怎样全面地分析我国的房地产形势

近几年，不少人士著文或发表意见分析房地产形势。2001年底有人指出，我国当年的房地产已经与1993年一样“过热”，并预计2002年就要出现房地产的“冬天”。2002年至2003年7月，又有许多人分析房地产泡沫和风险，认为问题严重。有人著文认定，我国的房地产业已经到了泡沫经济的“悬崖”边沿。这些分析意见的根据是：这些年我国房地产每年投资增幅过大，空置商品房不断增加，房价不断上涨，房地产企业利润过高。因此，我国的房地产已经发展过热。     

全面分析房地产市场形势的九点意见

近几年，不少人士或发表意见分析房地产形势。2001年底有人指出，我国当年的房地产已经与1993年一样“过热”，并预计2002年就要出现房地产的”冬天”。2002年至2003年月，又有许多人分析房地产泡沫和风险，认为问题严重。有人认定，我国的房地产业已经到了泡沫经济的“悬崖”边缘。这些分     

厦门房地产市场面临“结构性调整”

改革开放以来，厦门房地产业得到了长足的发展，目前正进入必要的“调整分化期”，从某种意义上说，许多发展商会面对“房地产冬天”的考验。随着我国对房地产业的规范，以及我国入世后各路房地产巨头参与角逐，那种“土地 银行”的房地产开发模式的“暴利孤岛”现象，将会出现变局，房地产的发展将会更为规范。     

土地·金融·消费——房地产新政扫描

今年五月前后，对房地产业界来说，是一个多事之秋，有人更称之为“夏天里的冬天”，之所以这样讲，是因为这期间，一系列法律法规的陆续出台，以及国家有关部门对于房地产政策的一些调整，很容易给人一个信号，那就是国家将严格保证房地产业的健康持续发展，加强房地产市场的宏观调控，房地产“泡沫”可以休矣!     

春天和冬天

冬天来了，上海楼市也随着时令的冬天进入了“冬眠”状态。在冬天的第一拨寒流来临之前，房地产市场的“拐点”说已经成为热议话题，有人认为“拐点”已显，言之凿凿；有人认为“拐点”未显，信誓旦旦。目前市场的表现是，南方几个城市的房价从去年秋天开始下降，年末继续下滑；上海、北京也出现有价无市、交易萧条的情形。房地产市场调控在经历几年曲折反复后，终于在这个冬天见到了凌厉的成效。     

“冬天”过后必将春暖花开——从整体经济发展需要看房地产市场的走势

夏天里的“冬天”——这是眼下房地产市场不争的事实。那么,夏天过后，“冬天”是否依然呢？我的看法是，随着时节的到来，房地产市场必将春暖花开。为什么如是说？我从国家宏观经济发展的关键点GDP上来进行阐述。     

对中国房地产泡沫破裂的错误预测有功吗？

去年夏，摩根士丹利的经济学家史蒂芬&;#183;罗奇和谢国忠两人，曾做出了中国房地产泡沫将迅即破裂的预测。谢国忠先生认为中国的房地产泡沫“已经接近爆炸的边缘”，罗奇先生则进一步指出中国的房地产泡沫“将在数月内破裂”。现在半年多过去了，我国没有发生任何房地产泡沫破裂的事件。实践雄辩地证明，这两位专家的预测是错误的。     

中国房地产进“新政”时期——概念、特征、理论和对策的研究

一、概念：以“新政”界定时期的涵义何在 2003年6月5日，中国人民银行颁布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号）。此文件被业内普遍认为是对前一年即2002年8月26日建设部等六部委《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》（建住房[2002]217号）在宏观货币政策方面的落实。此后，包括两爪“国八条”等，国家陆续出台了一系列金融和土地紧缩政策，实施房地产调控。因此，“121号”文件可以视为房地产“新政”时期开端的标志。     

聚焦网络 引领地产新精神——新浪“2004年度北京地产创新行动”颁奖典礼在京举行

中国房地产在经历了2004年房价攀升、“8.31大限”、加息风波、金融政策紧缩、宏观调控等风雨路后，在泡沫论和崩盘说的阴影下，2004年，留给中国房地产业界的是一个变数太多的“冬天”。2005地产行业如何过“冬”？     

关于房地产市场的片断思考

从2002年开始,有关房地产市场形势的话题,就成了房地产界乃至整个社会的一个特别热门的话题。有没有“泡沫”、是不是“过热”、“冬天”还是“春天”、房价是“涨”还是“降”......众说纷纭、争论不休。时至今日,这种争论非但没有定论,反而有愈演愈烈之势。简单而言,理论界、学术界持“泡沫”论者较多;房地产企业多持反对意见;地方政府一般都否认本地存在“泡沫”;中央有关部门虽对整体的房地产市场形势持基本肯定的态度,但同时也认为当前的房地产市场存在着一些亟待解决的问题,并作出了一些举措。至于老百姓,则是普遍抱怨房价偏高。分歧…     

房地产泡沫、房地产热与景气周期的学术观点辨析

一、是否有房地产泡沫 有关房地产有没有泡沫的问题，在上世纪90年代末，由魏杰先生以“房地产的冬天”首先揭开了这场论战。魏杰先生只是凭借经济学家的直觉认为房地产的发展有些问题，其论点和论据都不够专业，经不起包宗华先生的反驳。但是，泡沫论战并没有偃旗息鼓，反而有愈演愈烈的趋势。在“中国金融：走向理性繁荣”研讨     

基于大数据的房地产市场监测分析体系

房地产业的健康发展不仅事关国民经济发展，更是关系到全体人民“住有所居”的重大课题。近年来，随着市场的发展变化，国家宏观调控围绕“房住不炒”总基调，逐步形成了“分类指导、精准调控”的总思路。各地根据实际情况，适时选择调整政策工具箱，因城施策，保障了房地产市场平稳健康发展。同时，这也给各地行业主管部门提出了挑战，在“精准调控”总思路下，房地产市场调控不能再简单地“对症下药”，而是要建立系统思维，构建基于大数据的房地产市场监测分析体系，根据市场发展情况，相机选择调控工具，为精准施策服务。     

投资性房地产公允价值评估中估价对象的界定

2006年2月财政部发布了新会计准则体系，并自2007年1月1日起在上市公司施行。新会计准则的变革主要在四方面有重大调整，即“跌价准备计提”、“债务重组方法”、“存货管理”及“公允价值应用”。其中尤其是新的会计准则提出“公允价值”，使财务报表更加国际化、合理化。根据《企业会计准则——基本准则》，财政部制定了《企业会计准则第3号——投资性房地产》，对投资性房地产引用了公允价值计价模式，     

科学解读宏观调控

在去年全国性的房地产宏观调控之后，今年5月，国务院常务会议根据当前存在的问题，又提出了6条房地产调控的原则意见（即“国六条”）；紧接着九部委颁布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称“国十五条”），从而开始了房地产的新一轮调控。这引起了社会各界广泛的关注，也不乏各种争议。对此，必须进行科学解读。     

弯道超车：变局下的房企经营之道

经历了最惨淡的一个“金九银十”后，房企开始感到“这个冬天有点冷”。调控仍在继续，房地产行业会何去何从？面对日趋紧张的资金链，房企应如何创新模式，在稳定发展的同时借机实现“弯道超车”？     

展望：2022年房地产9大思考

结合2021年政策及市场环境，对2022年中国房地产行业多角度预测。政策上企业应避免资本无序扩张和产业脱实向虚；坚持金融稳健的经营模式；投资区域分化将进一步加剧；长效机制建设持续；土地政策的调整将加速产城结合新模式的发展；企业要理性看待毛利润下降趋势；房地产行业格局调整将依托“双碳目标”“城市更新”等政策实现。     

科学解读宏观调控

在2005年全国性的房地产宏观调控之后，2006年5月，国务院常务会议根据当前存在的问题，又提出了“六条”房地产调控原则意见。紧接着建设部等九部委颁布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，拉开了房地产的新一轮调控。这引起了社会各界广泛的关注，也不乏各种争议。对此，必须进行科学解读。     

浅谈房地产开发企业经营决策中的“量、本、利”分析

浅谈房地产开发企业经营决策中的“量、本、利”分析刘树勤“量、本、利”分析法是根据产量（或销售量）、成本、利润三者之间关系而建立的一种预测利润和控制成本的分析方法。由于房地产开发企业具有投资量大，生产周期长的特点，因此在其生产经营过程中，就应该充分运用...     

浅谈市场珐中房地产价格指数房地产价格变动率的求取方若

房地产估价“市场法”中，常用价格指数法和价格变动率法进行市场状况的调整（即交易日期的修正），作者对此处所用的“房地产价格指数”和“房地产价格变动率”的求取方法作了一些探讨。     

我国房地产金融的信贷风险及防范

一、我国房地产金融信贷现状与风险 （一）我国房地产金融信贷现状 自2002年以来，中国房地产信贷业务得到了快速发展，社会各界看好其未来的发展，使得它成为各大商业银行争相瓜分的“蛋糕”。