,东区的市场显得落寞了许多,1月的瑞雪并未给市场带来瑞兆,"丰年"似乎还很遥远。区域销售市场经过2007年12月短暂的红火后在2008年元月又落入低谷,相比去年12月下半月(12.15-31)379套的成绩,今年1月上半月(1.1-15)整体区域市场的销售成绩显得有点"惨不忍睹",三个板块(九堡、乔司、下沙)仅有179套的销售量,成交量下滑5成左右。     

商业地产 写字楼“遍地开花” 商铺难遇“救星”

相比住宅市场的平淡,近段时间写字楼销售市场非常火爆,热得几乎让人感觉开始有点发烫。8月份写字楼市场前10强共实现301套的销售业绩,继7月份的286套销售高潮之后,再次掀起一股无法抵挡的销售热浪。     

商业地产 商铺成交低迷,写字楼市场走稳

杭州各城区房源成交清冷,商业地产作为调控的"避风港",行情相对较稳。商业地产成交中,写字楼表现突出。本月截至10日,写字楼共计成交204套。商铺成交12套。中凯·东方红街、时代山等多个楼盘的写字楼取得了较好的销售成绩。     

钱江新城 成交稍有回落 写字楼表现强劲

据透明售房网成交数据显示,本期钱江新城共成交了115套,其中住宅46套,环比上期的58套稍有回落。商业地产方面,本期写字楼表现强劲,共实现了67套的销量,不过写字楼成交量占了91%之多。从具体成交楼盘看,住宅方面,本期水岸枫庭依旧领跑板块,以23套的成绩位列板块住宅成交排行榜之首,另外,晓庐、林风御树、东方润园等楼盘均有成交,不过都仅为个位数。写字楼方面,本期钱江国际商务中心后来居上,以36套的成绩赶超上期的成交冠军尚筑金座。     

东区 左邻右舍“独占鳌头” 朗诗“恒温”抗“风雪”

2008年春季的一场大雪给杭州楼市降了不是一点的温度,进入2月以来整个杭州主城区的商品房销售跌入了低谷。作为区域销售主力军的东区自2月上半月以来销售成绩也一落千丈,三大组成板块各有零星的成交量,下沙、九堡板块分别仅有左邻右舍、朗诗国际街区有成交,东区总体销售量仅为22套。     

东区 销售趋旺 三区“开泰”

对于已经沉寂许久的东区来说,5月迎来了阔别已久的"春天",借助人居展的"春风"摘得了胜利果实。自5月上半月创造了500多套的成绩后,5月下半月更是缔造了898套的新纪录,成交量上升60%。随着接下来近期东区将有大批新房源入市,未来销售形势估计将趁势节节高升。     

写字楼市场发育不良 区域市场差异化显著

2012年3月底杭州主城区写字楼存量房源共1675套,面积47.2万平方米。若按照2011年1月—2012年3月主城区写字楼的季均成交套数181套计算,存量房源需要28个月才能去化完毕;若按照季均成交面积4.96万平方米计算,存量房源需要29个月才能去化完毕。     

三墩、申花 排屋写字楼是主打,均价有所上涨

近半个月三墩申花板块成交了49套,相比上半个月成交量又缩减了,整个9月上半月三墩申花板块还是以排屋、写字楼为主,公寓住宅供应量除了尾盘几乎没有新房源推出。像白马尊邸、自在城、中海·金溪园在近半个月都是以排屋为主,而申花板块的文鼎苑、橡树园、西城美墅也都没剩几套,价格相比之前还是涨了不少。三墩申花接下去房源供应并不多,体量最大的就是金地·自在城了,预计在10月底推出精装公寓,而白马尊邸、中海金溪园的公寓已经几近为零。     

东区：销售逐渐回归平静 大鳄逐一亮相

415套的成绩对于东区来说显得有些不尽如人意,相比5月下半月898套的成绩,6月上半月的东区有点惨遭"滑铁卢"的意味。不过随着5月中旬人居展的结束,截止到6月15日东区并没有任何新房源入市,成交量的萎缩也算是意料之中了。但随着接下来8、9月东区将有大批新房源入市,未来销售形势估计将趁势节节高升。