政策

近日,兰州市房地产管理局表示,兰州市将为房地产企业建立了企业信用档案制度,依据信用建设情况不同,对房地产企业实行分类监管。发改委:房屋登记费按件收取     

典当业中的房地产抵押

一、什么是房地产典当 房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式,它是指房地产权利人在一定期限内,将其所有的房地产,以一定典价将权利过渡给他人承典的行为。 一般来讲,房地产设典的权利为房屋所有权。设典时,承典人可以占有、使用房屋;也可以行为上不占有、使用该房屋,但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。从现今典当行业一般业务     

在房地产信用档案联络员暨2002年房地产统计报表布置工作座谈会上的讲话

第一,关于房地产信用档案系统的建设。 信用档案系统建设工作十分重要,随着市场经济体制的进一步推进,从中央到地方,各行各业对信用体系建立工作越来越重视,全面建立房地产企业信用系统越来越迫切地摆在我们面前。建设部的房地产信用系统开通以后,社会上的反映总体是好的,但是只能说是走出第一步,要真正发挥房地产信用系统的作用,刚     

促进中国房地产估价业有序健康发展

从1993年人事部、建设部共同认定第一批房地产估价师以来,到去年已经十周年了。在这十年历程中,我国房地产估价行业得到了长足的发展:一是确立了基本制度,房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度,成为了国家的法定制度;二是房地产估价执业人员队伍不断壮大,全国注册房地产估价师队伍从1993年的140人,发展到目前的2万多人;三是行业基础性建设开始起步,发布了国家标准《房地产估价规范》,使房地产估价有了国家统一的执业标准;四是加强了行业组织建设,成立了全国和地方的房地产估价行业自律性组织,有效地组织估价人员学习政策法规…     

城市房屋拆迁估价指导意见1月1日起施行

本刊讯 建设部日前下发《城市房屋拆迁估价指导意见》,以规范城市房屋拆迁估价行为, 维护拆迁当事人的合法权益。《意见》提出,城市房屋拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担,估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则。任何组织或者个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。必需的资料,协助估价机构进行实地查勘。受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的,房地产管理部门应当允许查阅。《意见》明确,城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉…     

大湾区建筑市场现状分析

市场容量大.根据广东省统计局、深圳市统计局官网数据,大湾区房地产市场的开发量巨大,而且呈现出持续增长的态势,整个广东省房地产开发投资额从2017年到2019年增长31.27％,施工房屋面积增长19.77％;而深圳房地产开发投资额从2017年到2019年增长43.27％,施工房屋面积增长39.54％,当然这还不包括轨道交...     

浅析国有划拨土地上 房屋拆迁补偿价值的确定

拆迁补偿是在房地产开发建设过程中,拆迁人对被拆迁人所拥有的产权房屋的价值补偿。拆迁补偿涉及面相当广泛。对被拆迁人来说,房屋很可能是他们用尽毕生的金钱和精力建造或购买的,对其的补偿是否合理,直接影响到他们的工作、学习和生活,严重地说,直接影响到家庭乃至社会的安定。对拆迁人而言,房屋拆迁补偿能否顺利进行,直接关系到房地产开发建设工程的进度。补偿是否合理、拆迁能否顺利进行均取决于房屋拆迁补偿价值的确定是否合理。房屋拆迁补     

认识城建档案作用 改进管理方式

随着城市建设步伐的加快,房地产竣工档案在城市建设中的作用越来越被人们所认识和重识。房地产项目竣工档案是城市档案的重要组成部分,如何使房地产项目竣工档案更好地为城市建设服务成为档案管理者的首要任务。固有的那种“重保管轻利用”、“重封闭轻开放“”重守摊轻编研”、等档案管理做法已远远不能适应日益增长的城市建设需要。在现实工作中,搞好城建档案的编研开放工作,以档案利用为中心,对房地产档案更好地为城市建设服务具有十分重要的意义。一、破除“重保管轻利用”观念,以利用为中心众所周知,保存档案的目的是为了查考利用,档案…     

认真履行职能 依法强化管理——十堰市房地产业发展步入法制化、规范化轨道

近年来,十堰市房地产管理局按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院及省市政府赋予的职能,切实贯彻落实房地产法律法规,被国家建设部授予全国房地产行业管理先进单位,被省建设厅授予先进单位;此外,产权所、白蚁所、交易所、房屋安全鉴定所、物业管理等也被评为全国、全省行业先进单位。     

2013年房地产行业信用评价工作全面启动

4月27日,在山东潍坊召开的2013年房地产行业信用建设工作会议上,中国房地产业协会、中国房地产研究会在向48家房地产企业颁发信用等级匾牌和证书的同时,启动了2013年房地产行业信用评价工作。这标志着我国房地产行业信用评价工作已逐渐步入正轨。为推动行业信用建设,中国房地产业协会、中国房地产研究会在以往诚信表彰活动的基础上,从2009年起开始在房地产行业推进信用建设工作,2010年获商务部、国资委批准开始进行企业信用等级评价。2011年在部分地区进行了信用评价工作试点,2012年起在全行业中启动了房地产行业信用评价工作,首次向35家试点企业授予信用等级。     

登记为民 保护权益——《房屋登记办法》解读

《房屋登记办法》是依据《物权法》、《城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设条例》等法律、行政法规而制定的,它的宗旨和目的,是为了规范房屋登记行为,维护房地产交易安全,保护权利人的合法权益。     

住建部加快推进住房信息系统建设工作会议在青岛举行

本刊讯以城市住房信息系统建设为重点,以房屋登记数据为基础,建立部、省、市三级住房信息系统网络和基础数据库,全面掌握个人住房的基础信息及动态变化情况,为科学制定相关政策提供技术支持,为实施房地产市场宏观调控政策、提高行业管理和社会服务水平创造条件。     

营改增对房地产行业的影响

房地产行业的发展状况会对我国的经济发展产生重大影响,而且房地产行业的发展与我们的日常生活息息相关,该行业的发展状况会直接影响到国计民生。同时,房地产行业也是我国税收的重要来源。我国从2012年在上海地区开始开展营改增试点,截至到2016年5月,我国在全国范围内全面开展营改增试点,与此同时房地产行业也顺势纳入营改增试点范围,从此房地产行业告别营业税,开始缴纳增值税。本文主要从以下三个方面分析了营改增对房地产行业的影响:营改增对房地产企业税负的影响、营改增对房地产企业经营管理的影响以及营改增对房地产市场的影响。同时本文对房地产企业如何应对营改增对该行业造成的影响,提出了一些对策建议。     

中国房协第五届理事会理事名单

(中国房地产业协会第五届会员代表大会选举产生)(按姓氏笔划排列)马永艳天津市津投金厦房地产发展股份有限公司总经理马自勤兰州石油化工公司副总经理孔少武青岛城市建设集团股份有限公司董事长、总经理孔庆平中国海外集团有限公司总经理方晨上海市房地产经纪行业协会常务副会长方延清武汉城开房地产开发有限公司董事长王汉军北京城建投资发展股份有限公司总经理王守一北京天岳恒房屋经营管理有限公司董事长王寿松北京市大成房地产开发总公司总经理王国斌内蒙古巨华集团有限公司董事长王宝玉解放军总后勤部基建营房部住房建设管理局局长王明…     

房屋预售中的常见法律问题浅析

房屋预售是指在房屋的建设过程中,买受人只预先支付定金(相当于部分房价款),而由房地产开发商将房屋的所有权预先卖给买受人的行为。这是目前比较流行的房屋销售方式,对于开发商来说,这种方式一方面可以更快地筹集建设资金,缓解房地产开发商的资金压力,减少房地产开发商的经营风险,另一方面,它又可以加速资金的流动,促进房地产业的发展。对于买受人来说,最大的好处则是以较少的定金预定下了自己期望中的一套房子。但是这种房屋销售方式在实践中也暴露出许多问题,特别是买受者的合法权益容易受到侵犯。因为房屋预售中的开发商相对处于优势经…     

加强诚信建设 迎接双赢时代

诚信是为人之本,诚信是为政之本,诚信是为企业之本,加强诚信建设符合品牌建设的规律,加强诚信建设也是中国房地产行业健康发展的基石。在房地产行业中,开展诚信建设,是我们房地产行业落实社会主义荣辱观的具体行动,对于促进房地产行业的内需,拉动消费也必将起到积极的作用。诚信建设是经营者争取利益最大化唯一正确的方式和方法,诚信建设也是切实保护消费者合法权益最重要的举措。中国消费者协会对房地产行业开展诚信建设表示支持,表示赞赏。从消费者的角度看,诚信建设的内容非常丰富,如果具体的表述,消费者认为诚信应该是经营者对自己的产…     

关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法

一、为保护房屋出租人、承租人的合法权益,根据《城市房地产中介服务管理规定》、《城市房屋租赁管理办法》制定本暂行办法。二、凡在本市范围内从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构及房屋出租人、承租人均应当遵守本办法。房屋租赁代理是指房地产经纪机构接受房屋出租人委托,代理出租房屋并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同的经营活动。三、房地产经纪机构从事房屋租赁代理业务必须通过指定银行代收、代付租金。向房地产经纪机构、房屋出租人及承租人提供租金代收、代付服务的银行由北京市国土资源和房屋管理局(以下简称市国…     

和谐共事 开拓前进 加快房地产行业诚信建设步伐

中国房地产诚信建设会议,在与会者的共同努力下,开得紧张有序、生动活泼、非常成功。下面我对会议作一简要总结,并对今后工作提出几点建议。一、关于会议的总结这次会议的收获,主要有这样四点:(一)汪光焘部长为本次大会作了重要的书面讲话,他在讲话中要求我们从落实“三个代表”重要思想、弘扬社会主义荣辱观、践行科学发展观、建设和谐社会的高度看待和做好房地产行业诚信建设工作;要求我们统一思想,把房地产行业诚信建设作为行业发展的基础工作来抓,要求把房地产行业诚信建设工作的开展与当前房地产市场的整顿工作结合起来,抓紧抓好。汪光…     

城市房屋拆迁估价指导意见

第一条　为规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定和国家标准《房地产估价规范》,制定本意见。第二条　城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动,适用本意见。第三条　本意见所称城市房屋拆迁估价(以下简称拆迁估价),是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估。房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造…     

不动产登记制度对房地产经济的影响与策略探讨

伴随我国经济的高速发展,我国居民生活质量也获得了相应的提升,人们经济实力增强为房地产行业带来一定的发展空间,与此同时,也为房地产行业来一定的影响.居民在购买房产的过程中,因为缺乏对房屋产权的认知,很容易出现一系列的经济纠纷文辞.在此背景下,房屋购买者会承担一定的经济损失,而房地产行业的发展也因此受到一定的影响.现阶段,...