对国有企业房屋土地置换收入归属的认识

近年来，在深化国有企业改革的过程中，加大了调整生产布局和产品结构的力度。很多国有企业因此置换了原有的房屋土地，盘活了存量资产，形成了新的利润增长点，取得了较好的效益。然而，在企业的房屋土地置换过程中，对于置换收入的处理上出现了一些不规范的做法。对此，与之有关的企业颇有议论。有些企业的上级公司或控股公司，以出资者的身份全额或按一定比例收缴企业的置换收入，有的则收缴企业置换后获得的新的房产。其理由是：企业的房屋土地属国家所有，不是企业的。因此，上级公司或控股公司作为出资者就有权向企业收缴置换收入，然…     

土地储备制度与土地储备贷款管理

土地储备制度是指由政府或政府委托的机构，依照法定程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市规划，通过对土地的收回、收购、置换和征用等方式取得土地，进行前期开发和存储后，以公开招标、拍卖出让方式供应土地，有效配置土地资源行为的制度。目前世界上大多数国家都建立有强制性的土地收购储     

旧房开发应如何确认开发成本

案例:A公司于2005年整体收购B公司,收购时对B公司旧房评估的公允价值为1200万元,另外土地评估的公允价值为2000万元。为了改善办公环境,2009年A公司将B公司原有的旧房拆除后进行了整体房地产开发。截止房地产开发时,原有旧房的账面价值为900万元,土地摊余价值为1600万元。2011年A公司所开发的该项目达到了土地增值税清算条件,在计算土地增值税时,     

完善土地储备制度改善土地调控

土地储备制度的发展及作用评价 土地储备制度的产生和发展 土地储备制度是指由政府按照法定程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市总体规划，通过收回、收购、置换和征用等方式取得土地，直接或进行前期开发后储备，并以公开招标、拍卖方式按需供应土地，调控各类建设用地需求的制度。     

给民政局捐赠能否税前扣除？

我公司有一块土地，证书上写明200亩，其中包括水塘90亩。请问，我们应该怎样交纳土地使用税？谢谢！     

我公司的闲置土地是否免缴土地使用税？

我公司位于县城内,在公司占用的土地范围内,有一块尚未开发利用的荒地。最近,税务机关在检查时,要求我公司对这块土地申报缴纳城镇土地使用税。对此我们认为,我公司虽占用该地并已取得了,相关权属证明,但尚未开发利用,没有取得相关的经济利益,因此我公司一直未申报缴纳土地使用税。请问我公司的闲置土地能否享受免缴土地使用税的优惠？     

浅析土地储备开发贷款风险及控制

近年来,随着房地产市场的发展、壮大、活跃,推动了土地市场的发展,土地储备中心为了储备土地,大量筹集资金,通过购买、置换、征用等形式储备土地,在资金筹集中申请银行贷款,给银行业务拓展了新的领域和新的信贷业务品种——土地储     

编读往来

编读往来任丽君同志：你在５月１２日来函中提出：某“医药公司为修建仓库，于１９８７年征用了一块土地，支付款项１１万元，直接记入了固定资产，未提折旧。仓库于１９９０年建成后，随又将土地１１万元并入仓库价值之内，并计提了折旧”。问：“土地能计入仓库固定资产...     

土地储备单位土地交易是否纳营业税

某土地储备单位成立于2001年3月27日，属事业单位，其职能主要是：根据城市规划和市场需求。征用、收购、储备、供应土地：经营管理由政府依法收回的国有土地，纳入储备范围；对旧城改造地块拆迁、整理开发的国有土地，纳入储备；对企业改制、破产、产业结构调整转换土地使用用途的国有土地及企事业单位的国有存量土地。实施收购或置换。[第一段]     

刍议《物权法》对不动产征用补偿价格评估的影响

本文以《物权法》相关规定为依据,提出不动产征用价格评估技术的改进意见.其中,对农业用地征用价格评估的改进意见包括①评估采用综合法;②评估农用地价格采用收益法;③将评估技术运用于补偿费的分配.对城市房屋拆迁价格评估的改进意见包括①体现土地的价值;②丰富评估方法;③体现实物期权的价值.     

代建房抵租金的处理

我单位出租一块土地，承租方在此地上建房屋，房屋归我单位所有，承租方用建造费抵3年租金。请问如何进行账务处理？     

会计

工程建造期间的土地使用权如何摊销 我公司购买一块土地,自建办公大厦,那么大厦建成之前的土地使用权的摊销是不是记入在建工程成本？谢谢!（重庆市李玉成）在线专家：     

浅析我国土地征用的历史演变与现代变革

土地征用是国家为公共目的强制取得原土地权利人的土地权利并给予合理补偿的一种行政行为。由于近来有关土地征用的问题目益突出,本文在回顾我国土地制度历史后,从现实入手分析了我国现行土地征用制度之利弊,借鉴国外经验尝试提出有关我国现行土地征用制度改革建议以供参考。     

财务分析中的收益质量评价

笔者曾在一家公司任职，在年末的董事会考核中，经理层通常在年末进行一些资产的处置。通过置换公司原有的资产，形成了营业外收益，最终会计报表的损益非常好地完成了董事会下达的业绩考核指标。但其正常经营业绩很少，甚至几乎为零，但在董事会对经营班子的年度考核     

健全我国土地征用制度的基本思路及对策

完善和构建相关的法律法规是健全我国土地征用制度的核心;构筑有效的监督体系是健全我国土地征用制度的关键;鼓励农民参与征地是健全我国土地征用制度的必要条件;建立妥善的安置方式是健全我国土地征用制度的可靠保证。     

个人以房产进行投资应如何缴纳契税和土地增值税？

钟税官： 我公司是一家个人独资企业，最近，公司董事长为扩大企业资本投入，将其名下的两处房产经事务所评估后，将产权转移到公司名下。请问这种情况下应该如何缴纳契税和土地增值税？     

法院为何判决退还企业已缴的罚款

2004年6月6日，某市地税局区分局对该市供电公司进行2003年度企业所得税专项检查。该供电公司2003年度申报亏损额311万元，但检查发现存在如下两个问题：一是该供电公司在2003年因需建造综合办公楼而购置一块占地55亩的土地，共支付土地出让金840万元。由于当时财务部门不知道这块土地的准确使用期限，所以在年底财务处理上暂以10年的摊销期限进行无形资产摊销，当年摊入成本84万元。而区地税分局在检查时，     

房屋改扩建的所得税处理

近日,某市国税局接到了当地一家大型企业的咨询电话。企业财务人员反映,近年来,随着当地城市框架的拉大以及企业规模的扩大,企业发生了一些对原有的房屋、建筑物进行改扩建的业务,这些改扩建有的是在原有房屋提足折旧后进行的,有的是在原有房屋没有提足折旧的情况下进行的。由于土地紧张,还发生了在原有一层生产车间的基础上又扩建一层储藏车间的业务,另外,有的生产车间用地因为政府统一下文征用,被迫改建,减少了占地面积,政府补偿了部分资金。这些业务该如何进行税务处理?     

两江新区征地补偿现状及解决途径

作为内地新增长极而打造的两江新区必将走上快速城市化、现代工业化的道路.在此背景下对新区内的土地需求将会快速增长.能否在较短时间内处理好大量土地征用的问题将直接影响到两江新区是否能够实现快速发展.而土地征用的补偿价格问题将是协调好征用中利益矛盾的关键.本文将探讨从机会成本补偿角度确定完全补偿价格,以及在土地使用权与征用权博弈下如何共享土地市价收益,化解征地矛盾的问题.     

海淀高新技术“龙门之跃”

1月19日,全球最大的中文网站和中文搜索引擎——百度正式落户上地, 将修建“百度大厦”作为百度未来总部,“百度大厦”将成为上地新标志。据悉,百度征用的这块土地是上地园区仅存的一块大面积空地,随着