再论新会计准则对上市公司利润的影响:基于房地产行业的分析

新会计准则对上市公司利润产生影响是不容置疑的。房地产企业作为会计准则变化后的分析主体,主要论述了公允价值政策、投资性房地产、所得税政策、债务重组、存货计价方法等主要会计政策发生变化后对上市公司利润带来的影响,同时以上市房地产企业的财务数据为依托,分析新准则实施对于房地产企业利润产生的具体影响,并对新会计准则的实施提出建议。     

经济政策对房地产股票指数的影响效应研究——基于公告发布与利率调整的短期效应分析

房地产作为我国国民经济的支柱产业,近年来受到各方面的极大关注,政府为促进房地产行业健康发展出台了一系列调控政策。为研究这些经济政策对房地产股票市场的影响,本文通过构建随机波动模型,并运用贝叶斯MCMC推断技术对我国上海、深圳的房地产股票指数进行了实证分析。实证结果表明:经济政策对沪深两市房地产股票指数的收益及其波动均具有显著影响,其中对收益会产生负向影响,而对波动会产生正向影响;并且,无论对公告发布还是对利率调整而言,经济政策对股票市场的影响均具有非对称特征,且与不利于房地产企业的经济政策相比,有利于房地产企业的经济政策对房地产上市公司股票价格的影响往往更大。     

房地产经济对我国经济发展的影响探析

作为我国支柱行业之一的房地产行业,对我国的经济发展起着重要的推动作用和深刻的影响。房地产经济不仅会对房地产行业有着直接的影响,在客观上也会对房地产的相关行业产生影响。本文将从房地产经济在我国经济发展中的地位、对我国经济发展的作用以及国民经济与房地产经济的协调发展等方面进行分析研究。     

营改增后房地产公司企业所得税汇算清缴的探讨

2016年5月1日起,"营改增"试点范围扩大至建筑业、房地产业,营业税改征增值税避免了重复征税、不能抵扣、不能退税的弊端,降低了房地产企业税负。"营改增"税制改革对房地产企业所得税产生了较显著的影响,主要体现在对企业销售收入的确认、应纳税所得额的影响。本文系统梳理了房地产企业所得税汇算清缴的相关政策规定,并就"营改增"对房地产企业所得税产生的影响进行论述,最后针对以上影响提出房地产企业所得税汇算清缴的应对措施。     

我国房地产投资与国民经济增长关系研究

消费、投资和净出口是促进经济增长的"三驾马车",投资是其中主要的一部分,房地产投资有产业链长、关联产业范围广等特点,房地产投资能够有效带动经济增长,而过热的投资会产生房地产泡沫,对经济产生不利影响,反过来经济增长对房地产发展有反馈作用,房地产投资于经济增长相互影响、相互制约。     

浅析会计政策变更对房地产企业的盈利影响

《企业会计准则第3号——投资性房地产》对公允价值的重新使用,必然对上市公司的价值、会计业绩、会计政策、报表内容和信息披露行为等产生直接影响,从而影响其盈余信息质量。基于此,研究新会计政策对房地产企业报表数据的影响就显得很有意义。本文对净利润与投资性房地产进行了相关性分析,并对相关性显著的金融街和中航地产财务数据进行详细分析,分析表明新会计准则的实施势必会对房地产企业的盈余产生影响,特别是在市场持续高涨情况下,这种影响更会被放大。     

编者的话

本月最热门的话题仍然是房地产行业的调控效果。根据国家发改委投资研究所专家的研究,目前房地产调控政策已经对房地产市场中的需求方产生明显的影响。但与销售市场不同的是,今年以来的房地产调控政策对房地产开发投资的影响还不明显。     

房地产政策调整对三明市地方财政收入的影响

为了促进房地产市场的健康发展,近年来国家出台了一系列调控政策,对房地产市场和地方财政收入均产生了一定影响。本文基于2007-2012年数据,从房地产开发投资额、商品房销售面积、商品房销售额以及房地产相关税费收入的变化特点等方面,分析房地产调控政策对三明市房地产市场及地方财政收入的影响,并提出相关建议。     

我国房地产上市公司资本结构的影响因素分析

本文以我国深沪两市房地产上市公司2010-2012年期间的数据为样本,实证分析了房地产上市公司资本结构的影响因素。研究结果表明：盈利能力、成长性、企业规模、股权集中度等四个因素对房地产上市公司的资本结构产生了显著的影响,且这四个因素均与公司的资产负债率正相关;而负债税盾效应没有对公司资本结构产生了显著影响。     

基于房地产行业的货币政策效应非对称性研究

货币政策对现有房地产行业和区域能产生影响,其主要通过预期、信贷、利率、汇率、资产价格等多个途径来传导.而在房地产行业中,这些传导路径也有着不同的着力点及影响深度,即使是统一的货币政策对房地产行业不同区域发展会带来不同的影响,这种影响既包括房地产的开发,也包括房地产销售价格,这是货币政策效应在房地产行业体现出来的非对称性.     

关于央行加息对商业银行房地产金融业务发展影响的调查报告

在对多处房地产市场进行广泛调研的基础上，就央行加息对房地产企业投资决策和融资渠道、对房地产项目销售和预定还款计划及个人住房融资需求等产生的影响进行了深入分析；还就加息对商业银行房地产金融业务经营可能造成的影响及对策做了详细的阐述。指出本次加息对多数房地产市场和商业银行房地产金融业务的最大的直接影响应该是一种心理冲击。     

新时期二三线城市房地产市场发展策略研究

我国房地产市场经过几年的迅速发展,已经形成了较大的规模,对刺激经济增长,改善人民居住条件等产生了重要的作用。但是,在世界经济危机和我国房地产调控政策的双重影响下,我国的房地产市场正在经受着诸多问题的考验。尤其是二三线城市的房地产市场受到的冲击更大,产生了外地大房地产企业挤压本地小企业、二三线城市房地产企业发展不健康等问题。对于新时期二三线城市房地产市场产生的问题,应该运用房地产企业强强联合、提升规划质量、引进房地产优秀人才等发展策略来予以解决。     

浅析我国房地产价格的影响因素

作为国民经济的重要组成部分,房地产发展的稳定性关系对国民经济产生非常大的影响。房地产的过度开发引起房产投资置业需求的絮乱,导致房地产价格的持续快速上涨,一旦市场泡沫破灭,将给国民经济带来极大的负面影响。本文将对我国房地产价格影响因素进行分析,探求房地产价格影响因素的控制方法,以稳定房地产的价格。     

浅析新会计准则对投资性房地产的影响

随着企业会计核算制度的不断更新与完善,会计准则也在不断地完善,进而对企业,特别是投资性房地产产生了较大的影响.在新准则中,把投资性房地产从固定资产和无形资产中分离出来,单独确认,并引入了公允价值计量模式,它的实施将对我国房地产产生深远的影响.本文阐述了投资性房地产的内容,新准则对投资性房地产的影响以及对新准则的应对政策,为企业发展把握重要机遇.     

房地产信托预期收益率的影响因素研究——基于SVAR模型的实证分析

本文分别建立主要因素VAR模型及市场因素SVAR模型,对影响我国房地产信托预期收益率的影响因素及各因素之间的动态关系进行分析。研究发现:房地产市场状况、消费价格指数、上海银行间同业拆借利率以及全国银行间市场债券回购利率对我国房地产信托预期收益率有影响,其中,房地产市场状况是影响房地产信托预期收益率的关键因素;进一步深入分析房地产市场状况,发现商品房销售面积的正向冲击对房地产信托预期收益率变动的影响最为持久和明显,成为该类信托产品风险管控和制定价格的重要考虑因素。商品房实际投资额、新建住宅价格指数的变动对房地产信托预期收益率的变化亦产生明显影响。     

浅析有租约限制的房地产评估

房地产租赁市场在整个房地产市场中占有重要地位。房地产的租约，产生了承租人权益，同时，所有权人的占有、使用、收益、处置受到了限制。所以，租约限制的房地产的价值评估与无租约限制的房地产评估有所不同，需要考虑租约的限制对房地产价格的影响。     

新会计准则实施对房地产企业的影响

<正>房地产企业面对复杂的宏观政策环境和微观市场环境,必须深入分析2006年我国财政部颁布的新企业会计准则体系可能对其产生的影响,使新准则得到正确的实施。一、新会计准则涉及房地产企业的主要内容新准则顺应了经济全球化发展的要求,其中诸多准则的实施将会对房地产企业产生重大影响。新会计准则涉及房地产企业的相关内容主要体现在以下方面:     

论《物权法》的实施对房地产业的影响

《物权法》的颁布和实施,必将对我国房地产行业从开发、销售、物业管理、业主权利保护等方面产生广泛而深刻的影响,对规范房地产市场秩序、促进房地产行业的健康发展具有现实和深远意义。     

人口结构变迁、老龄化与我国房地产价格变动研究——基于省际门限面板模型的实证分析

在我国人口老龄化的背景下,人口年龄结构的改变是影响房地产价格变动的关键性因素,本文运用门限面板模型研究了老龄化对房地产价格所产生的影响。实证结果表明,现阶段人口数量的增长确实是推动我国房地产价格上升的主要因素,人口增长率与我国房地产价格之间存在显著的门限效应,其影响程度在老龄化三个区间有显著差异,但我国的老龄化并未像其他发达国家那样对房地产市场产生强烈的负面作用,相反却表现为一定程度的正影响。本文的研究结论对我国房地产市场调控及人口政策调整具有一定的政策启示。     

浅谈当今房地产调控政策

当前国内房地产调整已经进行到一个关键时期。本文首先对房地产宏观调控政策对国民经济产生的影响进行分析,然后找出当今房地产调控的具体措施,以便为国内房地产调控营造量的环境支持和氛围。