相关学者黄小原刘洪朱道立李德英张旭梅汪贤裕王勇陈晓剑蒲勇健张翠华相关检索词房地产

房地产开发公司在楼盘开发销售过程中，总会因为某种原因或多或少的留下一小部分房屋不出售，作为自持物业，留作办公自用或者向外出租。向外出租的过程中，有的公司是直接与租户打交道；有的公司与物业公司签订协议，协议中约定将这部分房屋交由物业来打理出租，租金按照一定比例进行分成。前者因为只牵扯到出租房与承租方，关系简单，涉及的税收问题也相对来说比较简单；后者因为牵扯到产权人、物业公司、承租方三方关系，且租金牵扯到产权人与物业公司的分成问题，涉及的税收问题也较为复杂。     

融资租赁是创业筹资的最佳选择

融资租赁是指由出租方融通资金为承租方提供所需设备，具有融资、融物双重职能的租赁交易，它主要涉及出租方、承租方和供贷方，并由两个或两个以上的合同构成。出租方根据承租方的需求和选择，与供贷方订立购买合同，与承租方订立租赁合同，将购买的设备出租给承租方使用，租期不得低于两年。在租赁期间，由承租方按合同规定，分期向出租方交付租金，     

自营性融资租赁如何有效掌握物的所有权凭证

<正>自营性融资租赁,是指需要租赁设备的企事业单位选定设备后向租赁公司提出申请,租赁公司审核后出资买下设备租给申请方使用。它是融资性租赁的主要形式之一,其租赁物的所有权凭证为设备的原始发票。 目前对所有权凭证掌握的做法,一般是由承租方与供货方签订供货合同,租赁公司进行融资,之后承租方将发票交给租赁公司。但这种做法容易产生以下几种不良后果:①由于设备发票要经承租方交给出租方,这样承租方就有可能暂缓或有意不将发票交给出租方;而租赁公司没有掌握租赁物件的所有权凭证,不但造成手续的不健全,而且承租方还可利用凭证私自变卖租赁物或将租     

返租销售:纳税义务如何判断?

案件缘由某房地产开发公司(以下简称“开发商”)在深圳市福田区开发一楼盘，2003年2月房产竣工后，开发商与某零售企业(以下简称“商场”)签订《深圳市房屋租赁合同》将房产的使用权一次性整体出让给承租方若干年。2003年5月开发商将上述整体房产划分为若干个产权单位(铺位)又公开在市场上出售铺位所有权，并与购房者(以下简称“业主”)签订《房地产买卖合同》和《铺位委托经营合同书》。根据“买卖合同”规定：业主可以采取现购或按揭的方式购买铺位，购买两个铺位可以打九五折，购买三个铺位可以赠送一个固定车位；根据“委托合同”规定：…     

融资租赁中未确认融资费用的会计处理辨析

<正>融资租赁与经营租赁不同,融资租赁事实上出租方已经将与租赁资产相关的主要风险和报酬转移给了承租方。出租方与承租方虽然签订的是租赁协议,但出租方一般会根据承租方的要求购买租赁资产,承租方对租赁资产的使用、维护负全部责任,出租方对融资方提供的实质上是融资服务。因此,按照实质重于形式,承租方应当将融资租入资产视同自有资产进行管理。承租方按照融资租入资产的公允价值与最低租赁付款额的现值中较低者作为资产的初始入账价值,最低租赁付款额与资产入账价值的差额是承租方付出的融资费用,承租方确认为"未确认融资费用"按照实际利率法在各期进行摊销。     

财务工作撷英采华

广西兴安县法院对 拒拨工会经费行为依法判决 在2000年12月11日,兴安县东风水泥厂与某承租方签订了《东风水泥厂租赁合同》,承租方租赁该厂进行水泥生产。合同的第13条确定:“乙方(即承租方)     

企业所得税问题解答

企业在业务工作中难免会遇到大大小小的问题，本想虑心求教，却又常苦于无处可问。为此，本刊开办“问题解答”这个栏目，帮助您答案疑解惑。1．问：我单位对外出租房屋，一次收取三年的房租30万元，请问，我单位是否可以按照三年平均计算缴纳有关税金？     

破解融资租赁业“流转税困境”的探索

新修订的《增值税暂行条例实施细则》中，没有对融资租赁业务流转税的适用政策作出明确说明。根据此前增值税转型试点地区的做法，融资租赁业的相关税收政策仍采用之前的老办法。也就是说，对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均按有关规定征收营业税，     

增值税若干具体问题的规定

增值税若干具体问题的规定一、征税范围（一）货物期货（包括商品期货和贵金属期货），应当征收增值税。（二）银行销售金银的业务，应当征收增值税。（三）融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均不征收增值税。（四）基本建设单位和从事建设安装业务...     

新租赁准则承租方财税疑难问题探讨

<正>新租赁准则实施以来,承租人的核算与原准则变化较大,对企业业务流程与财税管理提出了新要求。承租方使用权资产和租赁负债主要会计事项的核算,承租方如何选择适合企业自身的折现率,增值税与企业所得税在承租方应用中涉及未明确的政策如何实施,承租方如何进行后续计量以及企业所得税的税前扣除与会计核算的差异等系列问题都是实务中的难题。     

售后融资租赁中资产计价之我见

售后租赁交易是一种将自有资产出售后再向买方租回的交易。在这种交易中，卖方同时是承租方，买方同时是出租方。售后租赁按与租赁资产所有权相关的风险和报酬是否发生实质转移分为售后融资租赁和售后经营租赁两种。本文讨论售后融资租赁中承租方租入资产的计价问题。     

加强行政事业单位房租收入的财务审计

笔者在对行政事业单位进行财务检查中发现，不少单位办公用房的底层作营业用房出租，但单位账上却找不到出租收入，追问之下，单位往往以房租难收为由搪塞，进一步检查则发现，这些单位并未直接向承租单位收取，而是根据双方口头协议将一些不符合规定的支出，如招待费、业务费等费用直接在承租方支出，承租单位以此抵顶其应付的房租。如果承租单位是个体经营者，则双方也就无账可查，变成了“笔记本上的账”，逃避财务监督检查，实际上也就是游离于单位账外的小金库。笔者认为，由于行政事业单位实行“收付实现制”，未收到房租时又不在往来…     

国际代理船舶租赁业务账务及纳税处理探讨

国际船舶代理业足一个新兴行业,国际代理船舶租赁业务与融资租赁、经营租赁业务都有区别,它是指第三方介入出租方(船东,一般是非居民企业)和承租方(租家),为出租方和承租方提供船舶代理服务,把出租方的租金转给承租方并收取一定的代理手续费收入的中介行为.     

基于信号传递博弈的融资租赁市场均衡分析

融资租赁作为一种新的金融工具,已被诸多经济发达的国家普遍采用,并成为其金融市场的重要组成部分。在我国中小企业融资难的情况下,融资租赁也不失为中小企业融资的一种可供选择的方式。本文借鉴斯宾塞劳动力市场信号传递模型,构建一个符合我国中小企业融资市场实际状况的融资租赁市场调控模型。研究结果表明:融资租赁市场的均衡既取决于承租方的装裱成本,也取决于不同类型承租方的租金差异、低营运能力承租方的项目投入的成功率及低营运能力承租方的信用程度(即履约率)。     

国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告

现就融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题公告如下： 融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后,又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。融资性售后回租业务中承租方出售资产时,资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。     

国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告

现就融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题公告如下： 融资性售后回租业务是指承机方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。     

企业房屋出租业务的会计处理

正企业经营活动中,经常会发生房屋出租业务。本文以执行《小企业会计准则》的企业为例,对实际工作中常见的房租业务及会计处理方法,作一分析。一、预收租金形式在房屋租赁交易中,对合同约定"先付款,后使用"的,承租方须预付若干期租金,作为信用保证,会计核算如下:例如:甲公司将某房屋租给乙公司,租期2013年7月至2016年6月,月租金2万元,3年租金72万元。2013年6月,乙公司预付7-12月房租12万元。甲公司会计处理如下:1.按房租合同1年的租金,缴纳印花税     

融资租赁对企业财务状况的影响分析

融资租赁是如今国内外最为常见的租赁形式之一,且是我国金融服务业的一个重要组成部分.融资租赁不仅有效的缩短了企业资金占用的周期,而且可以帮助企业规避可能的风险.本文从融资租赁的研究背景出发,逐步梳理融资租赁对承租方的优势和融资租赁对企业财务状况的影响与承租方在融资租赁过程中因信息不对称可能承担的财务风险,文章最后为承租方规避潜在财务风险提供了较为切实可行的风险管理建议.     

会计

固定资产的后续支出请问老师我单位是事业单位，2014年单位为改善办公条件，决定对一栋旧办公楼进行改建。该办公楼是2003年建成交付使用，入账价值为40万元，到2014年共计提折旧20万元。2014年发生如下业务：先期支付拆除费用5000元；为房屋改造分期购入各种材料（非政府采购）共计124000元；工程改造完成，验收合格并交付使用。请问老师该业务如何处理，请详细解释？     

简述契税的纳税筹划方法

契税是以境内转移土地、房屋权属的行为为征税对象，依据土地使用权、房屋的价格，向承受的单位和个人征收的一种税。根据《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》（国税发[2004]137号）文件规定，契税由税务机关直接征收，并普遍适用于有应税行为的单位和个人。